建設(shè)項目的可行性研究報告已成為決策過程中不可或缺的重要工具。通過對市場需求、技術(shù)可行性及財務(wù)分析的深入探討，該報告不僅能夠揭示項目的潛在價值，還能有效規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險。研究結(jié)果表明，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行苑治鰹橥顿Y者提供了清晰的指引，使項目順利落地成為可能，進(jìn)而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

建設(shè)項目可行性研究報告 1

　一、基本信息

1.項目單位信息：單位名稱、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、工作人員構(gòu)成、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)狀況、上級主管單位及所屬市級部門名稱等相關(guān)信息。

可行性研究報告編寫單位信息：單位名稱、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、資質(zhì)等級等。

合作單位信息：單位名稱、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名等。

2.項目負(fù)責(zé)人信息：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話，以及與項目相關(guān)的主要成就。

3.項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及分階段目標(biāo)情況；主要預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益或社會效益指標(biāo)；項目總體投入情況（包括人力、財力、物力等方面）。

　二、必要性與可行性分析

1.項目背景。分析項目受益范圍；國家（包括部門及地區(qū)）需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

2.實施的必要性。項目實施對推動事業(yè)發(fā)展或完成行政工作的意義與作用。

3.實施的可行性。項目的主要工作思路與設(shè)想；項目預(yù)算的合理性和可靠性分析；項目預(yù)期的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益分析；與同類項目的對比分析；項目預(yù)期效益的可持續(xù)性分析。

4.項目風(fēng)險及不確定性。項目實施存在的主要風(fēng)險及不確定性分析；針對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。

　三、實施條件

1.人員條件。項目負(fù)責(zé)人的組織與管理能力；項目主要參與人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)及其對項目的熟悉程度。

2.資金條件。項目資金投入總額及其投放計劃；對財政預(yù)算資金的需求額；其他資金來源及落實情況。

3.基礎(chǔ)條件。項目單位及合作單位為完成項目而已具備的基礎(chǔ)條件（重點說明項目單位和合作單位所具備的設(shè)施情況，是否需要增加關(guān)鍵設(shè)施）。

4.其他相關(guān)條件。

建設(shè)項目可行性研究報告 2

建設(shè)項目可行性研究報告是項目投資決策中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在通過全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，評估擬建項目的可行性。這一研究過程包括對自然條件、社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素及技術(shù)方案的調(diào)研、對比及預(yù)測，以便評估項目實施后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

為深入推動《陽光新城四期工程建設(shè)項目可行性研究報告》的編制工作，陽光市發(fā)展和改革局于陽光市召開了專家評估會議。會議匯聚了陽光市發(fā)展和改革局、陽光市建設(shè)投資有限公司、陽光市建設(shè)咨詢有限公司等單位的負(fù)責(zé)人和代表，以及專家小組的成員（名單附后）。專家組在審閱了可行性研究報告及聽取編制單位的匯報后，提出了以下咨詢評估意見和建議：

一、總體評價

該可行性研究報告基本符合相關(guān)要求，但在建筑規(guī)模確定的依據(jù)、建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計方案、消防安全及設(shè)備選擇等方面還有待加強(qiáng)，缺少必要的附圖，需核實總投資情況。建議重新進(jìn)行編制。

二、具體意見和建議

(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

1、報告已列出凈用地面積、綠化率及停車位數(shù)量，但基底面積和道路面積尚未提供，建議進(jìn)行補(bǔ)充完善。在說明三期工程時，應(yīng)首先描述現(xiàn)有地塊的設(shè)施情況。市場預(yù)測需更貼合項目內(nèi)容。

2、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度低于20%，而本項目的實施方案顯示建筑密度為26.5%，超出規(guī)劃條件。建議明確說明理由，并重新修定實施方案的建筑密度。

3、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”對建筑高度的要求為低于80米，而實施方案雖提供了建筑層數(shù)，卻未說明各建筑的具體高度，也未確認(rèn)主要建筑高度是否符合規(guī)劃條件，需補(bǔ)充相關(guān)信息。

4、進(jìn)一步完善項目的平面布局規(guī)劃、建筑功能及交通組織設(shè)計方案。

5、細(xì)化建筑方案的內(nèi)容，各建筑需要分別說明，特別是地下室的功能應(yīng)單獨列出。

6、補(bǔ)充結(jié)構(gòu)設(shè)計的內(nèi)容，明確建筑基礎(chǔ)形式、埋置深度及地基承載力要求，完善上部與下部結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求。

7、補(bǔ)充建設(shè)項目的總體平面圖及相關(guān)建筑圖紙。

(二)建筑設(shè)備

1、核實市政給排水、供熱、燃?xì)狻㈦娏半娦诺臈l件與參數(shù)，補(bǔ)充外部管道及設(shè)施平面布置圖，明確主要水池、設(shè)備及管道的規(guī)格和數(shù)量，同時補(bǔ)充主要設(shè)備材料名單。

2、各建筑的設(shè)備工程應(yīng)逐一詳細(xì)說明。

3、補(bǔ)充負(fù)荷估算的內(nèi)容，包括用水量、排水量、供熱需量、用電負(fù)荷及空調(diào)冷熱負(fù)荷等。

4、細(xì)化動力設(shè)備設(shè)計內(nèi)容，如換熱站的相關(guān)設(shè)計。

5、詳細(xì)說明空調(diào)及燃?xì)夤?yīng)的覆蓋范圍，并細(xì)化設(shè)計方案說明。

6、審核消防設(shè)計方案內(nèi)容。

(三)投資估算

補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模的確定依據(jù)，以及土建、裝飾工程估算指標(biāo)的計算過程。

1、編制說明：補(bǔ)充工程概況，說明建設(shè)地點、規(guī)模構(gòu)成（例如棟數(shù)、層數(shù)）、投資估算的編制基準(zhǔn)期及總投資；編制依據(jù)需參考09屆造價依據(jù)；補(bǔ)充工程費用估算編制方法及土建、裝飾的估算指標(biāo)計算過程，并計入基本預(yù)備費。

2、單項工程估算表：

①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù)，土建與裝飾估算需分列，同時校核給排水、暖通及電氣的估算指標(biāo)；

②小區(qū)的輔助及基礎(chǔ)設(shè)施工程需在補(bǔ)充工程量依據(jù)（如圖紙）基礎(chǔ)上，重新測算其估算指標(biāo)，并補(bǔ)充給水泵房、換熱站、配電室及燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備的分?jǐn)偼顿Y。

③根據(jù)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件，合理計入工程其他費用，土地及拆遷安置補(bǔ)償費需附上依據(jù)。

(四)經(jīng)濟(jì)評價意見

完善銷售價格的測算過程，核實開發(fā)成本及銷售費用的數(shù)據(jù)，適當(dāng)調(diào)整評價指標(biāo)。

建設(shè)項目可行性研究報告 3

　一、項目概況

1、項目名稱：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)面粉加工廠項目

2、項目建設(shè)地點：

3、項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：

4、項目建設(shè)類型：新建。

5、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：擬建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)面粉加工廠。

6、項目投資估算：項目總投資為450萬元，其中固定資產(chǎn)投資為350萬元，流動資金100萬元。

7、效益分析：項目建成后，預(yù)計年創(chuàng)利稅150萬元。

　二、項目建設(shè)的必要性和可行性

(一)必要性

1、糧食安全是國家的重要基石。國以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是食品生產(chǎn)的核心，穩(wěn)固的糧食供應(yīng)對于國家的繁榮發(fā)展至關(guān)重要。糧食不僅具有戰(zhàn)略意義，也承載著經(jīng)濟(jì)活力，為社會的穩(wěn)定提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，同時能夠顯著提升廣大農(nóng)民的生活水平，助力建設(shè)更加美好的小康社會。

2、優(yōu)質(zhì)面粉契合消費趨勢。隨著人們生活水平的逐步提高，追求健康和高品質(zhì)的食品已成為大眾的消費潮流。面粉作為主要的基礎(chǔ)糧食，其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品越來越受到消費者的歡迎，所以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)面粉符合市場需求，具備良好的發(fā)展前景。

3、面粉加工是提升農(nóng)民收入的有效途徑。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到自然條件和市場波動的影響，近年來農(nóng)民面臨“增產(chǎn)不增收”的困境。通過對大宗糧食產(chǎn)品進(jìn)行深加工，不僅能實現(xiàn)增值，還是解決這一問題的重要方法。

4、發(fā)展糧食加工是促進(jìn)地方財政收入的重要手段。某些地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，財政收入主要依賴農(nóng)業(yè)。隨著農(nóng)村稅費改革的推進(jìn)，依靠直接農(nóng)業(yè)收入獲取財政收入的難度增大，必須轉(zhuǎn)向農(nóng)產(chǎn)品的深加工，才能提升稅收收入。本項目通過建立種植基地和就地加工，順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，為地方財政增收創(chuàng)造新機(jī)會。

5、糧食生產(chǎn)和加工面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。近年來我國糧食及農(nóng)副產(chǎn)品價格上漲，為糧食體制改革創(chuàng)造了良好環(huán)境，促進(jìn)了市場化運作機(jī)制的建立。加入世界貿(mào)易組織使我國糧食市場融入全球，提升了國際競爭力。國家針對糧食生產(chǎn)出臺了一系列支持政策，從人力、資金和物資等方面增強(qiáng)糧食生產(chǎn)能力，為項目發(fā)展提供了良好的外部條件。

建設(shè)項目可行性研究報告 4

　一、內(nèi)容概述

1、可行性研究的基本原則與實施情況。

2、研究報告的結(jié)論、主要問題及改進(jìn)建議。

　二、項目及相關(guān)單位概況

（一）項目基本信息

（1）項目實施單位及其地點。

（2）建設(shè)的必要性、目標(biāo)、功能以及規(guī)模。

（3）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案的主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（4）投資情況與資金來源。

（二）項目負(fù)責(zé)單位簡介

（三）項目規(guī)劃背景

　三、研究依據(jù)

1. 咨詢服務(wù)協(xié)議

2. 相關(guān)管理辦法及規(guī)定

3. 具備資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項目可行性研究報告

4. 建設(shè)用地預(yù)審的官方意見

5. 規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃建議

6. 環(huán)保部門的環(huán)境影響評價報告

7. 建設(shè)單位的資金來源證明以及近期財務(wù)報表

8. 有關(guān)校園建設(shè)總體規(guī)劃的批準(zhǔn)文件

9. 行政及行業(yè)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)文件

　四、研究意見

（一）項目建設(shè)必要性分析

需分析項目是否符合國家教育發(fā)展的方向，是否契合國家的建設(shè)方針，依據(jù)學(xué)校的實際情況探討其是否符合校園規(guī)劃及發(fā)展目標(biāo)，并對建設(shè)規(guī)模及其合理性提出相應(yīng)的意見。

（二）文件編制依據(jù)及深度評估

（1）依據(jù)的合法性與合理性

確認(rèn)項目是否具備立項文件，以及相關(guān)內(nèi)容與投資范圍是否相符；涉及民用建筑的，要確認(rèn)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與合規(guī)性。

（2）文檔完整性與深度

可行性報告應(yīng)涵蓋必要的文件、建設(shè)圖紙、規(guī)劃設(shè)計方案等，所有內(nèi)容的深度應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提出是否存在遺漏或不合規(guī)內(nèi)容，并給出建議。

（三）建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及功能的評估

需確認(rèn)建設(shè)目標(biāo)與我國國情的一致性，確保滿足學(xué)?？傮w規(guī)劃；檢視建設(shè)規(guī)模的合理性與功能設(shè)置的適用性，及其對未來發(fā)展的預(yù)留空間。

（四）項目建設(shè)條件分析

（1）選址評估

項目地點的選擇需遵循相關(guān)的法規(guī)政策，明確建設(shè)用地的各項要求，尤其是功能用地的分配。

（2）建設(shè)條件評估

需確認(rèn)各類基礎(chǔ)設(shè)施的可用性及其對項目的支持，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，需提供相應(yīng)的調(diào)整措施。

（3）地質(zhì)條件的評估

對場地相關(guān)的地質(zhì)勘探資料進(jìn)行審查，未提供的項目應(yīng)參考周邊類似項目的地質(zhì)條件進(jìn)行初步評估。

（五）技術(shù)方案評估

（1）總平面設(shè)計

評估布局的科學(xué)性與合理性，確保符合環(huán)境及城市規(guī)劃的要求，留有擴(kuò)建與改建的空間。

（2）建筑設(shè)計評估

設(shè)計需滿足功能需求，符合建筑法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，并與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。

（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計評估

確認(rèn)結(jié)構(gòu)設(shè)計依照的規(guī)范，滿足安全性及適用性。

（4）電氣與給排水方案評估

需確保設(shè)計依據(jù)的合理性，系統(tǒng)參數(shù)能滿足功能需求，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）環(huán)境保護(hù)與安全評估

評估是否編制環(huán)境影響報告，確認(rèn)安全防范措施的有效性及可行性。

（六）管理與實施進(jìn)度評估

（1）組織管理評估

需分析建設(shè)期及運營期的管理機(jī)構(gòu)與責(zé)任劃分，確認(rèn)管理方案的合理性。

（2）項目進(jìn)度安排

評估項目進(jìn)度規(guī)劃的合理性與科學(xué)性，確保各階段目標(biāo)明確。

（3）招標(biāo)方案評估

需審查招標(biāo)方案的合理性及合規(guī)性，確保符合相關(guān)法規(guī)要求。

（七）投資估算評估

需確認(rèn)投資估算的依據(jù)與方法，確保其準(zhǔn)確反映項目的建設(shè)要求。

（1）投資構(gòu)成分析

確保投資構(gòu)成的完整性與合理性，評估各類費用的比例是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

（2）資金來源與使用計劃評估

需分析資金來源的可靠性及其與項目實施的銜接情況，確保資金使用的合理性。

（八）項目效益評估

主要從經(jīng)濟(jì)與社會效益的角度進(jìn)行評估，確認(rèn)項目的可持續(xù)性與社會貢獻(xiàn)。

　五、問題與建議

（一）存在的主要問題

（二）潛在風(fēng)險分析

（三）改進(jìn)建議

（1）解決問題的路徑與措施

（2）后續(xù)工作的建議

　六、總體評價

在全面分析各個評估項的基礎(chǔ)上，提出項目的必要性與可行性意見，針對重大問題提出針對性修改建議，形成最終的項目評估報告。

　七、評估專家名單

評估報告應(yīng)附上專家名單，包括專業(yè)、姓名、資格與職稱。

　八、附錄

1、投資估算調(diào)整表

2、專家評估意見及簽名

3、評估意見的回復(fù)及補(bǔ)充文件

建設(shè)項目可行性研究報告 5

第一章

項目建設(shè)背景

xx市整體概況

xx市位于xx省東北部，為xx轄區(qū)下的重要城市。地理坐標(biāo)處于東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間。總面積為xx平方公里。市內(nèi)轄xx個區(qū)，xx個鎮(zhèn)，xx個鄉(xiāng)，xx個村民委員會及xx個村民小組，總?cè)丝诩s為xx萬人，人口密度每平方公里約xx人。市區(qū)北面與xx市相鄰，南面連接xx，東面接壤xx，西面與xx市相對，市中心距xx約930公里，距xx約115公里。

xx市地處xx山區(qū)末端，境內(nèi)最高海拔達(dá)到xx米，最低則為xx米，屬于xx山脈的支系。由于獨特的地質(zhì)構(gòu)造，形成了中低山與河谷等多種地貌特征，具體可分為寬闊河谷與xx地貌。

氣候條件方面，xx市位于低緯度地區(qū)，屬于xx氣候。其氣候具有明顯的立體特征，降水豐沛，日照時間充裕，霜期較短，年均日照時數(shù)達(dá)到xx小時，年無霜期約為xx天，年均氣溫為xx度。東南部普遍為多雨區(qū)，而北部則相對干燥。

水資源方面，主要河流為xx河系統(tǒng)，目前已建成xx千瓦的水電站一座，并設(shè)有xx平方米容量的水庫，另有一個飲用水供水企業(yè)，能夠支持項目建設(shè)所需水源。

經(jīng)濟(jì)來源方面，xx市主要依靠xx為主導(dǎo)，XX年全市國民生產(chǎn)總值達(dá)到xx萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)值共計xx萬元，社會商品零售總額達(dá)到xx萬元，城鎮(zhèn)居民年均收入為xx元，財政收入為xx萬元。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動。

中共xx市委、市人民政府于XX年x月成立了由xx擔(dān)任組長，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)人力資源以支持項目。市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，注冊地址設(shè)于xx鎮(zhèn)，法定代表人為xx，主要負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實施工作，包括土地使用、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計、項目預(yù)算、資金籌措、項目方案編制、招投標(biāo)及物業(yè)管理等各項事務(wù)。

第二章、報告編制依據(jù)和原則

一、報告編制的主要依據(jù)：

1.1、《關(guān)于對xx市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目實施方案的批復(fù)》；

1.2、xx

1.3、xx

1.4、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）xx省預(yù)算基價》；

1.5、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費用定額（99修訂本）》；

1.6、xx；

1.7、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》；

1.8、《市政工程預(yù)算定額》；

1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》；

1.10、其它相關(guān)文件的規(guī)定要求。

二、報告編制原則

2.1、可操作原則，依據(jù)項目所在地的社會及經(jīng)濟(jì)狀況，結(jié)合國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，分析社會購房需求與實施的可行性。

2.2、合理性原則，確保建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)指標(biāo)具備合理的布局及科學(xué)性。

2.3、整體性原則，強(qiáng)調(diào)項目開發(fā)的整體規(guī)劃，實行連片開發(fā)，保證項目整體效果的優(yōu)質(zhì)性。

2.4、環(huán)境保護(hù)原則，實現(xiàn)開發(fā)與生態(tài)平衡，建筑與綠化遵循規(guī)范要求，打造優(yōu)美舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。

2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房政策始終堅持國家和個人共同承擔(dān)的基礎(chǔ)。

第三章、項目建設(shè)的必要性

一、城市化建設(shè)的必然要求

城鎮(zhèn)居民住宅應(yīng)納入城市發(fā)展規(guī)劃，充分利用國有土地，合理布局和規(guī)模發(fā)展，實施集中連片的城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)管理，以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心，推動城市及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢

國家對城鎮(zhèn)公有住房制度的改革以及住房建設(shè)的深化，促使了城鎮(zhèn)住房市場的形成，并進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房的分配逐漸由實物轉(zhuǎn)為貨幣，這一轉(zhuǎn)變促使了城鎮(zhèn)住房市場化的加速，城鎮(zhèn)居民可通過房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，從而實現(xiàn)住房的市場化和貨幣化。

第四章、項目建設(shè)相關(guān)條件

一、住房政策的扶持

1.1、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。

1.2、國家實施稅收優(yōu)惠政策。

1.3、土地使用提供優(yōu)惠，低成本的使用劃撥，確保土地“三通一平”。

1.4、金融部門提供信貸支持。

二、居住觀念的轉(zhuǎn)變

隨著城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)收入不斷上升，國家對住房制度改革的深入推進(jìn)，住房市場化、貨幣化的發(fā)展趨勢日益明顯。城鎮(zhèn)居民在居住面積、條件和環(huán)境方面的需求不斷提高，日益追求適用、舒適、美觀與功能齊全的新型住房。

第五章、項目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

1.1、按照“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的目標(biāo)，致力于將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀及功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，以滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)和配套建設(shè)的原則，努力形成一個包括住宅、商鋪、車位、休閑健身廣場及綠化區(qū)域的園林小區(qū)，確保“安全、適用、舒適及環(huán)境優(yōu)美”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

縣級事業(yè)

xx

省屬行政事業(yè)

xx

省屬企業(yè)

xx

縣級企業(yè)

xx

合計

xx

二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

2.1、建設(shè)規(guī)模

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模為xx套，總建筑面積xx萬平方米，分兩期實施：一期工程建設(shè)xx套；二期工程建設(shè)xx套，規(guī)劃用地規(guī)模為xx畝（xx萬平方米）。

2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房詳細(xì)內(nèi)容

2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房總計xx套，建筑總面積xx平方米（其中：住宅面積xx平方米，商鋪面積xx平方米）。a戶型（xx平方米）xx套，b戶型（xx平方米）xx套，c戶型（xx平方米）xx套，d戶型（xx平方米）xx套。

三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

3.1、xx市經(jīng)濟(jì)適用住房整體規(guī)劃布局分為xx、xx、xx、xx四個區(qū)域。

第六章、市場分析與預(yù)測

一、市場分析

1.1、住宅市場情況

經(jīng)公司調(diào)查，報名購房單位總計xx個，購房干部職工為xx戶（套），其中：a戶型報名xx套，b戶型報名xx套，c戶型報名xx套，d戶型報名xx套。

按單位性質(zhì)分類：

(1)縣級地方行政單位xx個，住房需求xx套，占報名總數(shù)的xx%；

(2)縣級地方事業(yè)單位xx個，住房需求xx套，占報名總數(shù)的xx%；

(3)縣級企業(yè)單位xx個，住房需求xx套，占報名總數(shù)的xx%。

建設(shè)項目可行性研究報告 6

一、建設(shè)項目可行性研究報告的發(fā)展現(xiàn)狀與面臨的問題

(一)現(xiàn)狀分析

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷加強(qiáng)，各類建設(shè)項目的可行性研究報告成為項目決策的重要依據(jù)。通過各級政府和相關(guān)部門的支持，我國在建設(shè)項目可行性研究方面的理論和實踐取得了顯著進(jìn)展。根據(jù)最新統(tǒng)計，我國建設(shè)項目可行性研究報告的編制數(shù)量逐年增加，已達(dá)到數(shù)萬份，涵蓋了交通、能源、環(huán)保等多個領(lǐng)域，為項目投資提供了科學(xué)支持。

建設(shè)項目可行性研究報告不僅幫助決策者全面了解項目的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會和環(huán)境影響，也為風(fēng)險評估和資金投入提供了重要參考。通過合理的市場分析和技術(shù)評估，許多優(yōu)質(zhì)項目得以落地實施，推動了地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

然而，盡管取得了一定的成效，但在建設(shè)項目可行性研究的過程中，依然存在一些問題和挑戰(zhàn)。對于報告的質(zhì)量把控、數(shù)據(jù)的真實有效性以及后續(xù)項目的跟蹤管理等方面，仍需加強(qiáng)。

(二)面臨的主要問題

1、可行性研究報告質(zhì)量參差不齊

目前，部分建設(shè)項目可行性研究報告呈現(xiàn)出“質(zhì)量不高，深度不足”的現(xiàn)象。原因主要在于編制單位的專業(yè)水平和經(jīng)驗參差不齊，導(dǎo)致研究報告未能充分反映項目的實際情況。不少報告在數(shù)據(jù)收集和分析方面缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，影響了決策的科學(xué)性。

2、項目后續(xù)管理缺失

在一些情況下，雖然完成了可行性研究報告，但在項目實施的后續(xù)管理過程中缺乏有效的監(jiān)督與評估，導(dǎo)致項目的發(fā)展方向偏離最初的規(guī)劃。例如，一些項目在實施過程中未能及時調(diào)整規(guī)劃，造成資源浪費和資金困擾。

3、法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的適用性不足

隨著經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的發(fā)展，一些現(xiàn)行的法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未能及時更新，難以適應(yīng)當(dāng)前建設(shè)項目可行性研究的需求。有些地方在實施過程中往往存在“重形式，輕實質(zhì)”的問題，未能嚴(yán)格遵循必要的程序和要求。

4、專業(yè)人才短缺

盡管市場需求日益增長，但專業(yè)從事建設(shè)項目可行性研究的人才仍顯稀缺，相關(guān)人員的素質(zhì)和技能水平有待提升。對此，如何培養(yǎng)和引進(jìn)高素質(zhì)的專業(yè)人才，成為提升可行性研究質(zhì)量的當(dāng)務(wù)之急。

(三)解決對策與措施

為提升建設(shè)項目可行性研究報告的質(zhì)量，建議采取以下措施：

1、完善可行性研究報告的編制標(biāo)準(zhǔn)

制定和完善相關(guān)的編制標(biāo)準(zhǔn)和指引，明確報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容及質(zhì)量要求，提高報告的規(guī)范性和科學(xué)性。同時加強(qiáng)對編制機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力。

2、加強(qiáng)項目后續(xù)跟蹤管理

建立可行性研究報告實施后的跟蹤評估機(jī)制，定期對項目進(jìn)展進(jìn)行檢查與評估，及時調(diào)整項目實施過程中的問題，確保項目按既定目標(biāo)執(zhí)行。

3、提升專業(yè)人才的培養(yǎng)與引進(jìn)力度

加大對建設(shè)項目可行性研究專業(yè)人才的培養(yǎng)力度，通過多種形式的培訓(xùn)和實習(xí)，提高從事相關(guān)工作的人員的業(yè)務(wù)水平。加強(qiáng)與高校和科研院所的合作，引進(jìn)高水平專業(yè)人才。

4、加強(qiáng)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的更新

及時對現(xiàn)有的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估與修訂，確保其適應(yīng)性和前瞻性，為建設(shè)項目可行性研究提供更為穩(wěn)固的法律保障和政策支持。

建設(shè)項目可行性研究報告 7

在“十三五”時期，建設(shè)項目可行性研究報告的編制是實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興、推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)?？茖W(xué)合理的編制和實施建設(shè)項目可行性研究報告，直接關(guān)乎項目的可行性、經(jīng)濟(jì)性及其社會效益的發(fā)揮。在這一過程中，各級政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在充分調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上，合法合規(guī)地規(guī)劃和實施各項建設(shè)項目。

一、建設(shè)項目可行性研究報告的基本框架

建設(shè)項目可行性研究報告應(yīng)當(dāng)全面、系統(tǒng)，主要包括項目概況、市場分析、技術(shù)方案、組織管理、經(jīng)濟(jì)評價和風(fēng)險分析等內(nèi)容。通過分析項目的必要性、可行性，明確項目實施的具體目標(biāo)及其對經(jīng)濟(jì)與社會帶來的影響。應(yīng)結(jié)合國家政策導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展動態(tài)，對項目的前瞻性進(jìn)行論證，確保項目符合宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。

二、加強(qiáng)項目可行性研究的組織與管理

在項目可行性研究過程中，應(yīng)成立專門的研究小組，明確各成員的職責(zé)，確保信息的有效傳遞與溝通。研究小組需由技術(shù)專家、市場分析師和財務(wù)顧問等多方面的人才組成，形成科學(xué)的決策機(jī)制。項目可行性研究報告需經(jīng)過多層次的審核與評估，確保報告內(nèi)容的真實性與可靠性。

三、市場分析的重要性

市場分析是建設(shè)項目可行性研究報告的核心部分，需結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀、市場需求及競爭狀況進(jìn)行深入調(diào)查。在此過程中，可以通過問卷調(diào)查、訪談及市場數(shù)據(jù)分析等多種方式，掌握目標(biāo)市場的動態(tài)變化，進(jìn)而為項目的風(fēng)險判斷和經(jīng)濟(jì)預(yù)估提供有力的支持。市場分析應(yīng)關(guān)注政策變化帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，以便于及時調(diào)整項目實施策略。

四、技術(shù)方案的選擇與評估

建設(shè)項目的技術(shù)方案直接關(guān)系到項目的實施效果和經(jīng)濟(jì)效益。需結(jié)合技術(shù)成熟度、適用性及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行綜合評估。在技術(shù)選擇時，要充分考慮當(dāng)?shù)刭Y源條件、環(huán)保要求及可持續(xù)發(fā)展等多方面的因素，確保所選技術(shù)方案在實現(xiàn)項目目標(biāo)的符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

五、經(jīng)濟(jì)評價的深度與廣度

經(jīng)濟(jì)評價是對建設(shè)項目可行性研究報告進(jìn)行綜合評估的重要環(huán)節(jié)。應(yīng)從投資回報率、凈現(xiàn)值、融資成本等多個維度進(jìn)行分析，確保投資的合理性。在經(jīng)濟(jì)評價過程中，需充分預(yù)測可能出現(xiàn)的風(fēng)險并進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險評估，為決策層提供科學(xué)依據(jù)。

六、風(fēng)險分析與控制策略

風(fēng)險分析是建設(shè)項目可行性研究的重要組成部分，需識別項目在實施過程中可能面臨的各類風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。通過制定有效的風(fēng)險控制策略，如建立預(yù)警機(jī)制、加強(qiáng)項目監(jiān)測等，減少項目實施過程中的不確定性，確保項目的順利進(jìn)行。

建設(shè)項目可行性研究報告的編制是一個復(fù)雜而系統(tǒng)的過程。通過科學(xué)合理的研究與論證，能夠為各類建設(shè)項目的順利實施提供扎實的基礎(chǔ)，推動經(jīng)濟(jì)與社會的可持續(xù)發(fā)展。

建設(shè)項目可行性研究報告 8

　項目背景：

隨著“十四五”規(guī)劃的逐步實施，國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度不斷加深。近期，相關(guān)媒體報道指出，未來五年將是我國基礎(chǔ)建設(shè)的關(guān)鍵階段，特別是在城鎮(zhèn)化加速與環(huán)保要求提升的背景下，建設(shè)項目的可行性研究顯得尤為重要。通過科學(xué)合理的可行性研究，可以有效規(guī)避項目建設(shè)中的風(fēng)險，確保項目的順利推進(jìn)。

項目可行性研究報告是對擬建項目進(jìn)行全面分析的一種文件，涵蓋市場分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益等多個方面。建設(shè)項目的復(fù)雜性也在增加，必需進(jìn)行深入的可行性研究，以便為投資決策提供有力支持。國家在“十四五”規(guī)劃中明確強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保各類投資的有效性和安全性。

在建設(shè)項目的可行性研究中，市場需求分析是關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。通過對項目所處行業(yè)的市場環(huán)境進(jìn)行評估，研究市場的供需關(guān)系、競爭態(tài)勢以及潛在的發(fā)展機(jī)會，可以幫助決策者判斷項目的市場前景。政策和法規(guī)的了解也對項目的可行性至關(guān)重要，能夠為項目的順應(yīng)性和合法性提供保障。

技術(shù)方案是建設(shè)項目可行性研究的重要組成部分，涉及到項目所采用的技術(shù)路線、設(shè)備選型及工藝流程。科學(xué)合理的技術(shù)方案不僅能提高項目的經(jīng)濟(jì)效益，還能確保項目在運營過程中的安全性與環(huán)境友好性。在可行性研究中，項目團(tuán)隊需結(jié)合市場需求與技術(shù)發(fā)展趨勢，制定出切實可行的方案。

經(jīng)濟(jì)分析是可行性研究的核心內(nèi)容之一，主要評估項目的投資回報和財務(wù)可行性。通過對項目成本、收益、利潤以及資金流動的全面分析，可以為投資者提供清晰的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期。風(fēng)險評估也是經(jīng)濟(jì)分析的重要環(huán)節(jié)，幫助識別項目潛在的風(fēng)險因素，并制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。

項目的選址同樣是可行性研究的重要環(huán)節(jié)，選址需要綜合考慮地理環(huán)境、交通條件、資源分布以及政策支持等因素，確保項目能夠順利實施并達(dá)到預(yù)期的效益。詳細(xì)的選址報告有助于為項目的可行性提供更加堅實的基礎(chǔ)。

在工程建設(shè)方案中，需對項目的土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試等進(jìn)行詳細(xì)安排。合理的建設(shè)進(jìn)度安排能夠有效控制項目的建設(shè)周期與成本，確保項目按時交付。工程質(zhì)量的控制與環(huán)境保護(hù)措施也是項目建設(shè)中不容忽視的環(huán)節(jié)，通過科學(xué)管理和技術(shù)手段，確保項目在環(huán)保法規(guī)框架內(nèi)順利實施。

隨著各類基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，建設(shè)項目的可行性研究將發(fā)揮越來越重要的作用，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會進(jìn)步提供有力保障。

　目錄

第一章項目總論

一、項目背景

二、項目簡介

三、可行性與必要性分析

四、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

五、可行性報告編制依據(jù)

第二章項目建設(shè)單位介紹

第三章市場分析

一、市場環(huán)境分析

二、市場現(xiàn)狀及需求前景分析

三、市場需求預(yù)測

四、市場分析小結(jié)

第四章產(chǎn)品介紹

一、產(chǎn)品簡介

二、產(chǎn)品特點

第五章技術(shù)工藝

一、技術(shù)方案介紹

二、技術(shù)路線

第六章項目運營及發(fā)展規(guī)劃

一、運營模式

二、組織架構(gòu)

三、勞動定員

四、盈利模式

五、發(fā)展規(guī)劃

第七章項目選址

一、項目選址

二、項目建設(shè)地概況

第八章工程建設(shè)方案

一、工程布局

二、設(shè)計依據(jù)

三、項目用地規(guī)劃

四、用地規(guī)劃指標(biāo)

第九章能、節(jié)水

一、編制依據(jù)

二、節(jié)能措施

三、節(jié)水措施

第十章環(huán)境保護(hù)

一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

二、運營期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

三、環(huán)境保護(hù)綜合評價

第十一章項目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防

一、安全衛(wèi)生

（一）設(shè)計依據(jù)

（二）危險因素分析

（三）安全衛(wèi)生措施

二、消防設(shè)計

（一）設(shè)計依據(jù)

（二）消防設(shè)計

（三）消防措施

（四）消防人員

第十二章項目建設(shè)進(jìn)度

一、項目實施各階段

（一）前期工作

（二）資金籌集安排

（三）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（四）施工準(zhǔn)備

（五）土建施工

（六）竣工驗收

二、項目實施進(jìn)度表

第十三章投資估算與資金籌措

一、投資估算范圍

二、投資估算

（二）固定資產(chǎn)投資

三、資金籌措

第十四章財務(wù)評價

一、基本假設(shè)

二、收入與成本費用估算

（一）收入與稅費預(yù)測

（二）總成本預(yù)測

三、盈利能力分析

四、財務(wù)評價小結(jié)

第十五章社會效益分析

第十六章項目綜合評價

一、項目可行性分析結(jié)論

二、項目建設(shè)建議

第十七章附件

建設(shè)項目可行性研究報告 9

　第一章項目概述

1.1 項目名稱

福州市南湖中學(xué)建設(shè)工程

1.2 承建單位

福州市教育發(fā)展局

1.3 建設(shè)地點

福州市南湖新區(qū)

1.4 建設(shè)性質(zhì)

新建

1.5 建設(shè)內(nèi)容

本項目計劃使用土地25畝（約合16667m2）建設(shè)南湖中學(xué)，總建筑面積為8000m2，辦學(xué)規(guī)模為36個班，在校學(xué)生人數(shù)為1800人。其中：教學(xué)樓4500m2，實驗樓3000m2，行政辦公樓500m2。建筑結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計耐用年限為70年，安全等級為二級；項目包含必要的配套設(shè)施以及所需的教學(xué)和辦公設(shè)備。

1.6 建設(shè)期限

20xx年5月～20xx年12月

1.7 總投資及資金來源

項目總投資1000萬元，資金來源為市財政撥款和社會投資結(jié)合。

1.8 項目效益

本項目的建設(shè)有助于優(yōu)化教育資源分配，提升教育體系建設(shè)，緩解教育發(fā)展的矛盾，推動教育強(qiáng)市目標(biāo)的實現(xiàn)。項目的實施將減少福州市南部區(qū)域中學(xué)就讀壓力，促進(jìn)全市義務(wù)教育的穩(wěn)定、持續(xù)和健康發(fā)展，為當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)更多優(yōu)秀人才，進(jìn)而推動區(qū)域社會的進(jìn)步。

1.9 主要技術(shù)指標(biāo)

項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　第二章項目建設(shè)的必要性與可行性分析

2.1 項目背景

依據(jù)福州市政府第十五屆人民代表大會第二次會議對《福州市教育設(shè)施規(guī)劃與建設(shè)的若干規(guī)定》的修訂要求，并結(jié)合城區(qū)的實際發(fā)展?fàn)顩r和現(xiàn)有中學(xué)布局，合理配置教育資源，以提升學(xué)校的辦學(xué)條件，實施教育資源的布局調(diào)整與優(yōu)化，充分保障居民享有優(yōu)質(zhì)教育資源的權(quán)利。尤其是在當(dāng)前南湖地區(qū)新住宅開發(fā)日益增加的情況下，確立建設(shè)一所符合規(guī)范的中學(xué)顯得尤為迫切。

2.2 項目建設(shè)的必要性

2.2.1 該項目是落實教育設(shè)施建設(shè)政策的必要措施?；诳茖W(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)，結(jié)合城區(qū)人口增長和教育需求的實際情況，合理調(diào)整和優(yōu)化教育資源配置，以確保城市中學(xué)的教育質(zhì)量，促進(jìn)教育公平。隨著南湖新區(qū)的迅速發(fā)展，周邊居民的教育需求不斷上升，而現(xiàn)有教育設(shè)施的不足已成為亟待解決的問題，建設(shè)南湖中學(xué)是對上述問題的積極回應(yīng)。

2.2.2 項目建設(shè)符合福州市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需求

福州市作為福建省的省會，歷來是一個經(jīng)濟(jì)和文化重鎮(zhèn)。截止20xx年底，福州市總?cè)丝谶_(dá)到680萬人，其中城區(qū)常住人口約200萬人。福州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)攀升，教育及社會基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也需相應(yīng)跟進(jìn)。特別是隨著各類工業(yè)及服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，教育需求不斷上升，必須通過新增的教育設(shè)施來確保地方教育資源的充足，從而促進(jìn)社會的整體發(fā)展。

經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，福州市已構(gòu)建了相對完善的現(xiàn)代化城市體系，具備綜合的對外開放格局，在教育、經(jīng)濟(jì)等多個領(lǐng)域均表現(xiàn)出色。為此，及時建設(shè)南湖中學(xué)將進(jìn)一步推動區(qū)域的教育均衡發(fā)展，提升整體社會服務(wù)水平。

建設(shè)項目可行性研究報告 10

在展開對《建設(shè)項目可行性研究報告》的討論之前，由某市發(fā)展和改革局主辦的專家評審會議于近期順利召開，評估單位包括建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)公司及土木工程咨詢公司等相關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)與代表，以及特邀專家（專家名單附后）。會議對可行性研究報告進(jìn)行細(xì)致審閱，編制單位隨后進(jìn)行了詳細(xì)匯報，專家組提出了以下評估意見和建議：

　一、總體評價

報告的編制框架和內(nèi)容基本符合可行性研究的相關(guān)要求，但在建筑規(guī)模的依據(jù)、設(shè)計方案的具體說明、消防安全以及設(shè)備選型等方面尚顯不足，缺乏必要的附圖，并且總投資數(shù)據(jù)需要進(jìn)一步驗證。建議進(jìn)行整體的重新編制。

　二、具體意見和建議

(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

1、報告中雖然提供了凈用地面積、綠化率和停車位數(shù)量等基本數(shù)據(jù)，但缺少基底面積和道路面積的說明，建議補(bǔ)充完善相關(guān)信息。作為三期工程，需先闡明地塊上現(xiàn)有的設(shè)施狀況。市場預(yù)測也應(yīng)圍繞項目本身展開。

2、根據(jù)“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”，該項目的建筑密度應(yīng)低于20%，然而實施方案中確定的建筑密度卻達(dá)到了26.5%，超出規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，建議進(jìn)一步說明原因，并重新審視實施方案中的建筑密度。

3、雖然實施方案中闡述了各建筑的總層數(shù)，但未明確各建筑的高度，也沒有詳細(xì)說明主要建筑的高度是否滿足規(guī)劃條件，這一點需補(bǔ)充完善。

4、完善建設(shè)項目的平面布局圖、建筑功能說明和交通組織設(shè)計方案。

5、對建筑方案內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，各建筑應(yīng)單獨具體說明，特別是地下室的功能需要單獨說明。

6、補(bǔ)充結(jié)構(gòu)設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容，詳細(xì)說明建筑基礎(chǔ)的形式、埋置深度與地基承載力的設(shè)計要求，完善上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)的具體設(shè)計要求。

7、附上建設(shè)項目的總體平面圖及相關(guān)建筑圖紙。

(二)建筑設(shè)備

1、詳細(xì)核實市政給排水、供熱、燃?xì)狻㈦娏碗娦诺木唧w條件與參數(shù)，補(bǔ)充室外管道和設(shè)施的平面布置圖，并明確主要水池、設(shè)備和管道的規(guī)格及數(shù)量，附上主要設(shè)備的材料表。

2、設(shè)備工程的說明應(yīng)逐一針對各個建筑進(jìn)行詳細(xì)解析。

3、補(bǔ)充負(fù)荷估算的相關(guān)內(nèi)容，包括用水量、排水量、供熱負(fù)荷、電力負(fù)荷以及空調(diào)冷熱負(fù)荷等等。

4、針對動力設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，如換熱站的設(shè)計等。

5、明確空調(diào)與燃?xì)夤?yīng)的設(shè)置范圍，并細(xì)化設(shè)計方案的說明。

6、校核消防設(shè)計的完整性。

(三)投資估算

需要補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模的依據(jù)及土建、裝飾工程的估算指標(biāo)計算過程。

1、編制說明需要補(bǔ)充工程概況，包括建設(shè)地點、規(guī)模（如XXX棟XX層），投資估算的基準(zhǔn)期和總投資，并明確編制依據(jù)應(yīng)參考09屆造價依據(jù)；補(bǔ)充工程費用估算的編制方法及土建、裝飾估算指標(biāo)的測算過程，并計入基本預(yù)備費。

2、針對單項工程估算表進(jìn)行修改：

①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù)，土建和裝飾估算應(yīng)分開列示，并核實給排水、暖通和電氣的估算指標(biāo)；

②小區(qū)的輔助設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在補(bǔ)充工程量依據(jù)（如圖紙）基礎(chǔ)上重新測算，并附上給水泵房、換熱站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備的投資分?jǐn)偳闆r。

③按照《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》及當(dāng)?shù)卣?，合理計取項目的其他費用，土地及拆遷安置補(bǔ)償費用應(yīng)附上相關(guān)依據(jù)。

(四)經(jīng)濟(jì)評價意見

需完善銷售價格的測算過程，核實開發(fā)成本和銷售費用數(shù)據(jù)，以調(diào)整評價指標(biāo)的合理性。