房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向不僅反映了民眾的居住需求，更是資本流動(dòng)的重要晴雨表。通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，我們揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)了供需關(guān)系的微妙變化，以及政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響。在此報(bào)告中，數(shù)據(jù)與分析相輔相成，力求為投資者與決策者提供清晰的市場(chǎng)視野，為未來(lái)的戰(zhàn)略布局奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第1篇

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度逐漸加劇。市場(chǎng)對(duì)住房的高需求和可觀的投資回報(bào)，吸引了大量投資者的關(guān)注。然而，在這一蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)背后，也衍生出了一些影響社會(huì)穩(wěn)定和民眾利益的問(wèn)題。為了解決這些問(wèn)題，政府部門(mén)紛紛出臺(tái)政策，以期加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。筆者從市場(chǎng)監(jiān)管的角度，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查研究，并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題

（一）無(wú)證經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重。一些具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司因利益驅(qū)動(dòng)，接受管理費(fèi)等方式，將自身的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租給不具備相應(yīng)條件的企業(yè)和個(gè)人，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上無(wú)證經(jīng)營(yíng)的情況屢見(jiàn)不鮮，市場(chǎng)主體的混亂加劇。

（二）招投標(biāo)過(guò)程缺乏透明度。土地出讓和劃撥的信息公示不夠充分，引發(fā)了一些企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的了解不足。招投標(biāo)部門(mén)對(duì)參標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)審核不嚴(yán)，讓一些不合規(guī)的企業(yè)有機(jī)可乘。

（三）虛假?gòu)V告泛濫。不少房地產(chǎn)公司為了提升吸引力，發(fā)布遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的虛假?gòu)V告，一旦消費(fèi)者咨詢就以“已售”回應(yīng)，并強(qiáng)推其他房源。部分企業(yè)還通過(guò)虛構(gòu)銷售進(jìn)展來(lái)制造供需緊張的假象，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

（四）合同違規(guī)行為頻發(fā)。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按照規(guī)定使用規(guī)范合同，私自設(shè)計(jì)的合同文本往往在質(zhì)量、配套設(shè)施、公攤面積等方面模糊不清，往往更傾向于保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，消費(fèi)者權(quán)益得不到保障。

（五）侵害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象逐漸增多。商品房銷售中常見(jiàn)的問(wèn)題有面積縮水、承諾的公共設(shè)施未達(dá)標(biāo)、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證等。一家開(kāi)發(fā)商在業(yè)主入住后的三年內(nèi)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，引發(fā)了業(yè)主的集中投訴。

二、提升房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的措施

以上問(wèn)題的產(chǎn)生原因是多方面的：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門(mén)，但各自之間缺乏協(xié)調(diào)，未形成有效的合作機(jī)制；現(xiàn)有法律法規(guī)不夠完備，對(duì)項(xiàng)目管理以及企業(yè)資質(zhì)的規(guī)定沒(méi)有細(xì)化，導(dǎo)致市場(chǎng)中的不合規(guī)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象層出不窮。對(duì)此，工商部門(mén)作為市場(chǎng)監(jiān)管的主要責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管工作。以下是筆者提出的幾項(xiàng)建議。

（一）通過(guò)土地拍賣監(jiān)管，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管

土地使用權(quán)的獲取是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地的出讓?xiě)?yīng)通過(guò)招標(biāo)拍賣進(jìn)行。工商部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極履行監(jiān)督責(zé)任，建立健全拍賣備案制度，全面掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況，嚴(yán)格審查競(jìng)標(biāo)企業(yè)的資格，確保市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

（二）以企業(yè)注冊(cè)管理為基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為

嚴(yán)格審查市場(chǎng)主體的資格，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的登記臺(tái)賬，逐一核實(shí)其注冊(cè)信息和資質(zhì)情況，重點(diǎn)查處無(wú)證經(jīng)營(yíng)及超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。加強(qiáng)對(duì)注冊(cè)資本的監(jiān)管，確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)的合規(guī)性，及時(shí)處理違法行為，保障市場(chǎng)秩序。

（三）通過(guò)執(zhí)法行動(dòng)，強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)違法行為的查處

重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的管理，打擊未取得相應(yīng)批準(zhǔn)的虛假宣傳行為。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，重點(diǎn)查處通過(guò)虛假信息獲取不當(dāng)利益的行為。

（四）致力于長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制的探索

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用監(jiān)管體系，確保在建項(xiàng)目的透明度，記錄企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和違法行為，促進(jìn)企業(yè)守法經(jīng)營(yíng)。建立合同備案制度，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)使用規(guī)范的示范合同文本，確保消費(fèi)者合法權(quán)益得到保障。

（五）加強(qiáng)部門(mén)間的合作機(jī)制，形成監(jiān)管合力

房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管需各部門(mén)聯(lián)合協(xié)作，信息共享，提升監(jiān)管效率。對(duì)重大違法行為，組織聯(lián)合執(zhí)法，以形成有效的監(jiān)管合力，保障市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第2篇

　一、調(diào)研前言

本次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告針對(duì)某市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況展開(kāi)研究，該市是本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，具有重要的地理位置優(yōu)勢(shì)。市區(qū)主要包括若干個(gè)行政區(qū)域，總面積達(dá)數(shù)千平方公里，人口超過(guò)幾百萬(wàn)。調(diào)研的目的是深入了解該市的人均住房面積與收入水平的關(guān)系，針對(duì)特定年份內(nèi)的400戶居民進(jìn)行了全面調(diào)查。通過(guò)分析居民的收入來(lái)源及住房情況，我們能夠清晰地描繪出不同收入層次的居民所占用的住房面積情況。本次調(diào)研采用了隨機(jī)抽樣的方法，走訪了多個(gè)住宅小區(qū)，通過(guò)面對(duì)面訪談以獲取真實(shí)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，該地區(qū)人均住房面積與居民的收入水平之間存在明顯的差異，低收入群體的住房面積普遍低于平均水平，限制了他們的居住質(zhì)量。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)xx年初至xx年末某市區(qū)。

（二）調(diào)研對(duì)象及范圍本次調(diào)研對(duì)象為該市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶居民。

（三）調(diào)研目的深入了解某市的居民人均住房面積狀況，以及各個(gè)收入層次所占有的住房面積差異，評(píng)估當(dāng)前的住房市場(chǎng)形態(tài)。

（四）調(diào)研方法本次調(diào)查涵蓋隨機(jī)抽樣和上門(mén)訪問(wèn)的方法。

（五）調(diào)研結(jié)論

根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在該市的人均住房面積從過(guò)去的8平米增長(zhǎng)至本次調(diào)查的30平米，顯示出顯著的提升。然而，住房條件差異在不同收入層次之間依舊嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示超過(guò)80%的家庭居住空間低于總平均值。這一現(xiàn)象表明，收入差距直接導(dǎo)致了住房條件的分化。盡管在施工住宅的面積上有所增長(zhǎng)，整體人均住房面積卻仍然受到收入層次的制約。

　二、情況介紹

在本次調(diào)研中，我們得知：10%的低收入群體住房面積為20平米，10%的低收入群體住房面積為22平米，60%的中等收入家庭住房面積為28平米，10%的高收入家庭住房面積為36平米，10%的最高收入群體住房面積為44平米；總平均住房面積為30平米。具體數(shù)據(jù)顯示：租住公房的家庭占4%，租住私房的家庭占3%，擁有自有住房的家庭占93%。其中，單居室家庭占18%，二居室家庭占170戶，三居室家庭占150戶，四居室及以上的家庭有15戶。二居室及以上的家庭占比高達(dá)93%。調(diào)查還表明，擁有多套住房的家庭占比為22%。該市的住房人均面積較1980年的水平增長(zhǎng)明顯，但不同收入層次間的差距依然顯著。

　三、分析預(yù)測(cè)

（一）某市人均住房與城市人口分析自1980年以來(lái)，該市人均住房使用面積隨著城市人口的持續(xù)增加而逐步提升，城市人口從1980年的100萬(wàn)人增至當(dāng)前的220萬(wàn)人，人均住房面積由8平米增至30平米。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析數(shù)據(jù)顯示，10%的低收入家庭住房面積為20平米，10%的低收入家庭住房面積為22平米，60%的中等收入家庭住房面積為28平米，10%的高收入家庭住房面積為36平米，10%的最高收入家庭住房面積為44平米，整體平均為30平米。由此看出，收入越高，住房建筑面積則越大，但中等收入家庭的比例相對(duì)較高。

（三）住房類型與現(xiàn)有住房狀況分析租賃公房的家庭占比4%，租賃私房的占3%，而93%的家庭為自有住房。具體到居室類型，94%的家庭為二居室，46%為三居室。調(diào)查顯示，19%的戶主擁有兩套住房，1%的戶主有三套住房，0.5%的戶主擁有四套住房?？梢?jiàn)，自有住房和單元式配套住宅是該市居民的主要居住類型。

（四）某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析

1、某市施工與竣工房屋面積分析自1998年起，施工房屋面積由300平方米增至3000平方米，竣工房屋面積由100平方米增至700平方米，房屋銷售面積則由50平方米增至900平方米。

由此可見(jiàn)，施工房屋面積增長(zhǎng)近10倍，竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，同時(shí)銷售面積增長(zhǎng)了18倍。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)空置面積情況分析截至XX年，該市房地產(chǎn)商品房空置面積為60萬(wàn)平米，其中1-3年空置的面積為45萬(wàn)平米，空置超過(guò)3年的面積達(dá)6萬(wàn)平米。

這表明該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已趨于飽和，居民購(gòu)房需求相對(duì)減少。

　四、結(jié)論及建議

通過(guò)本次調(diào)研的結(jié)果可知，該市在過(guò)去數(shù)十年內(nèi)，人均住房面積顯著提升，收入水平與住房建筑面積有正相關(guān)關(guān)系，但中等收入家庭依然占據(jù)主要家庭結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)上的主要住房形式依舊為私人擁有房產(chǎn)，特別是以二居室為主的住戶。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，建議政府在確保市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，適當(dāng)減少新建住宅的數(shù)量，將現(xiàn)有的住宅合理配置，降低房?jī)r(jià)以滿足更多居民的居住需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第3篇

受到XX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)日趨復(fù)雜，特別是在海南省XX實(shí)施全域限購(gòu)政策后，市場(chǎng)環(huán)境顯得更加撲朔迷離。房地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨著轉(zhuǎn)型和發(fā)展的雙重挑戰(zhàn)，這種情況給眾多房地產(chǎn)企業(yè)的前行帶來(lái)了極大的壓力，這意味著海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)嚴(yán)酷的“寒冬”考驗(yàn)。如何在這股“寒流”中保持企業(yè)的生存與發(fā)展、規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)、打破發(fā)展瓶頸并利用自身的優(yōu)勢(shì)尋找新機(jī)遇，已成為我們面前一項(xiàng)必須認(rèn)真對(duì)待的重要課題。

作為我們的核心業(yè)務(wù)，進(jìn)一步鞏固和拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的責(zé)任與使命。為了更深入地了解當(dāng)前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，我們結(jié)合之前的調(diào)研情況進(jìn)行如下分析：

　一、基本情況

此次調(diào)研覆蓋海口、文昌兩地，共走訪了16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與眾多業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了交流，收集到了超過(guò)40條市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議。

20XX年上半年，全省房地產(chǎn)供應(yīng)總面積為347.38萬(wàn)平方米，同比下降25%；

成交面積為367.02萬(wàn)平方米，同比下降57%；

供求比為0.95，同比增長(zhǎng)72%；

成交均價(jià)為14139元/平方米，同比下降13%。

20XX年上半年，海口的商品住宅供應(yīng)為136.74萬(wàn)平方米，同比上漲25%；

商品住宅成交176.17萬(wàn)平方米，同比下降13%；

供求比為0.78，成交金額為2711.62億元，同比下降11%；

成交均價(jià)15420元/平方米，同比上漲2%。

　二、分析情況

（一）海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史與現(xiàn)狀

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程大致可分為三個(gè)階段。

第一階段：1992至1993年的樓市泡沫階段。此時(shí)期“圈地風(fēng)”和“炒地”等現(xiàn)象的瘋狂，使得市場(chǎng)出現(xiàn)了大量爛尾樓，樓盤(pán)空置、雜草叢生，這種短期內(nèi)的瘋狂投機(jī)最終導(dǎo)致了投資商的普遍破產(chǎn)，教訓(xùn)至今深刻。

第二階段：20XX年的金融危機(jī)階段。經(jīng)過(guò)數(shù)年泡沫后，海南省出臺(tái)了一系列去庫(kù)存政策，樓市逐漸復(fù)蘇，但國(guó)際金融危機(jī)的影響使得這一恢復(fù)變得波折，房地產(chǎn)商們通過(guò)各種促銷手段推銷產(chǎn)品，20XX年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島后，樓市再次被刺激，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)快速上漲。盡管之后房?jī)r(jià)回歸理性，但市場(chǎng)仍未真正復(fù)蘇，直至后期在各方努力下，海南房市迎來(lái)了一波上行行情。

第三階段：20XX年全區(qū)限購(gòu)階段。在XX政策的推動(dòng)下，海南的樓市穩(wěn)步發(fā)展，特別是在自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)獲批后，銷量激增，房?jī)r(jià)飛速上漲。為抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，海南省于20XX年4月出臺(tái)調(diào)控措施，試圖給極熱的房市降溫。盡管政策提高了購(gòu)房門(mén)檻，但市場(chǎng)上房源緊張，開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象依然普遍。通過(guò)調(diào)研分析，造成此現(xiàn)象的主要因素包括：

一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南吸引了大量來(lái)自北方的購(gòu)房者，因其四季如春的氣候及豐富的海岸資源，成為人們理想中的休閑度假勝地。而其獨(dú)特的地理位置也進(jìn)一步鞏固了海南作為國(guó)際旅游島的地位。

二是日益健全的公共設(shè)施。海南通過(guò)不斷劃撥土地及投入資金，完善了社區(qū)配套設(shè)施，提高了城市生活便利性，形成了一系列居民日常生活所需的設(shè)施及服務(wù)。

三是便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。海南正在建設(shè)的高速公路和高鐵網(wǎng)，使得出行更加便利；海口、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)的運(yùn)載量逐年增長(zhǎng)，大大提升了游客的出行體驗(yàn)。

四是完善的醫(yī)療體系。政府重視健康醫(yī)療工作，持續(xù)投入資源建設(shè)和擴(kuò)展醫(yī)院，滿足居民的醫(yī)療需求，同時(shí)吸引了諸多健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)入駐，進(jìn)一步提升了海南的生活品質(zhì)。

五是剛需的不斷增加。隨著舊城改造和人才引進(jìn)政策的推進(jìn)，需求的激增推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力，主要?dú)w功于良好的生態(tài)環(huán)境和人居條件。

（二）政策調(diào)整后的現(xiàn)狀

可以看出，火爆的市場(chǎng)背后其實(shí)依然潛藏炒作的成分。根據(jù)XX政策“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”要求，在限購(gòu)政策的影響下，房?jī)r(jià)逐漸得到控制，但作為傳統(tǒng)觀念之一，擁有自己的房子依然是人們的追求，加上購(gòu)房難與租房難的雙重矛盾，使得對(duì)房子的需求始終存在。土地供應(yīng)的限制又進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)，形成供需矛盾。我們?cè)谧咴L海口多個(gè)樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者需要先報(bào)名、搖號(hào)才能選房，而報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)超房源，造成了一房難求的局面。海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為“價(jià)格永遠(yuǎn)是昨天的便宜”，對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)不我待，市場(chǎng)需求依舊存在。

海南作為地廣人稀的宜居之地，隨著自貿(mào)區(qū)和自貿(mào)港的建設(shè)推進(jìn)，外來(lái)人口的持續(xù)增加，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們需嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律、把握客戶需求并確保產(chǎn)品質(zhì)量，以滿足市場(chǎng)的期待。而作為中小型企業(yè)，面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，唯有積極轉(zhuǎn)變觀念與實(shí)踐，才能找到新的發(fā)展路徑，迎接行業(yè)的未來(lái)挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第4篇

　一、城市背景

1、城市概況

南京位于江蘇省中部，地處長(zhǎng)江下游，東臨海岸，西靠大運(yùn)河，南北長(zhǎng)約200公里，東西寬約150公里。平原和丘陵交錯(cuò)，境內(nèi)最高點(diǎn)為廣泛的紫金山，海拔約448米。南京擁有優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，氣候溫和濕潤(rùn)，四季變化明顯，年均降水量適宜，日照條件良好，成為旅游、居住的理想城市。現(xiàn)轄11個(gè)區(qū)，總面積6587平方公里，常住人口超過(guò)850萬(wàn)人，戶籍人口為780萬(wàn)人。

2、南京城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

南京市下轄11個(gè)區(qū)，分別是玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、浦口、棲霞、雨花臺(tái)、江寧、六合和溧水；共包括150個(gè)社區(qū)和3000多個(gè)村民委員會(huì)，為城市治理和服務(wù)提供了基礎(chǔ)。

3、南京城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展前景

3.1、南京城市性質(zhì)

南京是江蘇省省會(huì)，歷史悠久的文化名城，現(xiàn)代化的重要經(jīng)濟(jì)、科技與教育中心。區(qū)域地理位置優(yōu)越，既是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的核心城市之一，也是南北交通的重要樞紐。隨著信息技術(shù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，南京逐漸形成了多元化的經(jīng)濟(jì)格局。

3.2、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

南京形成東展揚(yáng)州、西接鎮(zhèn)江、南臨黃山、北靠淮安的格局。城市東部重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，西部則注重傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與提升；沿長(zhǎng)江的生態(tài)修復(fù)與旅游開(kāi)發(fā)也在持續(xù)推進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　二、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

1、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的重要組成部分，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾個(gè)顯著的發(fā)展階段，反映了社會(huì)經(jīng)濟(jì)變遷的軌跡。南京房地產(chǎn)的發(fā)展可以粗略分為四個(gè)階段：政策導(dǎo)入與市場(chǎng)探索階段、快速發(fā)展階段、理性回歸階段和高質(zhì)量發(fā)展階段。

①80年代末－90年代初期

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸形成，住房的分配開(kāi)始轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化，過(guò)去的福利分配逐步被商品買(mǎi)賣取而代之。受經(jīng)濟(jì)水平影響，市場(chǎng)上初始的商品房多為經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者對(duì)房屋的需求主要集中在基本的居住功能上，市場(chǎng)仍處于探索階段。

②90年代初期－90年代中期

這一時(shí)期，隨著市場(chǎng)機(jī)制的逐漸完善，南京的房地產(chǎn)開(kāi)始熱絡(luò)，較為大規(guī)模的樓盤(pán)陸續(xù)推出，市場(chǎng)活動(dòng)頻繁，開(kāi)發(fā)商們不斷探索適合本地市場(chǎng)的產(chǎn)品與策略，形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)格局。

③90年代中期－2000年

進(jìn)入這一階段，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸走向多元化，開(kāi)發(fā)模式不斷豐富，市場(chǎng)也在逐步向成熟化邁進(jìn)。尤其是一些知名品牌地產(chǎn)公司進(jìn)入市場(chǎng)，推動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)的提升。其中，綠色建筑與智能家居的理念逐漸受到青睞，客戶的購(gòu)房需求日益多樣化。

④2001年－至今

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，消費(fèi)者的要求不斷提升，開(kāi)發(fā)商更注重品牌的塑造與產(chǎn)品的創(chuàng)新。在政策引導(dǎo)下，綠色建筑、智能家居等新興理念受到越來(lái)越多的關(guān)注，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第5篇

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告概述;

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。過(guò)去的幾十年中，中國(guó)的城市化率逐年上升，預(yù)計(jì)到20xx年將達(dá)到65%。這一增長(zhǎng)意味著更多的居民將遷入城市，對(duì)住房及相關(guān)服務(wù)的需求持續(xù)增加，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研尤為重要。

(二)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況及政策響應(yīng);隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的增加，政府在近幾年內(nèi)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況。20xx年至20xx年期間，政策主要包括對(duì)土地供應(yīng)、信貸政策和稅收的合理調(diào)控，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。調(diào)控措施集中在限制投資與投機(jī)行為，同時(shí)加大對(duì)剛需購(gòu)房者的支持力度。國(guó)家先后推出了“限購(gòu)令”、“房產(chǎn)稅”以及其他相關(guān)政策。20xx年，國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的關(guān)鍵措施包括：

1、加強(qiáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定責(zé)任制度。要求各大城市依據(jù)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原則，制定年度住房?jī)r(jià)格目標(biāo)，并建立相應(yīng)的考核責(zé)任機(jī)制。

2、嚴(yán)格限制炒房行為。各城市應(yīng)完善限購(gòu)政策，包括限購(gòu)地點(diǎn)、房屋類型以及購(gòu)房資格審查等。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較快的城市，省級(jí)政府需及時(shí)采取限購(gòu)措施，同時(shí)執(zhí)行差異化的住房信貸政策，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

3、增加土地供應(yīng)以保障普通商品住房的建設(shè)。預(yù)計(jì)在20xx年，住房用地供應(yīng)總量至少與過(guò)去五年平均水平持平，重點(diǎn)支持中小戶型的住房項(xiàng)目。

4、加速保障性住房的建設(shè)。確保在20xx年至少建設(shè)470萬(wàn)套保障性住房，并同步規(guī)劃相關(guān)配套設(shè)施，確保公平分配，特別是外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。

5、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，確保銷售透明，并嚴(yán)格查處中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，推進(jìn)信息系統(tǒng)建設(shè)，提升市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及信息發(fā)布的能力。通過(guò)這些政策的實(shí)施，政府不僅致力于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，更希望為其長(zhǎng)期健康發(fā)展提供保障。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的地理位置與經(jīng)濟(jì)信息;

①、市場(chǎng)地理位置：房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在全國(guó)各大城市，尤其是一線城市及部分新興二線城市。這些區(qū)域由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口流入較大，形成了對(duì)住房的強(qiáng)烈需求。城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共交通的完善也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的條件。

當(dāng)前，一線城市如北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而二線城市如杭州、武漢也憑借其優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和良好的就業(yè)機(jī)會(huì)，逐漸吸引了大量購(gòu)房者。

②、經(jīng)濟(jì)信息：以20xx年為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%。新建商品房的銷售面積也顯著增加，特別是在一線城市，住房成交量創(chuàng)下新高，促使地方政府的財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。居民的可支配收入持續(xù)上升，進(jìn)一步推動(dòng)了購(gòu)房需求。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第6篇

　一、城市基本概況

該市位于省東南沿海，面積約2000平方公里，擁有長(zhǎng)達(dá)160公里的海岸線，水陸交通非常便利，沈海高速公路、即將開(kāi)通的溫福鐵路、正在建設(shè)的寧武高速公路，以及計(jì)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)，形成了立體的鐵路與公路交通系統(tǒng)，成為沿海地區(qū)通往內(nèi)陸省份的重要通道。該市產(chǎn)業(yè)特色鮮明，工業(yè)發(fā)展以電器制造、船舶修造以及以茶葉為主的食品加工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，電力、冶金、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷等地方特色工業(yè)體系日益成型。20xx年，生產(chǎn)總值達(dá)150億元，增長(zhǎng)速度為12.5%，在全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中名列前茅；工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到250000億元，增幅為11.5%，在省內(nèi)20xx年縣市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值排名中位居前20名，人均GDP位列第十三。

　二、城市房地產(chǎn)行業(yè)前景

政府的發(fā)展戰(zhàn)略明確：按照“優(yōu)化中心城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)群體”的方針，“十五”期間，重點(diǎn)圍繞中心市區(qū)的建設(shè)，推動(dòng)中心集鎮(zhèn)的發(fā)展，加快南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)，同時(shí)圍繞國(guó)道104線、省道小浦線、楓湖路打造城鎮(zhèn)帶。初步形成了提升城市綜合服務(wù)功能、促進(jìn)生產(chǎn)生活便利、改善市容市貌和較為完善的市政設(shè)施的中心城區(qū)，以及布局合理、交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群。通過(guò)中心城區(qū)與小城鎮(zhèn)群的相互作用與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為建設(shè)一個(gè)城市化水平高、輻射能力強(qiáng)、發(fā)展規(guī)模大的港口工業(yè)城市奠定了良好的基礎(chǔ)。

該市總?cè)丝诔^(guò)70萬(wàn)，城區(qū)人口約為25萬(wàn)，占寧德市總?cè)丝诘?/5左右，GDP占寧德市的27%左右，工業(yè)總量占寧德市的35%左右，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心和閩東地區(qū)的重要工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)構(gòu)成了一個(gè)龐大的居住、消費(fèi)和投資市場(chǎng)。根據(jù)20xx年的市工作報(bào)告，城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平提升至48%，比上年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。完成了富春溪兩岸、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū)、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn)、曉陽(yáng)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。這些舉措突顯了該市在促進(jìn)海西建設(shè)、打造文明城市方面的合理規(guī)劃，進(jìn)一步加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的密集城市中，房地產(chǎn)作為一種增值性固定資產(chǎn)的投資方式，結(jié)合合理的市場(chǎng)操作，能有效促進(jìn)該市的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中，明確了加快城市建設(shè)的目標(biāo)，力求到20xx年，城市建設(shè)用地面積達(dá)到32平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)到190平方公里，市區(qū)人口達(dá)到33萬(wàn)人。

　三、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

1、房貸市場(chǎng)余額：

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，20xx年房產(chǎn)抵押貸款額達(dá)到萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)%；20xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)%；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)xx%。經(jīng)濟(jì)的快速回升和金融市場(chǎng)的復(fù)蘇，反映出房貸市場(chǎng)的活躍。已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，資本的最優(yōu)利用，使得許多購(gòu)房者可以選擇提前還貸，以確保固定資產(chǎn)得到更高效的使用。

2、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押

該市以電器制造、船舶修造和食品加工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱。隨著這三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的靈活資本運(yùn)作，20xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)%；20xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)%；20xx年1—5月份個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)%。該類抵押貸款在個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款中審批流程繁瑣、手續(xù)復(fù)雜，但通過(guò)該公司的100%抵押擔(dān)保，可以使資產(chǎn)得到最大化的合理利用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第7篇

關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)人民群眾實(shí)現(xiàn)“住有所居”的愿望，是各級(jí)政府的重要職責(zé)，也是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為了深入研究當(dāng)前榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其走勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)20xx年榆林市政協(xié)的工作安排，環(huán)資委針對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的原因，向榆陽(yáng)、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟的縣區(qū)以及相關(guān)部門(mén)和大型房地產(chǎn)企業(yè)收集資料，并對(duì)榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察。為確保考察的有效性，我們?cè)诳疾烨敖M織了委員和相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人召開(kāi)座談會(huì)，商討考察路線、企業(yè)選擇、考察內(nèi)容及方法?？疾旖Y(jié)束后，又召開(kāi)了專題座談會(huì)，聽(tīng)取了榆林城區(qū)具有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)的意見(jiàn)和建議?，F(xiàn)將榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)考察情況報(bào)告如下：

一、基本情況

隨著住房制度改革的深入推進(jìn)，我市的住房建設(shè)逐漸形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔的多層次住房供應(yīng)體系，基本滿足了不同住房需求家庭的居住需求，居民的居住條件得到了顯著改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷完善。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從20xx年至20xx年10月份，全市共建設(shè)商品房面積達(dá)210.6萬(wàn)㎡，銷售面積為136.8萬(wàn)㎡，空置面積為74.0萬(wàn)㎡，整體空置率為35.2%。其中，20xx年1-10月份建成商品房面積為49.1萬(wàn)㎡，銷售面積為27.2萬(wàn)㎡。

20xx年榆林市區(qū)商品房均價(jià)為1646元/㎡，到20xx年上升至2300元/㎡，而在20xx年，高層的房?jī)r(jià)最高已達(dá)4000元/㎡，多層為3000元/㎡。盡管20xx年下半年以來(lái)市場(chǎng)成交量有所下降，房?jī)r(jià)卻并未隨之回落，反而略有上升，主要受建材價(jià)格和市場(chǎng)心理預(yù)期等因素的影響。從20xx年二、三季度以來(lái)，榆林城區(qū)樓市再次強(qiáng)勁反彈，5-10月份的剛性需求大幅提升了成交量，市場(chǎng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。

經(jīng)濟(jì)適用房是榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。從20xx年至20xx年，全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積為85.1萬(wàn)㎡，其中20xx年建設(shè)22萬(wàn)㎡，20xx年為18.1萬(wàn)㎡，同比下降17.7%；而在20xx年則完成了45萬(wàn)㎡，同比增幅達(dá)到148.6%，為8510戶住房困難家庭提供了安置。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房面積達(dá)23萬(wàn)㎡，小高層的均價(jià)為2300元/㎡，多層均價(jià)約為1800元/㎡，在市場(chǎng)中占據(jù)了一定份額。

廉租房建設(shè)相對(duì)滯后，至今已在榆、神、府等7個(gè)縣區(qū)申報(bào)建筑面積7.7萬(wàn)㎡（1540套），總投資為1.17億元，其中榆陽(yáng)區(qū)等5個(gè)縣區(qū)的4.25萬(wàn)㎡、850套已開(kāi)工。

二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析

1、房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯，市場(chǎng)回暖迅速。榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，自撤地改市后，特別是20xx年之后，逐漸發(fā)展壯大，許多本土企業(yè)憑借良好的經(jīng)營(yíng)模式、開(kāi)發(fā)思路、市場(chǎng)定位以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力脫穎而出。市場(chǎng)心理預(yù)期的變化，加上中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的利好，使榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理影響下，一些大樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，導(dǎo)致榆林市區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯，這暴露出了市場(chǎng)的不健全與不完善。金融危機(jī)以來(lái)，榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到影響，20xx年全市的商品住房空置面積約47.5萬(wàn)㎡，空置率高達(dá)63%，交易量大幅下降，開(kāi)發(fā)量亦顯著減緩。

2、區(qū)域發(fā)展不均，南北差異顯著。由于榆林南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異明顯，房地產(chǎn)業(yè)同樣存在明顯的不平衡。目前，北部的榆、神、府、定、靖、橫等縣區(qū)擁有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，而南部的綏、米、子等縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)仍在起步階段。房?jī)r(jià)的差異也相當(dāng)顯著。例如，作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的神木縣在20xx年共建成60萬(wàn)㎡商品房，房?jī)r(jià)在高峰時(shí)甚至超過(guò)5400元，而南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)普遍較低，基本與當(dāng)?shù)厝司杖胨较喾?/p>

3、投資型購(gòu)房者減少，消費(fèi)者回歸理性。自20xx年以來(lái)，由于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，購(gòu)房者將購(gòu)房視為投資項(xiàng)目，這推動(dòng)了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁上漲。然而，自20xx年第三季度以來(lái)，受金融危機(jī)影響，榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房者顯著減少，一些潛在購(gòu)房者開(kāi)始觀望。一部分經(jīng)濟(jì)條件良好的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向西安、北京等一線、二線城市投資房產(chǎn)，消費(fèi)者購(gòu)房行為逐漸理性，市場(chǎng)開(kāi)始以剛性需求為主，泡沫逐步減少，正在向規(guī)范和成熟邁進(jìn)。

4、土地價(jià)格大幅上升，開(kāi)發(fā)成本增加。土地供應(yīng)和儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的前提條件。自20xx年起，榆林市的土地招拍掛制度逐漸實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化和供地方式的規(guī)范化，土地價(jià)格逐年上升。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地的需求旺盛，土地價(jià)格水漲船高，開(kāi)發(fā)成本隨之增加，20xx年以前，榆林城區(qū)土地均價(jià)為57.43萬(wàn)元/畝，而20xx年至20xx年期間則達(dá)到了207.4萬(wàn)元/畝。

5、資金來(lái)源依賴貸款，自籌比例下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，20xx年榆林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款占比從17%提升至33%；而企業(yè)自籌資金的比例則從51%降至20%。盡管省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款減少，但我市的國(guó)內(nèi)貸款仍保持增長(zhǎng)，這體現(xiàn)了我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的政策成效。

三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用

1、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。自1998年住房商品化改革以來(lái)，榆林市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，其年均增長(zhǎng)率達(dá)到24%，高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率從不到1%提升至2.5%。

2、對(duì)固定資產(chǎn)投資的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的很大比重，推動(dòng)了整體投資的增長(zhǎng)。

3、對(duì)消費(fèi)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)銷售額在零售總額中占據(jù)重要地位，成為推動(dòng)內(nèi)需的核心領(lǐng)域。

4、對(duì)財(cái)政收入的影響。房地產(chǎn)稅收穩(wěn)定增長(zhǎng)，大幅提高了地方財(cái)政收入，是推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用也非常明顯。

四、針對(duì)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議

為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)采取以下措施：

1、加強(qiáng)政策監(jiān)管，防范市場(chǎng)波動(dòng)。政府應(yīng)通過(guò)宏觀調(diào)控手段，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，防止大幅波動(dòng)，尤其要通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)來(lái)平衡房?jī)r(jià)。

2、建立信息發(fā)布機(jī)制，確保市場(chǎng)透明。要及時(shí)發(fā)布相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為政府決策和企業(yè)發(fā)展提供準(zhǔn)確依據(jù)。

3、強(qiáng)化企業(yè)監(jiān)管，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)重點(diǎn)支持守法合規(guī)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，促進(jìn)行業(yè)整合提升整體競(jìng)爭(zhēng)力。

4、規(guī)范土地管理，保障供需平衡。要加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，確保土地供需平衡，防止土地價(jià)格的不合理上漲。

5、促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。完善二手房交易市場(chǎng)的制度建設(shè)，增加交易的透明度和規(guī)范化，為市場(chǎng)注入活力。

通過(guò)各方的共同努力，確保榆林市房地產(chǎn)業(yè)在政策和市場(chǎng)的良性循環(huán)中持續(xù)健康發(fā)展。為促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和區(qū)域城市的發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第8篇

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱之一，其直接稅收在整體稅收中占比接近20%，而相關(guān)稅收占比則高達(dá)35%;若再加上契稅收入，這一比例將提升至40%。隨著城市化步伐的持續(xù)加快，房地產(chǎn)業(yè)的稅收貢獻(xiàn)將愈加突出。

近期，國(guó)家及地方政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，這些政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。深入分析我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，客觀評(píng)估政策對(duì)市場(chǎng)的影響，進(jìn)而提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，對(duì)于確保我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

在今年的上半年，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)了85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到了37.3億元，其中住宅投資為23億元;商品房施工面積為489.9萬(wàn)平方米，銷售面積為100萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資增速保持高位

我區(qū)持續(xù)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)和建設(shè)，吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)市場(chǎng)。今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延續(xù)了去年的快速增長(zhǎng)，1-6月的開(kāi)發(fā)平均增速達(dá)到了42.2%。具體數(shù)據(jù)如下圖所示。其中，住宅建設(shè)在整體開(kāi)發(fā)投資中占據(jù)了顯著地位，達(dá)62%;商業(yè)辦公類物業(yè)的開(kāi)發(fā)增速同樣顯著，2-6月的增速依次為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%及1.9倍，辦公樓開(kāi)發(fā)投資更是超過(guò)了10倍的增速。

2、商品房銷售增速逐漸放緩

今年，我區(qū)商品房銷售的面積和銷售額，同比增速出現(xiàn)了逐月降低的趨勢(shì)，詳細(xì)情況見(jiàn)圖二：

在商品房預(yù)售方面，其回落趨勢(shì)十分明顯。1-6月，全區(qū)總預(yù)售3940套，預(yù)售面積為50.6萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積分別較去年同期下降了15.5%和15.4%。受宏觀政策影響，3月份的商品房預(yù)售出現(xiàn)較大幅度的下降，4月份僅售出474套，總面積達(dá)6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比降幅達(dá)到44.3%。5月和6月的預(yù)售情況保持在較低水平，每月均在385套左右，總面積也在5萬(wàn)平方米上下。

3、房產(chǎn)均價(jià)持續(xù)上升

盡管年初以來(lái)，國(guó)家和市政府陸續(xù)推出了一系列調(diào)控措施，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)在年后仍然進(jìn)入了一輪新的快速上漲期。受限于土地資源的稀缺性、居民改善住房的實(shí)際需求，以及“跟漲不跟跌”的投資心理影響，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。

自年初以來(lái)，我區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格以超過(guò)20%的年均速度快速上漲，過(guò)去三年，房?jī)r(jià)分別同比上漲了20.5%、30%和42%。目前，新建商品房的均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比增長(zhǎng)20%;存量房的均價(jià)則已達(dá)5000元每平方米，同比上漲47%。

二、近期政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

針對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和市場(chǎng)投機(jī)行為的加劇，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)列為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)，地方政府也隨之出臺(tái)多項(xiàng)政策以進(jìn)行調(diào)控。主要政策措施包括：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了《穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，要求各地根據(jù)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)、方式和時(shí)間。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，需適當(dāng)提高住宅用地的供應(yīng)比例，重點(diǎn)增加中低價(jià)位商品住房及經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地供應(yīng)。

——房貸利率的調(diào)整。3月16日，央行對(duì)商業(yè)銀行住房貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，個(gè)人住房貸款的最低首付款比例可由20%提高至30%，并實(shí)施住房貸款利率下限管理，控制個(gè)人住房貸款的下限利率。

——房地產(chǎn)稅收政策的修改。國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部與建設(shè)部聯(lián)合規(guī)定，自20xx年6月1日起，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不滿兩年的住房進(jìn)行外銷的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。凡在此日期后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，需按3%的比例全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的再調(diào)整。20xx年市政府工作報(bào)告明確提出“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式的優(yōu)化。市政府加強(qiáng)了新建樓盤(pán)的網(wǎng)上備案，推出了“網(wǎng)上二手房”試點(diǎn)，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度，同時(shí)嚴(yán)厲打擊違規(guī)炒作的行為。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。通過(guò)加大中低價(jià)位普通商品房的供應(yīng)，市政府計(jì)劃于20xx年開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

短期來(lái)看，宏觀政策的調(diào)整將直接影響我區(qū)房地產(chǎn)投資與建設(shè)，從而影響到財(cái)政收入和固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的達(dá)成。平抑房?jī)r(jià)的政策也將使市場(chǎng)出現(xiàn)觀望情緒，尤其是二手房市場(chǎng)的交易量將顯著減少，可能導(dǎo)致我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展面臨一定的“減速”風(fēng)險(xiǎn)。

從長(zhǎng)期看，宏觀政策的調(diào)整有助于有效清除市場(chǎng)中的投機(jī)因素，抑制非理性投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，向我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展方向邁進(jìn)。主要的益處包括：

——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的規(guī)模。通過(guò)調(diào)整房貸利率和稅收政策，減少市場(chǎng)中的投機(jī)行為，揭示真實(shí)的市場(chǎng)需求，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的方向。嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，以防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。

——緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。通過(guò)增加中低價(jià)商品房的建設(shè)，提高房地產(chǎn)供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，滿足普通居民的住房需求，有效緩解當(dāng)前供需緊張的局面。

——適度平穩(wěn)房?jī)r(jià)。盡管在“兩港一城”建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)仍將上漲，但通過(guò)限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整等舉措，有助于平穩(wěn)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使其趨于合理。

三、積極應(yīng)對(duì)，確保我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展

盡管我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起步較晚，但面臨著“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的良機(jī)，未來(lái)發(fā)展空間依然廣闊。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策將促使我區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整、鞏固和提升的階段，邁向成熟化。為保證我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，有必要關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1、強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化，建立科學(xué)有效的價(jià)格監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格、新建商品房及存量房的交易價(jià)格，尤其要重視住宅類商品房的價(jià)格監(jiān)控，并定期進(jìn)行季度及年度分析，一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)依照政府的年度土地供應(yīng)計(jì)劃開(kāi)展開(kāi)發(fā)，并嚴(yán)格按照規(guī)定的方式獲取土地使用權(quán)。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，尤其是對(duì)違反規(guī)定的行為要依法處置。

3、有計(jì)劃、有步驟地規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

根據(jù)我區(qū)的經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)總規(guī)劃，結(jié)合交通基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，科學(xué)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間，以引導(dǎo)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。通過(guò)透明的信息共享，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮作用，引導(dǎo)企業(yè)合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

4、合理引導(dǎo)住房需求主體

中低收入職工、增補(bǔ)的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)群體及困難家庭構(gòu)成了當(dāng)前的主要住房需求。為滿足這些需求，市政府今年大力推進(jìn)中低價(jià)商品房及配套商品房建設(shè)，并加大對(duì)廉租房的支持力度。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī)，引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜，改善住宅供應(yīng)，提高住宅質(zhì)量，同時(shí)引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，推動(dòng)合理的住房需求。