房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告揭示了市場(chǎng)的多元化趨勢(shì)與潛在機(jī)遇。通過對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃、購房者需求變化及政策走向的深入剖析，本報(bào)告探討了投資者應(yīng)關(guān)注的關(guān)鍵領(lǐng)域及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。數(shù)據(jù)表明，綠色建筑與智能家居的迅速崛起，正逐漸重塑消費(fèi)者偏好，推動(dòng)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。此研究不僅為行業(yè)參與者提供了寶貴的決策依據(jù)，也為未來的市場(chǎng)走向指明了方向。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1篇

伴隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，x縣的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了快速發(fā)展，投資規(guī)模逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)交易日益活躍，居民的居住條件得到了顯著改善。房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，不僅為擴(kuò)大就業(yè)提供了機(jī)會(huì)，還促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升了城市形象，為地方經(jīng)濟(jì)的繁榮作出了重要貢獻(xiàn)。

一、基本概況：

20xx年新開工項(xiàng)目面積達(dá)112.5萬平方米，其中住宅項(xiàng)目占15個(gè)，面積75.2萬平方米；專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)6個(gè)，總面積37.3萬平方米。批準(zhǔn)的預(yù)售面積為80萬平方米，其中商業(yè)項(xiàng)目占26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案商品房達(dá)2599套，面積29.7萬平方米，均價(jià)為2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套，面積23.86萬平方米，均價(jià)為1924元/平方米；網(wǎng)上備案商業(yè)用房505戶，面積6.87萬平方米，均價(jià)3248元/平方米。

截至20xx年4月，網(wǎng)上銷售備案商品房超過2700套，總面積25.4萬平方米，均價(jià)為2804元/平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售情況比較穩(wěn)定。盡管去年受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素的影響，但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)并不明顯，市場(chǎng)正在逐漸回暖。從去年11月開始至今，泗洪縣的商品房銷售量顯著增長(zhǎng)，尤其是一些較大樓盤的銷售出現(xiàn)了高峰，表明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求依然廣闊。

二、存在問題：

1、供電問題：部分小區(qū)存在供電設(shè)施不完善的問題，仍使用臨時(shí)供電。原因在于供電部門要求開發(fā)商在紅線以外架設(shè)供電專線，費(fèi)用高昂，給企業(yè)帶來了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致許多開發(fā)企業(yè)由于資金緊張無法解決這一問題，部分小區(qū)的停電現(xiàn)象頻發(fā)，引發(fā)了群眾的不滿。

2、開發(fā)公司內(nèi)部管理亟待改善。目前在泗洪注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)有40余家，大多數(shù)為地方企業(yè)，規(guī)模小、資金短缺，管理人才匱乏。在開發(fā)管理過程中，往往注重效益而忽視管理，導(dǎo)致樓盤建設(shè)的配套設(shè)施不完善，并出現(xiàn)了一些遺留問題，部分樓盤甚至出現(xiàn)停工或爛尾現(xiàn)象，影響了群眾的消費(fèi)信心。

3、資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，各大金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，隨后全球金融危機(jī)爆發(fā)。盡管年底政府出臺(tái)了放寬金融政策，但成果并不明顯。造成這一現(xiàn)象的主要原因是各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款條件較為苛刻，企業(yè)從銀行獲得資金的難度加大。目前，只有個(gè)別樓盤通過自主努力獲得了部分貸款，大部分項(xiàng)目仍面臨資金不足的問題。這導(dǎo)致部分開發(fā)商轉(zhuǎn)向周邊城市和縣投資，出現(xiàn)資金外流現(xiàn)象，一些項(xiàng)目資金缺口巨大，影響了項(xiàng)目進(jìn)展，進(jìn)而影響樓盤的正常銷售。

4、近年來泗洪縣的四房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，獲得了省市的表彰，每年拆遷量大約在50萬平方米左右。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，與商品住宅價(jià)格差距較大，大多數(shù)拆遷戶選擇了安置房，造成商品住宅銷售受到了一定影響。

5、受20xx年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及一線城市降價(jià)銷售影響，雖然住房剛需依然存在，但群眾持幣觀望的情緒較為濃厚，使得消費(fèi)群體對(duì)房屋降價(jià)或政府可能出臺(tái)的更優(yōu)惠購房政策有所期待，這在一定程度上抑制了商品房銷售市場(chǎng)。

三、下步打算：

1、合理開展拆遷規(guī)劃，適度控制招拍掛土地的數(shù)量，以平衡市場(chǎng)供需。預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出11塊土地，總面積800畝，以基本滿足用地需求。

2、解決供電矛盾這一突出問題。在土地出讓前，要詳細(xì)規(guī)劃供電線路，從源頭上防止土地出讓后供電問題的出現(xiàn)，由政府牽頭協(xié)調(diào)解決已建小區(qū)的供電問題，杜絕新建樓盤臨時(shí)供電現(xiàn)象。

3、加大各銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年春節(jié)前，泗洪縣房管處組織銀行與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了兩次座談，會(huì)上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署了總額達(dá)7.06億的開發(fā)貸款協(xié)議，但資金缺口依然較大，希望通過有效途徑爭(zhēng)取更大貸款支持，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。

4、在確保四房建設(shè)有序推進(jìn)的一是完善新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置房購買價(jià)格，縮小與商品房之間的價(jià)格差距；二是嚴(yán)格把握拆遷安置的準(zhǔn)入關(guān)，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡性炒作現(xiàn)象的出現(xiàn)。

5、增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理力度，各行政管理部門要樹立精細(xì)管理、全方位服務(wù)的意識(shí)，建立一站式審批制度，確保高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，提高小區(qū)檔次，提升群眾的消費(fèi)滿意度。

6、基于泗洪縣政府年初出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》，在此基礎(chǔ)上根據(jù)省市及周邊縣市出臺(tái)的一些政策再作進(jìn)一步完善，推出補(bǔ)充優(yōu)惠政策。考慮到泗洪縣自建房和集資建房數(shù)量較多，要完善其手續(xù)，擴(kuò)展二手房市場(chǎng)，并爭(zhēng)取商業(yè)銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)的開展，以推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

7、加大對(duì)群眾的宣傳力度，通過多種媒體傳播購房?jī)?yōu)惠政策，堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，以激發(fā)群眾的購房意愿，帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2篇

　第一部分、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，近年來在我國取得了顯著的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，20xx年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體交易額達(dá)到了近18萬億，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走高。市場(chǎng)分布上，東部地區(qū)的主要城市如北京、上海、廣州等地，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火熱，而中西部地區(qū)的城市如武漢、成都等則逐漸崛起，成為投資的熱點(diǎn)。整體市場(chǎng)環(huán)境的變化和政策的調(diào)整，使得房地產(chǎn)業(yè)面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)顯示，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的上漲后，近期逐步趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸走向理性。政府不斷推出的調(diào)控政策，如限購、限貸等措施，對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸顯現(xiàn)，購房者的購房心理也在不斷調(diào)整，有的區(qū)域甚至出現(xiàn)了成交量下滑的現(xiàn)象。

　第二部分、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)特征

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

①根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，目前房地產(chǎn)行業(yè)具有以下特點(diǎn)：

②市場(chǎng)集中度逐漸提高，優(yōu)質(zhì)房企的競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)；③行業(yè)的規(guī)范化程度有待提升，部分小規(guī)模開發(fā)商面臨著生存壓力；④土地資源日益緊張，開發(fā)成本上升，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)的上漲壓力；⑤二手房市場(chǎng)活躍度增加，購房者對(duì)新房的需求逐漸多樣化。

二、住宅市場(chǎng)發(fā)展分析

從整體市場(chǎng)來看，住宅市場(chǎng)的需求依然旺盛，尤其是在一線和部分二線城市，住房剛需仍未得到充分滿足。知名開發(fā)商逐漸增強(qiáng)了市場(chǎng)占有率，并在項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和物業(yè)管理等方面表現(xiàn)出色。在產(chǎn)品方面，越來越多的開發(fā)商開始注重戶型的多樣性和人性化設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化也成為各大項(xiàng)目的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，目前市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目主要包括：陽光城、碧桂園、萬科等，這些項(xiàng)目在優(yōu)質(zhì)的地段和配套設(shè)施上都有顯著優(yōu)勢(shì)。

1、代表性樓盤概述

當(dāng)前市場(chǎng)中，不同的樓盤在規(guī)模和建筑風(fēng)格上存在差異，多層和小高層的產(chǎn)品線并存；新興的小高層市場(chǎng)仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，市場(chǎng)前景廣闊；產(chǎn)品設(shè)計(jì)與外觀方面，大多數(shù)樓盤以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，部分項(xiàng)目也在努力提升品質(zhì)感；戶型設(shè)計(jì)上，以二房和三房產(chǎn)品為主，四房相對(duì)稀缺。建筑面積普遍在80——130平米之間。

2、樓盤對(duì)比分析

針對(duì)市場(chǎng)上具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析，旨在挖掘其與本項(xiàng)目的相似之處，并借鑒其成功的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

⑴陽光城

——項(xiàng)目定位：現(xiàn)代品質(zhì)生活的典范。

——項(xiàng)目規(guī)模：占地面積15萬平方米，由多層和小高層組成，共開發(fā)建設(shè)34幢樓，預(yù)計(jì)在20xx年完成竣工，現(xiàn)已部分入住。

——建筑特色：現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑設(shè)計(jì)，注重空間的合理利用。

——銷售情況：市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，住宅產(chǎn)品幾乎售罄，少量小戶型待售。

——價(jià)位情況：均價(jià)在2800元左右，市場(chǎng)總價(jià)因戶型不同在2400—3600元之間波動(dòng)。

——項(xiàng)目配套：周邊設(shè)施齊全，超市、醫(yī)院、學(xué)校等均在可步行范圍內(nèi)，社區(qū)生活便利。

⑵碧桂園

——項(xiàng)目定位：家庭幸福生活的理想選擇。

——項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積180000平方米，占地面積達(dá)到130000平方米。

——銷售情況：目前已售出90%，后期正在推售新房。

——價(jià)位情況：起價(jià)為3000元/平方米，均價(jià)3200元/平方米，最高價(jià)可達(dá)4000元/平方米。

——主力戶型：包括二房、三房多個(gè)戶型，面積從70平方米到140平方米不等。

——項(xiàng)目配套：周邊有大型商業(yè)中心、健身房、游樂場(chǎng)等，交通便利，公共交通線路多樣。

　第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目區(qū)域概況

該項(xiàng)目位于城市中心地帶，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，是吸引購房者的重要因素。區(qū)域內(nèi)有多條公交線路，距地鐵站僅需步行10分鐘，便捷的交通環(huán)境為居民的日常出行提供了便利。

二、地塊分析

該項(xiàng)目由知名房地產(chǎn)開發(fā)公司主導(dǎo)，具備良好的開發(fā)背景和管理經(jīng)驗(yàn)。整個(gè)項(xiàng)目涵蓋多棟建筑，建筑風(fēng)格獨(dú)特，預(yù)計(jì)將為周邊帶來全新的居住體驗(yàn)。

三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

本項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)還有多個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目，包括知名開發(fā)的高端住宅小區(qū)，其中一些項(xiàng)目已處于銷售尾聲，二手房市場(chǎng)的活躍也為本項(xiàng)目帶來了競(jìng)爭(zhēng)壓力，不過本項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)定位和良好配套，仍然具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 3篇

自去年下半年以來，國家陸續(xù)推出了一系列新政策，涉及“限購”取消、降息降準(zhǔn)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）等。為了深入了解新政對(duì)巴中市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，國家統(tǒng)計(jì)局巴中調(diào)查隊(duì)結(jié)合實(shí)地走訪房產(chǎn)、國土等部門與問卷調(diào)查公眾意見，開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀調(diào)研，現(xiàn)將相關(guān)情況報(bào)告如下，為黨委、政府及相關(guān)部門提供決策參考。

一、近期巴中市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)新建商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，銷售量同比下降

新建商品房售價(jià)保持穩(wěn)定，與上月和去年同期基本持平。根據(jù)巴中市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，20xx年1-2月巴中市區(qū)新建商品房均價(jià)為4079.5元/㎡，較20xx年一季度的3988元/㎡上漲91.5元/㎡，同比上漲2.3%，但較20xx年11-12月的4124元/㎡下降了44.5元/㎡，環(huán)比減少1.1%。

銷售方面，商品房銷量顯著下降。根據(jù)《條例》實(shí)施后的數(shù)據(jù)，20xx年1-2月市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)為3093套，銷售面積325451㎡，分別較20xx年同期下降了19.3%和16.2%。一位二級(jí)資質(zhì)開發(fā)商表示：“去年同期銷量超過500套，而今年截至3月中旬僅銷售了不足300套，市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀?！痹斐蛇@一現(xiàn)象的原因主要有兩個(gè)：經(jīng)濟(jì)整體下行，外出務(wù)工人員帶回的資金減少，購房能力下降；新政策出臺(tái)后，購房需求受到抑制，改善型和投資型購房者減少購買。

(二)二手房市場(chǎng)低迷，租賃市場(chǎng)降溫

今年以來，巴中市區(qū)的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房源增加、銷量與價(jià)格雙雙下滑的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)也有所降溫。

受《條例》影響，市場(chǎng)上房源數(shù)量有所增加。通過對(duì)多家房地產(chǎn)中介的走訪，了解到自今年1月以來，二手房房源呈現(xiàn)出三個(gè)新特點(diǎn)：一是房源同比和環(huán)比有所增加，1季度的房源數(shù)量較去年同期和上季度均有所提升，分別上漲10%和18%；二是業(yè)主主動(dòng)投放房源的比例增加，反映出市場(chǎng)的變化；三是產(chǎn)權(quán)多套房屋的業(yè)主積極投放房源。

交易量明顯下降，房?jī)r(jià)小幅下滑。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，1-2月的月均交易量較去年同期明顯減少，平均降幅至少在10-15%。例如，某中介公司去年平均每月銷售30套，而今年每月不到20套，下降幅度超過33%。房?jī)r(jià)普遍下降4-10%左右。

租賃市場(chǎng)降溫，租金整體環(huán)比下降。由于經(jīng)濟(jì)壓力增大，物價(jià)低迷，加之拆遷安置工作的有序推進(jìn)，巴中市區(qū)的二手房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯降溫。今年春節(jié)后，二手房年租金均價(jià)環(huán)比下降了8-12%。

二、《條例》實(shí)施后反響明顯，影響市場(chǎng)情緒

通過對(duì)100名市民（包括城鄉(xiāng)居民、機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員、企業(yè)員工等）進(jìn)行入戶面訪及問卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)《條例》實(shí)施后，公眾對(duì)政策的知曉率高，但對(duì)具體內(nèi)容的理解較少，改善及投資型購房的步伐有所放緩。

大多數(shù)人對(duì)新政策關(guān)注度較高。調(diào)查顯示，86%的人知曉《條例》的實(shí)施，49%的人表示非常關(guān)注，35%的人表示較為關(guān)注，這表明社會(huì)各界對(duì)政策的重視。

具體內(nèi)容知之甚少。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有16%的受訪者表示了解《條例》的詳細(xì)內(nèi)容，51%的人對(duì)其知之甚少，反映出政策宣傳和解讀工作亟待加強(qiáng)。

觀望心態(tài)普遍存在。調(diào)查顯示，只有10%的人計(jì)劃近期購置不動(dòng)產(chǎn)，多數(shù)人仍在等待政策和市場(chǎng)的進(jìn)一步變化。

對(duì)于政策的作用理解存在偏差。盡管大多數(shù)受訪者認(rèn)同《條例》實(shí)施將帶來“簡(jiǎn)政放權(quán)”等積極作用，然而對(duì)于“反腐敗”和“征稅”的擔(dān)憂也相對(duì)突出，顯示出公眾對(duì)政策的認(rèn)知存在一定的誤區(qū)。

三、新政策影響初顯，市場(chǎng)發(fā)展仍需關(guān)注

(一)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)新政帶來的挑戰(zhàn)

面對(duì)新政策，巴中市多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商和中介采取了相應(yīng)措施以適應(yīng)市場(chǎng)變化。開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整營銷策略，優(yōu)化促銷方案，力求穩(wěn)價(jià)保量；許多二手中介取消傭金，降低交易費(fèi)用，以促進(jìn)買賣雙方的交易。

(二)購房者依舊觀望，期待價(jià)格回落

目前，購房者的觀望情緒較為濃厚，許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行，因此選擇保持觀望，等待更好的購房時(shí)機(jī)。

(三)新一輪政策出臺(tái)，市場(chǎng)博弈將加劇

近期出臺(tái)的政策將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生進(jìn)一步影響，尤其是二手房市場(chǎng)在新政策的助力下，有望迎來交易量的提升；然而，由于《條例》實(shí)施的細(xì)則尚未公布，改善型需求的購房者仍將保持觀望態(tài)度。

四、相關(guān)建議與措施

根據(jù)調(diào)查結(jié)果，民眾提出以下幾方面的建議：

一是加強(qiáng)政策宣傳，明確解讀，使公眾能夠全面了解《條例》的實(shí)施及其帶來的影響。

二是加強(qiáng)責(zé)任落實(shí)，出臺(tái)配套政策，及時(shí)解決不動(dòng)產(chǎn)登記改革實(shí)施中可能出現(xiàn)的問題，以保障市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。

三是增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量，簡(jiǎn)化辦事流程，提高工作效率，確保群眾的合法權(quán)益得到保護(hù)。

四是強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，建立健全的信息共享機(jī)制，確保信息透明與市場(chǎng)良性發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 4篇

一、城市背景

1、城市概況

成都是四川省省會(huì)，位于成都平原的中心地帶，東臨龍泉山脈，西靠邛崍山脈，南面為大渡河，北面為岷江。地形復(fù)雜，城市平均海拔約500米。成都市總面積約14335平方公里，常住人口超過1600萬，戶籍人口約1200萬。成都享有“天府之國”的美譽(yù)，氣候濕潤，四季分明，年均降水量約1000毫米，日照充足，擁有豐富的自然和人文旅游資源。

2、成都城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

成都市轄16個(gè)區(qū)、縣，其中包括武侯、青羊、錦江、金牛、成華、龍泉驛、雙流、郫都、溫江、金堂、崇州、蒲江、新都、大邑、邛崍和都江堰等區(qū)域，涵蓋了數(shù)百個(gè)街道和社區(qū)。

3、成都城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景

3.1、成都城市性質(zhì)

作為西南地區(qū)的重要城市，成都不僅是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是國家級(jí)歷史文化名城。成都具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是連接西南與全國其他地區(qū)的重要交通樞紐，經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，特別是在金融、商貿(mào)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面的表現(xiàn)日趨突出。

3.2、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

成都市形成南北發(fā)展、東西聯(lián)動(dòng)的格局。向南，圍繞雙流國際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，形成集航空、物流、高新技術(shù)為一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；向北，依托成渝高鐵沿線，推動(dòng)新都、郫都等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展；向東，聯(lián)動(dòng)成都東部新區(qū)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升市民生活質(zhì)量；向西，保護(hù)岷江流域生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

二、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

1、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變歷程與城市的快速發(fā)展息息相關(guān)。從早期的粗放型開發(fā)到如今的精細(xì)化運(yùn)營，市場(chǎng)歷經(jīng)了多個(gè)階段的變革與升級(jí)。成都市房地產(chǎn)發(fā)展可分為三個(gè)主要階段：粗放式開發(fā)階段、快速增長(zhǎng)階段和高品質(zhì)開發(fā)階段。

① 80年代中期－90年代初期

隨著國家經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從單位集資建房轉(zhuǎn)向商品房開發(fā)。早期的商品房普遍存在質(zhì)量不高、供給不足等問題，但隨著市場(chǎng)的完善，購房者的選擇逐漸增多。

② 90年代初期－90年代中期

市場(chǎng)自由化之后，成都市房地產(chǎn)迅速興起，涌現(xiàn)出一批規(guī)模化的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇。隨著消費(fèi)者購房需求的多樣化，房地產(chǎn)企業(yè)開始關(guān)注產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和品質(zhì)。

③ 90年代中期－2000年代初

隨著市場(chǎng)日益成熟，開發(fā)企業(yè)逐步引入現(xiàn)代管理理念和先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)房產(chǎn)項(xiàng)目向品牌化、專業(yè)化發(fā)展。客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求不僅限于基本功能，開始關(guān)注居住環(huán)境、社區(qū)配套與服務(wù)質(zhì)量。

④ 2000年代至今

進(jìn)入新時(shí)代后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向高品質(zhì)和綜合開發(fā)的方向，企業(yè)注重生態(tài)環(huán)保和人文關(guān)懷，產(chǎn)品逐漸向高端化、差異化發(fā)展。政策調(diào)控也使市場(chǎng)愈加規(guī)范，競(jìng)爭(zhēng)愈加理性，消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。

⑤ 未來三到五年

在未來幾年中，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)在政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下發(fā)展，企業(yè)將更加重視產(chǎn)品的創(chuàng)新與個(gè)性化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將愈加白熱化。高度專業(yè)化的開發(fā)模式將引領(lǐng)行業(yè)前行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更高水平邁進(jìn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 5篇

今年以來，伴隨著國家政策的持續(xù)推進(jìn)，尤其是我市出臺(tái)的“房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告”政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，開發(fā)投資穩(wěn)步回升，商品房銷售加速增長(zhǎng)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

　一、 當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，但有回升跡象。根據(jù)1-11月的數(shù)據(jù)，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資為95.5億元，同比下降8.5%，但與最低點(diǎn)相比已回升約5個(gè)百分點(diǎn)，較三季度增長(zhǎng)了1.0個(gè)百分點(diǎn)(如圖1所示)，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中占比為10.2%，較三季度略有下降。

市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資為57.2億元，同比下降18.0%，占全市房地產(chǎn)投資的60.0%;四個(gè)縣(市)的開發(fā)投資為38.3億元，同比增長(zhǎng)11.0%，占全市的40.0%。與去年同期相比，江都和寶應(yīng)的投資保持增長(zhǎng)，而廣陵、開發(fā)區(qū)和儀征的降幅相對(duì)較大(詳見下表)。

在投資構(gòu)成方面，1-11月，商品住宅投資為79.6億元，同比下降8.2%，其在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比達(dá)到83.3%;辦公樓投資為1.0億元，同比下降20.0%;商業(yè)用房投資10.9億元，同比下降22.0%;其他用房投資為5.0億元，同比增長(zhǎng)45.0%。辦公樓、商業(yè)用房及其他房屋的占比略有變化。

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模表現(xiàn)出“二升一降”的趨勢(shì)。隨著我市推出的新開工促進(jìn)措施及銷售市場(chǎng)的逐步回暖，市場(chǎng)供應(yīng)狀況呈現(xiàn)積極變化，施工面積和竣工面積不斷增加，而新開工面積有所下降，但降幅在逐步縮小。

1-11月，全市商品房施工面積達(dá)到1140.3萬平方米，同比增長(zhǎng)12.8%;其中住宅面積為891.0萬平方米，同比增長(zhǎng)4.5%;辦公樓面積為27.3萬平方米，同比增長(zhǎng)76.0%;商業(yè)用房面積為160.5萬平方米，同比增長(zhǎng)50.0%?？⒐っ娣e為278.0萬平方米，同比增長(zhǎng)42.0%;住宅竣工面積為243.0萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%;辦公樓為5.2萬平方米，同比增長(zhǎng)140.0%;商業(yè)用房為25.8萬平方米，同比增長(zhǎng)110.0%。新開工面積為290.5萬平方米，同比下降21.0%;住宅面積為221.7萬平方米，同比下降28.0%;辦公樓為7.7萬平方米，同比增長(zhǎng)120.0%;商業(yè)用房為38.2萬平方米，同比下降10.0%。

(三)新政推動(dòng)商品房銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。1-11月，全市商品房銷售面積達(dá)到318.6萬平方米，同比增長(zhǎng)56.7%。其中，住宅銷售面積為291.0萬平方米，同比增長(zhǎng)62.1%;辦公樓銷售面積為4.0萬平方米，同比增長(zhǎng)90.0%;商業(yè)用房銷售面積為20.6萬平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。商品房銷售額為150.2億元，同比增長(zhǎng)90.0%;其中住宅銷售額為133.4億元，同比增長(zhǎng)101.0%;辦公樓銷售額為2.4億元，同比增長(zhǎng)120.0%;商業(yè)用房銷售額為14.4億元，同比增長(zhǎng)30.0%。

(四)開發(fā)資金到位情況良好，資金壓力有所緩解。今年以來，伴隨商品房銷售回升，成交量顯著提高，開發(fā)企業(yè)的資金回籠速度加快，全市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位情況較好。1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總量為150.3億元，同比增長(zhǎng)11.0%，其中本年到位資金為132.0億元，同比增長(zhǎng)12.0%;上年末的結(jié)余資金為18.3億元。到位資金的增速高于去年全年的1.0個(gè)百分點(diǎn)。今年的資金來源為同期開發(fā)投資完成額的1.7倍，高于上年同期的1.4倍。從本年到位資金的其他來源情況來看，1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源為77.0億元，同比增長(zhǎng)18.0%，其中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款同比分別增長(zhǎng)30.0%和85.0%。資金到位的加速回升體現(xiàn)了商品房銷售的活躍，為企業(yè)的資金回籠提供了良好支持。

　二、房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)的影響分析

1、房產(chǎn)新政的效果開始顯現(xiàn)。自去年四季度以來，我市及時(shí)推出了有效的“房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告”政策，今年以來各部門不斷完善政策措施，共推出了四項(xiàng)新政，包括《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步減輕居民購房和轉(zhuǎn)讓稅負(fù)的政策》、《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》和《關(guān)于促進(jìn)新開工項(xiàng)目的政策措施》，同時(shí)加強(qiáng)金融支持，降低公積金貸款首付比例，由30%調(diào)整至20%，貸款額度也從25萬元提高到35萬元，貸款期限由20年延長(zhǎng)至30年，并縮短二手房交易的免稅年數(shù)。這些政策有效降低了購房者的購房成本，緩解了開發(fā)商的資金壓力，增強(qiáng)了各方的信心，推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

2、開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)措施積極有效。自去年下半年以來，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與銷售持續(xù)下滑的困境，全市開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略及市場(chǎng)策略，實(shí)施多項(xiàng)促銷措施，激發(fā)了居民的購房熱情，成交量大幅提升。

3、城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)顯著，消費(fèi)信心和購買力增強(qiáng)。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)迅速，XX年1-11月，人均達(dá)到18000元，同比增長(zhǎng)13.0%。居民收入增加，加上新婚家庭的購房需求，以及去年觀望狀態(tài)下積累的剛性需求，結(jié)合一系列新政策的落實(shí)，推動(dòng)了居民消費(fèi)信心和購房能力的提升。

　三、當(dāng)前亟需關(guān)注的兩個(gè)問題

商品房新開工面積出現(xiàn)降幅，令市場(chǎng)擔(dān)憂。受去年商品房銷售持續(xù)低迷的影響，1-11月，全市商品房新開工面積為290.5萬平方米，同比下降22.0%，比三季度降幅收窄有限。如果新開工面積持續(xù)下滑，將對(duì)未來市場(chǎng)供給造成影響，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的總體規(guī)模與速度，這一現(xiàn)象需要高度重視。

高房?jī)r(jià)將形成商品房銷售的新制約。隨著商品房銷售回暖，部分開發(fā)企業(yè)和新樓盤開始提價(jià)。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來看，1-11月的均價(jià)為5400元/㎡，同比增長(zhǎng)11.0%。在市場(chǎng)普遍出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況下，普通消費(fèi)者面臨的購房壓力加大，這可能對(duì)銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。

　四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的建議

1、積極調(diào)整政策，為行業(yè)提供發(fā)展空間。當(dāng)前，我市出臺(tái)的有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，涉及保障性住房、商品房、購房稅費(fèi)及住房貸款等內(nèi)容。未來，政府應(yīng)加大政策引導(dǎo)，營造更加寬松的市場(chǎng)環(huán)境，為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、規(guī)范土地市場(chǎng)，引導(dǎo)合理開發(fā)。政府應(yīng)從規(guī)劃、用地及稅費(fèi)等多方面引導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)投資發(fā)展中小戶型（面積120平方米以下）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大保障性住房的建設(shè)，以滿足市民的住房需求。房?jī)r(jià)過高仍是市場(chǎng)成交的主要障礙，開發(fā)商應(yīng)在合理利潤的前提下，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的利益平衡。

3、穩(wěn)定就業(yè)，提升居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依賴于市場(chǎng)成交量，而成交量又與居民消費(fèi)能力密切相關(guān)，提升居民收入和穩(wěn)定就業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)十分重要。

4、創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府需加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，改善城市建設(shè)，提升教育、衛(wèi)生及文化等民生工程的質(zhì)量，營造良好的居住環(huán)境，以吸引更強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 6篇

一、研究背景、目的和意義

(一)研究背景

自20xx年11月起，深圳和廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)的價(jià)格上漲，隨后卻遭遇了嚴(yán)峻的市場(chǎng)低迷。這一局勢(shì)迅速波及全國，成都市及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣受到影響，特別是在20xx年5月12日汶川大地震后，市場(chǎng)低迷的情況加劇，給成都市周邊的溫江地區(qū)帶來了前所未有的困境與發(fā)展瓶頸。

(二)研究目的與意義

20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)深刻影響了社會(huì)的各個(gè)方面，而20xx年的政策及市場(chǎng)走勢(shì)將逐漸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成積極影響。然而，溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走向如何?它的發(fā)展前景又會(huì)是怎樣?這些問題共同構(gòu)成了本研究的核心內(nèi)容。深入分析溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困難與挑戰(zhàn)，為本公司在溫江主城區(qū)布局提供決策依據(jù)。

二、20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

1、宏觀調(diào)控力度加大。

在20xx至20xx年間，國家陸續(xù)推出了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中以70/90政策為代表的硬性規(guī)定引發(fā)關(guān)注。然而，基層政府由于受利益與政績(jī)等因素的影響，未能嚴(yán)格執(zhí)行政策，使得調(diào)控效果并不顯著。至20xx年底，國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從土地、金融和稅收三方面進(jìn)行強(qiáng)化，轉(zhuǎn)變?yōu)楦邎?zhí)行力的政策實(shí)施。

2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。

在這一年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)開發(fā)商開始更加注重品牌、品質(zhì)和服務(wù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)進(jìn)入深度洗牌階段，精細(xì)化發(fā)展成為主要趨勢(shì)。

3、房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。

從近幾年的投資情況來看，許多投資者在早期確實(shí)獲得了可觀的收益。然而，隨著20xx年交易所得稅和第二套房政策的出臺(tái)，使得投資購房的泡沫逐漸被擠出。不僅如此，20xx年全球金融危機(jī)的加劇，導(dǎo)致溫江的房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下滑。

三、20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、政策走向預(yù)測(cè)：

在經(jīng)過一年的宏觀政策調(diào)控后，預(yù)計(jì)20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控幅度將減小，市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，但區(qū)域市場(chǎng)仍將面臨調(diào)整的可能。

2、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：

經(jīng)過20xx年的市場(chǎng)洗牌，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重精細(xì)化發(fā)展，各類房地產(chǎn)項(xiàng)目各顯其能，優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)明顯，差異化與性價(jià)比將成為競(jìng)爭(zhēng)的核心。然而，溫江電梯公寓市場(chǎng)將面臨較大壓力，因?yàn)槭袌?chǎng)供給量過大，光華大道的迅速調(diào)整使溫江與成都市區(qū)的聯(lián)系出現(xiàn)斷裂，對(duì)溫江房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)。

3、房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：

在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)及調(diào)整后，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定幅度的回落，溫江的房?jī)r(jià)也整體調(diào)低，尤其是光華大道附近的樓盤，降幅較大。預(yù)計(jì)在20xx年，溫江房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，但在局部時(shí)段內(nèi)可能會(huì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)。

四、溫江區(qū)SWOT分析

1、優(yōu)勢(shì)(S)

(1)地理位置優(yōu)越。

溫江位于成都的西側(cè)，歷來被視為資源豐富的區(qū)域，這一地理優(yōu)勢(shì)使得其在市場(chǎng)認(rèn)知中逐漸提升。

(2)交通便利。

成溫邛高速、光華大道和芙蓉大道讓溫江與中心城區(qū)緊密相連，規(guī)劃中的輕軌更是為與成都的無縫對(duì)接提供了保障。

(3)自然環(huán)境優(yōu)越。

溫江作為國家生態(tài)示范區(qū)，擁有豐富的自然資源和良好的居住環(huán)境，主要河流環(huán)繞，極為適宜人居。

(4)深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

溫江擁有4000多年的歷史文化，許多珍貴文物的發(fā)現(xiàn)，使得其文化影響力不斷提升。

(5)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中。

溫江的科技產(chǎn)業(yè)園為其經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。

2、劣勢(shì)(W)

(1)基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。

學(xué)校和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)未能跟上城市化進(jìn)程，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣不足，房屋空置率偏高。

(2)過度依賴外地購房群體。

由于本地購房能力有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)過度依賴來自省外及成都周邊城市的購房者。

(3)缺乏有影響力的項(xiàng)目。

盡管溫江自然人文資源豐厚，但高影響力的開發(fā)項(xiàng)目相對(duì)較少，影響了區(qū)域吸引力。

(4)商業(yè)發(fā)展滯后。

尚未形成有競(jìng)爭(zhēng)力的商圈，居民多選擇去成都購物，這制約了本地商業(yè)發(fā)展。

3、機(jī)會(huì)(O)

(1)“4+1”西部新城規(guī)劃。溫江作為策劃的一部分，將通過新規(guī)劃實(shí)現(xiàn)功能轉(zhuǎn)型，促進(jìn)與成都的融合。

(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)。此舉將加速溫江的城市化進(jìn)程，帶來發(fā)展新機(jī)遇。

(3)“國際花園城市”稱號(hào)的獲得，這標(biāo)志著溫江生態(tài)環(huán)境的優(yōu)質(zhì)。

(4)“金馬湖”項(xiàng)目的啟動(dòng)將吸引更多人的關(guān)注，有助于溫江的再度崛起。

4、威脅(T)

(1)其他城市迅速崛起，溫江面臨競(jìng)爭(zhēng)加劇的局面。

(2)逐漸增加的關(guān)注度將影響溫江的市場(chǎng)地位。

(3)房市持續(xù)低迷影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧

1、20xx～20xx年土地成交情況。

(1)商業(yè)用地成交情況。

(2)商住用地成交情況。

2、20xx年～20xx年土地成交分析。

在20xx年，溫江土地市場(chǎng)活動(dòng)頻繁，土地成交量達(dá)到4019畝，而20xx年和20xx年則保持在2000畝以上。受金融危機(jī)和地震影響，20xx年土地成交量銳減至842畝。預(yù)計(jì)20xx年溫江的土地成交量將超過20xx年。

3、土地供應(yīng)逐漸減少。

20xx年全年供地計(jì)劃約3000畝，比前一年減少15.13%，其中通過招拍掛成交約842畝。這顯示出政府正努力減緩房地產(chǎn)用地供應(yīng)，以保持市場(chǎng)的平衡與穩(wěn)定。

4、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落。

全年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到60.56億元，同比增長(zhǎng)僅1.2%，行業(yè)投資過熱現(xiàn)象有所緩解。

5、商品房供應(yīng)量持續(xù)增加；商品房施工面積達(dá)到646.57萬平方米，新開工面積為181.43萬平方米，竣工面積為96.32萬平方米。

6、銷售量明顯下滑。

房地產(chǎn)銷售急劇下滑，全年商品房銷售面積達(dá)到98.35萬平方米，同比下降52.1%；銷售金額為43.81億元，下降44.9%。這些數(shù)字顯現(xiàn)出市場(chǎng)的萎縮趨勢(shì)。

六、溫江區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)區(qū)域市場(chǎng)整體分析

1、市場(chǎng)分化加劇，長(zhǎng)期發(fā)展格局面臨重構(gòu)。

金融危機(jī)及地震的影響導(dǎo)致購房行為延遲，加劇市場(chǎng)低迷。未來隨著新城區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，溫江的市場(chǎng)吸引力將逐步恢復(fù)。

2、經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)逐漸回歸理性。

自08年以來，投資性需求有所減少，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面，房?jī)r(jià)降幅明顯但購房者的觀望情緒依舊。

3、市場(chǎng)供應(yīng)旺盛但需求尚需挖掘。

溫江區(qū)的整體市場(chǎng)供應(yīng)量較大，需求尚不夠活躍，房?jī)r(jià)雖有所下調(diào)但交易量卻持續(xù)萎縮。

4、購房人群結(jié)構(gòu)變化，市場(chǎng)推廣策略需調(diào)整。

投資性購房者比例顯著下降，自住購房仍保持穩(wěn)定，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。

5、配套設(shè)施差異影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

溫江不同區(qū)域的生活配套差異明顯，影響了市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

6、房地產(chǎn)銷售緩慢影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

由于持續(xù)的銷售低迷，必然影響政府稅收及城市改造工程資金的保障，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成威脅。

(二)項(xiàng)目市場(chǎng)研究(公寓類)

通過對(duì)溫江主城區(qū)電梯公寓市場(chǎng)的研究，發(fā)現(xiàn)主城區(qū)電梯公寓的供應(yīng)量超過500萬平方米，按照目前的消化速率，需3至5年時(shí)間才能消化完畢。溫江電梯公寓的均價(jià)保持在3100元/㎡左右，但各樓盤的促銷力度加大，成交均價(jià)降至3000元/㎡左右。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 7篇

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

（一）區(qū)域基本情況

xx市位于xx省的東南部，地處經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)。東接xx縣，南鄰湖北省xx市，西與xx市相連，北界xx縣。其地理坐標(biāo)介于東經(jīng)108°15′-109°05′，北緯30°20′-31°15′之間，南北長(zhǎng)約100公里，東西寬約75公里，總面積為4500平方公里。xx河貫穿其境內(nèi)，流域長(zhǎng)度達(dá)到75公里。新城距離xx市約300公里，至xx市中心則只有100公里，交通便捷。區(qū)域內(nèi)共設(shè)有45個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，至20xx年末，總?cè)丝谶_(dá)130萬人，其中農(nóng)民人口占70%，即91萬人，非農(nóng)業(yè)人口為39萬人，地域人口密度為290人每平方公里。主要民族為漢族，少量少數(shù)民族如回族、苗族、土家族等。

（二）區(qū)域自然環(huán)境

xx市處于東南珠江三角洲的濕潤氣候區(qū)，地形多樣，呈現(xiàn)出由南至北的傾斜狀。最高峰海拔達(dá)到1900米，最低點(diǎn)則為80米。該地區(qū)山地與丘陵占比較大，平坦的土地相對(duì)較少，常常被形容為“六山一水三分田”。屬于亞熱帶濕潤氣候，特點(diǎn)明顯，春天微寒，夏季炎熱，秋季濕潤多雨，冬季溫和且日照不足。年均氣溫為19°C，最低達(dá)到-3°C，最高可達(dá)43°C，年均降水量約為1200毫米，適合多種作物的生長(zhǎng)。

（三）區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)條件

在“十二五”期間，本地區(qū)的生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)達(dá)12.5%，到20xx年時(shí)，縣GDP總額已飆升至60.5億元，人均GDP達(dá)到5800元。固定資產(chǎn)投資為160億元，相較“十一五”翻了一番，年均增長(zhǎng)率為25%。財(cái)政收入方面，達(dá)到2.5億元，年均增長(zhǎng)13%，超出預(yù)期目標(biāo)3個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入為2500元，年均增加8.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比從20xx年的40:35:25，調(diào)整至20xx年的30:30:40。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到20億元，年均增幅為12.5%，超出計(jì)劃1個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率則控制在5%以內(nèi)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到28%。年均人口自然增長(zhǎng)率為5.2‰。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與交通條件

基本城鎮(zhèn)體系已初步搭建，建成區(qū)面積擴(kuò)展至23平方公里，xx市的建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)工程有效提升了城市形象。新城順利通過“中國優(yōu)秀旅游城市”的評(píng)定，小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)數(shù)年獲獎(jiǎng)，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)也顯著增強(qiáng)，制造業(yè)、商貿(mào)和服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

xx市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，運(yùn)送便利。多條高速公路穿越區(qū)域，現(xiàn)有各種港口及碼頭60余處，各類運(yùn)輸公司在此都有運(yùn)作。全市通車?yán)锍踢_(dá)到1600公里，主要公路已連接至省內(nèi)外主要城市，交通狀況良好。新建的橋梁和道路的建設(shè)也在不斷推進(jìn)，全市二級(jí)公路已增至150公里，公路硬化率達(dá)40%。新設(shè)立的車站和完善的港口設(shè)施進(jìn)一步提升了區(qū)域的運(yùn)輸能力。

（五）城市定位

xx市新城定位為該市的經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，將發(fā)展成為以商貿(mào)、旅游、科技為主的現(xiàn)代化城市。新城規(guī)劃預(yù)計(jì)至20xx年發(fā)展至15萬人，到20xx年達(dá)到20萬人，城市用地面積擴(kuò)展至30平方公里。新城的布局為片區(qū)式結(jié)構(gòu)，以中心城區(qū)為核心，形成多功能發(fā)展區(qū)，打造成渝東城市群的重要一員。xx市是一個(gè)擁有豐富旅游資源的新城，圍繞新城的發(fā)展，游客年接待量有望達(dá)到300萬人次，已經(jīng)基本形成以旅游業(yè)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式。

基于xx市的總體規(guī)劃，公共性質(zhì)用地（包括綠地、市政設(shè)施等）在城市建設(shè)用地總面積中所占比例為25%；而兼具公益性質(zhì)的用地（如教育、醫(yī)療等）占比為8%?？捎糜诮?jīng)營性出讓的土地面積將根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)一步確認(rèn)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況

xx新城作為剛發(fā)展的移民城，目前的整體布局為“一城五區(qū)”，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)，消費(fèi)者購房越來越注重理性化。調(diào)查顯示，居民普遍擁有住房，其中不乏多套房產(chǎn)的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯示出飽和趨勢(shì)。為了推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，需要在特色上下功夫，開辟出高端市場(chǎng)空間。

為此，我們進(jìn)行了“xx市住房消費(fèi)狀況調(diào)研”活動(dòng)，從民眾的需求與特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)住房需求及置業(yè)行為進(jìn)行了深入分析。

（二）現(xiàn)有可供房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域狀況

通過整治和開發(fā)等方式，xx市可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地逐漸減少，目前可開發(fā)土地約為300畝。年內(nèi)，有多家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)標(biāo)，其中xx房地產(chǎn)公司以優(yōu)質(zhì)的方案中標(biāo)。

1、開發(fā)現(xiàn)狀

xx怡景苑，該項(xiàng)目占地15000平方米（約22畝），建筑面積為8萬平方米，商業(yè)面積達(dá)2萬平方米，住宅公寓面積6萬平方米，容積率達(dá)到4.5。住宅部分售價(jià)在1300元/平方米至1800元/平方米之間，市場(chǎng)反應(yīng)良好，該樓盤的發(fā)展模式具有一定的參考價(jià)值。

xx福苑，該樓盤占地1200平方米（約1.8畝），建筑面積1.5萬平方米，包括商業(yè)面積0.5萬平方米與住宅公寓面積1萬平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)為7000元/平方米，住宅部分售價(jià)在1600元/平方米至2400元/平方米之間，市場(chǎng)銷售情況良好，具有一定的示范作用。

xx外灘廣場(chǎng)，該項(xiàng)目占地50000平方米（約75畝），將分三期開發(fā)，預(yù)計(jì)今后幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)將持續(xù)積極，住宅和商業(yè)均有良好的市場(chǎng)反響。

2、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析

在xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，影響力較大的樓盤有xx怡景苑、xx福苑、xx外灘廣場(chǎng)等。各個(gè)樓盤憑借各自特色對(duì)于市場(chǎng)形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

xx怡景苑作為小高層，主打低密度舒適居住環(huán)境，適合家庭居住，銷售情況良好，受到了購房者的青睞。

xx外灘廣場(chǎng)則以其獨(dú)特地理位置和豐富配套設(shè)施吸引了大量購房者，尤其是年輕消費(fèi)者，對(duì)其多樣化的戶型設(shè)計(jì)表示滿意。

xx福苑則以臨近商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，成為了許多投資者的首選，銷售情況受到市場(chǎng)的關(guān)注。

三、土地市場(chǎng)分析

根據(jù)xx市國土局提供的土地出讓交易數(shù)據(jù)，近幾年的土地出讓情況顯示出波動(dòng)性，整體價(jià)格呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。

表1: xx市土地出讓價(jià)格年度情況

年度

最高價(jià)（萬元/畝）

最低價(jià)（萬元/畝）

平均價(jià)（萬元/畝）

20xx

75.50

2.00

10.50

20xx

80.00

5.00

15.00

20xx

60.00

4.40

12.50

20xx

70.00

6.80

14.00

可以看出，在經(jīng)歷了早期的市場(chǎng)火爆后，目前土地市場(chǎng)已逐漸趨于理性，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)價(jià)格將保持穩(wěn)定，逐步回升。

四、土地儲(chǔ)備的建議

（一）積極推進(jìn)土地儲(chǔ)備工作

xx市應(yīng)加快速度，在規(guī)劃的副中心區(qū)域內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備，選擇區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的地塊，以便未來的快速變現(xiàn)。

（二）需關(guān)注土地出讓價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

土地的出讓價(jià)格受多種因素影響，并具有不確定性。因此在規(guī)劃階段要盡量明確土地使用性質(zhì)和面積，以便于后續(xù)的市場(chǎng)運(yùn)作。

特此報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 8篇

一、城市基本概況

城市位于省西南部，面積約1600平方公里，擁有長(zhǎng)達(dá)120公里的海岸線，水陸交通十分便利，貫穿全境的高速公路與鐵路將周邊城市緊密連接。現(xiàn)有的城市交通網(wǎng)絡(luò)由多條國道、省道組成，能夠有效支撐城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貨物運(yùn)輸，未來規(guī)劃的輕軌和城市快速路將進(jìn)一步提升出行效率。產(chǎn)業(yè)特色方面，城市的工業(yè)主要集中在機(jī)械制造、電子產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)加工三個(gè)領(lǐng)域，形成了多層次、多元化的地方經(jīng)濟(jì)體系。20xx年，城市的生產(chǎn)總值達(dá)到了120億元，同比增長(zhǎng)10%，在全省的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中名列前茅。

二、城市房地產(chǎn)行業(yè)前景

政府發(fā)展策略：依據(jù)“提升城市核心區(qū)，推動(dòng)小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的戰(zhàn)略愿景，“十三五”期間，中心城區(qū)的建設(shè)將是核心，輔之以周邊小城鎮(zhèn)的共同發(fā)展。城市的核心區(qū)域?qū)⒊蔀榧虡I(yè)、文化、生活于一體的綜合性中心。依托主干道和交通樞紐，推動(dòng)形成以城鎮(zhèn)群為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)帶，建立便捷的城市功能網(wǎng)絡(luò)，提升城市的綜合服務(wù)能力和市民的生活質(zhì)量。通過增強(qiáng)中心城區(qū)的功能和小城鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，努力建設(shè)成為生活便利、文化氛圍濃厚、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市。

城市人口約50萬，其中城區(qū)人口超過15萬，人口規(guī)模約占整個(gè)地區(qū)的1/4，同時(shí)其GDP占整個(gè)地區(qū)的30%左右，工業(yè)總量更是占到40%。作為地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，龐大的常住人口為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，形成了巨大的居住需求和投資潛力。在20xx年的工作報(bào)告中，明確指出城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度持續(xù)加大，城市面貌煥然一新。當(dāng)前城市的城鎮(zhèn)化水平達(dá)到50%，較上年提升了2個(gè)百分點(diǎn)。城市規(guī)劃包括多個(gè)片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃及提升項(xiàng)目，該規(guī)劃的實(shí)施為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的政策和環(huán)境支撐。

三、城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

1、房貸市場(chǎng)情況：

伴隨近幾年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，08年房屋抵押貸款總額達(dá)到萬元，同比增長(zhǎng)率為%；09年房屋抵押貸款總額為萬元，同比增長(zhǎng)率為%；20xx年1—5月房屋抵押貸款總額為萬元，同比增長(zhǎng)率為%，這些數(shù)字表明房貸市場(chǎng)的活躍程度不斷加深。隨著房?jī)r(jià)的逐步上升，已有抵押的房產(chǎn)可能會(huì)通過提前還貸的方式，進(jìn)一步合理利用固定資產(chǎn)。

2、個(gè)人經(jīng)營性貸款附帶房產(chǎn)抵押情況

城市內(nèi)以機(jī)械制造、電子產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)加工為主的產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，企業(yè)家的資金運(yùn)作也隨之流暢。08年個(gè)人經(jīng)營性貸款附有房產(chǎn)抵押的貸款總額為萬元，同比增長(zhǎng)%；09年該類貸款額為萬元，同比增長(zhǎng)%；20xx年1—5月此類貸款額為萬元，同比增長(zhǎng)%。當(dāng)前，市內(nèi)個(gè)人經(jīng)營性貸款的審批程序依然較為復(fù)雜，通過有效的抵押形式，使資產(chǎn)的價(jià)值得以最大化利用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 9篇

　一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境

1、國家經(jīng)濟(jì)概況與房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（1）經(jīng)濟(jì)概況分析：最近3—5年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況，以及去年的同比數(shù)據(jù)。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析：近期的房地產(chǎn)發(fā)展情況，包括市場(chǎng)投放、消化與控制量。

2、國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析從主觀角度進(jìn)行深入分析，并拆分成幾條具體趨勢(shì)。

3、分析與應(yīng)對(duì)策略

（1）通過從經(jīng)濟(jì)層面入手，提出市場(chǎng)投放的相關(guān)觀點(diǎn)等。

（2）通過對(duì)政策的解讀，提出應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)對(duì)策。

　二、市場(chǎng)與區(qū)域分析（以重慶市涪陵區(qū)為例）

1、涪陵區(qū)概述及經(jīng)濟(jì)狀況分析包括城鄉(xiāng)劃分、轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量及房地產(chǎn)資金的投放情況。

2、涪陵地區(qū)整體規(guī)劃與發(fā)展方向分析綜合規(guī)劃和城市發(fā)展方向，劃分主城區(qū)與新城區(qū)等。

3、涪陵區(qū)土地市場(chǎng)投放情況提供政府的客觀數(shù)據(jù)，并形成市場(chǎng)快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快速回款。

4、涪陵區(qū)最近六個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀通過調(diào)研了解，對(duì)過去六個(gè)月市場(chǎng)變化的判讀主要表現(xiàn)為：

（1）新樓盤的推出數(shù)量

（2）是否有新產(chǎn)品出現(xiàn)（特色產(chǎn)品或創(chuàng)新戶型等）

（3）價(jià)格是否有明顯上漲

（4）對(duì)開盤項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求的導(dǎo)向情況

（6）區(qū)域政策的實(shí)施及其對(duì)市場(chǎng)的影響分析

　三、涪陵區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)解析

1、個(gè)案調(diào)研包括案例調(diào)研的印象，以及優(yōu)劣勢(shì)的分析。

2、在售項(xiàng)目的總結(jié)及分類

ａ、市場(chǎng)整體特征的概述

ｂ、發(fā)展板塊的劃分及格局分析

ｃ、建設(shè)規(guī)模的分析

ｄ、建筑風(fēng)格的探討

ｅ、戶型布局的分析

ｆ、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)估

ｇ、消費(fèi)群體的分析

ｈ、購買力分析

ｉ、營銷及推廣的見解

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

ａ、住宅

市場(chǎng)定位、產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀與樣板區(qū)設(shè)計(jì)等各方面的提升。

ｂ、商業(yè)

隨著城市發(fā)展的推進(jìn)，土地愈發(fā)稀缺，地價(jià)不斷攀升，以商業(yè)為主的綜合體或商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)，旨在提升土地價(jià)值并增加項(xiàng)目開發(fā)的利潤。

ｃ、寫字樓

以涪陵區(qū)為例，早期的辦公場(chǎng)所主要集中于舊式住宅或沿街商業(yè)樓，而市場(chǎng)迫切需要具備形象與優(yōu)良辦公環(huán)境的新型寫字樓產(chǎn)品的出現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 10篇

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的增長(zhǎng)浪潮。房地產(chǎn)行業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了至關(guān)重要的地位和作用，房地產(chǎn)相關(guān)的直接稅收已占總稅收的約15%，若包括相關(guān)稅收，這一比例上升至30%；如果再加上契稅收入，總體稅收貢獻(xiàn)甚至高達(dá)36%。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的重要支撐作用將更加凸顯。

然而，近期中央和市政府相繼推出了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，特別是對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化較為敏感的房地產(chǎn)行業(yè)，這些政策的調(diào)整勢(shì)必將影響市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。深入認(rèn)識(shí)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，客觀評(píng)估政策對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的影響，提出有效的對(duì)策建議，成為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵任務(wù)。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

在20xx年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收收入5億元，同比增長(zhǎng)了85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到37.3億元，其中用于住宅建設(shè)的投資占據(jù)23億元；商品房的施工面積為489.9萬平方米，銷售面積達(dá)到100萬平方米。綜觀上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以總結(jié)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資保持較快增速

我區(qū)持續(xù)推進(jìn)大開發(fā)和重大建設(shè)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，投資商對(duì)我區(qū)的市場(chǎng)前景普遍持樂觀態(tài)度。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)了去年以來的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1-6月的房地產(chǎn)開發(fā)平均增速高達(dá)42.2%。其中，住宅投資在整體開發(fā)投資中占據(jù)了顯著份額，達(dá)到62%；商業(yè)用房的投資增速同樣顯著，自2月至6月，月均增速分別達(dá)到了2.6%、15.2%、84.5%、79.1%與1.9倍；辦公樓的開發(fā)投資則更是實(shí)現(xiàn)了超過10倍的增速。

2、房地產(chǎn)銷售增速明顯回落

20xx年我區(qū)商品房的銷售面積和銷售額同比增速呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)：

從商品房的預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)顯著。1-6月全區(qū)共預(yù)售3940套，預(yù)售總面積為50.6萬平方米；與去年同期比較，套數(shù)和面積分別下降了15.5%和15.4%。由于市場(chǎng)對(duì)宏觀政策的觀望情緒濃厚，3月份的商品房預(yù)售人數(shù)出現(xiàn)了明顯下降，4月份僅售出474套，總面積為6.5萬平方米，較3月份下滑了44.3%。5月和6月的預(yù)售情況仍維持在較低水平，平均每月預(yù)售385套，總面積保持在5萬平方米左右。

3、房地產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)上漲

盡管年初以來，中央及市政府相繼出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已迅速步入新的上漲周期。由于土地稀缺性、民眾對(duì)改善住房條件的實(shí)際需求，以及投資者“跟漲不跟跌”的心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀升。

自年初以來，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均超過20%的速度快速上升，年內(nèi)價(jià)格分別同比上漲了20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房的均價(jià)已達(dá)到5590元每平方米，同比增長(zhǎng)20%；而存量房均價(jià)則為5000元每平方米，同比上升了47%。

二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)市場(chǎng)發(fā)展的影響

由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上行以及市場(chǎng)投機(jī)行為的嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)列為今年的宏觀調(diào)控重點(diǎn)，市政府也相應(yīng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。這些政策主要包括：

中央層面：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。建設(shè)部和其他部門發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，要求各地根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化適時(shí)調(diào)整土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、方式及時(shí)間；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的區(qū)域，適度提高保障性住房用地的供應(yīng)比例，著重增加中低價(jià)位商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地供應(yīng)。

房貸利率的調(diào)整。3月16日，央行規(guī)整商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)急劇上漲的城市，個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由20%提高至30%，并將住房貸款利率的下限由5.31%上調(diào)至6.12%。

房地產(chǎn)財(cái)稅政策的修改。國稅總局、財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定自20xx年6月1日起，個(gè)人出售購買不足兩年的住房需全額繳納營業(yè)稅，對(duì)20xx年6月1日后購買的非普通住房，按3%的稅率征收契稅。

地方層面：

房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的重新設(shè)定?！耙跃幼橹鳌⒁允忻裣M(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”調(diào)控原則逐漸形成。

房地產(chǎn)銷售登記方式的調(diào)整。市政府加強(qiáng)新建樓盤的網(wǎng)上備案工作，并于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)營，以提高房地產(chǎn)信息的透明度，打擊違規(guī)炒作。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。市政府大力推動(dòng)中低價(jià)商品房及配套商品房的建設(shè)，計(jì)劃在20xx年開工建設(shè)各類住房達(dá)1000萬平方米。

短期內(nèi)，宏觀政策的調(diào)整將直接影響我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)，進(jìn)而影響財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)；而平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)交易量銳減，開發(fā)勢(shì)頭減緩。然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這些政策將有效抑制市場(chǎng)中的投機(jī)行為，規(guī)范投資行為，并鼓勵(lì)居住消費(fèi)，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過房貸利率與稅收政策的調(diào)整，能夠降低市場(chǎng)中的投機(jī)成分，揭示真實(shí)的市場(chǎng)需求，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)。同時(shí)通過嚴(yán)格的土地供應(yīng)政策，防止過度開發(fā)的情況。

緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。通過增加中低價(jià)商品房和配套房的建設(shè)量，調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通居民的住房需求，有效緩解市場(chǎng)供求矛盾。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格。由于“兩港一城”建設(shè)的影響、浦東板塊的開發(fā)效應(yīng)以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速所帶來的房?jī)r(jià)上漲，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)攀升，但政策的實(shí)施將有效控制過快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅保持相對(duì)穩(wěn)定。

三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展

鑒于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)較低，并且目前正迎來“兩港一城”的重大機(jī)遇，未來我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然具有較大的發(fā)展?jié)摿?。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整與鞏固并重的階段，向更加成熟的方向發(fā)展。為確保我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，需關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

務(wù)必及時(shí)掌握我區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)，建立科學(xué)有效的監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，確保對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的有效調(diào)控，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。特別應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地出讓價(jià)格、新建商品房及存量房交易價(jià)格的監(jiān)測(cè)。結(jié)合房?jī)r(jià)季度、年度的分析與預(yù)測(cè)，制定相應(yīng)的監(jiān)測(cè)措施。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況，以便于發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)和解決問題。確保企業(yè)依照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃推動(dòng)開發(fā)，并嚴(yán)格審核企業(yè)的資質(zhì)，避免違規(guī)行為的發(fā)生。

3、有計(jì)劃有步驟的推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)，特別應(yīng)考慮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的引導(dǎo)作用，確保開發(fā)空間的合理預(yù)留，有效帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

4、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工、新增城鎮(zhèn)職工、城市化進(jìn)程中的群體以及城鎮(zhèn)困難家庭是住房需求的主要來源。為滿足這部分群體的需要，市政府今年積極推進(jìn)中低價(jià)商品房和配套房的建設(shè)。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)向普通住宅傾斜，確保住宅功能的完善和質(zhì)量的提高。結(jié)合城鎮(zhèn)化進(jìn)程，積極引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，促進(jìn)合理的住房需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 11篇

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

（一）區(qū)域基本情況房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告主要涵蓋了各區(qū)域的土地使用情況、建筑項(xiàng)目和市場(chǎng)需求等要素。調(diào)研地點(diǎn)選擇以城市周邊和人口密集區(qū)為基礎(chǔ)，特別關(guān)注正在發(fā)展的新興區(qū)域。調(diào)研范圍涵蓋城區(qū)及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確保了信息的全面性和代表性。

（二）市場(chǎng)環(huán)境分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)活躍，尤其是在新開發(fā)區(qū)域，需求持續(xù)增長(zhǎng)，購房者逐漸趨向于合理消費(fèi)。市場(chǎng)細(xì)分明顯，高端住宅和經(jīng)濟(jì)型住房的比例呈現(xiàn)出逐漸平衡的狀態(tài)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)對(duì)小戶型公寓的需求依然較高，適合年輕人和首次置業(yè)者。

（三）經(jīng)濟(jì)條件與人口結(jié)構(gòu)依據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，區(qū)域人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，常住人口已超過百萬，其中青年人口占據(jù)相當(dāng)大的比例。居民收入水平逐年提高，帶動(dòng)了住房需求的增加。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了社會(huì)消費(fèi)的提升，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。

（四）基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件隨著城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善。新建的交通樞紐、快速路網(wǎng)以及公共交通系統(tǒng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了便利。各類開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，大大提升了區(qū)域的吸引力，進(jìn)一步刺激了購房者的信心。

（五）市場(chǎng)定位與發(fā)展策略針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，建議將目標(biāo)市場(chǎng)定位于中高端消費(fèi)人群，特別是注重居住環(huán)境和品質(zhì)的消費(fèi)者。推動(dòng)綠色建筑和智能家居的應(yīng)用，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。通過優(yōu)化城市規(guī)劃，開發(fā)多功能社區(qū)，以適應(yīng)未來市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

（一）開發(fā)項(xiàng)目概況在調(diào)研區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行。開發(fā)規(guī)模從小型公寓到大型綜合體，各具特色。尤其是中央公園附近的新興高檔住宅樓盤受到市場(chǎng)的高度關(guān)注，銷售情況良好。

（二）可用土地及開發(fā)現(xiàn)狀目前，可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源逐漸稀缺。多數(shù)已被規(guī)劃為商業(yè)或公寓用地。各大開發(fā)商紛紛加快開發(fā)步伐，搶占市場(chǎng)先機(jī)。例如，某熱門項(xiàng)目近日推出的高層住宅，建筑面積達(dá)15萬平方米，銷售火爆。

（三）競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，周邊已經(jīng)有數(shù)個(gè)樓盤開始對(duì)市場(chǎng)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。例如，某品牌開發(fā)的精品住宅，憑借優(yōu)越的地理位置與完善的社區(qū)配套，吸引了大量客戶的青睞。其銷售情況良好，為后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供了有效的市場(chǎng)參考。

三、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（一）土地出讓情況根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭值臄?shù)據(jù)，房地產(chǎn)用地的出讓情況顯示出明顯的價(jià)格波動(dòng)。從總體上看，土地市場(chǎng)正從之前的高峰回歸理性，成交價(jià)格趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來將保持緩慢上升的趨勢(shì)。

（二）土地儲(chǔ)備建議為應(yīng)對(duì)日益增加的市場(chǎng)需求，建議各相關(guān)部門積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備，特別是在發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域進(jìn)行前期規(guī)劃與布局，以便在未來的市場(chǎng)中占據(jù)有利位置。

四、市場(chǎng)前景與策略

（一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持一定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著居民購買力的提高和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)改善，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的機(jī)遇。

（二）應(yīng)對(duì)措施在營銷策略上，開發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)品牌建設(shè)，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度。注重項(xiàng)目的服務(wù)與管理，提升客戶的滿意度與黏性，以應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境。

（三）總結(jié)目前的調(diào)研結(jié)果為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了重要依據(jù)，建議結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、政策導(dǎo)向，制定合理的市場(chǎng)策略。各開發(fā)公司應(yīng)側(cè)重于客戶需求，提升項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 12篇

一、 房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化;

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中承擔(dān)著至關(guān)重要的角色。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也日益顯著。在過去的十年中，我國的城市化進(jìn)程加速，城市人口比例持續(xù)上升。到20xx年，我國城市化率預(yù)計(jì)將達(dá)到60%以上，這一轉(zhuǎn)變引發(fā)了對(duì)住房的強(qiáng)大需求，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。

(二)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及政策導(dǎo)向；

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速上漲，特別是在一些熱點(diǎn)城市，政府為遏制房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)，出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。這些政策涵蓋了土地供應(yīng)、信貸管理、稅收政策等多個(gè)方面。政策的主要目的是控制過度投機(jī)和投資行為，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。例如，自20xx年起，國家先后實(shí)施了“限購令”、“限貸政策”等措施，并不斷完善相關(guān)調(diào)控手段，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

以20xx年為例，國家的主要政策要點(diǎn)包括：

1、制定和完善房?jī)r(jià)管理責(zé)任制度。各大城市需依據(jù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)，定期發(fā)布房?jī)r(jià)控制計(jì)劃，并實(shí)施考核機(jī)制，確保各項(xiàng)措施的落實(shí)。

2、嚴(yán)格抑制投機(jī)與投資性購房。在實(shí)施限購城市中，要加強(qiáng)對(duì)購房資格的審核，并在房源類型和區(qū)域上進(jìn)行統(tǒng)一的限購管理。提高住房信貸的差異化政策，對(duì)投機(jī)需求進(jìn)行有效抑制。

3、增加住房及土地的供應(yīng)量。20xx年，住房用地的總供應(yīng)量應(yīng)不少于過去五年的平均水平，尤其要確保中小戶型住房的快速供給，以滿足市場(chǎng)需求。

4、加快推進(jìn)保障性住房的建設(shè)與規(guī)劃。依據(jù)年度計(jì)劃，確保保障性住房的建設(shè)任務(wù)得以完成，并與基礎(chǔ)設(shè)施同步進(jìn)行，優(yōu)化資源配置，確保公平分配。

5、加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管與管理。要嚴(yán)格商品房的銷售管理，執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，并加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，打擊違法行為，提升市場(chǎng)透明度和公信力。

通過上述措施，國家在不斷調(diào)整政策的也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展提供了保障。

二、某市區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

①、區(qū)域概況：某市是我國某省的省會(huì)，位于國家中部，是一座具有重要經(jīng)濟(jì)和文化影響力的城市。該市作為交通樞紐，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的投資和人才。城市總面積約為xxxx平方公里，擁有豐富的自然景觀和人文資源。

該市轄xx個(gè)區(qū)和縣，總?cè)丝诩sxxxx萬，是省內(nèi)人口最多的城市之一。城市旅游資源豐富，不僅擁有多個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，還有獨(dú)特的民俗文化和歷史遺跡，吸引著大量游客前來觀光。

②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：在20xx年度，該市實(shí)現(xiàn)的生產(chǎn)總值達(dá)到xxxx億元，增幅約為xx%；財(cái)政總收入為xxxx億元，同比增長(zhǎng)xx%；公共財(cái)政預(yù)算收入為xxxx億元，增長(zhǎng)xx%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到xxxx億元，增長(zhǎng)xx%；城市居民人均可支配收入為xxxx元，增幅達(dá)到xx%；農(nóng)村居民人均純收入為xxxx元，增長(zhǎng)xx%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 13篇

房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告是基于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)而形成的一種重要研究文獻(xiàn)。隨著城市化的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的過程中，扮演著越來越重要的角色。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的全面調(diào)研顯得尤為必要。當(dāng)前，我們迫切需要積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力構(gòu)建以住宅和商業(yè)物業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展體系。為適應(yīng)城市化發(fā)展的趨勢(shì)，深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及借鑒其他地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，近期，我們進(jìn)行了系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研，并制定了一系列切實(shí)可行的對(duì)策建議。以下是我們的調(diào)研成果。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)及其對(duì)區(qū)域發(fā)展的積極影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)是以房屋和物業(yè)為載體，吸引投資、商業(yè)和住宅需求的經(jīng)濟(jì)形式。在城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)顯著特征：房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果。它的存在與城市規(guī)模、地位和整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān)，城市越大，發(fā)展越快，經(jīng)濟(jì)活力越強(qiáng)，越能推動(dòng)要素的聚集和流動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)通常具有較優(yōu)的投資回報(bào)率。高品質(zhì)的商用和住宅物業(yè)所帶來的收益往往超過傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)的效益。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮需要一系列配套設(shè)施完善、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、且智能化程度較高的物業(yè)支撐，尤其是在主城區(qū)和CBD區(qū)域內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)吸引的主要是高端客戶和企業(yè)總部，涵蓋管理、研發(fā)、銷售等多種業(yè)務(wù)，這對(duì)推動(dòng)服務(wù)業(yè)升級(jí)和高端人才集聚具有重要意義。

國內(nèi)外很多城市紛紛將房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展視為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑。例如，美國的紐約、英國的倫敦、國內(nèi)的上海、深圳等城市都在這方面積極探索，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。

回到當(dāng)前的區(qū)域?qū)嶋H，順應(yīng)不斷加快的城市化進(jìn)程，大力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有以下幾個(gè)積極作用。一是顯著提升資源利用效率，從而緩解用地、用電等資源緊張的問題。二是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端物業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。三是帶來人流、物流和資金流的聚集，拉動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如金融、零售和餐飲等，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。四是通過建設(shè)高品質(zhì)的物業(yè)，提升區(qū)域的城市服務(wù)功能，改善城市形象。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及主要不足

為了深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類建筑進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研和統(tǒng)計(jì)分析，涵蓋物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)建筑、辦公樓、酒店等。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，目前轄區(qū)內(nèi)已建成的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)100個(gè)，建筑面積總計(jì)約150萬平方米。其中，住宅類項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位，商業(yè)物業(yè)和辦公樓同樣具有較大規(guī)模，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

然而，在調(diào)研中我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施不足，無法滿足高端客戶的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)在高端物業(yè)和服務(wù)上的發(fā)展相對(duì)滯后，對(duì)比一線城市，差距明顯。市場(chǎng)信息化建設(shè)仍需加強(qiáng)，以提升服務(wù)效率和客戶體驗(yàn)。針對(duì)這些問題，我們提出了一系列切實(shí)可行的改進(jìn)方案，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 14篇

受限于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格管控，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯露出復(fù)雜多變的局面。尤其是在海南省實(shí)施全面限購政策之后，行業(yè)形勢(shì)變得更加撲朔迷離，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。這一現(xiàn)象無疑給海南的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的壓力，意味著這場(chǎng)“寒冬”的考驗(yàn)已然來臨。如何在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境中生存、發(fā)展，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并突破瓶頸，利用自身優(yōu)勢(shì)開辟新的發(fā)展道路，正是我們亟待解決的重要課題。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的核心工作，圍繞主業(yè)提升規(guī)模與實(shí)力是我們的職責(zé)與使命。為了全面了解當(dāng)前海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與未來走向，結(jié)合前期的調(diào)研訪問，我們進(jìn)行了深入的分析：

一、基本情況

此次調(diào)研覆蓋了?？谝约拔牟齼傻?，共走訪了16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與多位行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士進(jìn)行深入交流，收集了40多條市場(chǎng)信息與有效建議。

20xx年上半年，全省房地產(chǎn)供應(yīng)總面積為347.38萬平方米，同比下降25%；

成交總面積為367.02萬平方米，同比下降57%；

供求比為0.95，同比增長(zhǎng)72%；

成交均價(jià)為14139元/平方米，同比下降13%。

在海口地區(qū)，20xx年上半年商品住宅供應(yīng)為136.74萬平方米，同比上漲25%；

商品住宅成交176.17萬平方米，同比下降13%；

供求比為0.78，成交金額2711.62億元，同比下降11%；

成交均價(jià)為15420元/平方米，同比上漲2%。

二、分析情況

（一）海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史與現(xiàn)狀

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段。

第一階段：1992至1993年的樓市泡沫階段。那時(shí)，因投機(jī)行為導(dǎo)致的“圈地風(fēng)”和“炒樓潮”造成了大量爛尾樓的出現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)泡沫化，許多投資商因此破產(chǎn)，這段經(jīng)歷給行業(yè)帶來了深刻的教訓(xùn)。

第二階段：即20xx年的金融危機(jī)階段。在經(jīng)歷了數(shù)年的泡沫后，海南省采取了調(diào)控措施，市場(chǎng)逐漸回暖，但國際金融危機(jī)的影響使市場(chǎng)再次陷入低迷。為了去庫存，各大房地產(chǎn)商紛紛加大促銷力度；而20xx年海南啟動(dòng)國際旅游島的建設(shè)，樓市隨著政策的刺激進(jìn)入了瘋狂上漲的狀態(tài)。然而，這種漲勢(shì)并未持久，隨之而來的調(diào)控政策讓市場(chǎng)逐漸回歸理性，但后續(xù)市場(chǎng)仍未完全走出陰霾。

第三階段：20xx年的全域限購階段。在政策扶持下，海南的樓市實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是在自貿(mào)區(qū)（港）獲批后，市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，吸引了眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐。然而，為了抑制過快的房?jī)r(jià)上漲，海南省在20xx年4月出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，力求在火熱的市場(chǎng)中降溫。盡管限購政策實(shí)施后購房門檻提高，但開盤即售罄的情況仍時(shí)有發(fā)生。這種局面出現(xiàn)的原因，可以歸結(jié)為多個(gè)方面。

海南獨(dú)特的地理環(huán)境吸引了大量外來購房者，尤其是北方居民，他們希望逃避寒冷的冬季，選擇在海南享受舒適的陽光和優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境。海南獨(dú)特的生態(tài)資源以及四季如春的氣候，使其成為全國甚至全球享有盛譽(yù)的旅游目的地。

良好的公共設(shè)施建設(shè)為居民提供了便利的生活條件。政府持續(xù)投入資金建設(shè)社區(qū)配套設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量。?？诤腿齺喌拇笮唾徫镏行囊矠槿粘Ｙ徫锾峁┝吮憷?。

暢通的交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步促進(jìn)了海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著環(huán)島高鐵的開通，?？?、三亞的國際機(jī)場(chǎng)運(yùn)載能力逐年增加，新的機(jī)場(chǎng)建設(shè)也在籌劃中，這為出行帶來了極大的便利。

在醫(yī)療方面，海南正在積極完善醫(yī)療服務(wù)體系，通過建設(shè)新的醫(yī)院和養(yǎng)老基地，提高居民的生活水平和健康保障。這些配套設(shè)施的改善，極大滿足了旅游、度假和購房者的多方面需求。

改善性剛需的激增助推了市場(chǎng)的發(fā)展。隨著城市改造和人才政策的實(shí)施，新居民的涌入也加劇了對(duì)住房的需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備良好的發(fā)展?jié)摿?，吸引著眾多購房者的關(guān)注。

（二）政策調(diào)整后的現(xiàn)狀

不難發(fā)現(xiàn)，樓市的火爆背后難免有一些投機(jī)行為。經(jīng)過海南省實(shí)施的限購政策后，房?jī)r(jià)有所抑制，但對(duì)于大多數(shù)居民而言，擁有一套房子仍然是他們生活的目標(biāo)。由于新建商品房的供應(yīng)量有限，加之購房需求仍然旺盛，房?jī)r(jià)依然維持在高位。在多次走訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤在開盤時(shí)需提前報(bào)名，搖號(hào)選房的情況頻繁出現(xiàn)，真正能買到房的比例極低。這種市場(chǎng)現(xiàn)狀讓許多購房者感到無奈。事實(shí)上，海南樓市一直保持著供需不平衡的狀態(tài)，盡管買房的難度加大，但市場(chǎng)依舊充滿了剛性需求。

海南地處中國南端，土地資源相對(duì)豐富。盡管人口數(shù)量與香港相近，但是土地面積卻是其30余倍，人均占地面積極為寬裕。隨著自貿(mào)區(qū)及港口建設(shè)的推進(jìn)，海南的外來人口有望持續(xù)增加，這將進(jìn)一步帶動(dòng)住房和相關(guān)配套設(shè)施的需求。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊充滿了較大的增長(zhǎng)空間。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，只有遵循市場(chǎng)規(guī)則、把握客戶需求，打造高質(zhì)量的產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)中立足。而針對(duì)中小企業(yè)，他們需適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，靈活調(diào)整策略，才能有效突破當(dāng)前的發(fā)展瓶頸，開辟出新的增長(zhǎng)路徑。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 15篇

國家及地方政府相繼推出了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控策略，這對(duì)于受外部環(huán)境影響較大的房地產(chǎn)行業(yè)而言，政策動(dòng)向無疑將對(duì)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。準(zhǔn)確把握我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)市場(chǎng)走向的作用，研究并提出應(yīng)對(duì)措施，對(duì)保障我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。得天獨(dú)厚的地理位置，繁榮的商業(yè)氛圍，豐厚的歷史文化積淀以及獨(dú)特的濱水景觀，構(gòu)成了xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的顯著特征。從20xx年以來，xx的商品房?jī)r(jià)格一直保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，xx也逐漸演變?yōu)槲錆h高端房產(chǎn)的重要集聚地，并成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。xx房地產(chǎn)在產(chǎn)品定位和創(chuàng)新能力方面均趨向于中高端市場(chǎng)。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

今年第一季度到第六季度，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收達(dá)到5億元，同比增加85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)37.3億元，其中住宅部分的投資為23億元；商品房施工面積達(dá)到489.9萬平方米，銷售額為100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)

受益于近年來我區(qū)大規(guī)模的開發(fā)與建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度吸引了眾多開發(fā)商看好未來前景。今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)保持了去年的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。具體數(shù)據(jù)顯示，1—6月房地產(chǎn)開發(fā)的平均增速為42.2%，如圖一所示。其中，住宅建筑在總投資中占比高達(dá)62%；商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)增速也在持續(xù)上升，2至6月的增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%及1.9倍；辦公項(xiàng)目的開發(fā)投資亦維持在10倍以上的增長(zhǎng)水平。

2、房產(chǎn)銷售逐漸回落

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年我區(qū)的商品房銷售面積與銷售額同比增速均呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢(shì)，具體情況見圖二：

從商品房的預(yù)售情況來看，明顯回落的趨勢(shì)十分顯著。1—6月，全區(qū)預(yù)售3940套，總面積為50.6萬平方米；與去年同期相比，預(yù)售套數(shù)和面積分別下降了15.5%和15.4%。由于對(duì)宏觀政策的觀望情緒，3月份我區(qū)的商品房預(yù)售出現(xiàn)了明顯的下降，4月份僅售出474套，總面積為6.5萬平方米，相比3月均下降了44.3%。5月和6月的預(yù)售數(shù)量也維持在較低水平，每月約為385套，總面積在5萬平方米左右。

3、房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升

盡管年初中央及地方頻繁出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但年后房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了又一輪快速上漲的階段。土地供應(yīng)的稀缺性、居民改善住房的真實(shí)需求，以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素，導(dǎo)致我區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

自年初開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均超過20%的速度快速上漲，過去三年房?jī)r(jià)的同比漲幅分別為20.5%、30%和42%。目前，新建商品房的平均價(jià)格已達(dá)到5590元每平方米，同比上漲20%；而存量房平均價(jià)格則為5000元每平方米，同比漲幅達(dá)到47%。

二、近期調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，市場(chǎng)中的投機(jī)行為日益嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的核心任務(wù)，地方政府也出臺(tái)了多項(xiàng)政策來加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理。這些政策主要通過以下幾方面進(jìn)行調(diào)控：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，要求各地根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與方式，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，要增加中低價(jià)位商品住房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地供應(yīng)。

2）房貸利率調(diào)整。央行于3月16日發(fā)布了對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸政策的調(diào)整，指出針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由20%提高至30%；住房貸款的利率下限則由5.31%提升至6.12%。

3）房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，自XX年6月1日起，個(gè)人出售購買不足兩年的住房需全額征收營業(yè)稅，同時(shí)在此日期后購買非普通住房的需按3%全額征收契稅。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。今年市政府確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的樓市調(diào)控方針。

5）房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市政府加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，并推行“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)行，以提高信息透明度，同時(shí)對(duì)違規(guī)炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。著力優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)。今年市計(jì)劃開工建設(shè)相應(yīng)數(shù)量的中低價(jià)商品房。

從短期而言，宏觀政策的調(diào)整必將直接影響我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)數(shù)據(jù)，從而影響財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資及第三產(chǎn)業(yè)增加值等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成；由于平抑房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)，市場(chǎng)上的觀望情緒將日漸濃厚，二手房市場(chǎng)的交易量也會(huì)相應(yīng)減少，我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)一定的“減速”現(xiàn)象。

然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，政策調(diào)整將有效清除市場(chǎng)中的投機(jī)成分，達(dá)到抑制投機(jī)、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，這將有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率與稅收政策，減少市場(chǎng)的投機(jī)行為，顯露出真實(shí)的市場(chǎng)需求量，從而合理引導(dǎo)房地產(chǎn)的投資開發(fā)。通過嚴(yán)格管理土地的供應(yīng)，防止過度開發(fā)的現(xiàn)象。

緩解供求矛盾。通過大力增加配套商品房與中低價(jià)商品房的建設(shè)量，合理調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足百姓的住房需求，有效緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。

適度穩(wěn)定房?jī)r(jià)?？紤]到“兩港一城”的建設(shè)效應(yīng)和基礎(chǔ)設(shè)施的提升，房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲，但通過限購政策、稅收調(diào)整與商品房網(wǎng)上登記等措施，將有效穩(wěn)定過快漲幅，使其增速逐步趨于合理。

三、積極應(yīng)對(duì)，確保我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展

由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基數(shù)相對(duì)較低，且近期面臨“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的機(jī)遇，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)仍具備較大的發(fā)展空間。當(dāng)前的調(diào)控政策將使我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整、鞏固與發(fā)展的階段，逐步走向成熟。為此，需關(guān)注以下幾點(diǎn)。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)

建立科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)及預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)價(jià)格的秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格以及新建商品房與存量房的交易價(jià)格，特別要重視住宅類商品房的價(jià)格動(dòng)態(tài)。需定期進(jìn)行房?jī)r(jià)的季度、年度分析與預(yù)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格有異常波動(dòng)，及時(shí)發(fā)出預(yù)警。

2、合理引導(dǎo)住房需求

中低收入職工、新增城鎮(zhèn)職工、城市化進(jìn)程中的人群及困難家庭是較為迫切的住房需求主體。為滿足這部分群體的需求，市政府今年將大力推動(dòng)配套商品房及中低價(jià)住房的建設(shè)，并加大對(duì)廉租房的投入。我區(qū)應(yīng)順應(yīng)這一契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)傾向于普通住宅，以改善住宅供應(yīng)、提升住宅功能和質(zhì)量。在此過程中，引導(dǎo)居民對(duì)住房進(jìn)行理性消費(fèi)，合理化需求。

3、科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

應(yīng)結(jié)合我區(qū)的經(jīng)濟(jì)及城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃開展房地產(chǎn)開發(fā)，合理預(yù)留開發(fā)空間，達(dá)到通過城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。需加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控，提升透明度，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理機(jī)制，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展，以便及早發(fā)現(xiàn)問題并解決。確保各房地產(chǎn)企業(yè)按照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，且通過公正的方式取得土地使用權(quán)。對(duì)企業(yè)的用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)與銷售手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，防范無證或超范圍的開發(fā)行為。