合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一系列政策調(diào)控后，逐漸回暖。政府實(shí)施限制購(gòu)房和網(wǎng)上備案等措施，以抑制投機(jī)和控制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)市場(chǎng)理性發(fā)展。合肥地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，吸引了大量外來(lái)人口，推動(dòng)了房地產(chǎn)需求的增加。截至20xx年，合肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高增速，商品房銷(xiāo)售量雖有所回落，但價(jià)格依然持續(xù)上漲，均價(jià)已達(dá)到5700元/平方米。市場(chǎng)供需關(guān)系緊張，居民購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，主要集中在中低價(jià)位住房上。針對(duì)未來(lái)發(fā)展，政府將繼續(xù)調(diào)整土地供應(yīng)和金融政策，以促進(jìn)普通商品住房建設(shè)，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。重視合理控制開(kāi)發(fā)規(guī)模、加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)、提升住房保障體系，力求實(shí)現(xiàn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇1

最近，中央及地方政府陸續(xù)推出了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，這對(duì)于受到外部環(huán)境影響顯著的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。為全面了解合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，客觀分析這些政策對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的影響，并制定相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)于促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。優(yōu)越的地理環(huán)境、充足的商業(yè)資源、豐富的歷史文化及獨(dú)特的自然景觀，構(gòu)成了合肥房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。從20xx年至今，合肥商品房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上升，逐漸成為區(qū)域內(nèi)高檔房產(chǎn)的主要集中地，更成為房企競(jìng)爭(zhēng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)。合肥的房地產(chǎn)產(chǎn)品定位和創(chuàng)新性明顯趨向中高端市場(chǎng)。

一、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

20xx年1—6月，合肥房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收6億元，同比增長(zhǎng)90%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則達(dá)到了40億元，其中住宅投資為25億元；商品房施工面積為500萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)到120萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，合肥房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資保持較高增速

合肥近年來(lái)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)和建設(shè)使得地產(chǎn)投資持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商普遍看好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。在20xx年上半年，合肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然維持去年以來(lái)的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1—6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的平均增幅達(dá)到43.5%。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占比顯著，約占總投資的65%；商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)增速同樣持續(xù)走高，2—6月的增速依次為：3%、16%、85%、78%、2.1倍；辦公樓的開(kāi)發(fā)投資增速也超過(guò)了10倍。

2、房產(chǎn)銷(xiāo)售增速顯著回落

20xx年，合肥商品房的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速逐月下降，2—6月的具體增速見(jiàn)圖二：

從預(yù)售情況來(lái)看，明顯的回落趨勢(shì)顯現(xiàn)。1—6月全市共預(yù)售3910套，總面積為51萬(wàn)平方米；與去年同期相比，預(yù)售套數(shù)和面積分別下滑了16%和16.1%。由于對(duì)宏觀政策持觀望態(tài)度，3月合肥的商品房預(yù)售量出現(xiàn)明顯下降，4月份僅售出450套，總面積為6萬(wàn)平方米，相較3月下降了45%。5月和6月的預(yù)售量持續(xù)低迷，每月僅有400套，總面積約5.2萬(wàn)平方米。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)上漲

盡管年初以來(lái)中央及地方頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，但進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)卻開(kāi)始了一輪快速上漲的行情。由于土地資源稀缺、改善型需求旺盛以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素，使得合肥房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

自年初以來(lái)，合肥房地產(chǎn)價(jià)格以年均22%以上的速度猛增，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲21%、31%和43%。目前，合肥新建商品房均價(jià)已達(dá)到5700元每平方米，同比上升21%；存量房均價(jià)也達(dá)到了5100元每平方米，同比上升48%。

二、近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和市場(chǎng)的投機(jī)成分居高不下，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為重點(diǎn)，地方政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。政策的主要實(shí)施方式包括：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。各地政府需根據(jù)市場(chǎng)變化，靈活調(diào)整土地供應(yīng)的類(lèi)型與時(shí)間，優(yōu)先保證中低價(jià)位的住房用地，以遏制高檔住宅土地的供應(yīng)。

2）貸款利率的調(diào)整。對(duì)于價(jià)格上漲較快的城市，個(gè)人購(gòu)房貸款的最低首付款比例由20%提高到30%，并調(diào)整貸款利率，最低利率由5.31%提高至6.12%。

3）房地產(chǎn)財(cái)稅政策的改革。自XX年6月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)手不足兩年的房產(chǎn)需全額征收營(yíng)業(yè)稅，并對(duì)非普通住房征收3%的契稅。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整。明確“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的調(diào)控原則。

5）房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式的調(diào)整。加強(qiáng)新建樓盤(pán)的網(wǎng)上備案，以提高市場(chǎng)信息透明度，打擊違規(guī)炒作。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。將重點(diǎn)放在中低價(jià)住宅及配套商品房的建設(shè)上，計(jì)劃在20xx年建設(shè)1000萬(wàn)平方米的此類(lèi)房產(chǎn)。

短期內(nèi)，政策的調(diào)整將直接影響合肥的房地產(chǎn)投資和建設(shè)，關(guān)系到地方財(cái)政收入和其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。市場(chǎng)觀望情緒加重，房產(chǎn)交易量將顯著降低，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一定的調(diào)整壓力。

從長(zhǎng)期來(lái)看，這些政策有助于打擊市場(chǎng)中的投機(jī)行為，鼓勵(lì)理性消費(fèi)，促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模。通過(guò)政策的調(diào)節(jié)減少市場(chǎng)中的投機(jī)成分，揭示真實(shí)需求，從而合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模。加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，防止市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)。

緩解供求矛盾。通過(guò)加大中低價(jià)商品房的建設(shè)力度，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足大眾的住房需求，有效減輕供需矛盾。

穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。雖然合肥房?jī)r(jià)因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素仍會(huì)持續(xù)上漲，但政策所帶來(lái)的限售、稅收調(diào)整等手段將有效抑制價(jià)格的過(guò)快上漲。

三、積極應(yīng)對(duì)，確保合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展

合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)較低，而隨著新一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)的機(jī)會(huì)增多，其未來(lái)發(fā)展空間依然廣闊。近期的調(diào)控政策將推動(dòng)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入調(diào)整—鞏固—提升的階段，促使市場(chǎng)向成熟化發(fā)展。為持續(xù)保持合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面。

1、強(qiáng)化房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)制

建立科學(xué)的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)及預(yù)警體系，提升市場(chǎng)調(diào)控的有效性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，確保行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格、新建商品房、存量房的交易價(jià)格，特別關(guān)注住宅類(lèi)商品房的價(jià)格變動(dòng)情況。一旦發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)，應(yīng)及時(shí)提出預(yù)警建議。

2、合理引導(dǎo)住房需求

中低收入群體和新增城鎮(zhèn)居民是住房需求的重要主體。市政府需加大對(duì)配套商品房及中低價(jià)商品房的建設(shè)力度，同時(shí)提升廉租房的建設(shè)水平。合肥應(yīng)積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商向普通住宅傾斜，優(yōu)化住宅供應(yīng)，提升住宅質(zhì)量，引導(dǎo)市民進(jìn)行理性消費(fèi)。

3、制定有計(jì)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間。通過(guò)城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)控，提升信息透明度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

4、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理系統(tǒng)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)展，解決潛在問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府的土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，同時(shí)嚴(yán)格審批用地、規(guī)劃及建設(shè)手續(xù)。對(duì)違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢(shì)，確保市場(chǎng)的有序運(yùn)作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇2

　一、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

20xx年，在合肥市政府的引導(dǎo)下，依照省、市和本市政府的整體規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)愈加注重法治建設(shè)和行業(yè)規(guī)范，認(rèn)真發(fā)揮行業(yè)管理職能，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，關(guān)注民生，重點(diǎn)推動(dòng)關(guān)鍵項(xiàng)目的落地，攻堅(jiān)克難，取得了顯著突破，行業(yè)服務(wù)質(zhì)量顯著提升，為合肥市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步做出了積極貢獻(xiàn)。過(guò)去兩年，雖然受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，合肥的住宅和房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市多家開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)建設(shè)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包含了“藍(lán)光觀邸”、“華僑城悅府”等，建設(shè)總面積達(dá)到12萬(wàn)平方米，竣工住房面積達(dá)到15萬(wàn)平方米，人均增長(zhǎng)0.4平方米。目前，合肥城區(qū)居民的人均居住面積已達(dá)30平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍，全市公房交易達(dá)50套，面積0.3萬(wàn)平方米；存量住房上市交易270戶，面積2萬(wàn)平方米，交易金額達(dá)2500萬(wàn)元，進(jìn)一步激活了市場(chǎng)，促進(jìn)了內(nèi)需，為合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。整體來(lái)看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出“增長(zhǎng)勢(shì)頭良好、供需逐步平衡、結(jié)構(gòu)更加合理、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)趨于理性”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　二、存在的問(wèn)題

雖然合肥注重法治建設(shè)，逐步強(qiáng)化了行業(yè)管理和服務(wù)規(guī)范，尤其是積極開(kāi)展了市場(chǎng)秩序整頓工作，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)各項(xiàng)工作，加快了住房建設(shè)進(jìn)程，但在實(shí)際操作中，依然存在一些問(wèn)題，主要包括：

一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面不夠規(guī)范。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定獲取《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》便擅自展開(kāi)銷(xiāo)售；部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售信息未能公示完全，例如某些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未能公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)內(nèi)容，導(dǎo)致了信息不透明。

二是物業(yè)管理問(wèn)題突出。物業(yè)管理范疇有限，居民的居住需求未能有效滿足，物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量不高，資金的保障也存在困難，導(dǎo)致物業(yè)管理和服務(wù)水平亟待提升。

三是住房保障體系尚不完善。在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)及管理方面，住房保障體系需要進(jìn)一步健全，相關(guān)政策的落實(shí)及創(chuàng)新力度不夠。

　三、幾點(diǎn)建議

1、開(kāi)放市場(chǎng)，促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展

為了進(jìn)一步活躍合肥的住房二級(jí)市場(chǎng)，推動(dòng)存量房的流通，滿足居民改善居住條件的需求，刺激消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，取消公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的審批流程；簡(jiǎn)化辦事程序，提高工作效率，推行交易與發(fā)證一體化；明確住房交易的優(yōu)惠政策，降低相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)。

2、強(qiáng)化規(guī)范，注重市場(chǎng)監(jiān)管與服務(wù)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，需將“監(jiān)管與服務(wù)”作為重點(diǎn)。一是嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入條件，細(xì)致審查其注冊(cè)資本、技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況。二是加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售的監(jiān)督，確保執(zhí)行預(yù)售許可制度，完善房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息的公示制度。三是定期對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行年檢，確保市場(chǎng)的健康發(fā)展。

3、完善機(jī)制，建立健全物業(yè)管理體系

一是開(kāi)展宣傳，提高社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知，增強(qiáng)業(yè)主配合物業(yè)管理的意識(shí)。二是協(xié)調(diào)各方關(guān)系，爭(zhēng)取政府設(shè)立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，支持和指導(dǎo)物業(yè)管理工作，積極推動(dòng)舊住宅區(qū)的改造與環(huán)境提升。三是進(jìn)一步完善物業(yè)管理的政策與規(guī)定，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、法制化運(yùn)作。

4、推進(jìn)住房保障體系的完善，推動(dòng)廉租住房建設(shè)

一是建立責(zé)任制，確保經(jīng)濟(jì)適用房與廉租住房的建設(shè)與管理更加規(guī)范化。二是依法依規(guī)推動(dòng)“兩房”建設(shè)，采取多種形式宣傳相關(guān)政策，確保信息的透明化和公平性。三是加大人力和財(cái)力投入，加強(qiáng)住房保障的工作能力，探索創(chuàng)新的方法解決實(shí)際問(wèn)題，確保住房保障工作順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇3

合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)因政策的積極推動(dòng)而逐漸恢復(fù)活力。尤其是合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案等措施，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度，開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售逐步回升，顯示出政策效應(yīng)的明顯成效。

一、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)歷低位調(diào)整。20xx年前11個(gè)月，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到112億元，同比下降5.5%，但較年初的最低點(diǎn)回升幅度明顯，較三季度的數(shù)據(jù)提高了0.9個(gè)百分點(diǎn)（如圖1所示），占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為8.5%，較三季度持平。

圖1 1-11月合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

投資額(億元)

占開(kāi)發(fā)投資比重(%)

比重同比增減(%)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

112

—

—

其中：商品住宅

85.6

76.3

2.1

辦公樓

3.5

3.1

-0.2

商業(yè)用房

16.4

14.6

-1.8

其他用房

6.5

5.8

0.3

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模保持增長(zhǎng)。隨著合肥市各部門(mén)出臺(tái)的促進(jìn)新開(kāi)工項(xiàng)目的措施及銷(xiāo)售市場(chǎng)情況的改善，整體市場(chǎng)供應(yīng)向好，施工面積和竣工面積都有所增加，而新開(kāi)工面積的下降幅度逐漸減小?？⒐っ娣e達(dá)到340萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.0%；其中住宅面積為290萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.0%；辦公樓面積為6.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)130.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115.0%。

新開(kāi)工面積為315萬(wàn)平方米，同比下降18.0%；其中住宅面積為250萬(wàn)平方米，同比下降25.0%；辦公樓面積8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)125.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房30萬(wàn)平方米，同比下降5.0%。

二、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案對(duì)市場(chǎng)的影響

1、網(wǎng)上備案政策的實(shí)施效果逐漸顯現(xiàn)。自去年四季度以來(lái)，合肥市出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)的政策，其中包括合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案的實(shí)施。這項(xiàng)政策極大地方便了購(gòu)房者，加速了交易流程，提升了市場(chǎng)活躍度。各相關(guān)部門(mén)在政策基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化和完善相關(guān)服務(wù)，推出了多種購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款優(yōu)惠措施，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施有效。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，合肥的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)調(diào)整了開(kāi)發(fā)策略，通過(guò)推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者的注意，激發(fā)了居民的購(gòu)買(mǎi)欲望，成交量因此顯著增長(zhǎng)。

三、需關(guān)注的市場(chǎng)問(wèn)題

一是房?jī)r(jià)持續(xù)高位波動(dòng)，可能對(duì)商品房銷(xiāo)售造成一定壓力。雖然銷(xiāo)售有所回升，但部分樓盤(pán)價(jià)格也同步上漲，尤其在成交量回暖后，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)。例如，今年1-11月，合肥市區(qū)商品房平均成交價(jià)格達(dá)到6200元/㎡，同比上漲14.5%，其中商品住宅均價(jià)為6100元/㎡，同比上漲16.0%。

四、推動(dòng)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

1、加快政策優(yōu)化，創(chuàng)造有利于行業(yè)發(fā)展的環(huán)境。合肥市政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)，制定更為友好的政策，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，同時(shí)也為市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、規(guī)范土地市場(chǎng)，促進(jìn)合理開(kāi)發(fā)。建議政府在土地利用和稅費(fèi)激勵(lì)上采取更多有效措施，引導(dǎo)社會(huì)資本投資中小戶型住房，增加保障房及公租房的建設(shè)，以滿足市民的基本住房需求。房?jī)r(jià)過(guò)高仍然是制約市場(chǎng)發(fā)展的障礙，開(kāi)發(fā)商應(yīng)合理定價(jià)，以提高市場(chǎng)成交量。

3、穩(wěn)就業(yè)、增收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與居民收入水平和就業(yè)狀況密切相關(guān)。應(yīng)制定有效措施促使居民收入增長(zhǎng)，以支撐市場(chǎng)消費(fèi)。

4、改善基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境。政府需加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，提升民生服務(wù)品質(zhì)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。這樣不僅可吸引更多房企入駐，還能增加居民的購(gòu)房意愿。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇4

一、合肥概況

（一）區(qū)域基本情況

合肥市位于安徽省中部，是該省的省會(huì)。東鄰蕪湖市，南接六安市，西靠阜陽(yáng)市，北瀕淮北平原。地理坐標(biāo)介于東經(jīng)117°10′－117°45′，北緯31°30′－32°06′之間，總面積約為11458平方公里。合肥地處長(zhǎng)江和淮河兩大流域的交匯處，具有重要的戰(zhàn)略位置。全市下轄多個(gè)區(qū)縣，總?cè)丝诩s為800萬(wàn)人，其中國(guó)內(nèi)外移民較多，人口密度約每平方公里為700人。以漢族為主，少數(shù)民族包括回族、滿族等。

（二）區(qū)域自然環(huán)境

合肥市地貌以平原和低丘為主，地形相對(duì)平坦，擁有豐富的水資源，主要河流包括滁河、淠河等。合肥屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，四季分明，溫暖濕潤(rùn)，年均氣溫15.4℃，最低氣溫可達(dá)-8℃，而最高氣溫為40℃。年平均降水量約為1000毫米，適合多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)，主要包括稻谷、小麥和油菜等。

（三）區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件

合肥經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.7%，到20xx年，全市GDP已突破5000億元，人均GDP達(dá)到6250元。固定資產(chǎn)投資保持在高位，財(cái)政收入逐年遞增，農(nóng)民人均純收入穩(wěn)定增長(zhǎng)至2400元。合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重顯著提升，形成了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件

合肥的城市基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，城市建成區(qū)面積已達(dá)200平方公里，公共設(shè)施日益完備。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，主要公路、高速公路、鐵路和航空設(shè)施齊全，合肥駱崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)有多條航線通達(dá)國(guó)內(nèi)外主要城市。合肥市區(qū)的地鐵線路也在不斷擴(kuò)展，交通出行便利。

（五）城市定位

合肥被定位為國(guó)家重要的教育和科技創(chuàng)新中心，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)、以城市綜合服務(wù)為核心的發(fā)展格局。未來(lái)合肥將發(fā)展成為有400萬(wàn)人口的現(xiàn)代化大城市，城市建設(shè)注重生態(tài)綠色，提升人居環(huán)境，形成以人為本的城市發(fā)展模式。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)

合肥目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需相對(duì)平衡的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者的選擇更加理性。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，居民普遍具備住房條件，部分家庭甚至擁有多套房產(chǎn)，市場(chǎng)整體趨于飽和。為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商需重點(diǎn)關(guān)注消費(fèi)者的個(gè)性化需求，開(kāi)辟高端市場(chǎng)。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)域及現(xiàn)狀

合肥市區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地資源緊張，當(dāng)前在售樓盤(pán)分布較為集中。主要項(xiàng)目包括“合肥藍(lán)灣”、“幸福家園”等。其中，“合肥藍(lán)灣”項(xiàng)目占地面積50畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)約為12000元/平方米，市場(chǎng)反響較好；“幸福家園”項(xiàng)目占地30畝，建筑面積8萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)約為10000元/平方米。

三、土地市場(chǎng)分析

根據(jù)合肥市國(guó)土資源局發(fā)布的土地出讓交易結(jié)果，近年來(lái)住宅用地交易情況如下表所示：

表1 合肥土地出讓交易情況

年度 最高價(jià)（萬(wàn)元/畝） 最低價(jià)（萬(wàn)元/畝） 平均價(jià)（萬(wàn)元/畝）

20xx年 70.5 10.2 22.8

20xx年 65.3 8.0 20.1

20xx年 60.8 7.5 18.3

可以看到，合肥的土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的高峰后，逐漸回歸理性，成交價(jià)格整體呈現(xiàn)小幅上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展。

四、土地儲(chǔ)備的幾點(diǎn)建議

（一）應(yīng)加快土地儲(chǔ)備工作

合肥應(yīng)深入挖掘重點(diǎn)區(qū)域的土地資源，加快土地儲(chǔ)備工作，以實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和高效利用。

（二）關(guān)注市場(chǎng)波動(dòng)

土地出讓價(jià)格受到多種因素的影響，合肥在進(jìn)行土地規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)形勢(shì)，制定靈活的策略，以保持市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇5

　一、合肥市基本概況

合肥市位于安徽省中部，面積約大約11472平方公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。合肥擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，包括京滬高速鐵路、合寧高速公路以及未來(lái)規(guī)劃中的合肥軌道交通系統(tǒng)，形成了鐵路、公路及航運(yùn)立體交織的交通格局，為市內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。合肥市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以高新技術(shù)、電子信息、汽車(chē)制造、生物醫(yī)藥等為主導(dǎo)，20xx年全市生產(chǎn)總值達(dá)到4560億元，增長(zhǎng)率為8.2%，在全省位列前茅；工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1770億元，年增長(zhǎng)率為9.5%，在全省范圍內(nèi)名列前十。

　二、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

根據(jù)政府的發(fā)展規(guī)劃，合肥市提出了“優(yōu)化城市布局，提升市民生活品質(zhì)”的發(fā)展理念，未來(lái)幾年內(nèi)，將通過(guò)加大城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提升城市功能，推動(dòng)住宅、小區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善市民的居住條件。預(yù)計(jì)到20xx年，合肥市區(qū)常住人口將突破100萬(wàn)人，城市化水平將達(dá)到70%以上，以創(chuàng)建智慧城市和宜居環(huán)境為目標(biāo)，全面提升城市的綜合服務(wù)能力和吸引力?；邶嫶蟮娜丝诨鶖?shù)，合肥市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)大，房產(chǎn)作為一種保值增值的投資，不斷吸引著投資者的關(guān)注。城市建設(shè)的加快也為合肥房屋市場(chǎng)注入了新的活力。

　三、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案的市場(chǎng)調(diào)研

　1、房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況：

合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展使得房產(chǎn)網(wǎng)上備案成為房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)。20xx年房產(chǎn)網(wǎng)上備案筆數(shù)約為xx筆，同比上年增長(zhǎng)xx%；20xx年1—5月份備案筆數(shù)為xx筆，同比上年增長(zhǎng)xx%；這一系列的數(shù)據(jù)反映出合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案的活躍程度，信息化手段的引入促進(jìn)了交易效率的提升，使得購(gòu)房者和賣(mài)房者的交易過(guò)程更加便捷、高效。

　2、購(gòu)房貸款市場(chǎng)分析

合肥市以高新技術(shù)、電子制造等行業(yè)為支柱，吸引了大量的企業(yè)投資和人才聚集。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，購(gòu)房貸款的需求也顯著上升。20xx年房貸市場(chǎng)余額為xx億元，同比上年增長(zhǎng)xx%；20xx年1—5月份房貸余額為xx億元，同比上年增長(zhǎng)xx%；在有利的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策支持下，購(gòu)房貸款市場(chǎng)逐漸回暖，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，這為合肥市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇6

名稱(chēng)：合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱

編號(hào)：

執(zhí)行部門(mén)：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部   監(jiān)督部門(mén)：市場(chǎng)監(jiān)管部   考證部門(mén)：數(shù)據(jù)分析部

一、調(diào)研目的

自20xx年5月1日至20xx年6月30日，合肥市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部對(duì)位于合肥市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)研。

本報(bào)告旨在總結(jié)此次調(diào)研活動(dòng)，詳盡分析合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，為未來(lái)項(xiàng)目的銷(xiāo)售決策提供重要的數(shù)據(jù)支持和參考。

二、調(diào)研方法與人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研采用的方式包括問(wèn)卷調(diào)查法、文獻(xiàn)分析法及深度訪談法等多種形式。

（二）調(diào)研人員

①市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部為本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)單位，派出五名資深營(yíng)銷(xiāo)人員負(fù)責(zé)執(zhí)行和報(bào)告撰寫(xiě)。

②公關(guān)部協(xié)調(diào)了一名人員協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行調(diào)研。

③為確保調(diào)研工作的順利進(jìn)行，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還招募了數(shù)名實(shí)習(xí)生參與調(diào)研。

三、調(diào)研內(nèi)容與結(jié)論

（一）合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

1.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（選擇最近三年數(shù)據(jù)）

①?lài)?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均GDP。

③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

④人均消費(fèi)品零售額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占比）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

⑩城市居民人均住宅面積。

2.城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì)

①城市總體規(guī)劃。

②未來(lái)三年發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。

（二）20xx年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

①新建商品房動(dòng)態(tài)。

②保障性住房建設(shè)情況。

③二手房市場(chǎng)分析。

（三）20xx年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

①截至20xx年6月的銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況。

②未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售趨勢(shì)預(yù)測(cè)。

（四）合肥房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）合肥項(xiàng)目所在區(qū)域的地理環(huán)境與交通狀況

1.區(qū)域規(guī)劃

①城市發(fā)展規(guī)劃。

②居住用地分布。

③商業(yè)區(qū)域規(guī)劃。

④交通路網(wǎng)規(guī)劃。

2.區(qū)域商業(yè)發(fā)展綜述

①商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況。

②商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。

（六）合肥項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)情況

（略）

2.項(xiàng)目所在片區(qū)市場(chǎng)情況

①項(xiàng)目位置解析。

②片區(qū)范圍界定。

3.項(xiàng)目特色分析

①地塊環(huán)境及交通狀況。

②人口分布及收入層次。

4.項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

①周邊商業(yè)環(huán)境及經(jīng)營(yíng)狀況。

②教育資源配套情況。

③金融服務(wù)配套。

④醫(yī)療資源分布。

（七）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

1.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析

分析內(nèi)容涵蓋樓盤(pán)基本信息、交通狀況、戶型及價(jià)格走勢(shì)、銷(xiāo)售情況、目標(biāo)客群等。

2.潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

主要分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目特點(diǎn)、配套情況與價(jià)格策略。

3.其他在售樓盤(pán)情況

分析其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通便利性、配套設(shè)施、戶型特色、市場(chǎng)售價(jià)及客戶層次等。

（八）綜合結(jié)論

①本區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品特性與環(huán)境特點(diǎn)。

②該區(qū)域樓盤(pán)的建筑風(fēng)格與設(shè)計(jì)特色。

③本區(qū)域戶型的設(shè)計(jì)特點(diǎn)及面積構(gòu)成。

④目標(biāo)客戶群體的主要特征。

（九）暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)因素分析

1.暢銷(xiāo)樓盤(pán)特征

①交通便利、生活配套及教育資源完善。

②準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。

③獨(dú)特性產(chǎn)品吸引力。

④合理的戶型設(shè)計(jì)和較高的實(shí)用率。

⑤良好的性?xún)r(jià)比。

⑥高效的物業(yè)管理。

⑦有效的市場(chǎng)推廣及品牌影響力。

2.滯銷(xiāo)特征

①交通不便利，配套設(shè)施欠缺。

②資金鏈問(wèn)題。

③設(shè)計(jì)不合理，戶型不符合市場(chǎng)需求。

④較高的總價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房壓力。

⑤產(chǎn)品市場(chǎng)定位與實(shí)際需求不符。

⑥開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與市場(chǎng)需求不同步。

（十）調(diào)研總結(jié)

①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析、區(qū)域供需關(guān)系、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估。

②項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展建議，包括市場(chǎng)戰(zhàn)略、目標(biāo)客戶定位及具體實(shí)施建議。

四、相關(guān)資料附錄

①調(diào)研問(wèn)卷樣本。

②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表。

③訪談?dòng)涗洝?/p>

編制日期：審核日期：批準(zhǔn)日期：

修改標(biāo)記：修改內(nèi)容數(shù)：修改日期：

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇7

一、調(diào)研前言

合肥，作為安徽省省會(huì)，位于中國(guó)東部，地理位置優(yōu)越，是中部地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技中心。合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，吸引了大量資金和人才，成為重要的投資熱土。全市目前轄有瑤海、廬陽(yáng)、包河、蜀山、經(jīng)開(kāi)、政務(wù)六區(qū)及肥東、肥西和長(zhǎng)豐三縣，總面積約11,400平方公里，常住人口約為850萬(wàn)。本次調(diào)研旨在揭示合肥地區(qū)的房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況，特別是針對(duì)XX年合肥地區(qū)的500戶居民進(jìn)行調(diào)查，了解這些居民的收入水平以及購(gòu)房情況，以及不同收入層次對(duì)房產(chǎn)備案的影響。采用隨機(jī)抽樣法，從不同區(qū)域抽取若干小區(qū)進(jìn)行深入訪談。通過(guò)此次調(diào)研，我們掌握了合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，不同收入人群在房產(chǎn)網(wǎng)上備案方面的表現(xiàn)差異明顯：最低收入群體的房產(chǎn)備案率為12%，中等收入群體為45%，高收入群體為78%，總備案率為36%。這項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有大量居民未能有效進(jìn)行房產(chǎn)備案，亟需改善。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) XX年初至XX年末 合肥市區(qū)

（二）調(diào)研對(duì)象及范圍 隨機(jī)抽取的500戶居民

（三）調(diào)研目的 通過(guò)本次調(diào)研，了解合肥地區(qū)居民的房產(chǎn)網(wǎng)上備案現(xiàn)狀，以及不同收入層人群在備案方面的行為差異。

（四）調(diào)研方法 隨機(jī)抽樣法和上門(mén)訪談法

（五）調(diào)研結(jié)論

調(diào)查結(jié)果顯示，合肥地區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況有了顯著提升，從20xx年的5%提高到本次調(diào)研的36%。然而，仍有60%的居民未能完成備案，其中不少是由于對(duì)網(wǎng)上備案流程的不熟悉和缺乏相關(guān)知識(shí)。我們的數(shù)據(jù)顯示，高收入家庭的房產(chǎn)備案率明顯高于中低收入家庭，這反映了經(jīng)濟(jì)水平對(duì)備案行為的直接影響。從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管合肥的房產(chǎn)交易逐年增加，備案情況卻未能同步提升，這亟需引起重視。

　二、情況介紹

通過(guò)本次調(diào)查我們獲得的信息包括：12%的最低收入戶完成房產(chǎn)備案，45%的中等收入戶和78%的高收入戶完成備案，總體備案率為36%。在500戶中，租賃房屋的戶數(shù)占比為22%，擁有自有住房的家庭占78%。其中，二居室家庭占52%，三居室家庭占32%。兼有兩套住房的家庭占16%，擁有三套的家庭占3%。合肥的房產(chǎn)網(wǎng)上備案狀況已較往年有所改善，但仍需加強(qiáng)對(duì)低收入家庭的服務(wù)與指導(dǎo)。

　三、分析預(yù)測(cè)

（一）合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案與人口分析

過(guò)去幾年來(lái)，合肥市的常住人口持續(xù)增長(zhǎng)，由20xx年的720萬(wàn)人增加到目前的850萬(wàn)人，房產(chǎn)網(wǎng)上備案率從5%提升至36%。這一趨勢(shì)表明，隨著城市發(fā)展，居民的房產(chǎn)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，備案行為也逐漸被重視。

（二）收入層次與房產(chǎn)備案情況分析

低收入家庭的房產(chǎn)備案率僅為12%，而中等收入和高收入家庭的備案率分別為45%和78%。這表明經(jīng)濟(jì)水平直接影響居民對(duì)房產(chǎn)備案的認(rèn)識(shí)和重視程度，提示我們需要加大對(duì)低收入層次的政策扶持與宣傳力度，以提高備案率。

（三）房產(chǎn)類(lèi)型和備案情況分析

在調(diào)研中，22%的居民居住在租賃房屋中，78%選擇自有住房。二居室的家庭占比最高，其次是三居室。這顯示出合肥的住房類(lèi)型對(duì)備案的影響，更多的自有住房家庭更傾向于完成房產(chǎn)備案。

（四）合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)從XX年到XX年，商品房開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積逐年增長(zhǎng)，這種趨勢(shì)在一定程度上帶動(dòng)了房產(chǎn)網(wǎng)上備案的提升。但相較于國(guó)內(nèi)其他城市，合肥的房產(chǎn)備案率仍然較低，這對(duì)于市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。

　四、結(jié)論及建議

本次調(diào)研表明，合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況有了顯著改善，但仍有較大提升空間。低收入家庭的備案率較低，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)因素對(duì)備案意識(shí)的影響。房產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展未能同步帶動(dòng)備案提升，需加強(qiáng)對(duì)市民的宣教和服務(wù)。建議政府部門(mén)實(shí)施更多的引導(dǎo)政策，提供備案服務(wù)和知識(shí)普及，以提高整體的房產(chǎn)備案水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇8

1、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案：地產(chǎn)商通過(guò)合肥市的官方平臺(tái)或微信公眾賬號(hào)發(fā)布房源信息、項(xiàng)目資料，客戶可以輕松通過(guò)手機(jī)或平板電腦登陸該平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了“足不出戶，就能體驗(yàn)到房產(chǎn)信息的便捷服務(wù)”。合肥的這一創(chuàng)新使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的線上營(yíng)銷(xiāo)取得了突破性進(jìn)展。202x年x月x日，在網(wǎng)上備案啟動(dòng)當(dāng)天，平臺(tái)的訪問(wèn)量激增，平均每小時(shí)瀏覽量達(dá)到了2000，幾乎每分鐘都有超30人進(jìn)行信息查詢(xún)，首日點(diǎn)擊量便破萬(wàn)，而第三天的總訪問(wèn)次數(shù)更是沖破了15000次……如今，許多房地產(chǎn)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始靈活運(yùn)用這一工具：通過(guò)手機(jī)號(hào)添加客戶微信，發(fā)送項(xiàng)目鏈接到客戶手機(jī)，幫助客戶了解周邊環(huán)境，再進(jìn)一步探討戶型方案……（此信息來(lái)源于合肥房地產(chǎn)群）

2、合肥樓盤(pán)“多點(diǎn)式展示”:由于合肥市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，樓盤(pán)數(shù)量龐大，單一的展示方式難以滿足客戶需求，因此開(kāi)發(fā)商在各大商圈設(shè)立多個(gè)臨時(shí)咨詢(xún)站點(diǎn)，便于客戶隨時(shí)獲取房源信息。據(jù)了解，目前合肥多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)在市區(qū)內(nèi)設(shè)置了超過(guò)200個(gè)這種咨詢(xún)點(diǎn)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)也在積極分散到各個(gè)點(diǎn)位，這樣既能提高銷(xiāo)售人員的活力，也能有效降低宣傳成本，提升品牌曝光率。

3、健全的銷(xiāo)售體系和高效的推廣工具。走訪合肥某樓盤(pán)的展示中心，映入眼簾的是熱火朝天卻有序的銷(xiāo)售場(chǎng)景，銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)的講解和熱情的接待讓客戶感受到樓盤(pán)的獨(dú)特價(jià)值。從客戶接待到意向登記再到合同簽署，整個(gè)流程均設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，井然有序。售后服務(wù)和客戶投訴通道的設(shè)立，形成了較為完善的服務(wù)體系。再談?wù)勍茝V工具，該樓盤(pán)配備的高清展示屏，能夠讓客戶身臨其境，感受項(xiàng)目所帶來(lái)的視覺(jué)沖擊感。很多其他項(xiàng)目也在積極探索更高效的展示方式，例如某高端樓盤(pán)通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，讓客戶在看房時(shí)感受到更真實(shí)的居住體驗(yàn)。

此次合肥之行，給我和同事們帶來(lái)了許多新的啟發(fā)，同時(shí)也讓我們認(rèn)識(shí)到自身在市場(chǎng)推廣上的不足，不論是產(chǎn)品定位、銷(xiāo)售體系，還是整體管理模式都需借鑒學(xué)習(xí)。針對(duì)合肥某在建項(xiàng)目，我個(gè)人提出以下幾點(diǎn)建議：目前項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于工程資金和客戶轉(zhuǎn)化的困難，尤其是中高端產(chǎn)品，面臨價(jià)格較高和競(jìng)爭(zhēng)激烈的困局，這無(wú)疑會(huì)增加銷(xiāo)售壓力。我們需要集中精力消化掉一部分住宅庫(kù)存，以緩解現(xiàn)階段的資金周轉(zhuǎn)壓力。為此，我建議：

1、推出特價(jià)房源，比如針對(duì)100㎡的戶型，低價(jià)促銷(xiāo)一部分房源，每套以最低價(jià)出售。

2、對(duì)于某些頂層復(fù)式住宅，采用捆綁銷(xiāo)售策略，購(gòu)房即可獲贈(zèng)車(chē)位。

3、當(dāng)前車(chē)位銷(xiāo)售情況不理想，建議調(diào)整定價(jià)為6-7萬(wàn)元/個(gè)，促成更多成交，剩余車(chē)位可待后期房源銷(xiāo)售完畢后再推出，屆時(shí)可定價(jià)為8-9萬(wàn)元/個(gè)。

4、強(qiáng)化銷(xiāo)售服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格銷(xiāo)售人員的服務(wù)規(guī)范，提升整體客戶體驗(yàn)。

5、盡快完善項(xiàng)目的外部形象，完成建筑外立面的整修工作，以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

6、據(jù)悉，合肥市正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來(lái)的交通便利將有助于推動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇9

伴隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的活力，投資額度不斷攀升，市場(chǎng)交易頻繁，居民的居住環(huán)境顯著改善。房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起為促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市形象以及繁榮地方經(jīng)濟(jì)均發(fā)揮了重要作用。

一、基本情況：

20xx年，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米，其中包含住宅項(xiàng)目18個(gè)，建筑面積為80萬(wàn)平方米；商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速，共有7個(gè)，面積達(dá)40萬(wàn)平方米。經(jīng)審批的預(yù)售面積達(dá)到90萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房占28萬(wàn)平方米；網(wǎng)上備案商品房銷(xiāo)售2590套，面積30萬(wàn)平方米，均價(jià)為2300元/平方米；普通住宅網(wǎng)上備案套數(shù)為2100套，面積25萬(wàn)平方米，均價(jià)1850元/平方米；網(wǎng)上備案的商業(yè)用房則達(dá)到了500套，面積7萬(wàn)平方米，均價(jià)為3300元/平方米。

進(jìn)入20xx年1月至4月，合肥市網(wǎng)上備案的商品房銷(xiāo)售超過(guò)2800套，總面積達(dá)到28萬(wàn)平方米，均價(jià)2950元/平方米，整體市場(chǎng)銷(xiāo)售保持穩(wěn)定。盡管去年受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素的影響，但合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)幅度較小，逐漸恢復(fù)活力。自去年11月以來(lái)，合肥市商品房銷(xiāo)量明顯上升，尤其是一些相對(duì)大型的樓盤(pán)出現(xiàn)銷(xiāo)售熱潮，表明市場(chǎng)需求依然旺盛。

二、面臨的問(wèn)題：

1、供電不足：部分小區(qū)的供電設(shè)施仍顯示不足，臨時(shí)供電問(wèn)題頻發(fā)。原因在于供電公司要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定范圍外架設(shè)供電線路，造成企業(yè)額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金壓力未能解決此問(wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)多次停電，居民反饋強(qiáng)烈。

2、開(kāi)發(fā)商管理欠缺：雖然合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)50家，很多為本地企業(yè)，規(guī)模較小且資金困難，管理人才稀缺。開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往注重利潤(rùn)而忽視管理，造成樓盤(pán)配套設(shè)施缺乏，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，影響居民的購(gòu)房信心。

3、資金困難：去年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，銀行普遍收緊貸款，年底雖有放寬金融政策舉措，但效果仍不明顯。主要原因在于商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款條件過(guò)于苛刻，造成開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取資金困難，絕大多數(shù)項(xiàng)目仍需靠社會(huì)融資來(lái)維持，而社會(huì)融資成本高昂，市場(chǎng)信心不足，融資困難進(jìn)一步加劇，影響了項(xiàng)目的推進(jìn)速度及樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

4、安置房?jī)r(jià)格低：合肥市的拆遷安置房建設(shè)穩(wěn)中有進(jìn)，每年拆遷量達(dá)到60萬(wàn)平方米。由于安置房?jī)r(jià)格低于商品房，許多拆遷戶選擇購(gòu)買(mǎi)安置房，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售受到一定影響。

5、購(gòu)房觀望情緒：盡管購(gòu)房剛需依舊存在，但因整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整，許多群眾持幣觀望，認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下調(diào)可能或期待政府出臺(tái)更加優(yōu)惠的購(gòu)房政策，這在一定程度上影響了商品房的銷(xiāo)售情況。

三、未來(lái)計(jì)劃：

1、合理開(kāi)展拆遷規(guī)劃，適度控制土地拍賣(mài)數(shù)量，以平衡市場(chǎng)供需關(guān)系。預(yù)計(jì)20xx年合肥市將推出土地15塊，面積達(dá)900畝，以基本滿足用地需求。

2、解決供電問(wèn)題。土地出讓前需詳細(xì)規(guī)劃供電線路，從根本上解決土地出讓后供電不足的問(wèn)題，政府應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)解決已建小區(qū)的供電狀況，杜絕新樓盤(pán)的臨時(shí)供電現(xiàn)象。

3、增加銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。為此，合肥市房管部門(mén)組織了多次銀行與開(kāi)發(fā)商的座談會(huì)議，爭(zhēng)取更高額度的信貸協(xié)議，以縮小開(kāi)發(fā)資金缺口，確保在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。

4、在推進(jìn)安置房建設(shè)的需制定新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置房?jī)r(jià)格，縮小與商品房的價(jià)格差距，確保公平合理。嚴(yán)格審查拆遷安置的條件，打擊非法轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作。

5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理，各相關(guān)部門(mén)需樹(shù)立全方位服務(wù)的意識(shí)，建立高效的審批流程，并提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，確保小區(qū)的宜居性，提高居民的消費(fèi)滿意度。

6、在已有支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策框架下，結(jié)合省市和周邊縣市出臺(tái)的優(yōu)質(zhì)政策，進(jìn)一步完善相關(guān)優(yōu)惠措施，尤其是針對(duì)合肥市內(nèi)以往自建房數(shù)量多的情況，簡(jiǎn)化手續(xù)，推動(dòng)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，以促進(jìn)商品房市場(chǎng)的活躍。

7、加大對(duì)購(gòu)房政策的宣傳力度，通過(guò)多渠道傳播購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息，引導(dǎo)群眾積極參與購(gòu)房，從而進(jìn)一步推動(dòng)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇10

一、研究背景、目的和意義

(一)研究背景

自20xx年6月以來(lái)，合肥市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的起伏，特別是在合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案政策逐步實(shí)施之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，城市周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦受到了不同程度的影響，尤其是近年來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，使得合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

(二)研究目的與意義

202x年的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)，合肥的房產(chǎn)市場(chǎng)在政策及市場(chǎng)變化中將如何調(diào)整，成為本研究的重要課題。本報(bào)告將深入分析合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，為合肥市的房地產(chǎn)企業(yè)提供科學(xué)的決策依據(jù)。

二、202x年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

1、政策調(diào)控持續(xù)推進(jìn)。

在過(guò)去的一年中，合肥市的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí)，從限購(gòu)到限貸，各項(xiàng)措施相繼實(shí)施，地方政府的調(diào)控力度加大，市場(chǎng)也開(kāi)始趨于理性，房地產(chǎn)投資逐漸回歸常態(tài)。

2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。

隨著市場(chǎng)的規(guī)范化，房企愈加重視自身品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量與客戶服務(wù)，全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中逐步形成了差異化的格局。

3、房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的瘋狂上漲，合肥房?jī)r(jià)在202x年有所回落，尤其是在合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案政策實(shí)施后，投資需求明顯減弱，市場(chǎng)逐漸向理性回歸。

三、202x年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、政策預(yù)測(cè)：

預(yù)計(jì)在202x年，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定，政府將根據(jù)市場(chǎng)需求適時(shí)調(diào)整政策，以促進(jìn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

在經(jīng)歷了政策的洗禮后，市場(chǎng)將重新調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品的創(chuàng)新與品質(zhì)提升，而合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將更加注重滿足居民的居住需求。

3、房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：

預(yù)計(jì)202x年合肥的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，特別是在部分新開(kāi)發(fā)區(qū)域，房?jī)r(jià)回調(diào)將明顯，但整體市場(chǎng)仍會(huì)保持活躍。

四、合肥市SWOT分析

1、優(yōu)勢(shì)(S)

(1)地理位置優(yōu)越。

合肥作為安徽省的省會(huì)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，發(fā)達(dá)的高鐵網(wǎng)絡(luò)與高速公路令其與周邊城市的聯(lián)系更加緊密。

(2)政策支持。

合肥市政府積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，出臺(tái)了一系列利好政策，大大提升了購(gòu)房者的信心。

(3)豐富的教育資源。

合肥擁有眾多高等院校及科研機(jī)構(gòu)，為城市的發(fā)展注入了活力，吸引了一批高素質(zhì)的人才。

4、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

合肥市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、劣勢(shì)(W)

(1)房地產(chǎn)供需失衡。

在部分區(qū)域，房地產(chǎn)供給過(guò)剩，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，銷(xiāo)售壓力增大。

(2)外部市場(chǎng)波動(dòng)影響。

受到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨外部壓力，需謹(jǐn)防市場(chǎng)的不確定性。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。

部分新開(kāi)發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，影響了居民的入住意愿。

3、機(jī)會(huì)(O)

(1)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口流入。

合肥加快新興產(chǎn)業(yè)布局，吸引了大量外來(lái)人口，為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了活力。

(2)城市更新帶來(lái)的機(jī)會(huì)。

隨著合肥市的城市更新計(jì)劃的推進(jìn)，老舊小區(qū)的改造項(xiàng)目將持續(xù)進(jìn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

(3)國(guó)際化進(jìn)程加快。

合肥在現(xiàn)代化建設(shè)中注重國(guó)際化布局，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇。

4、威脅(T)

(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不確定性。

隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，未來(lái)的政策走向仍然存在不確定性，可能對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。

(2)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇。

隨著周邊城市的快速發(fā)展，合肥面臨著日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

(3)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化可能影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定威脅。

五、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧

1、202x年土地成交情況。

(1)商業(yè)用地成交情況

（具體數(shù)據(jù)待補(bǔ)充）

(2)商住用地成交情況

（具體數(shù)據(jù)待補(bǔ)充）

2、202x年土地成交分析。

通過(guò)對(duì)202x年合肥市土地市場(chǎng)的分析，整體成交量顯示出良好的活躍度，尤其是在政策的引導(dǎo)下，土地市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力。

3、202x年土地供應(yīng)情況。

合肥市的土地供應(yīng)情況相對(duì)穩(wěn)定，政府已逐步調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增速，顯示出市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。

5、商品房供應(yīng)量需關(guān)注。

隨著市場(chǎng)需求的變化，商品房供應(yīng)將在部分區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，需密切關(guān)注整體市場(chǎng)的供需關(guān)系。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇11

　一、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)備案現(xiàn)狀

1、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況良好

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，20xx年合肥市通過(guò)網(wǎng)上備案的房地產(chǎn)交易總額達(dá)到了150億元，其中住宅備案額為112億元，相較于去年同比分別增長(zhǎng)了42%和55%；備案面積達(dá)到1500萬(wàn)平方米，其中住宅備案面積為1200萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了34%和35%；新增備案項(xiàng)目400宗，其中住宅項(xiàng)目320宗，同比分別增長(zhǎng)了22%和21%；截至20xx年2月底，網(wǎng)上備案交易總額累計(jì)達(dá)到了25億元，同比增長(zhǎng)48%。

與20xx年同期相比，合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)上備案額和交易量均呈現(xiàn)出顯著上升的趨勢(shì)。這種增長(zhǎng)表明，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)中央調(diào)控措施后的回暖，網(wǎng)上備案交易的便利性也使得市場(chǎng)參與度持續(xù)提升，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)依然可期。

2、房?jī)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)

目前合肥市商品住房的均價(jià)（不包括周邊縣市）約為2800元/平方米。截至20xx年6月，合肥的均價(jià)為2530元/平方米左右。雖然合肥的房?jī)r(jià)略低于全國(guó)平均水平，但其快速上漲的趨勢(shì)卻讓許多居民感到購(gòu)房負(fù)擔(dān)加重。自20xx年8月以來(lái)，房?jī)r(jià)的上升速度有所減緩。

根據(jù)相關(guān)信息，20xx年新建項(xiàng)目中，價(jià)格在4200元/平方米以上的占比約為15%；3000——4200元/平方米的占比約60%；2500元/平方米左右的占比約為10%。從銷(xiāo)量來(lái)看，2500——3000元/平方米的住宅逐漸受到歡迎，3000——3500元價(jià)格段的銷(xiāo)量也有顯著增長(zhǎng)，單套40萬(wàn)元的住宅銷(xiāo)售增勢(shì)可觀，占據(jù)整體市場(chǎng)的近35%。隨著居民收入的增加、購(gòu)房方式的多樣化及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者不僅關(guān)注房屋本身的性?xún)r(jià)比，更加關(guān)注周?chē)沫h(huán)境、設(shè)施及交通配套；房產(chǎn)投資的不斷升溫，住宅投資逐漸成為居民置業(yè)的新趨勢(shì)。

3、市場(chǎng)整體供需關(guān)系緊張

根據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士的分析，20xx年房?jī)r(jià)上漲的原因多種多樣，包括土地出讓制度的貫徹、拆遷成本的上升，甚至是住宅小區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提升等，市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)與供給的不匹配也造就了房?jī)r(jià)的上漲。目前合肥市的商品房供需關(guān)系呈現(xiàn)供小于求的局面。城市化進(jìn)程的加速是需求快速增長(zhǎng)的主要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)發(fā)展中國(guó)家的人均GDP達(dá)到1000美元、城鎮(zhèn)化率超過(guò)30%時(shí)，城市化便進(jìn)入了快速發(fā)展階段。目前中國(guó)的城市化水平已處于加速階段，合肥市的城市人口已經(jīng)達(dá)到180萬(wàn)，城市用地約170平方公里，城鎮(zhèn)化水平約為48%。

4、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化

在20xx年國(guó)慶節(jié)期間舉辦的合肥房地產(chǎn)展會(huì)上，眾多來(lái)自上海、浙江、深圳等地的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛涌入，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這些企業(yè)的進(jìn)入不僅為自身帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，也提升了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)水平，推動(dòng)城市建設(shè)的提升。合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量和銷(xiāo)售速度因此得到了顯著提升，也加速了二手房市場(chǎng)的反彈。專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)細(xì)分的理念被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)者所接受，這為合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入了新的活力。

　二、合肥購(gòu)房者的特征分析

購(gòu)房者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心力量，其住房需求會(huì)依據(jù)收入及觀念的變化而表現(xiàn)出不同的特征與趨勢(shì)。

1、購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，年輕群體購(gòu)房意向增強(qiáng)

按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，住房需求在達(dá)到人均使用面積30平方米之前，會(huì)保持旺盛的增長(zhǎng)。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民的人均使用面積為19平方米，市場(chǎng)仍然有巨大的增長(zhǎng)潛力。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，20xx年初，合肥市有72%的人計(jì)劃在今后兩年內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房意向較20xx年上升了20%。在計(jì)劃購(gòu)房的人群中，23至39歲的年輕占比為86%，比20xx年增加了18%。其中，30至39歲的人群在購(gòu)房意向中占37.5%，而23至29歲群體則占比接近50%。

2、各年齡段購(gòu)房者的意向分布

購(gòu)房者的年齡變化將對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？分析表明，20xx年住房消費(fèi)市場(chǎng)在以下幾個(gè)方面發(fā)生了變化：

一是低齡購(gòu)房者的需求上升，顯示出未來(lái)經(jīng)濟(jì)型戶型（包括部分小戶型）將成為市場(chǎng)主流。中低檔市場(chǎng)依舊有潛在的增長(zhǎng)空間；

二是中檔市場(chǎng)面臨更大的挑戰(zhàn)，需求的整體萎縮使得中檔項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)變得愈加艱難，目前的市場(chǎng)主要由最富裕和中產(chǎn)階層的消費(fèi)主導(dǎo)，但中產(chǎn)階層的減小導(dǎo)致市場(chǎng)生態(tài)的不平衡；

三是年輕購(gòu)房者對(duì)新型住區(qū)的偏好，使得高層和小高層住宅的需求略有上升；

四是高檔市場(chǎng)的需求保持穩(wěn)定，從整體來(lái)看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是低端市場(chǎng)需求上升，中端市場(chǎng)萎縮，高檔市場(chǎng)持平。

　三、合肥土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀

自20xx年以來(lái)，合肥市在土地開(kāi)發(fā)、購(gòu)置及房地產(chǎn)投資方面始終處于中部地區(qū)的領(lǐng)先水平，并且作為省會(huì)城市的合肥，貢獻(xiàn)了安徽省約三分之一的土地出讓。20xx年合肥市共出讓經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝，總成交金額達(dá)到70億元，政府受益約30億元。在全國(guó)范圍內(nèi)，合肥的土地市場(chǎng)亦占據(jù)了重要地位。實(shí)際交易中共成交76宗，成交面積約6000畝，比去年增長(zhǎng)了12%；成交總額約45000萬(wàn)元。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要土地出讓項(xiàng)目，不包括1月份成交和面積低于20畝的項(xiàng)目）

根據(jù)區(qū)域劃分，20xx年的土地成交情況集中于蜀山區(qū)，共成交32宗，成交面積約2500畝，成交金額近20億元。龍湖區(qū)則成交14宗，成交面積約900畝，成交金額達(dá)7億元?，幒^(qū)成交11宗，成交面積約370畝，成交金額約1.4億元。

土地是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，政府掌握充足的土地儲(chǔ)備，方可確保城市建設(shè)的用地需求和市場(chǎng)穩(wěn)定。合肥市的土地政策合理規(guī)劃，通過(guò)上市7300畝的計(jì)劃有效管理土地市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　四、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1）小高層住宅將成為市場(chǎng)主流。小高層建筑融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，占地少且施工成本較低，與此同時(shí)其居住環(huán)境佳，適合家庭居住。

2）聯(lián)體別墅區(qū)的適度開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)區(qū)域遠(yuǎn)離市區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，適合高檔住宅區(qū)的建設(shè)，既滿足市場(chǎng)需求，又符合城市發(fā)展的需要。

3）中小戶型的比例將適度提高。單身人士、丁克家庭及老年家庭的數(shù)量增加，使得中小戶型住宅成為購(gòu)房者的首選，這對(duì)年輕家庭的購(gòu)房路徑產(chǎn)生了重要影響，中小戶型將在二級(jí)市場(chǎng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

4）增強(qiáng)居住性與適應(yīng)性。住宅設(shè)計(jì)將從追求外觀轉(zhuǎn)向以人為本，強(qiáng)調(diào)空間的合理使用，提升居住質(zhì)量，確保所有年齡段居民的需求得到滿足。

5）提升住宅科技含量。推廣環(huán)保和節(jié)能技術(shù)，建設(shè)智能化住宅，力求在降低成本的提供更好的生活環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇12

一、 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

(一)合肥城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng);

合肥的房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段中占據(jù)了重要的位置。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，合肥的城市化步伐日漸加快。在過(guò)去的幾年里，合肥的城市化率逐年提升，預(yù)計(jì)到20xx年，城市化率將達(dá)到60%。這表明將有越來(lái)越多的人口涌入城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一過(guò)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，城市化的推進(jìn)必然促進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)的需求。

(二)合肥房地產(chǎn)現(xiàn)狀及政策調(diào)控

針對(duì)部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，自20xx年以來(lái)，合肥市政府采取了一系列政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這些調(diào)控手段涵蓋了土地供應(yīng)、金融支持以及稅收政策等多個(gè)方面。政策主要集中在抑制投機(jī)投資行為及控制部分核心區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。從20xx年起，合肥市實(shí)施了購(gòu)房限制政策，并逐步推出了一系列新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

1、加強(qiáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定機(jī)制。合肥市政府要求各區(qū)根據(jù)房?jī)r(jià)穩(wěn)控目標(biāo)，制定年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制計(jì)劃，并建立相應(yīng)的考核和問(wèn)責(zé)制度。

2、堅(jiān)決遏制投機(jī)購(gòu)房行為。對(duì)于已實(shí)施購(gòu)房限制的區(qū)域，政府將進(jìn)一步完善限購(gòu)政策，填補(bǔ)購(gòu)房資格審查的漏洞，確保政策的嚴(yán)格執(zhí)行。其他房?jī)r(jià)上漲顯著的區(qū)域，省級(jí)政府也應(yīng)采取相應(yīng)的限購(gòu)措施。

3、增加普通商品住房及土地的供應(yīng)。合肥市在20xx年提供的住房用地總量將不低于過(guò)去五年的平均水平，加快中小套型普通商品住房的供地、建設(shè)和上市，確保市場(chǎng)有效供應(yīng)。

4、加速保障性住房的建設(shè)。合肥市將確保在20xx年內(nèi)完成一定數(shù)量的保障性住房項(xiàng)目，并同步規(guī)劃相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保其同建設(shè)、同交付。

5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，開(kāi)展商品房預(yù)售管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用評(píng)估，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲查處違法行為。通過(guò)上述政策可以看出，合肥市政府的調(diào)控措施不僅限于抑制投機(jī)，實(shí)際上也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展創(chuàng)造條件，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這將有助于合肥房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

合肥市行政區(qū)位及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

①、行政區(qū)位概況：合肥是安徽省省會(huì)，位于中國(guó)東部，是華東地區(qū)重要的中心城市之一，作為安徽省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及科技中心，合肥被譽(yù)為“江淮明珠”。

合肥市轄四區(qū)三縣，總面積達(dá)到11481平方公里，市區(qū)面積約為1880平方公里，主要包括廬陽(yáng)區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)等。截止到xx年底，合肥市人口約為270萬(wàn)，是安徽省最大的城市。

合肥的旅游資源豐富，擁有豐富的人文以及自然景觀，包括眾多歷史遺跡和現(xiàn)代化城市景觀。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè)，省級(jí)旅游景點(diǎn)多個(gè)，吸引了大量游客前來(lái)觀光。

②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：在xx年，合肥市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2200億元，增長(zhǎng)約8%;財(cái)政收入達(dá)500億元，同比增長(zhǎng)12%;公共財(cái)政預(yù)算收入280億元，增長(zhǎng)15%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到3000億元，增長(zhǎng)30%;城市居民人均可支配收入達(dá)到28426元，增長(zhǎng)10%;農(nóng)民人均純收入達(dá)10000元，增長(zhǎng)12%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇13

　合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案相關(guān)政策：

1、購(gòu)房入戶。凡在合肥市購(gòu)買(mǎi)商品房和首次購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者，可以根據(jù)個(gè)人意愿，持房屋所有權(quán)證或備案購(gòu)房合同在購(gòu)房地辦理入戶或居住證，享受本市戶籍人口的就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，且無(wú)論入住時(shí)間和購(gòu)房面積，不作限制。

2、加強(qiáng)住房公積金對(duì)普通住宅的支持力度，具體措施如下： 擴(kuò)大公積金貸款額度，在原定的15億元貸款計(jì)劃基礎(chǔ)上新增5億元，用于發(fā)放住房貸款。降低首套住房貸款的首付比例，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的首套住宅，首付比例為20%。提高住房公積金的最高貸款額度，對(duì)于信用良好及具備還款能力的職工，個(gè)人及單位的繳存比例維持在12%的情況下，購(gòu)買(mǎi)自住房的最高貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元。進(jìn)一步支持人才住房消費(fèi)，經(jīng)過(guò)人力資源部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才，購(gòu)買(mǎi)自住房可在一次性補(bǔ)繳12個(gè)月住房公積金后申請(qǐng)貸款。

3、契稅減免。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的家庭唯一普通住房，契稅減半征收。若購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的住宅，契稅將按1%的稅率征收。

4、優(yōu)惠利率。凡在棚戶區(qū)、城中村改造及合肥重要城市建設(shè)項(xiàng)目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房，金融機(jī)構(gòu)將基于風(fēng)險(xiǎn)收益平衡給予基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。

5、購(gòu)房免搖號(hào)。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)或辦公用房，金額每滿300萬(wàn)元，并在合肥市內(nèi)創(chuàng)辦或經(jīng)營(yíng)企業(yè)的購(gòu)房者，可以直接申請(qǐng)小汽車(chē)專(zhuān)段號(hào)牌，而無(wú)須參加搖號(hào)。

從上述政策可看出，合肥作為一座快速發(fā)展的城市，城市化進(jìn)程加快，剛性需求以及因城市化建設(shè)產(chǎn)生的改善性需求顯著，因而政府出臺(tái)的限購(gòu)措施相對(duì)靈活，主要是為了抑制投機(jī)購(gòu)房。同時(shí)針對(duì)真正有購(gòu)房需求的市民，相關(guān)優(yōu)惠政策也推動(dòng)了合肥房產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。

　合肥典型樓盤(pán)分析

提及合肥的樓盤(pán)，三個(gè)關(guān)鍵詞浮現(xiàn)：第一，總體面積大；第二，總投資額高；第三，銷(xiāo)售量可觀。

1、其中最具代表性的樓盤(pán)為“合肥綠地中心”，該項(xiàng)目總占地面積約400畝，總建筑面積達(dá)120萬(wàn)㎡，其中住宅部分約80萬(wàn)㎡，商業(yè)部分約30萬(wàn)㎡。項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，預(yù)計(jì)可容納超過(guò)2萬(wàn)人口。該項(xiàng)目也是合肥市最大的舊城改造項(xiàng)目，受到政府的強(qiáng)力支持，房?jī)r(jià)相較于市場(chǎng)均價(jià)低廉，市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，占據(jù)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的25%份額。目前該樓盤(pán)剩余房源不足3000套，銷(xiāo)售均價(jià)在6000元/㎡，日均銷(xiāo)售量可達(dá)80套，顯示出該樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。分析原因：

1.市場(chǎng)剛需旺盛，

2.政策和政府的支持，

3.價(jià)格低于市場(chǎng)均價(jià)，性?xún)r(jià)比高。

2、另一個(gè)典型樓盤(pán)是“合肥華盛悅府”，由華盛集團(tuán)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于集高端住宅、商業(yè)和休閑于一體的綜合型住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目總用地面積500畝，建成后預(yù)計(jì)常住人口約3萬(wàn)人，涵蓋高檔住宅、商業(yè)街區(qū)、休閑設(shè)施等多項(xiàng)功能。項(xiàng)目?jī)?nèi)將引入眾多國(guó)際品牌合作，致力于提升項(xiàng)目的城市品質(zhì)和生活環(huán)境。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售量占合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的15%，最高月銷(xiāo)售量可達(dá)500套，日均銷(xiāo)售量在30套左右，顯示出高端市場(chǎng)的潛力。分析原因：

1、市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住房的需求日益增加，

2、完善的配套和優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)規(guī)劃。

綜合來(lái)看，合肥房市表現(xiàn)出“以?xún)r(jià)換量”的顯著特征，尤其是“合肥綠地中心”項(xiàng)目，在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中迅速崛起。多個(gè)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商紛紛入駐合肥，形成了一場(chǎng)前所未有的“大盤(pán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。這些大盤(pán)不僅提升了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，還通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量，滿足了改善型購(gòu)房群體的需求，證明了高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的稀缺性。

其他樓盤(pán)分析：

(1)星河灣：由合肥星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于合肥繁華的菱湖板塊，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約25萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)㎡，包括多層和高層住宅，總戶數(shù)約5000戶。項(xiàng)目附近有多個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校和大型商業(yè)中心，交通便利，居住環(huán)境良好。目前該項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)，均價(jià)約5500元/㎡，并提供多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以提升市場(chǎng)接受度。

分析：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，適合家庭居?。涣觿?shì)在于整體建筑密度較高，綠化空間有限。

(2)世紀(jì)天樂(lè)廣場(chǎng)：項(xiàng)目位于合肥包河區(qū)，面積約3.5萬(wàn)㎡，總建筑面積約20萬(wàn)㎡，包含一部分高檔住宅和商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目吸引了眾多投資者關(guān)注，商業(yè)區(qū)逐步引入知名品牌。該項(xiàng)目的住宅均價(jià)約6200元/㎡，并以現(xiàn)房銷(xiāo)售為主，吸引了不少購(gòu)房者的青睞。

分析：該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于成熟的商業(yè)配套和便利的交通；但是，劣勢(shì)在于周邊居住環(huán)境噪音較大，影響居住舒適度。銷(xiāo)售策略靈活，住宅部分分期發(fā)布，以保持市場(chǎng)活躍度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇14

為了為公司高層的投資決策提供參考依據(jù)，并為后續(xù)的項(xiàng)目前期策劃積累必要資料，合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場(chǎng)調(diào)研部的李明、張強(qiáng)于20xx年10月10日至15日對(duì)合肥市目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境以及政策法規(guī)進(jìn)行了初步市場(chǎng)調(diào)研。通過(guò)實(shí)地考察和與相關(guān)職能部門(mén)的交流，我們收集了大量的第一手資料，并形成了初步的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，方便領(lǐng)導(dǎo)層查閱。

第一部分 目標(biāo)地塊環(huán)境分析

　第一節(jié) 目標(biāo)地塊(合肥新城地塊)環(huán)境分析

一、地塊位置及邊界：

該地塊位于合肥市新城區(qū)的中心位置，具體地址為合肥市蕪湖路888號(hào)。北側(cè)緊鄰寬達(dá)15米的蕪湖路，南面是正在建設(shè)的合肥新城廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積約200畝；東側(cè)緊鄰一條規(guī)劃中的城市主干道，距離地塊東南1公里處有望湖公園與合肥二環(huán)路相接；該地塊西側(cè)為一片已開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，內(nèi)有學(xué)生宿舍、商業(yè)配套及部分教學(xué)建筑。

二、面積指標(biāo)：

該目標(biāo)地塊總面積為60畝，其中計(jì)入代征地約5畝。地塊東側(cè)邊長(zhǎng)150米，南側(cè)邊長(zhǎng)150米，西側(cè)邊長(zhǎng)200米，北側(cè)邊長(zhǎng)250米。

三、地塊形狀：

該地塊整體呈現(xiàn)不規(guī)則的矩形，東側(cè)邊緣因靠近新城廣場(chǎng)的道路布局而略顯彎曲。

四、地表附著物：

目標(biāo)地塊地表高差約4米，即低于±0.00有4米，不過(guò)在最近的降雨中，該區(qū)域未出現(xiàn)嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，地面積水情況輕微；地面土質(zhì)較為堅(jiān)實(shí)。東側(cè)距離蕪湖路15米處有一棟長(zhǎng)120米、寬12米、五層高的辦公樓；西南角有一棟正在拆遷的六層住宅樓；地塊中央有一個(gè)籃球場(chǎng)及兩個(gè)羽毛球場(chǎng)，其余地面則被雜草覆蓋。

五、現(xiàn)有街道狀況

目標(biāo)地塊周邊尚未形成成熟的商業(yè)街道，現(xiàn)場(chǎng)勘查顯示，該地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)主要聚焦于蕪湖路及新城廣場(chǎng)的邊緣，以及周邊的住宅小區(qū)內(nèi)道路。

六、地塊權(quán)屬及相關(guān)情況

合肥市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于去年九月參與該地塊招標(biāo)，憑借其獨(dú)特的關(guān)系和整體規(guī)劃，成功獲得了該地塊的土地使用權(quán)，具體文件見(jiàn)合國(guó)土函[20xx]267號(hào)。中標(biāo)總價(jià)為￥3200萬(wàn)元，平均63.3萬(wàn)元/畝。公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)已支付了總價(jià)的30%（即￥960萬(wàn)元），本月底前需支付總款的40%（即￥1280萬(wàn)元），剩余的30%將在今年12月31日前結(jié)清。目前市場(chǎng)調(diào)查顯示該地塊的實(shí)際地價(jià)約在77萬(wàn)元/畝左右。新興公司面臨資金周轉(zhuǎn)壓力，急需將該地塊轉(zhuǎn)讓出去。經(jīng)過(guò)考察，此地塊現(xiàn)為合肥市中心區(qū)域內(nèi)最具開(kāi)發(fā)潛力的地塊，屬二級(jí)土地，其市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)約為90萬(wàn)元/畝。

　第二節(jié) 周邊環(huán)境區(qū)位分析

一、自然環(huán)境

（一）自然景觀：

目標(biāo)地塊位于合肥市的湖泊及公園環(huán)繞區(qū)，周?chē)驅(qū)拸V且水質(zhì)清潔；周邊有多個(gè)公園和綠地，形成良好的自然景觀；在建的新城廣場(chǎng)及周邊的綠植將形成優(yōu)美的景觀帶（廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底竣工）。

（二）環(huán)境污染狀況

合肥市致力于環(huán)境保護(hù)，污染企業(yè)已被拆遷，污水處理設(shè)施良好，目標(biāo)地塊的自然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)境污染狀況較為良好。

二、人文景觀

1、 新城廣場(chǎng)建成后，將為目標(biāo)地塊開(kāi)發(fā)提供良好的市場(chǎng)契機(jī)。

2、 在目標(biāo)地塊東側(cè)有合肥市歷史悠久的黃山紀(jì)念塔，西北方100米處為新建的現(xiàn)代化大橋，這些人文景觀為目標(biāo)地塊增添了許多文化底蘊(yùn)。

三、社會(huì)環(huán)境

（一）人居環(huán)境

目標(biāo)地塊位于合肥市的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，周邊聚集了多家企事業(yè)單位，距離地塊約700米范圍內(nèi)有市政府、法院、商場(chǎng)、醫(yī)院等多個(gè)公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供了便利的生活條件。

（二）社會(huì)治安環(huán)境

合肥市整體治安良好，目標(biāo)地塊位于市中心，靠近警務(wù)人員駐地，雖然該區(qū)域周邊有時(shí)會(huì)有小偷出沒(méi)，但整體治安狀況較為穩(wěn)定。

（三）商務(wù)狀況

合肥市作為副省級(jí)城市，商務(wù)活動(dòng)頻繁，目標(biāo)地塊又位于核心商務(wù)區(qū)，周邊多個(gè)高檔酒店常年保持80%以上的入住率，是外來(lái)商務(wù)人員和游客的主要住宿選擇。

　第三節(jié) 社區(qū)生活配套

一、市政配套

1、 道路與交通

目標(biāo)地塊主要交通干道為蕪湖路及合肥二環(huán)路，合肥市的公共交通系統(tǒng)較為完善，過(guò)境的公交線路多達(dá)6條，最接近的公交站在距目標(biāo)地塊150米的蕪湖路上。

2、 管網(wǎng)設(shè)施

由于目標(biāo)地塊原為城市重要公共設(shè)施用地，水、電、氣、光纖等基礎(chǔ)設(shè)施完善，但網(wǎng)絡(luò)寬帶建設(shè)相對(duì)滯后，周邊居民大多使用電信撥號(hào)上網(wǎng)。

目標(biāo)地塊周邊排污管道系統(tǒng)健全，位于南側(cè)80米的污水提升泵站在暴雨期間運(yùn)作良好，對(duì)小區(qū)未來(lái)的雨污排放不會(huì)造成太大影響。

3、 市政單位

目標(biāo)地塊周邊主要市政單位有污水提升泵站、合肥市政府、各類(lèi)職能部門(mén)，居民的生活便利性較高。

4、 文化教育

在目標(biāo)地塊西側(cè)200米處有合肥市小學(xué)及新建中學(xué)，南面1500米處為合肥市重點(diǎn)高中的教學(xué)區(qū)域。周邊有多個(gè)文化機(jī)構(gòu)，方便居民的文化生活。

5、 體育設(shè)施

東側(cè)緊鄰有一大型綜合性體育場(chǎng)，內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，滿足居民的運(yùn)動(dòng)需求。

6、 銀行、郵政、電信系統(tǒng)

目標(biāo)地塊周邊商業(yè)和銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多，距離合肥市主要銀行、郵政業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均在800米范圍內(nèi)，居民的金融服務(wù)便捷。

二、生活配套設(shè)施

1、 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

目標(biāo)地塊與政府單位相近，但距離合肥市主要商業(yè)中心有300米左右的距離，周邊商業(yè)氛圍較為濃厚，日常生活所需的超市、便利店及餐飲業(yè)態(tài)均較為方便。

2、 休閑娛樂(lè)設(shè)施

目標(biāo)地塊周邊休閑娛樂(lè)設(shè)施較為分散，西側(cè)約400米處有多個(gè)酒吧與咖啡廳，整體娛樂(lè)設(shè)施有待進(jìn)一步提升。

3、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

在目標(biāo)地塊附近有多家醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，居民的醫(yī)療條件較為優(yōu)越。

4、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

目標(biāo)地塊近300米處有合肥市最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，居民的日常采購(gòu)便利。

5、 住宿、餐飲設(shè)施

目標(biāo)地塊附近有多家酒店、餐館，特別是在合肥市的繁華商業(yè)中心集聚了眾多的住宿和餐飲資源。

　第四節(jié) 目標(biāo)地塊分析

一、目標(biāo)地塊價(jià)值分析

結(jié)合上述分析，合肥新城地塊被認(rèn)為是可供開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，其獨(dú)特的地理位置和配套設(shè)施，使得其居住小區(qū)開(kāi)發(fā)具有較高的商業(yè)價(jià)值。

二、成本分析

考慮到地塊與地面的高差，建地下車(chē)庫(kù)將增加項(xiàng)目的建設(shè)成本，同時(shí)目標(biāo)地塊周邊的商業(yè)氛圍尚待提升，商業(yè)鋪面的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，項(xiàng)目的建設(shè)成本約為550元/M2。要特別注意的是，由于合肥市的開(kāi)發(fā)商眾多，地價(jià)被推高，當(dāng)前市區(qū)商品房地價(jià)（凈地）大約為：

備注：

根據(jù)目標(biāo)地塊的周邊環(huán)境及當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房偏好，預(yù)計(jì)該地塊適合開(kāi)發(fā)多層或小高層住宅，高層公寓的市場(chǎng)接受度有限。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇15

隨著合肥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和政策的不斷調(diào)整，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現(xiàn)出復(fù)雜的發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是在合肥市實(shí)施網(wǎng)上備案政策之后，市場(chǎng)形勢(shì)更是撲朔迷離。房地產(chǎn)行業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，這給眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來(lái)了不小的壓力，預(yù)示著合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。如何在這波變革中尋求突破，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為擺在我們面前的重要課題。

根據(jù)我們對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，圍繞主業(yè)如何做大做強(qiáng)是我們的責(zé)任與使命。為了清晰了解合肥房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與未來(lái)走向，我們結(jié)合前期調(diào)研情況做如下分析：

　一、基本情況

此次調(diào)研主要在合肥市開(kāi)展，共走訪了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與多位行業(yè)專(zhuān)家進(jìn)行了深入交流，收集了市場(chǎng)信息及經(jīng)驗(yàn)建議50余條。

20xx年合肥市上半年房地產(chǎn)供應(yīng)量為200萬(wàn)平方米，同比下降20%；

成交面積為250萬(wàn)平方米，同比下降45%；

供求比1.25，同比增長(zhǎng)60%；

成交均價(jià)為11000元/平方米，同比下降10%。

20xx年上半年合肥市商品住宅供應(yīng)量為80萬(wàn)平方米，同比上漲30%；

商品住宅成交面積為100萬(wàn)平方米，同比下降15%；

供求比0.80，成交金額1500億元，同比下降7%；

成交均價(jià)12000元/平方米，同比持平。

　二、分析情況

（一）合肥房地產(chǎn)業(yè)的歷史與現(xiàn)狀

合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)主要發(fā)展階段。

第一階段：房地產(chǎn)熱潮階段。在1990年代末，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速發(fā)展的熱潮，許多開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，造成了大量的商品房建設(shè)。然而，隨之而來(lái)的泡沫經(jīng)濟(jì)也導(dǎo)致許多項(xiàng)目未能順利完工，形成了爛尾樓，這為后來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展埋下了隱患。

第二階段：金融危機(jī)后的調(diào)整階段。經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了20xx年全球金融危機(jī)的影響，市場(chǎng)進(jìn)入了低迷期。為了去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商采取了各種促銷(xiāo)手段，努力回籠資金。隨著政策的逐步放寬，合肥的市場(chǎng)在經(jīng)歷波動(dòng)后逐漸回暖。

第三階段：政策調(diào)控后的市場(chǎng)調(diào)整階段。隨著合肥市房?jī)r(jià)的上漲，政府開(kāi)始實(shí)施多項(xiàng)調(diào)控政策，包括網(wǎng)上備案制度，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，抑制過(guò)快增長(zhǎng)。從而導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了一房難求的情況，購(gòu)房者需要通過(guò)搖號(hào)的方式才能買(mǎi)到房源，許多樓盤(pán)的報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際供應(yīng)量。

（二）政策調(diào)整帶來(lái)的新機(jī)遇

盡管政策限制了投資購(gòu)房的沖動(dòng)，但合肥的居住需求依舊旺盛。根據(jù)政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，合肥市的常住人口持續(xù)增加，剛需購(gòu)房的動(dòng)力依然強(qiáng)烈。合肥的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，交通、教育、醫(yī)療等多方面的建設(shè)為購(gòu)房者提供了良好的居住條件。

我們?cè)谧咴L合肥某些樓盤(pán)時(shí)了解到，一些項(xiàng)目以高性?xún)r(jià)比吸引了購(gòu)房者的注意，盡管面臨政策限制，仍有不少購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。這表明市場(chǎng)需求依然存在，只是在政策調(diào)控下，市場(chǎng)表現(xiàn)方式發(fā)生了變化。

合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力依然巨大，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在政策監(jiān)管的環(huán)境中，只有積極適應(yīng)市場(chǎng)變化，關(guān)注客戶需求，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存與發(fā)展。對(duì)于中小企業(yè)而言，面對(duì)新的形勢(shì)，靈活調(diào)整策略，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 篇16

　一、合肥市基本情況

合肥市位于安徽省中部，面積約10000平方公里，擁有長(zhǎng)達(dá)200公里的城市邊界，交通十分便利。合肥市通過(guò)合肥繞城高速公路、正在建設(shè)的合肥至安慶高速鐵路和規(guī)劃中的合肥至六安高速公路等多條交通干線，形成了完備的公路與鐵路網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建出一條連接長(zhǎng)三角與中西部地區(qū)的重要交通樞紐。合肥市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面表現(xiàn)突出，形成了以家電、汽車(chē)、信息技術(shù)和生物醫(yī)藥為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。20xx年，合肥市生產(chǎn)總值達(dá)到8000億元，增速達(dá)8.5%，在全省名列前茅，成為安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

　二、合肥市房地產(chǎn)行業(yè)前景

合肥市政府的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略明確提出要“改善城市面貌，提升居住環(huán)境”。在“十三五”期間，圍繞合肥主城區(qū)與周邊城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)建了多個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，涵蓋了高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等地。通過(guò)優(yōu)化城市功能與小城鎮(zhèn)發(fā)展，合肥市正在努力構(gòu)建一個(gè)集聚商業(yè)、文化、居住于一體的現(xiàn)代化城市環(huán)境，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的融合與發(fā)展。政府還積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升市民的生活質(zhì)量與城市的吸引力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

合肥市總?cè)丝诔^(guò)800萬(wàn)，市區(qū)人口接近300萬(wàn)，人口構(gòu)成多元化，且年輕人口比例較高，形成了一個(gè)龐大的住房需求市場(chǎng)。20xx年合肥市城鎮(zhèn)化率達(dá)62%，較去年提升了1.5個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，合肥市在城市建設(shè)方面取得了顯著成效。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與市政府的合理規(guī)劃密切相關(guān)，房產(chǎn)作為投資及居住的主要形式，吸引了大量資金流入，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。

　三、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

1、房貸市場(chǎng)余額：

伴隨合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速崛起，20xx年房產(chǎn)抵押貸款總額達(dá)到300億元，同比增長(zhǎng)20%；20xx年房產(chǎn)抵押貸款額為360億元，同比增長(zhǎng)20%；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為150億元，同比上年增長(zhǎng)18%。這些數(shù)據(jù)顯示出合肥市房貸市場(chǎng)的活躍程度，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，許多已經(jīng)抵押的住房再次獲得了資金利用的機(jī)會(huì)，為投資者帶來(lái)了豐富的回報(bào)。

2、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押

合肥市產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展顯著，主要涉及高科技、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的需求不斷增加。20xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為80億元，同比增長(zhǎng)25%；20xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為100億元，同比增長(zhǎng)20%；20xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為45億元，同比上年增長(zhǎng)15%。盡管該類(lèi)貸款的審批手續(xù)較為繁瑣，但企業(yè)主們依然積極尋求融資渠道，以進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。