本報(bào)告揭示了需求與供應(yīng)之間的微妙平衡，以及政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)走向的深遠(yuǎn)影響。通過對(duì)不同區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ木C合評(píng)估，明確了投資熱點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為決策者提供了有力的參考依據(jù)。消費(fèi)者行為的變化也為開發(fā)商和投資者提出了新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，需靈活應(yīng)對(duì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第1篇

伴隨著城市化的快速推進(jìn)，x縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。投資額日益增大，市場(chǎng)交易活動(dòng)頻繁，居民的居住條件得到了顯著改善。房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展不僅促進(jìn)了就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，并提升了城市的整體形象，極大地推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的增長。

一、基本數(shù)據(jù)：

20xx年該縣新開工總面積達(dá)112.5萬平方米，其中住宅項(xiàng)目有15個(gè)，占地面積75.2萬平方米；專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)6個(gè)，總面積為37.3萬平方米。經(jīng)過審批的預(yù)售面積為80萬平方米，其中商業(yè)用房占26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案的商品房總數(shù)為2599套，面積達(dá)到29.7萬平方米，平均價(jià)格為2168元/平方米；網(wǎng)上備案的普通住房交易數(shù)量為20xx套，面積23.86萬平方米，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上備案的商業(yè)用房則為505戶，面積6.87萬平方米，均價(jià)3248元/平方米。

在20xx年1月至4月期間，網(wǎng)上銷售備案的商品房數(shù)量超過2700套，面積達(dá)到25.4萬平方米，均價(jià)為2804元/平方米。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)定的銷售態(tài)勢(shì)。盡管受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素的影響，去年的市場(chǎng)波動(dòng)并不明顯，整體上看，該縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖。從去年11月開始，泗洪縣的商品房銷售量顯著上升，尤其是一些較大的樓盤實(shí)現(xiàn)了銷售高峰，這表明市場(chǎng)需求依然廣闊。

二、面臨的挑戰(zhàn)：

1、供電問題：部分新建小區(qū)的供電設(shè)施尚不完善，仍依賴臨時(shí)供電。原因在于電力公司要求開發(fā)商在紅線外架設(shè)供電專線，費(fèi)用高昂，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)因資金限制而無法實(shí)施，結(jié)果導(dǎo)致一些小區(qū)頻繁停電，居民意見較大。

2、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待加強(qiáng)。目前，泗洪縣注冊(cè)的房地產(chǎn)公司超過40家，主要為地方企業(yè)，規(guī)模普遍較小，面臨資金短缺及管理人才匱乏的問題，導(dǎo)致開發(fā)管理過程中往往重效益輕管理，造成配套設(shè)施不完善，部分樓盤甚至出現(xiàn)停工現(xiàn)象，影響了公眾的消費(fèi)信心。

3、資金短缺問題。20xx年上半年，宏觀調(diào)控政策使得各大金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，隨后的全球性金融危機(jī)也造成了影響。雖然年底政府放寬了金融政策，但目前的效果仍不顯著。各大商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款要求過于嚴(yán)格，開發(fā)企業(yè)融資難題仍然突出，導(dǎo)致部分項(xiàng)目資金匱乏，直接影響了建設(shè)進(jìn)度和銷售情況。

4、隨著泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，省市對(duì)其給予表彰，年均拆遷量約為50萬平方米。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與市場(chǎng)商品住宅價(jià)格差距較大，很多拆遷戶選擇安置房，進(jìn)而影響了商品房的銷售。

5、受到整體經(jīng)濟(jì)情況和一線城市降價(jià)銷售的影響，盡管住房需求依然存在，但公眾普遍持觀望態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)下降或政府將出臺(tái)更優(yōu)惠的購房政策，這在一定程度上也抑制了商品房的銷售。

三、未來計(jì)劃：

1、合理規(guī)劃拆遷工作，適度控制土地招拍掛數(shù)量，從而平衡市場(chǎng)供需。預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將發(fā)布11塊土地，面積約800畝，以滿足基本的用地需求。

2、解決供電問題。應(yīng)在土地出讓之前詳細(xì)規(guī)劃供電線路，從源頭上避免小區(qū)供電不暢的問題。政府應(yīng)主動(dòng)出面協(xié)調(diào)，確保新建小區(qū)不再使用臨時(shí)供電。

3、增加銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持。20xx年春節(jié)前，房管處已組織幾次銀行與開發(fā)企業(yè)的座談會(huì)，簽署開發(fā)貸款協(xié)議總額達(dá)7.06億元，但資金缺口依然較大，希望進(jìn)一步爭(zhēng)取銀行的支持，確保項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。

4、在推進(jìn)四房建設(shè)的出臺(tái)新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房?jī)r(jià)格，縮小與商品房之間的差距；嚴(yán)格把握拆遷安置的相關(guān)政策，打擊私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議和惡意炒作行為。

5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目的管理，提升行政管理部門的服務(wù)意識(shí)，建立一站式審批制度，確保高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升小區(qū)的整體檔次，滿足居民的消費(fèi)需求。

6、在泗洪縣政府出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善并出臺(tái)補(bǔ)充優(yōu)惠政策，同時(shí)努力拓展二手房市場(chǎng)，爭(zhēng)取商業(yè)銀行開展二手房按揭業(yè)務(wù)，以推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

7、加大對(duì)民眾的宣傳力度，利用各種媒體推廣購房?jī)?yōu)惠政策，營造良好的購房氛圍，激發(fā)群眾的購房熱情，從而帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第2篇

　第一部分、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年中經(jīng)歷了顯著的變革，尤其是在城市化進(jìn)程加快的背景下，市場(chǎng)需求持續(xù)增加。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總面積已達(dá)到13000平方公里，涵蓋了多種開發(fā)形式，如住宅、商業(yè)和綜合體項(xiàng)目。各地區(qū)的發(fā)展不均衡，有些城市因地理、經(jīng)濟(jì)條件而表現(xiàn)突出，另一些則相對(duì)滯后。整體來看，城市房產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向規(guī)范化、市場(chǎng)化發(fā)展，城市人口的集中也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步升溫。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的多樣性也在逐步顯現(xiàn)，涵蓋了從高端豪宅到經(jīng)濟(jì)適用房的廣泛產(chǎn)品線。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求提升，開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新和改進(jìn)愈發(fā)重要。

　第二部分、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析

一、市場(chǎng)整體發(fā)展特點(diǎn)

①經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)有以下顯著特點(diǎn)：

②市場(chǎng)起步早、發(fā)展迅速，價(jià)格穩(wěn)中有升，但適應(yīng)性與開發(fā)商的實(shí)力對(duì)市場(chǎng)整體表現(xiàn)產(chǎn)生重大影響；③市場(chǎng)機(jī)制逐步完善，投資者與消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知和參與度不斷提高，競(jìng)爭(zhēng)日益加??；④信息傳播的方式日益多元化，線上營銷與線下推廣的結(jié)合逐漸成為主流。

二、住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來看，住宅物業(yè)開發(fā)速度顯著加快，供應(yīng)量逐漸擴(kuò)展，尤其是在一線城市與重點(diǎn)區(qū)域，知名開發(fā)商的市場(chǎng)占有率不斷提高。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)等方面不斷提升，逐步形成高品質(zhì)的住宅小區(qū)。

目前市場(chǎng)上較有代表性的項(xiàng)目包括：銀湖花園、華庭苑和陽光城等，這些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)理念和市場(chǎng)定位上有著獨(dú)特之處，可以為未來的開發(fā)和投資提供重要的參考依據(jù)。

1、代表性項(xiàng)目概況

大部分項(xiàng)目總規(guī)較為合理，建筑風(fēng)格多樣化，注重與周邊環(huán)境的融合；現(xiàn)有小高層與多層建筑相互補(bǔ)充，市場(chǎng)需求多樣化，使得市場(chǎng)產(chǎn)品定位更加細(xì)化；部分項(xiàng)目在外立面的設(shè)計(jì)上展現(xiàn)出良好的品質(zhì)感，開發(fā)單位采用高標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料；主流戶型通常為兩房與三房，部分高端項(xiàng)目還有小戶型公寓推出，滿足不同消費(fèi)者的需求。

2、項(xiàng)目對(duì)比分析

依托現(xiàn)有市場(chǎng)數(shù)據(jù)，本次調(diào)研重點(diǎn)分析了幾個(gè)具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與本項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，挖掘其所具有的市場(chǎng)運(yùn)作成功經(jīng)驗(yàn)，力求為本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣提供借鑒。

⑴銀湖花園

——項(xiàng)目定位：優(yōu)質(zhì)生活的選擇。

——項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為20萬平方米，由多層和小高層組成，分兩期完成，第一期已于20xx年初竣工，第二期正在建設(shè)中。

——建筑特色：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，注重空間利用。

——銷售情況：市場(chǎng)反響熱烈，第一期房源已基本售罄，二期項(xiàng)目預(yù)售中。

——價(jià)格情況：均價(jià)約3000元/㎡，依戶型的不同，總價(jià)有較大的浮動(dòng)。

——商業(yè)配置：周邊商圈成熟，基本滿足居民日常生活所需。

⑵華庭苑

——項(xiàng)目定位：溫馨宜居的選擇。

——項(xiàng)目規(guī)模：整體建筑面積達(dá)15萬平方米，社區(qū)設(shè)計(jì)注重綠色環(huán)保。

——銷售情況：現(xiàn)已售罄，業(yè)主入住率高。

——價(jià)格情況：起價(jià)為2800元/㎡，受市場(chǎng)影響，價(jià)格穩(wěn)中有升。

——主力戶型：以三房為主，建筑面積在90至120平方米。

——項(xiàng)目配套：鄰近公園、學(xué)校及超市，生活便利。

　第三部分、區(qū)域市場(chǎng)總體分析

一、該項(xiàng)目所在區(qū)域狀況

該小區(qū)位于中心城區(qū)，周圍配套設(shè)施齊全，交通便利，吸引了大量購房者的關(guān)注。整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代，設(shè)計(jì)理念強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷，項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化率高，環(huán)境宜人，深受消費(fèi)者喜愛。

二、地塊分析

本項(xiàng)目規(guī)劃合理，建筑面積充足，周邊配套成熟，能夠滿足居民日常生活需求。區(qū)域內(nèi)社區(qū)服務(wù)體系逐步完善，為業(yè)主提供便捷的生活保障。

三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，有多個(gè)在售樓盤，這些項(xiàng)目均以不同的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品特性吸引購房者，整體競(jìng)爭(zhēng)狀況良性發(fā)展，有利于整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第3篇

一.調(diào)查背景及目的

房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱現(xiàn)象在全國范圍內(nèi)愈發(fā)引人注目，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，給消費(fèi)者帶來諸多壓力。對(duì)此，國家政府采取了高度重視的態(tài)度，自20xx年以來相繼推出了一系列宏觀調(diào)控政策，以期有效遏制房?jī)r(jià)的上升。其中，近期發(fā)布的新國八條政策，進(jìn)一步彰顯了國家在調(diào)控房?jī)r(jià)方面的堅(jiān)定決心?；诖吮尘?，我們針對(duì)鄭州市的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住情況以及購房意向開展了一項(xiàng)問卷調(diào)查，旨在將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程的理論知識(shí)應(yīng)用于實(shí)踐，加強(qiáng)學(xué)科理解，從而深入了解該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

二.調(diào)查方法

本次調(diào)查通過問卷的形式對(duì)鄭州市的居民進(jìn)行了隨機(jī)抽樣，調(diào)查對(duì)象年齡范圍為20至60歲，共發(fā)放問卷40份。在獲取調(diào)查結(jié)果后，使用Excel軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了錄入與整理，并經(jīng)過嚴(yán)格復(fù)核，以圖表的形式呈現(xiàn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)情況。

三.調(diào)查結(jié)果

1.居住條件分析

調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房占比最高，均為40%；而福利房的占比為14%，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H占6%。這表明，鄭州市的消費(fèi)者主要以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房的供給仍顯不足，顯示出鄭州市的住房保障體系亟待完善。

2.家庭收入分析

從數(shù)據(jù)來看，鄭州市消費(fèi)者的家庭月總收入大多數(shù)集中在2000-4000元之間，約占50%；其次是4000-6000元，占23.53%；20xx元以下的消費(fèi)者占17.65%；而家庭月總收入在6000-8000元及8000元以上的比例則較小。由此可見，鄭州市居民的家庭收入水平仍偏低，購房需求相對(duì)不足，購買能力與家庭收入水平密切相關(guān)，在房地產(chǎn)定價(jià)時(shí)，必須考慮消費(fèi)者的實(shí)際收入水平。

3.住房面積分析

數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要集中在80-100平方米，占比54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米以下的占9%；130平方米以上的僅占6%?？梢?，消費(fèi)者對(duì)于住房的需求，集中在80-100平方米的面積范圍，建議開發(fā)商在住宅設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注該范圍。

4.信息獲取途徑分析

結(jié)果顯示，消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息的途徑主要為報(bào)紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會(huì)等，其中報(bào)紙占63%、朋友/親人傳播占51%、戶外廣告占49%。由此可以看出，開發(fā)商在宣傳時(shí)，可以優(yōu)先考慮利用報(bào)紙和戶外廣告，并著重提升服務(wù)質(zhì)量和房產(chǎn)本身的質(zhì)量，以增強(qiáng)在消費(fèi)人際網(wǎng)絡(luò)中的影響力。

5.購房計(jì)劃分析

數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃在3-5年內(nèi)購房的比例最高，占40%；計(jì)劃5年內(nèi)購房的占28.57%；計(jì)劃在2年內(nèi)購房的占25.71%；而選擇一年或半年購房的均為2.86%。這表明，大多數(shù)消費(fèi)者的購房能力及積極性并不高，開發(fā)商需采取措施提高消費(fèi)者的購房興趣。

6.購房目的分析

調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者購房的目的中，有84%是為了自住，10%為出租，6%是為了升值轉(zhuǎn)賣。據(jù)此可知，大部分消費(fèi)者購房主要是為了家庭居住，投資意圖相對(duì)較小。

7.承受房?jī)r(jià)分析

調(diào)查顯示，19%的人能接受3000元/平方米以下的房?jī)r(jià)，54%的人能接受3000-5000元/平方米，19%能接受5000-8000元/平方米，7%的人能接受8000-10000元/平方米，2%能接受10000元/平方米以上。顯然，絕大多數(shù)消費(fèi)者的收入水平是在中等偏下，能夠接受的房?jī)r(jià)仍集中在5000元/平方米以下，而當(dāng)前房?jī)r(jià)普遍偏高，令普通居民難以承受。

8.購房面積要求分析

數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的需求大多集中在80-100平方米，占比45.71%；100-130平方米占28.57%；130平方米占20%；50-80平方米占5.71%；50平方米以下為0。這表明，大部分消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求為80-100平方米，開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加這一類房屋的供給。

9.購房付款方式分析

選擇分期付款的購房者占63%，選擇銀行貸款的占20%，一次性付款的占17%，公積金貸款的占3%。

10.購房配套設(shè)施要求分析

數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的配套設(shè)施為學(xué)校教育資源和超市及菜場(chǎng)，各占69%；其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場(chǎng)，各占66%；休閑場(chǎng)所占51%；商業(yè)步行街占23%；餐飲場(chǎng)所和停車場(chǎng)占8%。這表明，消費(fèi)者在購房時(shí)格外關(guān)注教育及生活便利設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)注重地段的選擇。

11.建筑風(fēng)格要求分析

根據(jù)調(diào)查，選擇歐式建筑風(fēng)格的購房者占33.33%，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的占25%，中西結(jié)合風(fēng)格的占22.22%，中式風(fēng)格的占近20%。

12.未來房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析

數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為未來兩年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲的占37%，認(rèn)為不會(huì)變化的占31%，表示不好說的占20%，預(yù)期可能會(huì)下跌的占11%。

13.開發(fā)商與購房者矛盾分析

數(shù)據(jù)顯示，購房者與開發(fā)商之間主要的矛盾體現(xiàn)在高房?jī)r(jià)，占40%；面積縮水占22%；開發(fā)商誠信問題占17%；房屋質(zhì)量不足占16%；合同不公占5%。由此可得，開發(fā)商需通過合理定價(jià)及提高房屋質(zhì)量，來緩解與購房者之間的矛盾。

四、問題和建議

結(jié)合當(dāng)前居民的住房現(xiàn)狀，家庭月收入水平低和住房面積不足是主要問題；對(duì)于有購房意向的居民來說，大多數(shù)選擇自住，投資購房的情況較少，且能接受的房?jī)r(jià)多在5000元/平方米以下，購房需求主要集中在100平方米左右的居住面積；針對(duì)未來的房?jī)r(jià)方向，多數(shù)認(rèn)為將有上漲，但也有居民反映如若繼續(xù)上漲，將無力承擔(dān)，房?jī)r(jià)可能下跌。長遠(yuǎn)來看，如果越來越多的人無法購得房屋甚至租房，將產(chǎn)生社會(huì)問題。

加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，制定惠民政策，提高居民收入水平是解決住房問題的關(guān)鍵；國家應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；政府需完善法規(guī)，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量，增加保障性住房與經(jīng)濟(jì)適用房供給，滿足低收入家庭的住房需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第4篇

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、某知名地產(chǎn)公司“線上線下結(jié)合營銷”：該公司充分利用互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)設(shè)備，在其官方網(wǎng)站和社交媒體平臺(tái)上發(fā)布項(xiàng)目動(dòng)態(tài)及樓盤信息?？蛻艨赏ㄟ^手機(jī)或平板電腦直接訪問，能夠?qū)崿F(xiàn)“跨越千里，共享現(xiàn)場(chǎng)”的體驗(yàn)。公司成為微營銷領(lǐng)域的先行者，取得了顯著成效。例如，某項(xiàng)目在發(fā)布當(dāng)天，線上訪問量達(dá)到1小時(shí)3000次，每分鐘近50次點(diǎn)擊，第一天點(diǎn)擊總量便超過萬次，而在上線的第三天，點(diǎn)擊量更是突破25000次……目前，不少銷售人員已經(jīng)開始利用這一工具，通過手機(jī)添加客戶的社交賬號(hào)，將看房鏈接發(fā)送給客戶，引導(dǎo)他們先了解環(huán)境，再進(jìn)行戶型的瀏覽……（此信息來自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交流群）

2、熱門樓盤“多樣化銷售模式”：考慮到項(xiàng)目規(guī)模龐大，銷售人員數(shù)量眾多，某樓盤在高峰期間銷售人員曾達(dá)5000名，目前則約為1500人。單一的銷售中心難以滿足需求，因此設(shè)立臨時(shí)咨詢點(diǎn)，廣泛分布于該城市。根據(jù)工作人員的透露，臨時(shí)咨詢點(diǎn)數(shù)量已接近300處，將部分銷售人員分流至各個(gè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，既能激發(fā)銷售人員的積極性，又能提升項(xiàng)目的曝光度，從而降低市場(chǎng)宣傳的成本。

3、完善的銷售體系及先進(jìn)的宣傳工具。在走訪該樓盤的銷售中心時(shí)，眼前呈現(xiàn)出的是熱鬧而有序的銷售場(chǎng)景，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待讓每位客戶都能感受到樓盤的吸引力。整個(gè)銷售流程包括客戶接待、定房、付款和手續(xù)辦理都由專人負(fù)責(zé)，井然有序。售后服務(wù)和客戶投訴管理的設(shè)立使得整個(gè)體制愈發(fā)完善。再來看宣傳工具，該樓盤配備大型顯示屏播放宣傳視頻，讓客戶仿佛置身于項(xiàng)目之中，享受到震撼的視覺效果。其他項(xiàng)目也在不斷進(jìn)行創(chuàng)新，例如某高端住宅項(xiàng)目的戶型模型展示采用大型觸控屏，客戶能夠清晰查看平面圖及3D立體圖像，極大地提升了視覺沖擊感。

本次市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)使我和我的同事們感受到前所未有的體驗(yàn)，同時(shí)也從中學(xué)到了一些新的營銷理念。我們深刻體會(huì)到自身在產(chǎn)品規(guī)劃、銷售體系及管理上的不足。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，我個(gè)人提出以下幾點(diǎn)建議：目前最大的問題在于資金流動(dòng)緊張，同時(shí)項(xiàng)目本身存在一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分的面積過于龐大，定價(jià)偏高，短期內(nèi)銷售壓力大，商業(yè)部分占總銷售額的50%。可考慮集中處理住宅和地下車位，減輕資金壓力。然而，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和客源不足，該如何渡過低迷期呢？建議：1、推出特價(jià)住宅，針對(duì)94.03㎡的戶型，低價(jià)出售若干套，每套僅需25萬元，不分樓層。2、對(duì)頂層躍層住宅采取套餐銷售，購房贈(zèng)送車位。3、目前車位的報(bào)名情況不如預(yù)期，為了促進(jìn)銷售，建議將價(jià)格調(diào)整至7-8萬元/個(gè)，優(yōu)惠后定價(jià)7-7.5萬元/個(gè)。剩余車位待住宅和商鋪銷售完后再進(jìn)行銷售，價(jià)格可設(shè)定在9-10萬/個(gè)。4、提升銷售服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)銷售人員行為的規(guī)范管理。5、盡快完成項(xiàng)目整體形象設(shè)計(jì)，進(jìn)行外立面的維護(hù)和重粉刷工作。6、根據(jù)了解到的信息，政府正在推動(dòng)龍翔路的擴(kuò)建工程，預(yù)計(jì)在20xx年7月通車，這將有助于帶動(dòng)商業(yè)部分的銷售。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第5篇

?。ㄒ唬┑貐^(qū)基本情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告主要針對(duì)某地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析。該地區(qū)地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)較為活躍的區(qū)域，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。該地區(qū)的總面積約為350平方公里，人口約為80萬，人口密度約為每平方公里229人。居民主要以漢族為主，也有少量蒙古族、回族等少數(shù)民族。隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸繁榮，成為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。

　（二）區(qū)域自然環(huán)境

該地區(qū)地形多樣，擁有山丘、平原和河流，適宜居住和開發(fā)。氣候特征為溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫約為16.5°C，年降水量大約為1200毫米，適合各種植物和花卉的生長，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的自然環(huán)境。而且，河流和湖泊的存在也提升了該地區(qū)的居住品質(zhì)。

?。ㄈ┦袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件

該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，20xx年房地產(chǎn)成交面積達(dá)到200萬平方米，同比增長15%。人均可支配收入也在逐年攀升，20xx年達(dá)到了4.5萬元，帶動(dòng)了居民購房需求的提升。市場(chǎng)的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，服務(wù)業(yè)逐漸成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

?。ㄋ模﹨^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與交通條件

該地區(qū)的交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，公路、鐵路和水路網(wǎng)絡(luò)不斷拓展?，F(xiàn)有主要公路里程達(dá)到350公里，城市公共交通逐漸覆蓋全境。新建的地鐵線路將大大提升城市內(nèi)部的通勤效率。居民區(qū)周邊的商業(yè)配套不斷完善，購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施不斷增加，滿足了居民的日常生活需求。

?。ㄎ澹┦袌?chǎng)前景與發(fā)展定位

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研顯示，該地區(qū)定位為“宜居宜業(yè)”的生態(tài)城市，未來規(guī)劃將重點(diǎn)發(fā)展高品質(zhì)住宅區(qū)、商業(yè)中心和休閑旅游項(xiàng)目，力求在20xx年前實(shí)現(xiàn)常住人口達(dá)90萬，以優(yōu)化城市的居住環(huán)境和社會(huì)資源配置。市場(chǎng)前景看好，預(yù)計(jì)未來五年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定增長，成為吸引外來投資的重要區(qū)域。發(fā)展過程中還將注重生態(tài)保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)綠色建筑的建設(shè)與應(yīng)用，為居民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第6篇

自年初以來，隨著國家在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面的一系列積極政策的推出，尤其是在我市新近實(shí)施的房地產(chǎn)政策的推動(dòng)下，市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出明顯的活躍跡象，開發(fā)投資穩(wěn)步回升，商品房銷售持續(xù)增長，政策效果開始顯現(xiàn)。

一、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資正處于調(diào)整階段。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-11月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到94.9億元，同比下降9.0%，但較年初最低點(diǎn)回升了近6個(gè)百分點(diǎn)，較第三季度增長了1.1個(gè)百分點(diǎn)（見圖1），在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中占比為10.0%，較第三季度微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

圖1 1-11月××市及縣(市、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表

投資額(億元)

占開發(fā)投資比重(%)

比重同比增減(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資

94.9

—

—

其中：商品住宅

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業(yè)營業(yè)用房

10.5

11.0

-2.1

其他用房

4.8

5.1

1.9

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)“二升一降”的局面。隨著我市相關(guān)部門出臺(tái)的新開工促進(jìn)政策和銷售市場(chǎng)的升溫，市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)積極變化，施工和竣工面積均保持一定增幅，而新開工面積則出現(xiàn)小幅下降，但下降幅度有所縮小。竣工面積為276.7萬平方米，同比增長43.9%；其中住宅面積241.7萬平方米，同比增長40.0%；辦公樓面積5.0萬平方米，同比增長143.2%；商業(yè)營業(yè)用房面積25.5萬平方米，同比增長111.1%。

新開工面積為293.0萬平方米，同比下降22.7%；其中住宅面積224.7萬平方米，同比下降30.0%；辦公樓面積7.4萬平方米，同比增長117.3%；商業(yè)營業(yè)用房面積39.7萬平方米，同比下降8.6%。

二、房地產(chǎn)新政策對(duì)市場(chǎng)的影響

1、房產(chǎn)新政策的累積效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。自去年四季度以來，我市迅速出臺(tái)了一系列有效的“房產(chǎn)新政策”，今年又在原有政策基礎(chǔ)上不斷完善和細(xì)化，其中包括《關(guān)于調(diào)整市區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》、《關(guān)于進(jìn)一步降低居民購買和轉(zhuǎn)讓住房稅收負(fù)擔(dān)的政策》、《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》。金融支持服務(wù)得到加強(qiáng)，公積金貸款首付比例從30%調(diào)整至20%，貸款最高額度從25萬元提升至35萬元，貸款最長期限延長至30年，同時(shí)縮短了二套房和二手房交易免征年限。這些政策的實(shí)施有效降低了購房者的成本，緩解了開發(fā)商的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者均為利好，提升了市場(chǎng)信心。目前來看，各項(xiàng)措施已產(chǎn)生了積極效果，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要力量。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。自去年下半年以來，面對(duì)持續(xù)下滑的房產(chǎn)投資和商品房銷售態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場(chǎng)營銷手段，推出多種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，極大刺激了居民購房需求，導(dǎo)致成交量明顯增長。

三、當(dāng)前應(yīng)關(guān)注的兩個(gè)問題

房?jī)r(jià)高位運(yùn)行可能對(duì)商品房銷售形成新壓力。隨著商品房銷售的迅速增長，市場(chǎng)回暖跡象愈發(fā)明顯，但部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤開始上漲價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，在成交量稍有回升后，自3月起部分樓盤開始提升價(jià)格，至8月，部分樓盤甚至出現(xiàn)“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象。今年1-11月，市區(qū)商品房平均成交價(jià)格為5375.35元/㎡，同比上漲12.3%，而商品住宅的平均成交價(jià)格則達(dá)到5254.95元/㎡，同比上漲17.62%。如帝景藍(lán)灣、桐園、運(yùn)河壹號(hào)公館等樓盤價(jià)格已經(jīng)攀升至7000-8000元/㎡。房?jī)r(jià)的上漲顯著高于居民收入增長，勢(shì)必對(duì)銷售構(gòu)成新的制約。

四、推進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

1、加快政策調(diào)整，給予行業(yè)更寬松的發(fā)展空間。××市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅費(fèi)、住房貸款等方面，政策意在放寬行業(yè)發(fā)展環(huán)境，政府在引導(dǎo)輿論、制定政策時(shí)應(yīng)堅(jiān)定采用市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)，力求提供一個(gè)寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，為房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

2、政府需規(guī)范土地市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)合理利用現(xiàn)有土地資源。從規(guī)劃、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面鼓勵(lì)社會(huì)投資，重點(diǎn)發(fā)展中小戶型（面積在120平方米以下）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大廉租房和政府保障性住房的建設(shè)，以滿足廣大市民的住房需求。目前房?jī)r(jià)居高不下是制約市場(chǎng)成交的主要障礙之一，也是消費(fèi)者觀望的根本原因。只有當(dāng)開發(fā)商愿意降低利潤，與消費(fèi)者之間達(dá)成合理平衡時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域積累的矛盾才能得到有效解決。

3、穩(wěn)定就業(yè)和提升居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)鍵在于成交量，而成交量又依賴于消費(fèi)能力。居民的收入和就業(yè)狀況對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)至關(guān)重要。

4、創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，改善城市道路、交通等方面的條件，加強(qiáng)教育、衛(wèi)生等民生工程建設(shè)，營造良好的人居環(huán)境，以吸引更強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)參與開發(fā)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第7篇

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的定義

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是對(duì)特定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面分析和旨在為相關(guān)企業(yè)或個(gè)人提供決策支持。調(diào)查通常涵蓋市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格變動(dòng)、購買者需求及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等多重維度，目的是深入了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，指導(dǎo)投資和運(yùn)營策略。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的流程

進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，需要遵循系統(tǒng)化的工作流程。明確調(diào)研目標(biāo)，確定調(diào)研的重點(diǎn)信息。接著，設(shè)計(jì)調(diào)研方案，選擇合適的調(diào)研方法，如問卷調(diào)查、訪談或數(shù)據(jù)分析等，隨后收集相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與分析，撰寫調(diào)研報(bào)告，以便為決策者提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣泛，包括宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、區(qū)域政策法規(guī)、房地產(chǎn)供需情況、價(jià)格趨勢(shì)、購房者的特征與偏好等。調(diào)研的深入程度可從整體市場(chǎng)的走向分析，到個(gè)別項(xiàng)目的銷售狀況研究，確保全面覆蓋各個(gè)層面的信息。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

調(diào)研的主要目的在于為地產(chǎn)開發(fā)商及投資者提供參考依據(jù)，幫助制定有效的市場(chǎng)策略。調(diào)研還可以用來評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境，識(shí)別潛在機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，以便在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)

1. 內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研涉及的內(nèi)容非常廣泛，既包括全國性的政策分析，也涵蓋地方市場(chǎng)的微觀研究，如特定樓盤的性價(jià)比、周邊配套設(shè)施等。調(diào)研還需深入到購房者的需求特征、消費(fèi)心理等方面。

2. 針對(duì)性強(qiáng)

市場(chǎng)調(diào)研需根據(jù)不同的市場(chǎng)環(huán)境和時(shí)效性來調(diào)整內(nèi)容，比如在不同階段的銷售政策、價(jià)格變化等動(dòng)態(tài)信息都需及時(shí)更新與關(guān)注，以確保調(diào)研結(jié)果的時(shí)效性和有效性。

3. 方法多樣

調(diào)研方法多種多樣，包括線上的問卷調(diào)查、線下的實(shí)地考察、專家座談會(huì)等，根據(jù)不同需求靈活運(yùn)用，提升調(diào)研的深度和廣度。

調(diào)研的類型

從調(diào)研目的來看，市場(chǎng)調(diào)研通常分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重于實(shí)際應(yīng)用，旨在幫助企業(yè)理解市場(chǎng)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高決策的準(zhǔn)確性?；A(chǔ)性調(diào)研則更加關(guān)注理論與概念的探索，力求通過數(shù)據(jù)分析加深對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)象的理解。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第8篇

一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

20xx年，在縣委、縣政府的指導(dǎo)下，依據(jù)省、市以及縣委、縣政府的整體安排，我們著力推行法治治理和服務(wù)行業(yè)建設(shè)，認(rèn)真履行行業(yè)管理職責(zé)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的和諧與科學(xué)發(fā)展為目標(biāo)，關(guān)注整體利益和民生需求，以重點(diǎn)項(xiàng)目推動(dòng)策略為核心，扎實(shí)推進(jìn)，銳意創(chuàng)新，各項(xiàng)職能工作取得顯著進(jìn)展，行業(yè)管理的服務(wù)水平不斷提升，為縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步做出了積極貢獻(xiàn)。近兩年來，受到全球金融危機(jī)的影響，我縣的住宅及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展緩慢，全縣8家開發(fā)企業(yè)相繼建設(shè)了金域藍(lán)灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)建筑面積達(dá)10.7萬平方米，全年竣工住房面積為12.6萬平方米，人均增長0.3平方米。目前，縣城居民的人均居住面積已達(dá)28.8平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍，全縣公房交易43套，總面積0.27萬平方米;存量房交易127戶，總面積1.3萬平方米，交易金額1395萬元，有效拉動(dòng)了內(nèi)需，激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新活力。全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“快速增長、供需基本平衡、結(jié)構(gòu)日益合理、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

二、存在的問題

我縣高度重視法制建設(shè)，持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)管理與規(guī)范服務(wù)工作，特別是積極開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的活動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作，快速推進(jìn)我縣的住房建設(shè)。然而，在行業(yè)管理工作中也暴露出一些問題，主要包括：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，個(gè)別開發(fā)企業(yè)部分項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》的情況下擅自進(jìn)行預(yù)售;部分開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤沒有按要求進(jìn)行公示，缺少相關(guān)公示內(nèi)容，例如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺少《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定;茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”未提供《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》。

二是物業(yè)管理存在不足。物業(yè)管理的范圍較窄;市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新問題;物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量未能滿足居住需求的狀況;物業(yè)管理資金的到位難度等。

三是住房保障體系不完善。在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)管理方面，住房保障體系的健全程度尚顯不足;“兩房”建設(shè)工作的創(chuàng)新力度也有待加強(qiáng)。

三、幾點(diǎn)建議

1、放開政策，激活住房二級(jí)市場(chǎng)

我縣在20xx年已全面放開住房二級(jí)市場(chǎng)。為進(jìn)一步促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需求，拉動(dòng)居民消費(fèi)，有必要降低準(zhǔn)入門檻，取消已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的審批程序;簡(jiǎn)化辦事流程，提高辦事效率，實(shí)現(xiàn)交易發(fā)證一體化;明確住房交易的優(yōu)惠政策，降低相關(guān)稅費(fèi);建立并規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)。

2、規(guī)范市場(chǎng)，加強(qiáng)監(jiān)管與服務(wù)

在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，需重視“監(jiān)管與服務(wù)”。要嚴(yán)格把關(guān)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入條件，對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從注冊(cè)資本、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項(xiàng)目情況等方面進(jìn)行嚴(yán)格審核。不僅要認(rèn)真審核材料，還需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。強(qiáng)化商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度，建立健全我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度。認(rèn)真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

3、克服困難，建立物業(yè)管理機(jī)制

要加強(qiáng)宣傳，轉(zhuǎn)變社會(huì)觀念。通過廣泛宣傳教育活動(dòng)，提高公眾對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知，開展多樣化的文明、安全、法治及物業(yè)管理知識(shí)的宣傳，不斷推廣現(xiàn)代文明的居住消費(fèi)觀念。協(xié)調(diào)各方關(guān)系，爭(zhēng)取支持。通過縣政府建立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作，發(fā)揮相關(guān)職能部門的作用，支持物業(yè)管理的開展，改善居住環(huán)境。要對(duì)舊住宅區(qū)進(jìn)行綜合整治，新住宅小區(qū)也需規(guī)范管理。制定相關(guān)政策，建立管理制度。通過政府出臺(tái)物業(yè)管理政策，明確各方權(quán)責(zé)，以確保物業(yè)管理的規(guī)范化和法治化。

4、完善住房保障體系，推動(dòng)廉租住房建設(shè)

一是建立責(zé)任體系，加強(qiáng)“兩房”建設(shè)的管理與監(jiān)管，設(shè)立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格操作標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化責(zé)任意識(shí);二是依法依規(guī)推進(jìn)“兩房”建設(shè)，積極開展宣傳活動(dòng)，使公眾了解相關(guān)政策及運(yùn)作情況，確保公平、公正的申購與分配制度;三是提升業(yè)務(wù)技能，保障住房保障工作的順利進(jìn)行;四是通過創(chuàng)新思維，解決在“兩房”建設(shè)中遇到的問題，提升“兩房”建設(shè)的效率，切實(shí)為政府解決困難家庭的住房問題提供支持。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第9篇

全區(qū)計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共計(jì)25座，建筑面積約210萬平方米。其中，商務(wù)商業(yè)樓宇（包括商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店）10座，建筑面積100萬平方米，占總面積的47.6%；企業(yè)自主購地自建用于辦公或租售的樓宇（包括工業(yè)園區(qū)、科研樓等）8座，建筑面積50萬平方米，占總面積的23.8%；專門用于教育、科技和醫(yī)療的辦公樓宇3座，建筑面積25萬平方米，占總面積的11.9%；城市綜合體及其他商務(wù)樓宇4座，建筑面積35萬平方米，占總面積的16.7%。

調(diào)查顯示，作為快速發(fā)展的城市區(qū)域，我區(qū)正逐漸成為重要的中心城區(qū)，坐落于城市經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，具備了良好的“交通樞紐”地位，適合樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著我區(qū)大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體系，以及實(shí)施“興三優(yōu)二、一三聯(lián)動(dòng)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，教育、醫(yī)療、金融、商務(wù)服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)已開始起步，資本和人才等各類要素快速聚集，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭喜人，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳?，我區(qū)已建成、在建以及規(guī)劃即將開工的各類商務(wù)樓宇已達(dá)到120座，總面積達(dá)420萬平方米。從空間布局來看，主要集中在核心區(qū)域，如光華片區(qū)、科技園片區(qū)等，四個(gè)主要片區(qū)的樓宇總面積占全區(qū)的95%。這不僅為樓宇經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)也助力現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

然而，進(jìn)一步分析后我們發(fā)現(xiàn)，我區(qū)的商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模，但自發(fā)配置的特點(diǎn)較為明顯，與其他中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)水平相比，在規(guī)模、功能配置、發(fā)展層次等方面仍存在顯著差距，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、專業(yè)化及特色化程度不足。區(qū)域內(nèi)的大部分樓宇以綜合性為主，專業(yè)化樓宇和特色樓宇鮮有存在。

當(dāng)前，我區(qū)的樓宇普遍為綜合型，商務(wù)、商業(yè)、住宅混合建造的現(xiàn)象突出，商業(yè)樓宇占比大，而商務(wù)樓宇則占比較小。這對(duì)于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療、金融及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高端服務(wù)業(yè)的影響較弱，造成現(xiàn)有樓宇結(jié)構(gòu)明顯不適應(yīng)健康、文化、信息等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。比較經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇，如某市的商務(wù)中心，已形成一定規(guī)模的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚，擁有明確的功能分區(qū)和專業(yè)分工。

二、綜合配套設(shè)施不足。

從外部環(huán)境來看，交通、停車和市容等問題直接影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)的商業(yè)和生活配套已有一定基礎(chǔ)，但樓宇建造較早，設(shè)施老化嚴(yán)重，普遍面臨電力供應(yīng)不足、停車位緊缺等挑戰(zhàn)。新城區(qū)的樓宇在硬件條件上有所改善，但仍存在功能定位不明確、生活配套不完善等問題。而在內(nèi)部環(huán)境方面，樓宇的智能化、信息化和物業(yè)管理水平普遍偏低，導(dǎo)致整體商務(wù)樓宇檔次不高。目前，我區(qū)在市商務(wù)局制定的商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)估中，尚未有一座被評(píng)為甲級(jí)寫字樓。

三、我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸分析。

通過對(duì)現(xiàn)狀的深入分析，我們認(rèn)為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸主要源于以下幾方面：

重視程度不足。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其他區(qū)域已制定了相應(yīng)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見，出臺(tái)了一系列的政策措施，專門設(shè)立了負(fù)責(zé)管理的機(jī)構(gòu)。這與我區(qū)的情況形成鮮明對(duì)比，目前尚未充分認(rèn)識(shí)到樓宇經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中的重要性，相關(guān)政策的落實(shí)也極為有限。

發(fā)展機(jī)制不健全。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要政府、企業(yè)及社會(huì)各方的協(xié)作，而我區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)管理職責(zé)分散，尚未形成有效的工作合力，各相關(guān)部門間尚未理順關(guān)系。

政策保障缺乏。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開針對(duì)性強(qiáng)的政策支持，盡管我區(qū)已有一些支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，但針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策明顯不足，缺乏引導(dǎo)性和支持性。

宣傳力度不足。其他地區(qū)在招商和宣傳方面做得較為成功，而我區(qū)缺乏有效的宣傳推介，導(dǎo)致樓宇品牌效應(yīng)不明顯，知名度不足。

針對(duì)上述問題，促進(jìn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)一步增強(qiáng)保障措施：

一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。應(yīng)成立樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，及時(shí)處理出現(xiàn)的問題，確保責(zé)任的逐層落實(shí)。

二、科學(xué)規(guī)劃布局。依據(jù)城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，加速編制樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，明確各個(gè)功能區(qū)的發(fā)展方向。

三、制定配套政策。應(yīng)借鑒其它城市成功經(jīng)驗(yàn)，完善激勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施，鼓勵(lì)樓宇開發(fā)，優(yōu)化資源配置。

四、提升設(shè)施配套。應(yīng)全方位改進(jìn)商務(wù)樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施，提升服務(wù)水平，引入高水平的物業(yè)管理公司，形成良好的樓宇環(huán)境。

在具體推進(jìn)措施上，當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)抓好以下幾個(gè)方面：

一、提升在建項(xiàng)目進(jìn)度。確保重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目能盡快投入使用，從而促進(jìn)整體的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、認(rèn)真挖掘現(xiàn)有資源的潛力，實(shí)現(xiàn)存量樓宇的再利用，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新突破。

三、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展。

四、增加商務(wù)樓宇的新建力度，明確功能定位，推動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)樓宇的建設(shè)，提高整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)檔次。

五、強(qiáng)化招商營銷力度，建立專業(yè)的招商隊(duì)伍，積極引進(jìn)高層次企業(yè)，提升樓宇的市場(chǎng)知名度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第10篇

一、城市基本情況

本市位于省西南沿海，總面積2250平方公里，海岸線長152公里，水陸交通十分便利。南沿高速公路、正在建設(shè)的海洋鐵路，以及即將動(dòng)工的滬寧高速公路、規(guī)劃中的魯海高速公路交錯(cuò)貫通全境，構(gòu)成了一個(gè)立體的交通網(wǎng)絡(luò)，成為沿海通向內(nèi)陸地區(qū)的重要通道。本市的產(chǎn)業(yè)特色鮮明，工業(yè)主要集中在機(jī)械制造、新材料開發(fā)和食品加工等主導(dǎo)行業(yè)，形成了以電力、建材、環(huán)保和生物科技為特色的地方工業(yè)體系。20xx年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到165.5億元，同比增長13%，在全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中名列前茅；工業(yè)總產(chǎn)值為260億元，同比增長12%，在省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值中排名前十，人均GDP位居省內(nèi)第十位。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

政府發(fā)展戰(zhàn)略：依據(jù)“優(yōu)化中心城市，推進(jìn)城鎮(zhèn)群建設(shè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在“十五”期間，以中心城區(qū)建設(shè)為核心，推動(dòng)以國道205線、省道小南線及南湖路為軸線的城鎮(zhèn)群發(fā)展。初步形成了有助于增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能、提升生產(chǎn)生活品質(zhì)、改善市容風(fēng)貌及完善市政設(shè)施的中心城區(qū)，以及交通便捷、功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅的小城鎮(zhèn)群。通過中心城區(qū)與小城鎮(zhèn)的功能協(xié)同與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為建設(shè)一個(gè)高度城市化、輻射能力強(qiáng)、規(guī)模宏大的港口產(chǎn)業(yè)城市奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

本市人口超65萬，城區(qū)人口約25萬人，占據(jù)寧德市總?cè)丝诘奈宸种唬珿DP占市總量的近三分之一，工業(yè)產(chǎn)值也占據(jù)市內(nèi)總量的30%左右，是寧德市的經(jīng)濟(jì)核心和閩東地區(qū)的工業(yè)重心。這一龐大的人口基數(shù)構(gòu)成了一個(gè)廣闊的居住、消費(fèi)和投資市場(chǎng)。根據(jù)20xx年市工作報(bào)告，城市建設(shè)力度逐步加大，城市面貌顯著改善。城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到49.5%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。已完成多個(gè)區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃，如東海新區(qū)、南山片區(qū)、河?xùn)|城區(qū)等，突顯了本市在促進(jìn)海西建設(shè)與文明城市創(chuàng)建中的合理規(guī)劃，也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。在這一人口密集的城市中，房地產(chǎn)作為增值性固定資產(chǎn)的投資與合理市場(chǎng)資本運(yùn)作，推動(dòng)了本市經(jīng)濟(jì)的快速增長。在市政府“十二五”規(guī)劃中，提到爭(zhēng)取到20xx年，城市建設(shè)用地面積達(dá)到35平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積擴(kuò)展至200平方公里，市區(qū)人口力爭(zhēng)達(dá)到35萬人。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析

1、房貸市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

隨著近年來房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，08年房產(chǎn)抵押貸款余額為萬元，同比增長%；09年房產(chǎn)抵押貸款余額為萬元，同比增長%；20xx年1到5月份，房產(chǎn)抵押貸款余額為萬元，同比增長%；從上述數(shù)據(jù)看，房貸市場(chǎng)極為活躍。許多已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，隨著房?jī)r(jià)的上升，資本市場(chǎng)的合理化利用，貸款者均可能選擇提前還貸，以確保資產(chǎn)的最大化利用。

2、附房產(chǎn)抵押的個(gè)人經(jīng)營性貸款：

本市以機(jī)械制造、新材料開發(fā)和食品加工為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。隨著這三大行業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的資金運(yùn)作愈加有效，08年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押額度為萬元，同比增長%；09年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押額度為萬元，同比增長%；20xx年1到5月，個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押額度為萬元，同比增長%；雖然該部分抵押貸款在審批時(shí)流程較為復(fù)雜，但可作為本市的100%抵押擔(dān)保貸款，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的最大化合理利用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第11篇

一、調(diào)研前言

廣州是廣東省省會(huì)，位于廣東省中南部，是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，同時(shí)也是全國重要的商業(yè)樞紐。廣州擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和豐富的資源，東接深圳，西引珠海，北控韶關(guān)，南領(lǐng)珠江三角洲，因而素有“南方明珠”之稱。全市面積超過南湖和越秀區(qū)的九個(gè)區(qū)、十四個(gè)縣，總面積約7434平方公里，常住人口超過1500萬，其中城區(qū)面積約 382平方公里，人口約 1000萬。本次調(diào)研旨在了解廣州地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)20xx年廣州地區(qū)的500戶居民進(jìn)行調(diào)查，分析不同收入層次的住房面積及租房情況。通過隨機(jī)抽樣調(diào)查法，選擇若干小區(qū)進(jìn)行上門訪問調(diào)查。此次調(diào)研的信息將幫助我們了解廣州居民的住房現(xiàn)狀及其與收入水平的關(guān)系。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) 20xx年初至20xx年底 廣州市區(qū)

（二）調(diào)研對(duì)象及范圍 廣州市區(qū)隨機(jī)抽取的500戶居民

（三）調(diào)研目的 了解廣州地區(qū)居民的人均住房情況，以及不同收入水平群體的住房面積差異，分析當(dāng)前廣州的住房形勢(shì)和人均住房面積。

（四）調(diào)研方法 隨機(jī)抽樣調(diào)查法與上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

本次調(diào)查顯示，廣州的人均住房面積從1980年的8.00平米增長至本次調(diào)研的30.00平米，增幅顯著。然而，住房差異依舊明顯，其中80%的家庭住房面積低于總平均值，表明收入差距在住房問題上產(chǎn)生了兩極化現(xiàn)象。房屋施工面積逐年上升，但收入差異依然是決定人均住房面積的關(guān)鍵因素。

二、情況介紹

通過此次調(diào)研，我們了解到：10%的最低收入家庭面積為20.00平米，10%的低收入家庭為22.00平米，60%的中等收入家庭為29.00平米，10%的高收入家庭為36.00平米，10%的最高收入家庭為45.00平米，總體平均為30.00平米。其中，租住公房的家庭占到6%，租住私房的家庭占4%，自有住房的家庭占90%。居住類型上，一居室家庭占15%，二居室家庭占180戶，三居室家庭占250戶，四居室以上家庭占55戶。擁有二居室以上住房的家庭占95%。擁有兩套住房的家庭占20%，有三套住房的占1.5%，擁有四套住房的占0.5%。廣州的人均住房面積顯著增加，從1980年的8.00平米到20xx年的30.00平米，反映了城市建設(shè)的快速發(fā)展。盡管如此，住房的兩極分化現(xiàn)象依然十分嚴(yán)峻。

三、分析預(yù)測(cè)

（一）廣州人均住房及市區(qū)人口分析 自1980年起，廣州的人均住房面積隨著市區(qū)人口的增加而提升，市區(qū)人口從1980年的104.55萬增長至20xx年的220.00萬，人均住房面積則從8.00平米增加到30.00平米，結(jié)婚登記數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，難以預(yù)測(cè)。

（二）收入層次與住房面積分析 10%的最低收入家庭住房面積為20.00平米，10%的低收入家庭為22.00平米，60%的中等收入家庭為29.00平米，10%的高收入家庭為36.00平米，總體平均為30.00平米。顯然，收入越高，住房面積越大，不過，60%的家庭仍處于中等收入水平，住房面積主要集中在29.00平米。

（三）住房類型與現(xiàn)有住房數(shù)分析 6%的家庭租賃公房，4%租賃私房，90%為自有私房。其中，居住在單棟配套樓房的家庭占2%，單元式配套住宅占88%，普通樓房占6%，普通平房占4%。居室類型方面，94%的家庭為二居室，48%的家庭為三居室。20%的家庭擁有兩套住房，1.5%的家庭有三套，0.5%的家庭擁有四套住房。顯然，90%的家庭選擇自有住房，而絕大多數(shù)家庭居住在二居室及以上。

（四）廣州房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、廣州施工與竣工房屋面積 從2000年至20xx年，廣州的施工房屋面積從400.00萬平米增長至3500.00萬平米，竣工房屋面積從150.00萬平米增長至1000.00萬平米，房屋銷售面積從100.00萬平米增長至2000.00萬平米。

由此可見，施工房屋面積幾乎增長了將近9倍，而竣工房屋面積增長了6倍，房屋銷售面積增長了20倍。

2、房地產(chǎn)品房空置情況 20xx年廣州房地產(chǎn)商品房空置面積為80.00萬平米，其中空置1—3年房源占50.00萬平米，空置3年及以上房源占15.00萬平米。

可以看出廣州的房屋供給已趨于飽和，居民購房需求逐漸減弱。

四、結(jié)論及建議

此次調(diào)研顯示，自1980年以來，廣州市的人均住房面積隨著人口的增加而不斷上升，收入較高的家庭住房面積較大，然而60%的家庭仍處于中等收入水平。90%的家庭選擇自有住房，關(guān)鍵是居住形態(tài)多以二居室為主。施工房屋面積增長顯著，但是現(xiàn)階段廣州的住房市場(chǎng)已基本飽和，建議廣州應(yīng)適當(dāng)減少新建房屋，優(yōu)化存量房源，合理調(diào)控市場(chǎng)價(jià)格。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第12篇

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策

1、國家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：回顧過去3至5年的經(jīng)濟(jì)增長情況，以及去年各項(xiàng)指標(biāo)的同比數(shù)據(jù)。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：關(guān)注近期房地產(chǎn)的整體發(fā)展情況，包括投放量、消化量及調(diào)控措施等。

2、國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析從多方面進(jìn)行分析，歸納出幾個(gè)主要趨勢(shì)。

3、分析及應(yīng)對(duì)策略

（1）從經(jīng)濟(jì)層面進(jìn)行分析，提出市場(chǎng)投放的建議及看法。

（2）通過對(duì)政策的解讀，形成對(duì)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)策略。

二、市場(chǎng)及區(qū)域整體分析（以重慶市涪陵區(qū)為例）

1、涪陵城區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)狀況包括城鄉(xiāng)劃分、下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量以及房地產(chǎn)資金的流入情況等。

2、涪陵區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃及方向分析城市的規(guī)劃理念及未來發(fā)展方向，關(guān)注主城區(qū)與新城區(qū)的劃分合理性。

3、涪陵區(qū)土地市場(chǎng)投放情況基于政府的客觀數(shù)據(jù)，形成潤弘?？焖賳?dòng)項(xiàng)目，追求快進(jìn)快出，迅速回籠資金。

4、涪陵區(qū)最近6個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀基于調(diào)研結(jié)果，分析這段時(shí)間市場(chǎng)的變化特征。

（1）新樓盤的上市數(shù)量

（2）是否有新產(chǎn)品（如特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的推出

（3）價(jià)格走勢(shì)是否有明顯上升

（4）開盤項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求的導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策的執(zhí)行情況及其對(duì)市場(chǎng)的影響

三、涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、個(gè)案調(diào)研包括個(gè)案調(diào)研的印象，分析其優(yōu)劣勢(shì)。

2、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)化

ａ、市場(chǎng)的總體特征

ｂ、各板塊的劃分及整體格局

ｃ、建設(shè)規(guī)模的分析

ｄ、建筑風(fēng)格的特點(diǎn)

ｅ、戶型的多樣性分析

ｆ、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

ｇ、消費(fèi)群體的構(gòu)成分析

ｈ、購買力的洞察

ｉ、營銷及推廣策略的觀察

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)

ａ、住宅市場(chǎng)在定位、產(chǎn)品規(guī)劃、戶型構(gòu)思、景觀設(shè)計(jì)及樣板區(qū)設(shè)置方面的趨勢(shì)。

ｂ、商業(yè)市場(chǎng)隨著城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益稀缺，商業(yè)綜合體或商業(yè)項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)，旨在提升土地的價(jià)值和項(xiàng)目的開發(fā)收益。

ｃ、寫字樓市場(chǎng)在涪陵區(qū)，早期辦公空間多集中于舊式住宅區(qū)或臨街物業(yè)，市場(chǎng)急需具備良好形象及辦公環(huán)境的寫字樓產(chǎn)品。