房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)告通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)與市場(chǎng)分析，揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)與潛在機(jī)遇。調(diào)研結(jié)果表明，城市更新與綠色建筑正逐漸成為新的發(fā)展方向，需求結(jié)構(gòu)的變化為投資者提供了新的視角。消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的追求也在推動(dòng)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。通過對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀的深入解析，本報(bào)告旨在為相關(guān)決策者提供有價(jià)值的參考與建議。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第1篇

依據(jù)近期房地產(chǎn)公司員工流動(dòng)情況，人力資源部對(duì)合肥市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)類崗位進(jìn)行了專項(xiàng)薪酬調(diào)研，主要內(nèi)容如下：

一、總體概述

在過去兩年里，合肥市整體工資水平上升約15%，其中20xx年合肥平均工資為34143元/年，20xx年上升至39292元/年。房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬增長(zhǎng)速度緊隨金融行業(yè)，位列第二，漲幅達(dá)到22%。通過對(duì)合肥部分房地產(chǎn)企業(yè)薪酬情況的調(diào)研，我們獲得了如下數(shù)據(jù)（見下表）：

標(biāo)桿企業(yè)（如恒大、藍(lán)鼎）的薪酬水平：

1、土建工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資約為7000元/月，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的薪資在7500—12000元/月；

2、安裝工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資約為7500元/月，5年以上經(jīng)驗(yàn)的薪資在7500—8500元/月；

3、造價(jià)工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的薪資在7500—12000元/月，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的工資則超過9500元/月。

相近企業(yè)（如國(guó)軒置業(yè)、文一投資、東海、新華）的薪酬?duì)顩r：

1、土建工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的薪資在5000—6000元/月，5年以上顯著上升至6000—8000元/月；

2、安裝工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資在6000元/月以上，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的薪資則在8500—10000元/月之間；

3、造價(jià)工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資在6000—7000元/月，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的薪資在8500元/月以上。

二、比較分析

以3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員為例，進(jìn)行如下比較：

三、問題診斷

1、從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，華鑫房產(chǎn)公司的工程師薪酬整體上低于市場(chǎng)水平；

2、調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)稀缺性及崗位特性不一，土建工程師、安裝工程師與造價(jià)工程師的薪資水平差異明顯，呈現(xiàn)土建工程師＜安裝工程師＜造價(jià)工程師的趨勢(shì)，而華鑫房產(chǎn)公司在薪資差異方面表現(xiàn)不明顯。

四、對(duì)策建議

基于上述調(diào)查結(jié)果及問題分析，結(jié)合近期華鑫房產(chǎn)離職情況（見下表），提出如下建議：

1、薪資水平與工作飽和度成正比，盡管標(biāo)桿企業(yè)的薪資普遍較高，伴隨的也是較大的工作強(qiáng)度，目前華鑫房產(chǎn)公司的工作飽和度較為平穩(wěn)，因此建議參考相近企業(yè)的薪酬水平，對(duì)華鑫房產(chǎn)公司的工程師薪資進(jìn)行適度調(diào)整；

2、依據(jù)崗位評(píng)估及市場(chǎng)稀缺程度，分別為土建、安裝、造價(jià)工程師設(shè)定不同的薪資水平，以體現(xiàn)薪資結(jié)構(gòu)的多樣性和層次感。

3、華鑫房產(chǎn)公司專業(yè)技術(shù)人員的薪資調(diào)整應(yīng)與市場(chǎng)變化保持適度一致，并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行年度適度調(diào)整。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第2篇

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的編制與發(fā)布逐漸受到重視，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。有人將“精準(zhǔn)調(diào)研市場(chǎng)需求，合理評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定科學(xué)策略，讓開發(fā)商更好應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化”總結(jié)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的核心價(jià)值。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商因市場(chǎng)調(diào)研不足而導(dǎo)致的決策失誤屢見不鮮，不乏因信息失真而引發(fā)的項(xiàng)目停工與資金鏈斷裂的案例。去年初，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)政策，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這彰顯了政府對(duì)完善市場(chǎng)信息體系的高度重視，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研水平顯得尤為重要。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作滯后的原因主要有兩個(gè)方面。其一是缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)，市場(chǎng)調(diào)研需具備較強(qiáng)的數(shù)據(jù)分析能力與市場(chǎng)洞察力，然而許多開發(fā)商未能組建專業(yè)的調(diào)研團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致調(diào)研質(zhì)量不高。其二是市場(chǎng)環(huán)境變化迅速，數(shù)據(jù)積累與分析的滯后，往往使得開發(fā)商無(wú)法及時(shí)獲取有效的市場(chǎng)信息，導(dǎo)致決策滯后。

眾所周知，市場(chǎng)調(diào)研是開發(fā)商制定營(yíng)銷策略與項(xiàng)目規(guī)劃的重要依據(jù)。準(zhǔn)確的調(diào)研能夠幫助開發(fā)商了解目標(biāo)市場(chǎng)的需求、消費(fèi)者的偏好及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)態(tài)，從而及時(shí)調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不僅影響著開發(fā)商的利潤(rùn)，更關(guān)系到整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性不言而喻，它不僅關(guān)乎開發(fā)商的市場(chǎng)響應(yīng)能力，還與消費(fèi)者的購(gòu)房體驗(yàn)息息相關(guān)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確性和及時(shí)性對(duì)于項(xiàng)目的成功至關(guān)重要?？梢姡龊檬袌?chǎng)調(diào)研工作是開發(fā)商提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。

根據(jù)《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步提升市場(chǎng)調(diào)研的科學(xué)性和有效性，我們提出以下幾點(diǎn)實(shí)施建議：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，必須遵循科學(xué)的調(diào)研流程，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和客觀性。調(diào)研需包含市場(chǎng)規(guī)模、購(gòu)房者特征、價(jià)格趨勢(shì)、政策環(huán)境等多方面內(nèi)容。

1、通過問卷調(diào)查、深度訪談等方式獲取第一手?jǐn)?shù)據(jù)；

2、結(jié)合市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和行業(yè)報(bào)告進(jìn)行深入分析；

3、定期對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行回顧與修正，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

二、加強(qiáng)與專業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)的合作，引入外部專家的視角與經(jīng)驗(yàn)，以提升調(diào)研的全面性和深度。企業(yè)可通過以下方式進(jìn)行合作：

1、邀請(qǐng)專業(yè)顧問參與調(diào)研項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與實(shí)施；

2、與高?；蚩蒲袉挝婚_展產(chǎn)學(xué)研合作，推動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研的創(chuàng)新與發(fā)展；

3、定期舉辦行業(yè)研討會(huì)，共享調(diào)研成果與經(jīng)驗(yàn)。

三、建立健全數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，對(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)化存檔與分類，以便企業(yè)在后續(xù)的項(xiàng)目決策中進(jìn)行有效利用。

四、強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果的應(yīng)用，確保調(diào)研結(jié)果能夠轉(zhuǎn)化為實(shí)際的市場(chǎng)策略及建設(shè)之中，具體包括：

1、根據(jù)調(diào)研結(jié)果調(diào)整銷售策略和產(chǎn)品定位；

2、優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)與配套設(shè)施，提升用戶體驗(yàn)；

3、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)，及時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向。

五、重視調(diào)研團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展，提高調(diào)研人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，以確保調(diào)研工作的持續(xù)性與專業(yè)性。

六、鼓勵(lì)信息共享與合作，行業(yè)內(nèi)各企業(yè)應(yīng)定期交流調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，制定行業(yè)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)，共同提升市場(chǎng)調(diào)研的整體水平。

七、對(duì)違反市場(chǎng)調(diào)研規(guī)范的行為，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，堅(jiān)決查處違規(guī)行為，確保市場(chǎng)調(diào)研工作的規(guī)范化運(yùn)作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的質(zhì)量直接影響著開發(fā)商的決策與發(fā)展，提升市場(chǎng)調(diào)研的科學(xué)性與有效性，是企業(yè)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地的重要保障。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第3篇

20xx年9月15日至18日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的編制工作，參與人員來(lái)自省內(nèi)各大城市的房地產(chǎn)公司和相關(guān)機(jī)構(gòu)。李處長(zhǎng)特意邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)知名的王志明老師為我們進(jìn)行指導(dǎo)，同時(shí)李處長(zhǎng)針對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)分析，并鼓勵(lì)各地的專家分享他們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)研中的經(jīng)驗(yàn)和見解，使我們受益匪淺。在這幾天里，大家也有了良好的互動(dòng)與交流，共同探討未來(lái)的發(fā)展方向。

一、我省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

（一）市場(chǎng)供需矛盾突出。

根據(jù)近年來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給速度顯著提升，但需求的增速未能同步，造成了供需失衡。例如，某些城市由于人口流入及經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，住房需求旺盛，而另一些城市則由于人口外流和經(jīng)濟(jì)萎縮，導(dǎo)致住宅空置率高企。這種現(xiàn)狀影響了整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，亟需進(jìn)行深入調(diào)研和相應(yīng)的政策調(diào)整。

（二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

王志明老師提到，目前房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，不少企業(yè)為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，采取價(jià)格戰(zhàn)等不理性的競(jìng)爭(zhēng)方式，導(dǎo)致整體行業(yè)盈利水平下降，品牌形象受到影響。行業(yè)內(nèi)亟需建立合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，以促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（三）政策環(huán)境變化頻繁。

近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策頻繁調(diào)整，地方政府也根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行了一系列的調(diào)控措施，這導(dǎo)致了市場(chǎng)的不確定性加大。我們?cè)谡{(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)因信息不對(duì)稱而難以對(duì)新政策做出及時(shí)反應(yīng)，最終影響了企業(yè)的決策與發(fā)展。

（四）消費(fèi)者認(rèn)知不足。

調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解仍顯不足。大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)買住宅時(shí)，偏向于依賴中介機(jī)構(gòu)的建議，而缺乏對(duì)市場(chǎng)的深入了解。這使得他們?cè)谫?gòu)房決策中容易受到誤導(dǎo)。提高消費(fèi)者的市場(chǎng)教育和信息透明度顯得尤為重要。

二、對(duì)策與建議

為了解決上述問題，建議采取以下措施：

（一）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，健全信息共享機(jī)制。

建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的管理，確保市場(chǎng)交易的透明和公正。推動(dòng)信息共享平臺(tái)的建設(shè)，讓各方參與者能夠獲得及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息，從而促進(jìn)理性購(gòu)房和投資。

（二）倡導(dǎo)合理競(jìng)爭(zhēng)，樹立行業(yè)標(biāo)桿。

鼓勵(lì)行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)自主建立自律機(jī)制，樹立良好的品牌形象和市場(chǎng)信譽(yù)。通過行業(yè)協(xié)會(huì)的引導(dǎo)，制定合理的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)，抵制惡性競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)企業(yè)間的良性互動(dòng)與發(fā)展。

（三）加強(qiáng)消費(fèi)者教育，提高市場(chǎng)認(rèn)知。

各地政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聯(lián)合開展消費(fèi)者教育活動(dòng)，提高購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與理解。通過多種渠道普及房地產(chǎn)知識(shí)，讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)能夠做出更加理性和明智的決策。

（四）關(guān)注政策變化，靈活應(yīng)對(duì)。

房地產(chǎn)企業(yè)需加強(qiáng)對(duì)政策動(dòng)態(tài)的敏感度，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。建議政府在政策制定時(shí)，充分考慮市場(chǎng)的反饋與需求，確保政策的合理性與有效性。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第4篇

在國(guó)家政策支持和市場(chǎng)需求的共同推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，開發(fā)投資呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，商品房銷售持續(xù)攀升，政策的積極效果開始顯現(xiàn)。

一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢(shì)分析。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，1-11月我市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到100.5億元，同比下降8.0%，但較年初的最低點(diǎn)回升了7個(gè)百分點(diǎn)。投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例為11.0%，比三季度上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)（如圖1所示）。

表1 1-11月我市房地產(chǎn)開發(fā)投資概況

投資額(億元)

占開發(fā)投資比例(%)

同比增減(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資

100.5

—

—

其中：商品住宅

84.3

83.8

0.3

辦公樓

1.8

1.5

-0.2

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12.2

12.1

-1.5

其他用房

5.0

5.0

2.0

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模的變化趨勢(shì)。隨著市場(chǎng)的逐步升溫，施工面積和竣工面積均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，而新開工面積則略有下降。竣工面積總計(jì)300.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.0%，其中住宅面積260.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.0%；辦公樓7.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)150.0%；商業(yè)用房30.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)120.0%。

相對(duì)而言，新開工面積為310.0萬(wàn)平方米，同比下降25.0%；其中住宅面積240.0萬(wàn)平方米，同比下降32.0%；辦公樓8.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房45.0萬(wàn)平方米，同比下降5.0%。

二、房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響分析

1、房地產(chǎn)新政策的積極效應(yīng)。去年四季度，我市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，及時(shí)出臺(tái)了針對(duì)性的政策措施。今年，各相關(guān)部門在原有政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化和完善，共計(jì)推出多項(xiàng)促進(jìn)政策，其中包括《關(guān)于優(yōu)化市區(qū)房地產(chǎn)交易稅收政策》、《關(guān)于減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)的措施》、《關(guān)于支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》。政府增加金融支持，降低公積金貸款的首付比例，從30%調(diào)整至20%，最高貸款額度由30萬(wàn)元增至40萬(wàn)元，貸款期限由25年延長(zhǎng)至35年，并對(duì)二套房的稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。這些政策有效降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了市場(chǎng)的復(fù)蘇，增強(qiáng)了開發(fā)商和消費(fèi)者的信心。

2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的策略。自去年下半年以來(lái)，面對(duì)市場(chǎng)投資和商品房銷售下滑的挑戰(zhàn)，各房地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整開發(fā)策略，優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)銷，推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，極大地激發(fā)了居民的購(gòu)房需求，從而帶動(dòng)成交量顯著上升。

三、需要關(guān)注的主要問題

房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，可能對(duì)商品房銷售形成抑制。隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，商品房的銷售情況逐漸改善，部分樓盤開始上漲價(jià)格。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-11月市區(qū)商品房平均成交價(jià)格為5500.50元/㎡，同比增長(zhǎng)13.5%，其中商品住宅均價(jià)為5400.85元/㎡，同比上漲18.0%。在市場(chǎng)上出現(xiàn)了如：陽(yáng)光國(guó)際、綠洲家園等8000元/㎡以上的高端樓盤。房?jī)r(jià)的快速攀升遠(yuǎn)高于居民收入的增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)銷售產(chǎn)生新的壓力。

四、建議促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

1、加快政策調(diào)整，放寬行業(yè)發(fā)展空間。當(dāng)前，我市推出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的通知》主要涉及住房保障、商品房、購(gòu)房稅費(fèi)、貸款政策等方面，政府應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展，為行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定創(chuàng)造良好環(huán)境。

2、規(guī)范土地市場(chǎng)，引導(dǎo)合理開發(fā)。政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃土地使用，引導(dǎo)社會(huì)資本投資，支持以中小戶型為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大保障性住房的建設(shè)，以滿足廣大市民的基本居住需求。高房?jī)r(jià)依舊是制約市場(chǎng)成交的重要因素，開發(fā)商若能夠適度讓利，雙方需求達(dá)到平衡，行業(yè)的內(nèi)在矛盾將得到緩解。

3、穩(wěn)定就業(yè)與提升居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與成交量直接相關(guān)，而成交量又依賴于消費(fèi)能力，居民收入水平和就業(yè)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)至關(guān)重要。

4、營(yíng)造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府應(yīng)持續(xù)增加基礎(chǔ)設(shè)施的投入，改善交通等公共設(shè)施，強(qiáng)化教育、衛(wèi)生等民生項(xiàng)目建設(shè)，以吸引更多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與投資。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第5篇

一、 國(guó)內(nèi)環(huán)境：房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然樂觀

20xx年12月1日，南京國(guó)際博覽中心，第七屆中國(guó)房地產(chǎn)博覽會(huì)隆重開幕。與以往的展會(huì)相比，本屆博覽會(huì)在規(guī)模和熱度上均創(chuàng)下新高。共有超過300家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的代表參與本次盛會(huì)，反映出開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，普遍認(rèn)可行業(yè)專家對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極展望。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力。在20xx年，中國(guó)GDP增長(zhǎng)中的10.2個(gè)百分點(diǎn)中，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)為57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)提供了有力支持，沒有其他行業(yè)能展現(xiàn)出如此廣泛的行業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

自1998年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)投資、竣工面積及銷售面積始終保持年均20%左右的增長(zhǎng)速度。

到20xx年，中國(guó)城市住宅投資占GDP比重已超過了美國(guó)，達(dá)到了6.2%。美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱之一，已經(jīng)持續(xù)運(yùn)作了超過五十年。

20xx年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口預(yù)計(jì)將達(dá)到10.5億，年均增長(zhǎng)約4.5%。城鎮(zhèn)住宅存量面積預(yù)計(jì)將達(dá)到340億平方米，較20xx年將凈增200億平方米，年均需新增12.8億平方米。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：穩(wěn)步發(fā)展與快速升溫

1、國(guó)家政策的支持

20xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合各地實(shí)際情況，政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見，以刺激商品房市場(chǎng)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

2、政策改革，推動(dòng)購(gòu)房需求

自20xx年底，多個(gè)城市取消了福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房的需求顯著上升。隨著居民收入逐漸提高和消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求持續(xù)增長(zhǎng)，極大地推動(dòng)了市場(chǎng)的發(fā)展。

3、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增加市場(chǎng)消費(fèi)

作為一個(gè)歷史悠久的城市，南京近年來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，吸引了大量外地投資者。戶籍制度改革促進(jìn)了農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口的增加為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的消費(fèi)群體。

4、收入水平提高，消費(fèi)能力增強(qiáng)

20xx年南京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到8500元，同比增幅為8.0%。人均消費(fèi)支出6200元，同比增長(zhǎng)4.5%;農(nóng)村居民人均純收入3200元，同比增加400元，增長(zhǎng)12.5%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，居民投資和消費(fèi)潛力依然明顯。

許多居民為改善居住條件，逐漸從簡(jiǎn)單的居住需求轉(zhuǎn)向更高品質(zhì)的住宅需求。電子產(chǎn)品和汽車等消費(fèi)品的快速增長(zhǎng)，也進(jìn)一步激活了城市消費(fèi)市場(chǎng)，預(yù)示著新一輪的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)即將到來(lái)。

5、同類產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)

南京的高端住宅項(xiàng)目如華府佳園、星辰花園、東南灣等，已成功吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注和認(rèn)可，消費(fèi)者對(duì)高檔住宅的接受度逐步提升。在這一趨勢(shì)下，高端物業(yè)的市場(chǎng)推廣和銷售日益成熟，消費(fèi)基礎(chǔ)逐漸深化。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)：城市改造與銀行信貸

1、城市改造，催生市場(chǎng)需求

為了緩解市中心的居住壓力，20xx年政府發(fā)布了城市改造的新規(guī)劃，嚴(yán)格限制市區(qū)房屋新建，同時(shí)加大對(duì)歷史建筑的保護(hù)力度。這一政策促使部分居民向城外遷移，為新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

2、信貸政策的出臺(tái)，拓寬了購(gòu)房渠道

新推出的銀行按揭政策，使得越來(lái)越多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的家庭也能參與到購(gòu)房行列中來(lái)。依靠銀行按揭，這些購(gòu)房者只需支付總房款的20%至40%作為首付款，就能提前入住，享受居住權(quán)益。這大大拓寬了購(gòu)房人群，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第6篇

一 調(diào)查背景及目的

房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱現(xiàn)象在全國(guó)范圍內(nèi)愈演愈烈，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，已引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。為應(yīng)對(duì)這一局面，國(guó)家政府自20xx年以來(lái)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，目的在于有效遏制房?jī)r(jià)的過快上漲。房?jī)r(jià)的波動(dòng)直接影響到城市居民的生活保障，購(gòu)房需求也因此保持在持續(xù)上升的趨勢(shì)。這一現(xiàn)象不僅與經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)密切相關(guān)，也與城市化進(jìn)程加速，一同推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。然而，行業(yè)中存在的高利潤(rùn)特征，使得更多人涌入這一領(lǐng)域，盲目的投資行為也帶來(lái)了一系列社會(huì)問題。我們進(jìn)行了針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者居住狀況及購(gòu)房意向的問卷調(diào)查，旨在借助房地產(chǎn)估價(jià)課程的理論知識(shí)，加深對(duì)該學(xué)科的理解，并進(jìn)一步剖析該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

二 調(diào)查方法

此次調(diào)查采取問卷的形式，隨機(jī)對(duì)蘭州市城關(guān)區(qū)的居民進(jìn)行訪談。調(diào)查對(duì)象的年齡范圍為20至60歲，共發(fā)放了42份問卷。收集到的數(shù)據(jù)經(jīng)過嚴(yán)格審核后，將使用Excel軟件進(jìn)行錄入和處理，最終以圖表的形式直觀展示蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

三 調(diào)查結(jié)果

1. 居住條件分析

調(diào)查結(jié)果顯示，房改房的比例在消費(fèi)者的居住條件中占據(jù)了較大份額，達(dá)47.5%；其次是自建房，占25%，而向單位租賃的比例僅為6%。由此可以看出，蘭州市的消費(fèi)者主要以房改房和自建房為居住形式，商品房的比例相對(duì)較小，這反映出蘭州市住房保障體系尚不完善，亟需進(jìn)一步改善。

2. 家庭收入分析

從數(shù)據(jù)中可見，蘭州市消費(fèi)者的家庭月收入主要集中在2500至4000元之間，占比46.15%；而1500至2500元的家庭占36.92%；4000元以上的家庭僅占19.23%；800至1500元及800元以下的收入者比例微不足道。由此可以得出，蘭州市消費(fèi)者的家庭收入水平仍顯偏低，購(gòu)房需求相對(duì)不旺盛，家庭收入的高低直接影響到購(gòu)房能力。在房地產(chǎn)開發(fā)和定價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮消費(fèi)者的實(shí)際收入水平。

3. 住房面積需求分析

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)住房面積的需求以80-100平方米為主，比例達(dá)到45.71%；60-80平方米的需求占25.71%；100-120平方米占17.14%；而小于60平方米和大于120平方米的需求均為5.71%?？梢钥闯?，消費(fèi)者對(duì)于住房面積的偏好主要集中在80-100平方米，因此開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅時(shí)應(yīng)重心放在這個(gè)面積段內(nèi)。

4. 居民購(gòu)房計(jì)劃分析

數(shù)據(jù)顯示，選擇暫時(shí)不購(gòu)房的消費(fèi)者占46.34%；計(jì)劃在三年內(nèi)購(gòu)房的占24.39%；一年內(nèi)購(gòu)房的占19.51%；而計(jì)劃在五年內(nèi)購(gòu)房的則僅占9.76%。由此可見，大多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)房能力和積極性較低，開發(fā)商需要采取措施來(lái)提高消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。

5. 居民購(gòu)房目的分析

調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)房目的中，72.5%為自?。ò榻鉀Q基本生活問題及改善生活質(zhì)量）；22.5%為商住兩用；只有5%為以升值轉(zhuǎn)賣為目的。這表明，絕大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房是為了自己和家人的居住需求，而通過出租或轉(zhuǎn)售獲得收益的比例相對(duì)較小。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第7篇

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、房地產(chǎn)“線上推廣”：如今，越來(lái)越多的開發(fā)商將項(xiàng)目資料、宣傳圖片通過官方網(wǎng)站和社交平臺(tái)發(fā)布，客戶可利用智能手機(jī)或平板電腦訪問這些平臺(tái)，體驗(yàn)到“不出家門即可暢游千里”的便捷服務(wù)。某知名開發(fā)商因此成為了行業(yè)內(nèi)“微營(yíng)銷”的先鋒。于20xx年11月，在其項(xiàng)目上線的當(dāng)天，點(diǎn)擊量便達(dá)到了驚人的3000次每小時(shí)，且在上線首日即突破一萬(wàn)次，而在第三天更是達(dá)到了25000次的點(diǎn)擊量......目前，許多銷售人員也開始利用此工具：通過客戶的手機(jī)號(hào)碼添加其微信，并發(fā)送看房鏈接，方便客戶查看周邊環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)......（該信息來(lái)源于某房地產(chǎn)交流群）

2、某樓盤“分布式銷售中心”：由于該項(xiàng)目規(guī)模龐大，銷售人員數(shù)量眾多，曾經(jīng)銷售人員一度達(dá)到5000人，但目前仍有1500名銷售人員，因此一個(gè)銷售中心已無(wú)法滿足需求。于是，開發(fā)商在各大城市增設(shè)了臨時(shí)咨詢點(diǎn)，大約有300個(gè)，銷售人員被派往這些臨時(shí)點(diǎn)，不僅提高了銷售人員的積極性，還降低了整體的宣傳成本，形成了更廣泛的宣傳網(wǎng)絡(luò)。

3、成熟的銷售體系與高效的宣傳工具。在走訪某項(xiàng)目的銷售中心時(shí)，映入眼簾的是一派繁忙而有序的銷售場(chǎng)景，專業(yè)的銷售人員熱情地接待每位客戶，細(xì)致講解項(xiàng)目特色，積極帶客戶實(shí)地考察，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，都展現(xiàn)出樓盤的獨(dú)特魅力。整個(gè)銷售流程有專人負(fù)責(zé)，從客戶接待到定房、交款，再到辦理相關(guān)手續(xù)，環(huán)節(jié)安排井然有序。售后服務(wù)和客戶投訴部門的設(shè)立也為客戶提供了更完善的保障。再看宣傳工具，該樓盤的大屏幕宣傳片讓客戶感受到了項(xiàng)目帶來(lái)的震撼體驗(yàn)，而其他項(xiàng)目也使用了先進(jìn)的銷售工具，比如某項(xiàng)目通過超大平板顯示器展示戶型模型和3D立體圖像，使客戶能夠直觀地感受到產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。

此次市場(chǎng)調(diào)研之行，讓我和同事體驗(yàn)到了前所未有的全新視野，并觀察學(xué)習(xí)到了許多未知的營(yíng)銷理念。我們也意識(shí)到自身在產(chǎn)品規(guī)劃、銷售體系及管理等方面的不足。針對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于資金鏈緊張，特別是商業(yè)部分的規(guī)劃存在缺陷，面積過大且總價(jià)偏高，短期內(nèi)難以完成銷售，而商業(yè)部分占據(jù)了銷售總額的50%。我們需要集中銷售住宅和地下車位來(lái)緩解資金壓力。但面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和有限的客戶來(lái)源，我們?cè)撊绾味蛇^銷售低迷期呢？建議：1、推出特價(jià)房源，對(duì)于94.03㎡的住宅，采取低價(jià)策略，每套定價(jià)為25萬(wàn)元；2、對(duì)頂層躍層住宅實(shí)施捆綁銷售，購(gòu)房送車位；3、車位報(bào)名情況不理想，對(duì)于已有10組客戶報(bào)名的車位，建議價(jià)格定為7-8萬(wàn)元，每個(gè)優(yōu)惠后為7-7.5萬(wàn)元，剩余車位在住宅和商鋪售出后再進(jìn)行銷售，價(jià)格可設(shè)置為9-10萬(wàn)元；4、提升銷售服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格規(guī)范銷售人員行為；5、加快項(xiàng)目整體工程的形象打造，完成外立面的拆除和粉刷；6、據(jù)悉，龍翔路的擴(kuò)建工程已在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)20xx年7月通車，將有助于拉動(dòng)商業(yè)部分的銷售。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第8篇

隨著住房政策改革的深入推進(jìn)，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策也在不斷引導(dǎo)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)頭。就我縣而言，當(dāng)前這一行業(yè)更是顯現(xiàn)出活力，商品房市場(chǎng)的增量、二手房的存量以及住房租賃市場(chǎng)均保持著快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這在很大程度上改善了我縣城鄉(xiāng)居民的居住條件，有力促進(jìn)了城鄉(xiāng)建設(shè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)改善居民的住房條件發(fā)揮了關(guān)鍵作用。然而，從目前我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，依然存在住房供需失衡、市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范以及土地價(jià)格偏高等問題。對(duì)此，縣房管局高度重視，并近期組織對(duì)1998—20xx年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研。針對(duì)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，制定了一系列有效對(duì)策，推動(dòng)該行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。以下是1998—20xx年我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、存在的問題及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的分析：

　一、1998—20xx年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，民眾生活水平提升。1998—20xx年，我縣的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從1998年的56.5億元提升至20xx年的96.5億元，財(cái)政總收入從3.35億元增長(zhǎng)到7.53億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由8502元增加至14424元，農(nóng)民可支配收入也從3318元提高至4702元。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)。自1998年以來(lái)，我縣房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際投資年均增長(zhǎng)超過17.53%。在20xx年，房地產(chǎn)投資總額達(dá)到了2.97億元，為全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)提供了動(dòng)力，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一股生力軍。

（三）土地供應(yīng)的情況（表格附后）。1999—20xx年，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)由無(wú)到有，逐漸進(jìn)入發(fā)展期，土地供應(yīng)量也年年遞增，加上舊城改造，到了20xx年達(dá)到峰值，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到26個(gè)，供應(yīng)量為18.5894公頃，其中住宅用地占8.2554公頃，占當(dāng)年總供應(yīng)量的44.4%。但由于政府的宏觀調(diào)控，20xx年土地供應(yīng)量降至最低，僅有2.8854公頃，至20xx年開始復(fù)蘇，供應(yīng)量增加至10.6276公頃。從供地的來(lái)源來(lái)看，存量土地與增量土地分別占總供應(yīng)量的11.72%和88.28%。自20xx年起，國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施，增量土地使用有所下降，舊城改造力度加大。我縣商業(yè)、市場(chǎng)、旅游等用地供應(yīng)較少，這與我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及速度密切相關(guān)。在過去六年中，我縣住宅用地供應(yīng)量為37.35448公頃，而商業(yè)用地的供應(yīng)總量?jī)H為7.3289公頃，市場(chǎng)和旅游等經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)量?jī)H為2.3821公頃，說(shuō)明在經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)中，住宅用地占絕對(duì)多數(shù)，基本集中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)情況。根據(jù)我縣統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，1998—20xx年房地產(chǎn)開發(fā)的投資額波動(dòng)較大。20xx年為歷年最高，完成投資額5.73億元，比20xx年增長(zhǎng)3.1%。施工房屋面積為83.1萬(wàn)平方米，下降2.2%；竣工房屋面積為23.3萬(wàn)平方米，減少5.3%；商品房銷售面積為16.4萬(wàn)平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積為6.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)102.9%。

（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。自1998年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售總量年均保持在15萬(wàn)平方米以上，其中住宅銷售每年基本維持在12萬(wàn)平方米以上。根據(jù)我縣相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，商品住房均價(jià)從1998年的1200元/平方米上升至20xx年的2200元/平方米，六年漲幅達(dá)到了83%。

（六）購(gòu)房動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)變，從自住向投資轉(zhuǎn)變。我縣居民的購(gòu)房動(dòng)機(jī)產(chǎn)生了變化，不再僅僅是為了自住，更多的是為了投資。根據(jù)20xx年房展會(huì)的統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買外地房產(chǎn)的我縣居民中，70%以上選擇了商鋪。

（七）行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，涌現(xiàn)出一批知名房開企業(yè)。到20xx年底，我縣房開企業(yè)數(shù)量已發(fā)展到43家，同比增長(zhǎng)8%。其中，規(guī)模較大的5家企業(yè)的投資額占全縣商品房投資額的24%，一批競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、品牌知名度高的房開公司相繼嶄露頭角。

（八）房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展良好，為市場(chǎng)提供了強(qiáng)大支持。從1998年末到20xx年末，我縣房地產(chǎn)貸款總額從17.51億元增加到37.10億元，六年內(nèi)增長(zhǎng)了2.12倍。20xx年末，房地產(chǎn)貸款比去年同期增長(zhǎng)1.38%。個(gè)人住房貸款迅速發(fā)展。據(jù)人民銀行平陽(yáng)縣支行的統(tǒng)計(jì)，20xx年之前我縣的個(gè)人購(gòu)房信貸幾乎沒有，而在20xx年個(gè)人購(gòu)房信貸額達(dá)到了8554萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了13.7倍，占貸款總額的8.95%。盡管政府宏觀調(diào)控使得20xx年個(gè)人購(gòu)房信貸比例有所下降，但總額仍然增長(zhǎng)至8904萬(wàn)元。這表明，我縣的房地產(chǎn)信貸為市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的信貸環(huán)境，也為房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

（九）房屋拆遷情況。自1991年開始，我縣舊城拆遷工作經(jīng)過多年的探索，已形成較為完善的拆遷管理制度。20xx年出臺(tái)的《平陽(yáng)縣城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，逐步從產(chǎn)權(quán)調(diào)換向貨幣補(bǔ)償為主轉(zhuǎn)變，確保了拆遷雙方的合法權(quán)益。20xx年又規(guī)范農(nóng)村住房拆遷管理，出臺(tái)《平陽(yáng)縣農(nóng)村房屋拆遷管理暫行辦法》，昆陽(yáng)鎮(zhèn)解放街北路的貨幣化拆遷安置得到了廣大拆遷戶的認(rèn)可。

（十）存量房交易活躍，健全住房供應(yīng)體系。自1997年房改房上市政策實(shí)施以來(lái)，存量房交易持續(xù)活躍。20xx年，存量房成交量達(dá)47.49萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.70%。要啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系。不同層次的住房供應(yīng)方式滿足了不同收入家庭的需求，極大改善了城鄉(xiāng)居民的住房條件，我縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到35.9平方米，農(nóng)民人均建筑面積為35.1平方米，位列全市前列。

（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被納入國(guó)家安居工程試點(diǎn)縣以來(lái)，安居工程（經(jīng)濟(jì)適用房）改變了以前單一的集資合作建房模式，重點(diǎn)解決機(jī)關(guān)干部及工礦企業(yè)職工的住房問題。從1998年至今，我縣的安居工程建設(shè)規(guī)模累計(jì)達(dá)到25萬(wàn)平方米。為建立完善多層次住房供應(yīng)體系，解決低收入家庭住房問題，縣房改辦正準(zhǔn)備出臺(tái)廉租住房實(shí)施辦法。根據(jù)初步調(diào)查，我縣符合廉租住房登記的最低收入家庭居民有215戶。

　二、1998—20xx年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn)分析

1、繁榮的經(jīng)濟(jì)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。近期，我縣經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)加快，20xx年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和財(cái)政總收入較1998年分別增長(zhǎng)了71%和125%。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得居民生活水平顯著提高，20xx年城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄總額達(dá)到46.96億元，較1998年增長(zhǎng)了191%。

2、住房制度改革不斷深化。我縣的房改起步較早，目前住房公積金的覆蓋率已達(dá)到50%。住房制度的逐步完善，刺激了居民的購(gòu)房意愿，釋放了巨大的住房消費(fèi)潛力。

3、國(guó)家宏觀政策強(qiáng)力推動(dòng)。自1997年以來(lái)，房產(chǎn)交易的契稅和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)大幅降低，交易成本減輕，使得市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻降低；個(gè)人住房貸款政策的推出大大增強(qiáng)了居民的購(gòu)房能力。從1998年起，我縣金融機(jī)構(gòu)和住房資金管理中心累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款余額達(dá)11.7億元。

4、居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和品位發(fā)生了顯著變化。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我縣居民的恩格爾系數(shù)，即在消費(fèi)總支出中食品支出占比逐漸下降，由1998年的36.9%下降至20xx年的31.4%，這表明人們?cè)谧》肯M(fèi)上的潛力充足。居民對(duì)居住環(huán)境的要求逐漸提高，“一步到位、一房到老”的購(gòu)房觀念逐漸被舒適、寬敞、優(yōu)美的居住環(huán)境所替代，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

5、城市化進(jìn)程加速。我縣積極推進(jìn)城市化進(jìn)程，城鎮(zhèn)人口不斷聚集。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年我縣城鎮(zhèn)總?cè)丝谝堰_(dá)84.1萬(wàn)人，比1998年增長(zhǎng)了4.7%。每年數(shù)萬(wàn)外來(lái)務(wù)工人員的流入進(jìn)一步加劇了住宅需求。

　三、1998—20xx年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的主要問題和深層次原因分析

盡管我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭較好，依然存在諸多問題：一是住房供需矛盾突出，經(jīng)濟(jì)適用房及低價(jià)商品房供應(yīng)遠(yuǎn)未滿足市場(chǎng)需求。大戶型樓盤增多，小戶型卻稀缺，導(dǎo)致商品房均價(jià)飆升；二是宏觀調(diào)控手段與行政管理措施未能及時(shí)跟上市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，部分開發(fā)企業(yè)缺乏自我約束，導(dǎo)致違規(guī)開發(fā)、虛假宣傳、售后問題等情況屢見不鮮；三是房地產(chǎn)投資增速滯緩。近年來(lái)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，房地產(chǎn)發(fā)展速度自然受到制約。20xx年，44家開發(fā)企業(yè)的投資完成僅為2.9682億元，房地產(chǎn)在GDP中的占比一直徘徊在2.3%以下；四是土地價(jià)格居高不下，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)缺乏計(jì)劃性，土地供應(yīng)量不當(dāng)，造成開發(fā)商圈地現(xiàn)象普遍，缺乏詳細(xì)的土地供應(yīng)規(guī)劃；五是居民購(gòu)房困難，導(dǎo)致房屋空置率逐年升高。盡管我縣房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)空置率也高達(dá)3.5624萬(wàn)平方米，20xx年上升至5.4121萬(wàn)平方米。以我縣的經(jīng)濟(jì)水平，雙職工家庭年收入普遍不足，購(gòu)房難度加大，最終造成一部分房源被少數(shù)富裕人士購(gòu)得，空置率增加，無(wú)法滿足真實(shí)購(gòu)房需求；六是開發(fā)企業(yè)整體水平較低。目前我縣43家開發(fā)企業(yè)中，只有5家為二級(jí)資質(zhì)，其余多為三級(jí)和四級(jí)，導(dǎo)致整體素質(zhì)參差不齊；七是房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模較小。全縣約120家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，規(guī)模較大的屈指可數(shù)；八是土地市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范。由于協(xié)議與拍賣兩種出讓方式并存，造成開發(fā)商面臨的不確定性與成本差異；九是小區(qū)品質(zhì)普遍偏低。目前我縣房地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目缺乏精品，整體品位不高，優(yōu)質(zhì)、規(guī)模化的住宅小區(qū)數(shù)量稀少。

　四、推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

1、加快房地產(chǎn)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略研究，制定完善的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。通過對(duì)現(xiàn)有政策的評(píng)估，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，制定相應(yīng)的房地產(chǎn)用地策略，以促進(jìn)老城區(qū)的功能改造與生態(tài)環(huán)境的改善，科學(xué)規(guī)劃未來(lái)開發(fā)的方向，確保更好地滿足各個(gè)階層的住房需求，尤其是關(guān)注中低收入家庭的住房問題。

2、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，提升宏觀調(diào)控能力。通過建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警及信息披露制度，提升市場(chǎng)分析和判斷的能力，確保政策能夠及時(shí)有效地引導(dǎo)市場(chǎng)。

3、控制商品房?jī)r(jià)格的非正常上漲。一方面，根據(jù)市場(chǎng)需求，合理調(diào)整土地的供應(yīng)量與比例，增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，限制高檔住宅的盲目開發(fā)；另一方面，提高市場(chǎng)的透明度，確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，制定合理的招投標(biāo)辦法，規(guī)范地價(jià)形成機(jī)制。

4、盤活存量土地，增加土地供應(yīng)的有效性。隨著城市化進(jìn)程的加快，需要適度拓展我縣的發(fā)展空間，有效利用閑置土地，改革現(xiàn)有的土地交易制度，確保用地計(jì)劃的順利進(jìn)行，滿足不同層次的住房需求。

5、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理。一是規(guī)范商品房的預(yù)售和銷售環(huán)節(jié)，解除購(gòu)房者的后顧之憂；二是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范行業(yè)行為；三是簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易的程序，提高辦證的速度。

6、提升住房的整體質(zhì)量和開發(fā)企業(yè)的整體素質(zhì)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，嚴(yán)格控制低質(zhì)量、小規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目；推動(dòng)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)整體住房建設(shè)水平的提升。

7、加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，改革和完善建設(shè)與供應(yīng)的體制。主要包括實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)工作，明確購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，完善供應(yīng)管理方式，并根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高住房的使用效率。

8、增強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，強(qiáng)化信貸管理。合理控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的總量，通過嚴(yán)格的貸款管理確保信貸的合規(guī)性，并提高對(duì)個(gè)人住房貸款的管理，支持本地居民自住購(gòu)房。

9、推動(dòng)物業(yè)管理的規(guī)范化發(fā)展。結(jié)合文明創(chuàng)建活動(dòng)，全面推廣物業(yè)管理工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

10、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管。確保在土地供給上，適度增加供應(yīng)，避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，同時(shí)推動(dòng)環(huán)境保護(hù)與資源的可持續(xù)使用。

　五、未來(lái)三年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

綜合分析我縣房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，可以看出，雖然面臨多重挑戰(zhàn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿σ廊淮嬖?。隨著城市化的推進(jìn)，政策的引導(dǎo)以及居民生活水平的提高，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。主要趨勢(shì)如下：

1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供巨大的發(fā)展空間。我縣的戰(zhàn)略規(guī)劃將有效推動(dòng)住宅需求的增加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇。人口的持續(xù)流入和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將為住房市場(chǎng)注入活力。

2、區(qū)域配套工程和住房建設(shè)需求的矛盾為房地產(chǎn)發(fā)展提供動(dòng)力。隨著我縣基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，盡管已有眾多住房建設(shè)，仍需進(jìn)一步完善滿足居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

3、預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)將持續(xù)增加購(gòu)房需求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及招商引資的推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口將不斷增加，對(duì)住房的需求必將持續(xù)增長(zhǎng)。

未來(lái)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)將從住房需求的真實(shí)支撐、金融政策的引導(dǎo)以及市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展中迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第9篇

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額持續(xù)上升，然而市場(chǎng)供需關(guān)系仍顯不平衡。xx年，南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的累計(jì)投資額達(dá)到了445.97億元，同比上升了27%。在20xx年1月至2月間，房地產(chǎn)開發(fā)的投資額為77.2億元，同比增長(zhǎng)了41%。從xx年以來(lái)，平均銷竣比達(dá)到2.64，顯示出供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但在xx年初的兩個(gè)月中，銷售面積未能跟上竣工面積，這可能與市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響有關(guān)。

在xx年1至2月份，南京商品房的平均銷售價(jià)格為5331元/平方米，同比xx年2月份上升了10.1%，與xx年全年銷售均價(jià)相比上漲了0.5%，但較xx年末的銷售均價(jià)有所回落。值得注意的是，xx年12月份，南京市的商品房成交量明顯放大，而xx年前兩個(gè)月的成交量相對(duì)較少，同比減少超過60%。

在xx年頭的四個(gè)月內(nèi)，南京的住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，與xx年相比有所下降。到xx年3月時(shí)，累計(jì)成交面積約為40萬(wàn)平方米，同比下降了約17%；而截至4月22日，4月份的累計(jì)成交面積為40.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將超過3月份的成交量，但與xx年4月的相比仍有減少。

展望未來(lái)兩年，南京將執(zhí)行住房建設(shè)計(jì)劃，積極響應(yīng)政策號(hào)召，避免過度限制土地供應(yīng)。南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐漸落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位和中小戶型商品房的供應(yīng)。加大保障性住房的建設(shè)投入。雖然xx年的土地供應(yīng)較xx年減少了約135萬(wàn)平方米，但預(yù)計(jì)xx年土地供應(yīng)將在此基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米，因此未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將不受土地供應(yīng)的制約。

一、xx年以來(lái)南京商品房銷售情況：在xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積為1137.88萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米。其中，住宅銷售額為533.42億元，銷售面積為1064.52萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5011元/平方米?，F(xiàn)房的銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4077元/平方米；期房銷售額則為455.84億元，銷售面積為874.24萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

在xx年1至2月份，南京市的商品房銷售額為24.74億元，銷售面積為46.41萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5331元，相較于xx年2月份增長(zhǎng)10.1%，與xx年全年銷售均價(jià)相比增長(zhǎng)了0.5%。其中，住宅銷售額為20.61億元，銷售面積為42.63萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長(zhǎng)16.23%?，F(xiàn)房的銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降了22.2%；期房銷售額為18.56億元，銷售面積為38.26萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長(zhǎng)27.83%。

從每月的商品房銷售均價(jià)來(lái)看，xx年南京的銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，但xx年末至xx年初期間，房?jī)r(jià)略有下降。

在成交量方面，xx年12月份南京市商品房成交量顯著增加，而xx年初由于淡季因素及市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響，成交量相對(duì)較低，與xx年1至2月份相比，成交量減少超過60%。

在xx年以來(lái)，南京各區(qū)域的住宅成交數(shù)量各不相同，其中江寧與浦口板塊的成交量位居前列。截至xx年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38.9萬(wàn)平方米，而浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32.9萬(wàn)平方米。江寧板塊在3月份成交約11.5萬(wàn)平方米，浦口板塊則成交約12.44萬(wàn)平方米，分別占據(jù)全市成交總量的29%和31%。河西板塊作為南京的高檔住宅區(qū)域，其項(xiàng)目多為知名開發(fā)商推出，房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量較好，但價(jià)格相對(duì)較高，且距離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的購(gòu)房者。該板塊在xx年的成交量較高，城南板塊在4月份成交量明顯增加，截至到4月22日，城南板塊4月份的成交面積達(dá)到了近8.7萬(wàn)平方米，占全市總成交量的14.8%。

二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域內(nèi)主要在售樓盤的情況顯示，玄武、白下及鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000至25000元/平方米之間，白下區(qū)的售價(jià)普遍在9000元/平方米至15000元/平方米，而鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上，較偏的位置如蘇寧千秋情緣售價(jià)在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤主要集中在河西板塊，該板塊環(huán)境優(yōu)美，樓盤質(zhì)量上乘，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、棲霞建設(shè)等在此開發(fā)項(xiàng)目，深受老南京和新南京購(gòu)房者的青睞，目前該板塊的銷售均價(jià)普遍超過10000元/平方米。

江寧區(qū)新樓盤數(shù)量較多，該區(qū)為南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，售價(jià)相對(duì)較低，適合新畢業(yè)的外地大學(xué)生在南京定居，目前普通住宅的售價(jià)在6000元/平方米左右，各樓盤之間的價(jià)格差異較大。由于江寧區(qū)的房?jī)r(jià)較低，環(huán)境良好且有大量別墅項(xiàng)目，吸引了不少富裕群體，同時(shí)受益于即將開通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)將具備較大的升值潛力。

三、南京未來(lái)兩年住房建設(shè)計(jì)劃根據(jù)南京市的住房建設(shè)計(jì)劃，xx年南京各類住房的上市量預(yù)計(jì)將達(dá)到1120萬(wàn)平方米，其中普通住房的上市總量約為850萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房（含廉租房）約240萬(wàn)平方米，較xx年的120萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍；中低價(jià)商品房約30萬(wàn)平方米。xx年南京的廉租房建設(shè)計(jì)劃將投入3.6億元，籌建廉租住房1000套，約5萬(wàn)平方米。xx年各類住房建設(shè)用地的供應(yīng)計(jì)劃為850萬(wàn)平方米，其中住房建設(shè)用地700萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬(wàn)平方米，相較于xx年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬(wàn)平方米減少約135萬(wàn)平方米。

在xx年，南京普通住房的上市量約為800萬(wàn)平方米，相較于xx年的850萬(wàn)平方米有所降低。其中，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬(wàn)平方米，并將逐步落實(shí)90/70政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬(wàn)平方米，與xx年的計(jì)劃基本持平；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房）可上市的供應(yīng)總量為60萬(wàn)平方米，較xx年30萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃幾乎翻了一倍。廉租房建設(shè)計(jì)劃的投入資金為3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬(wàn)平方米。xx年各類住房建設(shè)用地的計(jì)劃供應(yīng)為1050萬(wàn)平方米，其中普通商品住宅建設(shè)用地850萬(wàn)平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬(wàn)平方米，相較于xx年的土地供應(yīng)量有所增加，這預(yù)示著土地市場(chǎng)將保持活躍。xx年南京市的住房建設(shè)計(jì)劃總量與xx年大致持平。

未來(lái)兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入。由于存量土地相對(duì)較多，xx年的土地供應(yīng)相比xx年減少135萬(wàn)平方米，但xx年將在此基礎(chǔ)上增加200萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)。未來(lái)兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)受到土地供應(yīng)的制約。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第10篇

近期，由市住建局組織開展了關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)調(diào)研活動(dòng)。本次調(diào)研共拜訪了30家房地產(chǎn)開發(fā)公司，實(shí)地考察了幸福家園、風(fēng)尚小區(qū)、星光苑等多個(gè)住宅項(xiàng)目的建設(shè)情況，同時(shí)走訪了部分居民，聽取了各開發(fā)公司的情況介紹。通過調(diào)研，深入了解了我市房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的發(fā)展態(tài)勢(shì)及面臨的挑戰(zhàn)。

伴隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，居民收入水平逐年上升，生活品質(zhì)不斷改善，固定資產(chǎn)投資也在穩(wěn)步增加，前三季度累計(jì)完成投資額達(dá)350億元。為了抑制房?jī)r(jià)快速上漲，減少投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家及地方政府采取了一系列調(diào)控措施，包括限貸、限購(gòu)、限外、限價(jià)等政策。中央加大保障性住房的供應(yīng)，提高存款準(zhǔn)備金率和加息也成為調(diào)控手段。在這一背景下，前三季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，開發(fā)活動(dòng)活躍，新開工面積較去年增加，而市場(chǎng)整體銷售趨于穩(wěn)定，價(jià)格漲幅有所放緩，觀望情緒開始顯現(xiàn)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行正在向宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。

一、20xx年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況：

1、開發(fā)投資保持高位，住宅投資增長(zhǎng)明顯

截至第三季度，我市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50家（其中資質(zhì)企業(yè)30家），啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目72個(gè)，總計(jì)劃投資達(dá)到120億元，累計(jì)完成投資54億元，同比增長(zhǎng)480%。其中，住宅投資達(dá)到38億元，同比增長(zhǎng)460%；辦公樓投資5億元；商業(yè)用房投資9億元；其他投資2億元。住宅投資占總投資的比例為70%，繼續(xù)保持主導(dǎo)地位。

2、資金來(lái)源持續(xù)緊張，自籌及其他資金成為主要渠道

前三季度，我市共開發(fā)72個(gè)項(xiàng)目，總投資120億元，到位資金僅為44億元，資金到位率為36.7%，資金缺口約為8億元。據(jù)調(diào)查顯示，大部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金缺口，這主要受限于信貸收緊等因素，國(guó)內(nèi)貸款的比重明顯下降，而自籌資金及其他資金的比重則有顯著上升。具體來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款金額為1.5億元，同比下降30%，所占比重從上年同期的25%降至2.5%。自籌資金和其他資金則分別為34億元和8億元，分別上漲400%和150%，其占比由上年同期的35%和15%上升至80%和15%。

3、保障性住房建設(shè)進(jìn)展加快

我市保障住房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，截至9月底，已開工各類保障性住房4500套，其中新開工項(xiàng)目3200套，開工率為100%；施工面積達(dá)到120萬(wàn)平方米，涵蓋廉租房5萬(wàn)平方米、公共租賃住房2萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用房4萬(wàn)平方米、棚戶區(qū)改造120萬(wàn)平方米；累計(jì)投資5億元，其中：廉租房0.3億元、公共租賃住房0.1億元、經(jīng)濟(jì)適用房0.5億元，各類棚戶區(qū)改造4.1億元，保障住房的建設(shè)進(jìn)度在全市名列前茅。

4、商品房供需出現(xiàn)明顯差異，成交量下滑

在供應(yīng)方面，前三季度我市商品房施工面積達(dá)到400萬(wàn)平方米，較去年增加240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)200%，增速較上年同期有所提升；新開工面積也大幅增加，達(dá)到370萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)300%。然而，由于大量開發(fā)商參與保障性住房的建設(shè)，商品房市場(chǎng)供給充足。

在需求方面，1-9月，我市商品房竣工面積為80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60%。7、8、9月的銷售面積分別為20萬(wàn)平方米、30萬(wàn)平方米、28萬(wàn)平方米，同比下降5%、2%、50%。第三季度銷售額為16億元，同比下降50%，住宅平均售價(jià)略有下滑。9月雖為傳統(tǒng)的銷售旺季，但因限購(gòu)政策及調(diào)控措施影響，銷售情況并不理想，實(shí)際簽約合同不到25%，銷售面積也僅為存量房的15%。造成此現(xiàn)象的主要原因是開發(fā)量較多，以及購(gòu)房群體主要為本地購(gòu)房者，加之進(jìn)一步收緊的宏觀調(diào)控政策使得投機(jī)性購(gòu)房受挫，大部分消費(fèi)者購(gòu)房意愿降低，加上政府搬遷政策尚未明確，購(gòu)房者持觀望態(tài)度。根據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1990-20xx年我市城鎮(zhèn)商品住宅累計(jì)開發(fā)面積為800萬(wàn)平方米，20xx年城鎮(zhèn)常住戶數(shù)為7.5萬(wàn)戶，因此每戶理論住房面積已達(dá)到106.67平方米，顯然到今年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本飽和。

二、我市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

政策調(diào)控的疊加效應(yīng)在逐漸遏制房?jī)r(jià)的上漲，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到宏觀經(jīng)濟(jì)不確定因素及調(diào)控力度加大的影響，短期內(nèi)房貸政策收緊的趨勢(shì)將不會(huì)放松，加息及提高存款準(zhǔn)備金率的貨幣政策仍將持續(xù)。調(diào)查顯示，六成房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，在當(dāng)前的發(fā)展速度和開發(fā)量下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將很快達(dá)到飽和，呈現(xiàn)出供大于求的局面，銷售將迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲空間有限，企業(yè)為回籠資金，降價(jià)打折出售將成為唯一明智之舉。為了緩解供需矛盾，政府應(yīng)適度控制房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)投資需求更加理性，從而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)有序、健康發(fā)展。

三、需關(guān)注的幾個(gè)問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金缺口壓力

我市一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要依賴自籌，融資壓力顯著。今年，我市各類保障性住房建設(shè)任務(wù)為5000套，總體比去年增長(zhǎng)25%，但在建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大背景下，資金到位率卻有所下降，存在較大缺口。我市應(yīng)積極爭(zhēng)取中央財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)通過多渠道籌集資金，以彌補(bǔ)保障性住房資金缺口，加速推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，增加保障性住房的供給，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，影響項(xiàng)目開工進(jìn)度。

3、部分保障房建設(shè)項(xiàng)目的供電、供水、供暖、室外管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程緩慢。

4、保障房開發(fā)所需的用地不足。由于舊城區(qū)改造中的拆遷難度較大，整體拆遷受限，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率減少，部分項(xiàng)目難以大規(guī)模開工建設(shè)。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第11篇

自從去年下半年開始，國(guó)家陸續(xù)發(fā)布了包括取消“限購(gòu)”、降息降準(zhǔn)、以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）在內(nèi)的新政策。為了全面了解新政策背景下某市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局某市調(diào)查隊(duì)采取了實(shí)地走訪房產(chǎn)、國(guó)土等相關(guān)部門，結(jié)合對(duì)社會(huì)公眾的問卷調(diào)查，開展了針對(duì)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研結(jié)果報(bào)告如下，以供黨委、政府及相關(guān)部門作為決策參考。

一、近期某市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)新建商品房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，銷量同比走低

價(jià)格趨于穩(wěn)定，環(huán)比和同比基本持平。根據(jù)某市房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)：今年以來(lái)，受“降息降準(zhǔn)”等政策影響，1-2月市區(qū)新建商品房市場(chǎng)均價(jià)為4000元/㎡，較20xx年第一季度的3900元/㎡上漲了100元/㎡，同比增長(zhǎng)2.6%，但較20xx年11-12月的4150元/㎡下滑了150元/㎡，環(huán)比下降3.6%。

銷量顯著下滑，環(huán)比增速減緩。受《條例》實(shí)施的影響，1-2月市區(qū)新建商品房的銷售套數(shù)和面積分別為3000套和320000㎡，與20xx年1-2月相比，銷量同比下降了20.5%、19.0%。今年1-2月的環(huán)比增幅較去年同期顯著降低。某家二級(jí)開發(fā)商表示：“去年同期的銷量超過500套，而今年截至3月中旬僅售出不到300套，這表明新建商品房的銷售形勢(shì)整體不容樂觀。主要原因有兩個(gè)：一是整體經(jīng)濟(jì)下行，導(dǎo)致外出務(wù)工人群帶回的資金流動(dòng)性大幅減少，從而抑制了購(gòu)房能力；二是新政出臺(tái)后，剛需購(gòu)房者開始謹(jǐn)慎觀望，改善型和投資型購(gòu)房者的購(gòu)房意愿顯著降低?！?/p>

(二)二手房交易整體下滑，租賃市場(chǎng)降溫明顯

今年以來(lái)，某市主城區(qū)二手房交易市場(chǎng)的整體特征為房源增加、銷量與單價(jià)雙雙走低，租賃市場(chǎng)價(jià)格小幅下調(diào)。

受《條例》影響，房源供給同、環(huán)比均有所增加。通過對(duì)5家房地產(chǎn)中介的走訪，了解到今年一月以來(lái)，二手房的房源出現(xiàn)了三個(gè)新特征：其一，房源同、環(huán)比小幅增加。今年第一季度與去年同期及四季度相比，均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，分別上漲了12%和20%。其二，業(yè)主主動(dòng)投放房源的比例有所提升，達(dá)到了20%。據(jù)中介反饋，20xx年之前，業(yè)主主動(dòng)投放房源與中介挖掘的比例大約為4：6，而在《條例》實(shí)施及房產(chǎn)稅即將開征的背景下，今年的比例調(diào)整為接近5：5。第三，主動(dòng)投放的房源多數(shù)來(lái)自于擁有多套住房的業(yè)主。一家中介今年1-2月共收集到28套主動(dòng)登記的二手房，其中12套房屋的業(yè)主擁有2-3套以上住宅。

交易量明顯回落，單價(jià)小幅下調(diào)。據(jù)5家中介公司的反饋，1-2月的月均交易量較去年同期明顯下滑，降幅在10-15%之間，其中一家中介去年月均成交30套，而今年月均僅為18套，降幅超過40%。單價(jià)也有所下降，幅度在4-8%之間。例如，去年某區(qū)域120㎡的二手房均價(jià)介于48-52萬(wàn)，而今年的交易價(jià)格降至44-48萬(wàn)。

租賃市場(chǎng)明顯降溫，租金環(huán)比下降。由于去年以來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，物價(jià)維持低位，加上拆遷還房工作有序推進(jìn)，某市的二手房租賃市場(chǎng)開始降溫。今年春節(jié)后，二手房年租金均價(jià)環(huán)比下降了9-14%。例如，位于老城區(qū)的某小區(qū)100㎡的二手房年租金從20xx年的2-2.2萬(wàn)元降至今年的1.9-1.95萬(wàn)元，而江北的100平方米租金也從2.5萬(wàn)元降至2.3萬(wàn)元左右。

二、《條例》反響明顯，心態(tài)影響市場(chǎng)

通過對(duì)100名社會(huì)公眾（包括城鄉(xiāng)居民、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員、國(guó)有及民營(yíng)企業(yè)員工、個(gè)體工商戶、退休人員等）進(jìn)行入戶面訪和問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自《條例》試點(diǎn)實(shí)施以來(lái)，公眾呈現(xiàn)出知曉率高、關(guān)注度高、具體內(nèi)容了解甚少、改善和投資型購(gòu)房步伐放緩及不動(dòng)產(chǎn)處置待觀望等特點(diǎn)。

其一，新政社會(huì)關(guān)注度高。3月1日，《條例》在某市正式實(shí)施，調(diào)查數(shù)據(jù)表明：86%的人知道該條例已開始試點(diǎn)。具體對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革及《條例》試點(diǎn)實(shí)施的關(guān)注度調(diào)查顯示，只有16%的參與者表示不關(guān)注，49%的人非常關(guān)注，35%的人表示比較關(guān)注，顯示出社會(huì)對(duì)新政實(shí)施的高度重視。

其二，具體內(nèi)容知之甚少。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然《條例》實(shí)施已近一個(gè)月，公眾對(duì)其詳細(xì)內(nèi)容、登記范圍和實(shí)施步驟的了解仍然有限，僅有16%的受訪者表示了解，33%的人對(duì)此完全不了解，51%的受訪者則表示知之甚少。部分受訪者認(rèn)為，主要原因包括不動(dòng)產(chǎn)改革目前僅在部分地區(qū)試點(diǎn)，個(gè)人利益尚未受到直接影響；缺乏相應(yīng)配套政策使公眾處于觀望狀態(tài)；以及《條例》試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間短，宣傳解讀工作滯后，信息獲取渠道狹窄，需要進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳。

其三，觀望心態(tài)普遍。調(diào)查顯示，受訪者中只有10%的人考慮近期購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，剛需購(gòu)房者依舊是主力，而改善和投資型購(gòu)房者則對(duì)政策和市場(chǎng)行情持觀望態(tài)度。在64名擁有多處不動(dòng)產(chǎn)的受訪者中，僅6人選擇“近期急于出售”，比例不足10%；有36人選擇等待政策與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再做決定，占比達(dá)56%，顯示出多套房產(chǎn)擁有者的觀望情緒。

其四，作用意義的理解偏差。受訪者普遍了解《條例》的核心作用，如“簡(jiǎn)政放權(quán)、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)”、“利好剛需購(gòu)房和有效調(diào)控房?jī)r(jià)”、“提高政府效率和服務(wù)水平”等，但在主次上存在混淆。選擇“反腐敗”和“為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ)”的受訪者分別達(dá)到68%和55%，這表明公眾在認(rèn)知《條例》作用的重要性時(shí)存在一定誤區(qū)，有待進(jìn)一步引導(dǎo)。

其五，擔(dān)憂新政泄露隱私。對(duì)此，有60%的受訪者表示“擔(dān)心個(gè)人信息等隱私被泄露”，表明人們對(duì)《條例》中“登記信息共享與保護(hù)”的理解存在疑慮，希望在這方面完善信息查詢與保護(hù)機(jī)制，確保個(gè)人隱私不被非法獲取。有51%的受訪者擔(dān)憂“多處房產(chǎn)會(huì)被征收過高稅額”，這體現(xiàn)了公眾對(duì)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅開征的憂慮，期待政府及時(shí)發(fā)布相關(guān)政策的實(shí)施時(shí)間表，以方便群眾合理處置相關(guān)事務(wù)，同時(shí)44%的受訪者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記程序是否能簡(jiǎn)化表示擔(dān)憂。

三、新政初顯影響，效果尚待觀察

(一)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)新政

為了適應(yīng)《條例》和“降息降準(zhǔn)”等新政策的實(shí)施，本市大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商和二手房中介積極采取措施應(yīng)對(duì)新政帶來(lái)的影響。

其一，開發(fā)企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)，積極應(yīng)對(duì)。走訪的5家房企中，有4家采取了調(diào)整營(yíng)銷策略、優(yōu)化促銷方案及積極宣傳政策等措施，以整合銷售策略，力求穩(wěn)價(jià)保量。對(duì)已列入開發(fā)計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估，選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，減少購(gòu)地計(jì)劃，確保企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

其二，二手中介積極促成交易。面對(duì)二手房交易市場(chǎng)供大于求的局面，部分中介首先取消看房傭金、降低提成費(fèi)率，以降低買賣雙方的交易成本；提升貸款辦理、房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)報(bào)備等工作效率，切實(shí)提高服務(wù)水平，降低買賣雙方的時(shí)間成本。積極做好買賣雙方的溝通工作，認(rèn)真履行居間職責(zé)，努力提升交易成功率。

(二)購(gòu)房者持續(xù)觀望

其一，購(gòu)房者觀望心態(tài)明顯濃厚，等待價(jià)格進(jìn)一步下跌。在新建商品房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降、供應(yīng)大于需求的背景下，許多購(gòu)房者認(rèn)為，《條例》等新政落實(shí)后，更多房源將涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)走低，因此普遍采取“多買少、持續(xù)觀望”的態(tài)度。

其二，未出現(xiàn)大量拋售，期待政策盡快出臺(tái)。雖然二手房源相比同期有所增加，但由于《條例》實(shí)施仍在試點(diǎn)階段，各地的具體實(shí)施細(xì)則尚未完善，因此未出現(xiàn)拋售潮。多數(shù)多套房產(chǎn)的擁有者希望《條例》的實(shí)施細(xì)則和房產(chǎn)稅的實(shí)施時(shí)間表盡快落地，以幫助社會(huì)公眾做出合理的判斷與應(yīng)對(duì)。

(三)新一輪政策刺激，博弈心態(tài)凸顯

3月30日，五部門相繼出臺(tái)降低二套房購(gòu)房首付及調(diào)整征收營(yíng)業(yè)稅期限的政策，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)刺激政策進(jìn)一步?jīng)_擊市場(chǎng)，二手房銷售在降首付和2年以上房屋免征營(yíng)業(yè)稅的雙重利好下，交易量將會(huì)有所擴(kuò)大。然而，由于《條例》的實(shí)施及房產(chǎn)稅政策尚未出臺(tái)，改善型需求的買家博弈心態(tài)也將愈加明顯。

四、相關(guān)建議

通過收集問卷和實(shí)地面訪，現(xiàn)將公眾提出的建議歸納如下：

其一，強(qiáng)化政策宣傳，正確引導(dǎo)解讀。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革方案和《條例》的宣傳，特別是針對(duì)普通群眾，利用電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、微信等多種途徑，以通俗易懂的方式進(jìn)行宣傳，引導(dǎo)公眾確保對(duì)改革方案和實(shí)施細(xì)則的理解與支持，為不動(dòng)產(chǎn)登記改革的順利推進(jìn)奠定群眾基礎(chǔ)。

其二，提升責(zé)任落實(shí)，出臺(tái)配套政策。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革和《條例》實(shí)施中的具體問題，及時(shí)研究出臺(tái)配套政策，如監(jiān)管及個(gè)人信息保護(hù)的問題、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的保障、反腐敗措施、征稅政策等問題，明確各部門的責(zé)任，逐步完善相關(guān)政策，構(gòu)建符合公眾利益需求的體制機(jī)制。

其三，加強(qiáng)配套服務(wù)，保障權(quán)益。進(jìn)一步梳理職能，簡(jiǎn)化和優(yōu)化辦事流程，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)“一窗受理、一次性告知、全程審批”，讓公眾少跑冤枉路；規(guī)范登記行為，提高登記質(zhì)量，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)現(xiàn)象，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性和公信力，保護(hù)群眾的合法權(quán)益。

其四，強(qiáng)化監(jiān)管職能，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的監(jiān)管，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)審批、交易與登記信息的實(shí)時(shí)共享，消除“信息孤島”；健全市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和行為監(jiān)管機(jī)制，建立完善的社會(huì)信用體系，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、有序運(yùn)行。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第12篇

受多重因素影響，XX地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著復(fù)雜多變的局面，尤其在XX政策出臺(tái)后的全面限購(gòu)政策之后，市場(chǎng)形勢(shì)愈發(fā)撲朔迷離，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，給企業(yè)帶來(lái)了沖擊。這一現(xiàn)象標(biāo)志著XX地區(qū)的房企即將踏入一場(chǎng)“寒冬”考驗(yàn)。如何在這股“寒流”中生存和發(fā)展、如何有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以及突破發(fā)展瓶頸，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)探索新機(jī)遇，成為我們需重點(diǎn)研究的重要課題。

房地產(chǎn)是我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)，圍繞這一核心進(jìn)行發(fā)展是我們的職責(zé)與使命。為更好地了解當(dāng)前XX地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來(lái)的走向，我們進(jìn)行了深入的調(diào)研與分析，現(xiàn)將結(jié)果總結(jié)如下：

一、基本情況

此次調(diào)研在XX市和XX市展開，共訪問了16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，與業(yè)內(nèi)多位專業(yè)人士進(jìn)行了深入交流，匯總了40多條市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議。

20xx年上半年，XX地區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)面積為347.38萬(wàn)平方米，同比下降25%；

成交面積為367.02萬(wàn)平方米，同比下降57%；

供求比為0.95，同比增長(zhǎng)72%；

成交均價(jià)14139元/平方米，同比下降13%。

在XX市，商品住宅的供應(yīng)面積為136.74萬(wàn)平方米，同比上漲25%；

商品住宅成交176.17萬(wàn)平方米，同比下降13%；

供求比為0.78，成交總金額2711.62億元，同比下降11%；

成交均價(jià)15420元/平方米，同比上漲2%。

二、分析情況

（一）XX地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史與現(xiàn)狀

XX地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可以劃分為幾個(gè)階段。

第一階段：1992年至1993年的樓市泡沫。當(dāng)時(shí)因“圈地?zé)帷?、“集資熱”、“炒樓花”等現(xiàn)象，導(dǎo)致爛尾樓林立，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，投資商接連破產(chǎn)，泡沫的破滅為市場(chǎng)留下了深刻的教訓(xùn)。

第二階段：伴隨20xx年全球金融危機(jī)的影響，這一時(shí)期經(jīng)歷了波動(dòng)起伏。雖然海南采取了一系列去庫(kù)存政策使市場(chǎng)有所恢復(fù)，但又因金融危機(jī)再次陷入低迷。各大房地產(chǎn)企業(yè)通過促銷活動(dòng)尋求回籠資金；20xx年海南啟動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè)，樓市迅速反彈，但隨著政策的收緊，房?jī)r(jià)逐漸理性回歸。

第三階段：20xx年起全域限購(gòu)政策實(shí)施，在政策的引導(dǎo)下，海南樓市穩(wěn)步健康發(fā)展，特別是XX批準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)后，市場(chǎng)銷售量大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)竟出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。在這一背景下，海南省XX于20xx年4月出臺(tái)了調(diào)控政策以防止樓市泡沫的再度形成，雖然購(gòu)房門檻提高，火爆的市場(chǎng)狀況仍然屢見不鮮，買房競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象的形成有幾個(gè)關(guān)鍵因素：

一是得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。海南因其溫暖的氣候和豐富的自然資源，成為北方居民度假、養(yǎng)老的理想之地，吸引了大批外來(lái)客戶。

二是日益完善的公共設(shè)施。政府不斷投入資金建設(shè)和改善社區(qū)配套，如休閑場(chǎng)所、購(gòu)物中心等，提升了居民的生活質(zhì)量。

三是暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。環(huán)島高速公路和高鐵的建設(shè)顯著提高了人們的出行便利性，吸引了更多游客和潛在購(gòu)房者。

四是健全的醫(yī)療保障。隨著醫(yī)療設(shè)施的逐步完善，為老年人和“候鳥”人群提供了更好的照護(hù)服務(wù)。

五是改善性需求激增。隨著城鄉(xiāng)改造和人才引進(jìn)政策的實(shí)施，越來(lái)越多的居民對(duì)住房的需求大幅提升。

海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)因優(yōu)越的環(huán)境和資源而備受青睞。

（二）政策調(diào)整后的市場(chǎng)狀況

顯然，急速上漲的房?jī)r(jià)中不可避免地帶有投機(jī)成分。根據(jù)XX政策“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指導(dǎo)方針，限購(gòu)政策的實(shí)施有效抑制了價(jià)格瘋狂上漲的趨勢(shì)。盡管購(gòu)房門檻升高，當(dāng)?shù)鼐用袢耘f渴望擁有自己的住房，這種需求依然強(qiáng)勁。

另一方面，由于土地供應(yīng)的限制，新房供應(yīng)量也在減少，房?jī)r(jià)依舊維持在高位，形成了供不應(yīng)求的局面。在我們走訪的多個(gè)樓盤中，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者必須先報(bào)名，再搖號(hào)，才能選房，造成 “一房難求”的局面。如此一來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)白熱化，購(gòu)房的困難程度也在加大。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的增長(zhǎng)空間，我們展望著未來(lái)，隨著自貿(mào)區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，外來(lái)人口將不斷增加，帶動(dòng)房產(chǎn)及配套設(shè)施的需求。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有遵循市場(chǎng)規(guī)律、把握客戶需求，保證產(chǎn)品質(zhì)量，才能贏得市場(chǎng)與客戶的認(rèn)可。中小企業(yè)在這一新形勢(shì)下，更應(yīng)積極適應(yīng)變化，尋找新的發(fā)展途徑，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告 第13篇

今年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)達(dá)58.9%，總額達(dá)到23.4億元。商品房的施工面積也提升至398.12萬(wàn)平方米，新開工面積為129.47萬(wàn)平方米，竣工面積則為34.76萬(wàn)平方米。在投資增加的背景下，市場(chǎng)需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，商品房銷售面積達(dá)到72.35萬(wàn)平方米，銷售總金額達(dá)21.56億元，分別同比增長(zhǎng)32.8%和41.5%。這些數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了經(jīng)過一段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年已經(jīng)開始呈現(xiàn)出供需兩旺、行業(yè)回暖的良好態(tài)勢(shì)。

6月15日，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布了一系列新的調(diào)控政策。政策內(nèi)容包括對(duì)90平方米以下的中小戶型進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)，同時(shí)對(duì)不足5年的二手房交易征收全額營(yíng)業(yè)稅等，旨在進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。這一政策出臺(tái)后，購(gòu)房者對(duì)此持觀望態(tài)度，部分影響了消費(fèi)者的購(gòu)買熱情，尤其是二手房市場(chǎng)受到的沖擊較為明顯。然而，經(jīng)過兩個(gè)月的調(diào)控，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)平衡。為了全面反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，本報(bào)告將調(diào)研時(shí)間從上半年延長(zhǎng)至1—7月份。

一、20xx年上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。今年1—7月，我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到143.58億元，增長(zhǎng)4.3%，增幅較1—6月提升了2個(gè)百分點(diǎn)。若剔除上半年的個(gè)別大項(xiàng)目投資，今年1—7月的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅為58.3%，表明新增投資保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。各縣區(qū)的投資增幅情況如下：惠城區(qū)42.1%、惠陽(yáng)區(qū)48.9%、博羅縣69.5%、龍門縣15.2%。博羅縣的投資增速最快，居全市之首，惠陽(yáng)區(qū)和惠城區(qū)緊隨其后，表現(xiàn)出色。

表一：開發(fā)投資對(duì)比（單位：億元）

項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資

20xx年1—6月124.56 25.55

20xx年1—6月122.67 15.43

同比增長(zhǎng)（%）0.5% 58.9%

20xx年1—7月143.58 30.66

20xx年1—7月145.23 20.56

同比增長(zhǎng)（%）4.3% 62.1%

2、商品房投資與建設(shè)

整體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)供應(yīng)也比較充足。上半年，房地產(chǎn)投資總額為23.4億元，其中住宅建設(shè)占54.2%，商業(yè)用途占9.8%，其他用途占36.0%。商品住宅的投資同比增長(zhǎng)62.5%，而商業(yè)用房的投資卻有所下降，同比減少了5個(gè)百分點(diǎn)。

上半年商品房的施工面積和新開工面積均有顯著增加，但竣工面積卻相對(duì)減少。按照市場(chǎng)規(guī)律，在上半年開發(fā)商的施工進(jìn)度通常較慢，預(yù)計(jì)下半年將迎來(lái)竣工高峰。

表二：商品房建設(shè)數(shù)據(jù)（萬(wàn)㎡）

項(xiàng)目施工面積其中：新開工面積竣工面積

20xx年1—6月398.12 129.47 34.76

20xx年1—6月310.58 80.63 41.92

同比增長(zhǎng)（%）27.3% 60.3% -17.4%

3、商品房銷售

1—7月，市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市商品房的銷售面積達(dá)到88.66萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)39.6%；銷售總額為24.78億元，增長(zhǎng)46.9%。目前商品房的均價(jià)為2780元/平方米，這表明我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控的影響下依然保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)。

4、商品房交易

第一季度，全市房屋合同備案的預(yù)售面積和金額均有所增長(zhǎng)，商品房的均價(jià)已達(dá)2750元/平方米，而截止7月，商品住宅的均價(jià)已經(jīng)攀升至2720元/平方米。這些數(shù)據(jù)表明，在宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)的整體需求依然保持著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期也持樂觀態(tài)度。

表三：商品住宅交易數(shù)據(jù)（1—7月）（數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心）

指標(biāo)數(shù)值增長(zhǎng)率（與去年同期環(huán)比）

成交面積（萬(wàn)平米）135.67 18%

成交套數(shù)（套）104000 8.5%

成交金額（萬(wàn)元）364720 15.5%

成交均價(jià)（元/平米）2720 7.4%

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、住宅商品房是價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力

通過對(duì)市房協(xié)調(diào)研中心、統(tǒng)計(jì)局等各方資料的綜合分析，住宅商品房繼續(xù)成為我市房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。從區(qū)域來(lái)看，價(jià)格上漲幅度最大的域主要集中在城市中心區(qū)域，包括中心商圈及一些新興的高端住宅區(qū)，這些區(qū)域因土地稀缺和居住環(huán)境優(yōu)越而受到購(gòu)房者青睞。在政策影響和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ耐苿?dòng)下，周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)也在逐月回升。

2、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，市場(chǎng)份額迅速減少

從非住宅市場(chǎng)來(lái)看，商業(yè)用房的投資正在迅速下滑，占整個(gè)市場(chǎng)的比例從去年的15%降至當(dāng)前的9.8%。經(jīng)過去年的快速擴(kuò)張后，市場(chǎng)目前正經(jīng)歷調(diào)整階段，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商的投機(jī)行為明顯減少，市場(chǎng)逐漸回歸理性。

3、房地產(chǎn)新政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響顯著

伴隨國(guó)家加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控及稅收政策實(shí)施，二手房的交易面積和交易金額顯著下降。新規(guī)實(shí)施后，我市二手房市場(chǎng)在政策發(fā)布前曾出現(xiàn)一波集中交易，尤其是不足五年的二手房交易，隨后進(jìn)入調(diào)整階段。

4、居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求保持剛性

1—7月，城市居民人均可支配收入達(dá)10542元，較去年增長(zhǎng)5.2%。儲(chǔ)蓄存款增加明顯，顯示出居民的購(gòu)房意愿依然強(qiáng)烈，根據(jù)調(diào)查顯示，26%的家庭計(jì)劃購(gòu)買新房，市場(chǎng)需求潛力依然巨大。只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入不斷提升，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

另外，市交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年我市房產(chǎn)抵押登記的面積和金額與去年同期相比均有所上升，表明市場(chǎng)需求仍然旺盛。

三、房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

1、住宅品質(zhì)提升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)新增供應(yīng)情況，我市的房產(chǎn)開發(fā)水平和建設(shè)質(zhì)量逐漸提升，涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)樓盤，房地產(chǎn)品類更加豐富，房產(chǎn)開發(fā)商也在環(huán)境、建筑材料等方面加大投入，這些因素直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

2、惠州憑借優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的居住環(huán)境以及相對(duì)低廉而穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，逐漸吸引周邊城市，尤其是深圳的購(gòu)房者。隨著中海殼牌項(xiàng)目的投產(chǎn)，惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，許多配套項(xiàng)目相繼投入建設(shè)，大批人才從深圳流入惠州，進(jìn)一步拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3、由于土地交易的透明化，土地成本顯著上升，加上國(guó)家對(duì)節(jié)能建筑政策的落實(shí)，建筑材料與人工成本上漲，綜合提升了房地產(chǎn)開發(fā)的成本。

表四：近五年房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

年份商品房?jī)r(jià)格（元/平米）同比增長(zhǎng)

20xx年2474 2.8%

20xx年20xx -16%

20xx年2341 17.0%

20xx年2673 14.3%

20xx年1—7月2780 8.2%

四、國(guó)家新政策對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

當(dāng)前，國(guó)家相繼出臺(tái)的《國(guó)六條》、《國(guó)十五條》政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的波動(dòng)。就我市的房地產(chǎn)發(fā)展而言，這些政策特別是在住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)方面，總體指導(dǎo)了地方政府的住房建設(shè)規(guī)劃。政策要求，新審批的新建商品住房中，90平方米以下的住房比例必須達(dá)到總建筑面積的70%以上。這些要求將直接影響我市房地產(chǎn)的后續(xù)發(fā)展。

政策出臺(tái)后，我市相關(guān)部門及時(shí)召開了多次座談會(huì)，收集各類意見，并著手調(diào)研，并在6月展開了為期一個(gè)月的專題調(diào)研。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，我市的商品住房結(jié)構(gòu)目前大部分為90—144平方米的戶型，占總比58.7%，說(shuō)明當(dāng)前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)在戶型方面存在一定的調(diào)整空間。

表五：20xx年至20xx年5月商品住房結(jié)構(gòu)調(diào)查總結(jié)

類別小于90平米套數(shù)所占比重90—114平米套數(shù)所占比重大于144平米套數(shù)所占比重

惠城區(qū)7244 20.3% 19028 26.4% 7568 22.7%

博羅縣8120 15.2% 43096 25.8% 6265 10.5%

龍門縣1970 16.8% 91060 24.6% 1180 8.4%

惠陽(yáng)區(qū)10030 15.5% 41130 19.7% 150196 22.5%

惠東縣2220 14.6% 18045 24.9% 115020 30.2%

大亞灣1235 18.1% 71057 22.1% 57922 8.5%

全市1072118.3% 310898 58.7% 116782 22.6%

另外，建設(shè)局委托社調(diào)隊(duì)進(jìn)行了住房消費(fèi)意向調(diào)查，結(jié)果顯示，自住需求占比達(dá)到86.7%，主要是為了改善居住條件，而投資僅占13.3%。在購(gòu)房要求上，三房和四房的需求分別占58.1%和19.3%，顯示出我市家庭對(duì)住宅空間的需求較旺盛，選擇90—144平米的戶型是大多數(shù)家庭的主要選擇。