建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告揭示了市場(chǎng)需求日益多樣化的趨勢(shì)，以及綠色建筑材料的崛起對(duì)行業(yè)格局的深遠(yuǎn)影響。數(shù)據(jù)分析顯示，消費(fèi)者對(duì)環(huán)保性能與性價(jià)比的關(guān)注不斷加大，推動(dòng)了新興材料的創(chuàng)新與應(yīng)用。市場(chǎng)競爭也日趨激烈，企業(yè)需靈活應(yīng)對(duì)，提升產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)以保持競爭優(yōu)勢(shì)。深入了解市場(chǎng)動(dòng)向與消費(fèi)者需求，是企業(yè)制定戰(zhàn)略、把握機(jī)會(huì)的關(guān)鍵。

為了推動(dòng)建材市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，提升其整體形象和服務(wù)質(zhì)量，近日，我市相關(guān)部門在區(qū)委、區(qū)政府的指導(dǎo)下，由建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)等部門積極配合，組建了建材市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)。調(diào)研時(shí)間為11月20日至22日，針對(duì)市內(nèi)主要的建材市場(chǎng)進(jìn)行了細(xì)致走訪和實(shí)地考察。調(diào)研團(tuán)隊(duì)訪問了多個(gè)相關(guān)單位和業(yè)主，包括當(dāng)?shù)毓ど叹?、稅?wù)機(jī)關(guān)及多家建材經(jīng)營商店，深入了解市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)與需求情況?，F(xiàn)將調(diào)研結(jié)果總結(jié)如下：

一、市場(chǎng)的基本情況

我市建材市場(chǎng)起源于1995年，由位于中心城區(qū)的市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心投資興建并負(fù)責(zé)管理。該市場(chǎng)是專門集成建筑材料及相關(guān)產(chǎn)品的大型綜合性市場(chǎng)，是我市商貿(mào)發(fā)展的重要組成部分。

市場(chǎng)地處市區(qū)繁華地帶，交通便利，從南北兩側(cè)均可方便到達(dá)廣州、南寧等主要城市。乘坐市內(nèi)公共交通也頗為方便，乘坐10路公交車即可直達(dá)。

市場(chǎng)整體占地面積約為8萬平方米，其中建材市場(chǎng)部分約5萬平方米，其他多功能區(qū)域涵蓋了相關(guān)產(chǎn)品的銷售。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括倉儲(chǔ)、金融、通訊等，此外還有24小時(shí)的安保和運(yùn)輸服務(wù)，確保了經(jīng)營者和消費(fèi)者的需求能夠及時(shí)得到滿足。

建材市場(chǎng)內(nèi)的商鋪面積共計(jì)達(dá)到25000平方米，其中包括商住面積3000平方米、倉庫面積2500平方米以及經(jīng)營面積19000平方米，現(xiàn)有商鋪約400間。最初該市場(chǎng)以經(jīng)營副食品、五金等綜合性業(yè)務(wù)為主，至今已逐漸轉(zhuǎn)型為專業(yè)的建材市場(chǎng)。開業(yè)以來，已有多個(gè)省市的商戶進(jìn)駐，整體出租率穩(wěn)定維持在95%以上，產(chǎn)品涵蓋了陶瓷磚、水管、衛(wèi)生潔具等多個(gè)品類，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋本市及周邊區(qū)域，日均客流量超過8000人，年成交額約為4億元，年上繳稅金約為250萬元。

調(diào)查顯示，目前市場(chǎng)內(nèi)的商鋪利用率達(dá)到95%以上，銷售情況較為穩(wěn)定，但由于市場(chǎng)規(guī)模有限，發(fā)展空間受到制約，亟需拓展與升級(jí)。

二、市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問題

經(jīng)深入調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)前市場(chǎng)在運(yùn)營與管理方面存在以下幾個(gè)主要問題：

（一）市場(chǎng)定位不高，難以滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。作為一個(gè)歷史悠久的商貿(mào)集散地，市場(chǎng)建設(shè)的檔次和戰(zhàn)略定位不夠高，商品多以低端次品為主，銷售范圍也相對(duì)局限，影響力和知名度有待提升。

（二）政策法規(guī)配套不足，制約發(fā)展洼地。行政引導(dǎo)不到位導(dǎo)致市場(chǎng)分散，許多建筑材料店鋪未能歸入市場(chǎng)。市場(chǎng)的征費(fèi)政策偏高，與周邊同類市場(chǎng)相比較，嚴(yán)重打擊了商戶的投資意愿。

（三）市場(chǎng)配套設(shè)施缺乏，服務(wù)質(zhì)量不高。商鋪面積布局不合理，導(dǎo)致小戶經(jīng)營者面臨空間不足的問題，而大戶則面臨閑置。倉儲(chǔ)設(shè)施不夠完善，也缺乏有效的裝卸管理，這些問題影響了整體的經(jīng)營效率。

（四）地理位置不再適應(yīng)城市發(fā)展要求。隨著城市的擴(kuò)展，原本位于城郊的市場(chǎng)已逐漸被城市化進(jìn)程包圍，重型貨運(yùn)車輛的進(jìn)出受限，既影響了市場(chǎng)的運(yùn)作，也對(duì)周邊居民生活造成困擾。

三、建議

根據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求，調(diào)研團(tuán)隊(duì)認(rèn)為有必要對(duì)現(xiàn)有建材市場(chǎng)進(jìn)行重新規(guī)劃和建設(shè)，具體建議如下：

1、市場(chǎng)定位應(yīng)向更高層次發(fā)展，力求成為我市唯一的綜合性建材市場(chǎng)，具備豐富的產(chǎn)品種類和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，成為南方地區(qū)重要的交易中心。

2、選址建議選擇在有良好交通便利性的新區(qū)域，便于物流運(yùn)輸同時(shí)也能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活力的提升。

3、市場(chǎng)規(guī)模建議進(jìn)一步擴(kuò)大，計(jì)劃總占地面積應(yīng)達(dá)到10萬平方米，保障充足的經(jīng)營空間和倉儲(chǔ)服務(wù)，預(yù)計(jì)年銷售額達(dá)到6億元以上。

4、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，建議通過多方合作吸引社會(huì)資本投資，加強(qiáng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

5、市場(chǎng)管理模式應(yīng)有效整合資源，探索實(shí)施股份制管理，使經(jīng)營管理更加規(guī)范、高效，提供更為全面的客戶服務(wù)。

三、在推進(jìn)新市場(chǎng)建設(shè)中，政府應(yīng)扮演積極的引導(dǎo)角色

1、加強(qiáng)多部門協(xié)調(diào)，成立市場(chǎng)建設(shè)管理委員會(huì)，全面統(tǒng)籌市場(chǎng)建設(shè)事宜，確保各項(xiàng)資源的有效配置。

2、加大政策支持力度，引導(dǎo)分散的建材商戶歸并入市場(chǎng)，提升市場(chǎng)整體競爭力和影響力。

3、營造良好的經(jīng)營環(huán)境，建議成立行業(yè)協(xié)會(huì)，以協(xié)助商戶解決經(jīng)營中的各種問題，并制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)運(yùn)營成本，增強(qiáng)市場(chǎng)的吸引力。