房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告主要分析了項(xiàng)目的決策背景、市場(chǎng)需求、法律風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及投資收益等要素。報(bào)告首先介紹項(xiàng)目的內(nèi)部和外部因素，強(qiáng)調(diào)天津萬(wàn)科公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的布局及未來(lái)拓展機(jī)會(huì)。研究重點(diǎn)涉及市場(chǎng)分析，包括區(qū)域成長(zhǎng)狀況和目標(biāo)客戶定位，確定產(chǎn)品及價(jià)格策略。報(bào)告還涵蓋了法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)，分析土地使用權(quán)和合作方式的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本與稅務(wù)預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)效益分析是關(guān)鍵部分，確保項(xiàng)目的盈利性與可持續(xù)性。通過(guò)SWOT分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，給出可行性結(jié)論與建議，為后續(xù)決策提供依據(jù)。

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇1

目 錄

第一章 項(xiàng)目決策背景

1. 內(nèi)部因素 第二章第三章第四章第五章 2. 外部因素

項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.項(xiàng)目市政配套分析 6.土地價(jià)格

項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 3.總體評(píng)價(jià)

市場(chǎng)研究

1.區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 2.區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場(chǎng)對(duì)本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析

第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

1.開(kāi)發(fā)機(jī)遇 2.開(kāi)發(fā)周期安排 3.銷(xiāo)售周期安排

第七章 投資收益分析

1.成本預(yù)測(cè) 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

第八章 可行性結(jié)論

1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2.項(xiàng)目劣勢(shì) 3.結(jié)論及建議

第一章 項(xiàng)目決策背景

一.內(nèi)部因素

1.天津萬(wàn)科公司項(xiàng)目布局

自1992年萬(wàn)科正式進(jìn)入天津市場(chǎng)以來(lái)，已成功開(kāi)發(fā)了城市花園、萬(wàn)科中心大廈、世貿(mào)廣場(chǎng)、都市花園和萬(wàn)科新城等多個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中，城市花園和萬(wàn)科中心大廈位于河北區(qū)，合計(jì)總面積約為17萬(wàn)平方米，而萬(wàn)科新城則坐落于北辰區(qū)，面積約60萬(wàn)平方米。雖然世貿(mào)廣場(chǎng)和都市花園地處城市中心，但其規(guī)模較小。由此可見(jiàn)，天津萬(wàn)科的主要項(xiàng)目大多集中在城市的北部。

從天津的總體城市規(guī)劃和發(fā)展方向來(lái)看，城市中心區(qū)域正在向南部擴(kuò)展，且伴隨著行政中心的南遷與友誼路沿線的開(kāi)發(fā)，城市工業(yè)也朝著東部方向發(fā)展，重點(diǎn)包括海河下游工業(yè)區(qū)及濱海地區(qū)。目前，津塘路兩側(cè)的新建小區(qū)及工業(yè)區(qū)已將中心城區(qū)與塘沽區(qū)緊密連接。萬(wàn)科的項(xiàng)目布局與天津的整體規(guī)劃及發(fā)展方向存在一定的差異。

自進(jìn)入市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科在天津迅速崛起，市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大，其操作理念與手法均領(lǐng)先同行，被廣泛認(rèn)定為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的先鋒。萬(wàn)科的產(chǎn)品應(yīng)覆蓋整個(gè)天津市，而非僅限于某個(gè)區(qū)域，這意味著萬(wàn)科有能力并且應(yīng)該向天津的其他市場(chǎng)拓展。結(jié)合天津的總體規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì)，我們應(yīng)在南部、西南部和東南部地區(qū)給與更多關(guān)注。目前我司正在洽談的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目包括：北部鐵東路住宅項(xiàng)目，東部張貴莊路住宅項(xiàng)目，東部天津鋼廠住宅項(xiàng)目，以及南部天津玻璃廠住宅項(xiàng)目，其中玻璃廠項(xiàng)目因各方面條件成熟，是我們?cè)诔鞘心喜刻钛a(bǔ)空白的重要舉措。

2.天津萬(wàn)科公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：

目前，天津公司在手有萬(wàn)科花園新城（包含原新城項(xiàng)目及紅旗農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目）與東麗湖項(xiàng)目，新城項(xiàng)目正在建設(shè)并銷(xiāo)售，而東麗湖項(xiàng)目則處于前期階段。新城項(xiàng)目自1998年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直是天津市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品，成為公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。然而，預(yù)計(jì)到20xx年，新城項(xiàng)目將基本完成開(kāi)發(fā)，這意味著我們需要依賴(lài)資金回籠。東麗湖項(xiàng)目規(guī)模較大，雖是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展項(xiàng)目，但因其區(qū)位及產(chǎn)品特性，并未成為短期熱銷(xiāo)的產(chǎn)品，故不宜作為公司近兩年的主要盈利支柱。按照集團(tuán)總部的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求，天津公司必須推進(jìn)新項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)每年3-5個(gè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)，確保經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)指標(biāo)的達(dá)成，以及萬(wàn)科產(chǎn)品在天津市場(chǎng)的影響力。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)良好的情況下，天津萬(wàn)科應(yīng)充分發(fā)揮其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，使萬(wàn)科品牌深入每位天津市民的心中。

玻璃廠項(xiàng)目因其優(yōu)越的地理位置及適度的規(guī)模，發(fā)展前景樂(lè)觀，將成為公司主要利潤(rùn)來(lái)源，我們計(jì)劃在此地塊建設(shè)住宅區(qū)，消除周邊的污染源，徹底改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，為天津的城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

天津公司現(xiàn)有項(xiàng)目及在談項(xiàng)目分布:

西橫堤項(xiàng)目

鐵東路項(xiàng)目

麗苑項(xiàng)目

天鋼項(xiàng)目

玻璃廠項(xiàng)目

梅江南項(xiàng)目

在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

已完成項(xiàng)目

在談項(xiàng)目: 二.外部因素

該項(xiàng)目享有良好的外部環(huán)境，其位置位于天津市中心南部，行政區(qū)為河西區(qū)，具有以下特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)：

①根據(jù)天津市的總體規(guī)劃，西南部地區(qū)大部分土地被規(guī)劃為教育科研、居住和行政辦公用地。 ②天津市的主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，西南部地區(qū)恰好處于城市的上風(fēng)口，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣清新，因此被視為理想的居住區(qū)域。

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇2

第一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概述

在可行性研究報(bào)告的開(kāi)篇部分，我們需要對(duì)整個(gè)研究的主要問(wèn)題及結(jié)論進(jìn)行概括性敘述，同時(shí)提出對(duì)項(xiàng)目可行性的總體評(píng)估，旨在為后續(xù)審批提供清晰的依據(jù)。

第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)需求的評(píng)估

市場(chǎng)需求的分析在可行性研究中扮演著至關(guān)重要的角色。它影響著項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)選擇、房地產(chǎn)估值以及選址等多個(gè)方面。在進(jìn)行可行性研究時(shí)，我們必須深入了解市場(chǎng)現(xiàn)狀，市場(chǎng)分析的成果也將直接關(guān)系到產(chǎn)品定價(jià)和銷(xiāo)售收入，從而影響項(xiàng)目的盈利性和整體可行性。

第四部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)規(guī)劃

第五部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)及土建總體規(guī)劃

第六部分 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與職業(yè)安全的措施

在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，必須遵循國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)、能源使用和勞動(dòng)安全的相關(guān)法律法規(guī)。任何項(xiàng)目在可行性研究階段都應(yīng)對(duì)其可能帶來(lái)的環(huán)境影響及對(duì)勞動(dòng)者健康的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并提出可行的防范措施。必須對(duì)環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全專(zhuān)門(mén)進(jìn)行論述，以確保項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家要求，降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。

第七部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)與人員安排

在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、結(jié)構(gòu)及工藝流程，需對(duì)企業(yè)組織架構(gòu)，勞動(dòng)人員配置及培訓(xùn)方案進(jìn)行詳細(xì)研究與規(guī)劃，確保各項(xiàng)工作順利開(kāi)展。

第八部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間安排是可行性報(bào)告中的重要組成部分。從項(xiàng)目啟動(dòng)到實(shí)現(xiàn)正常生產(chǎn)，涉及多個(gè)階段，包括準(zhǔn)備、資金籌集、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等。各個(gè)階段之間密切關(guān)聯(lián)，有些任務(wù)需要同時(shí)進(jìn)行。在可行性研究中，應(yīng)對(duì)每個(gè)階段的工作進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，確保合理安排時(shí)間與資源。

第九部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估與分析

第十部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益分析

第十一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施

第十二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的總結(jié)與建議

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇3

某省XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依據(jù)XX市政府對(duì)推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，積極開(kāi)展項(xiàng)目可行性研究。在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，我司成立了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，與政府各方進(jìn)行了深入溝通，特別對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查和論證。我們邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及建筑規(guī)劃專(zhuān)家進(jìn)行精心的方案設(shè)計(jì)與評(píng)估。經(jīng)過(guò)廣泛征詢意見(jiàn)，我們認(rèn)為初步設(shè)計(jì)方案創(chuàng)意獨(dú)特、定位精準(zhǔn)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于促進(jìn)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的更深層次發(fā)展，為美麗的邊境城市增添新的亮點(diǎn)。

一、項(xiàng)目概述

(一)項(xiàng)目選址及環(huán)境概況

項(xiàng)目選址：位于XX市某街道附近;

項(xiàng)目土地總面積約為100000㎡，為建設(shè)花園式住宅區(qū)提供了優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件。

(二)項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)周期

預(yù)計(jì)總建筑面積為60000㎡，可容納居民約200戶。計(jì)劃總投資7500萬(wàn)元，建設(shè)周期為20xx年至20xx年。

二、實(shí)施可行性分析

黨的XX大精神明確提出：“加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)?！边@一目標(biāo)為我們的項(xiàng)目指明了方向，激勵(lì)我們不斷創(chuàng)新與進(jìn)取。

(一)全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，我國(guó)的對(duì)外開(kāi)放步伐不斷加快，尤其在加入WTO后，國(guó)際貿(mào)易更是帶來(lái)諸多機(jī)遇。我們的地區(qū)借助國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，積極融入“一帶一路”倡議，建設(shè)連接?xùn)|南亞的經(jīng)濟(jì)走廊，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。面對(duì)這些機(jī)遇，我們XX市順應(yīng)時(shí)代潮流，注重抓住發(fā)展良機(jī)，切實(shí)加快城市建設(shè)步伐。

(二)市場(chǎng)需求分析

隨著XX市與東南亞經(jīng)濟(jì)的日益緊密聯(lián)系，必然帶動(dòng)人流和資金流的增加，住房需求的上升將為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供良好的契機(jī)。

1、居民住房需求調(diào)查分析。調(diào)查顯示，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，不少潛在客戶對(duì)市的未來(lái)發(fā)展抱有信心，并表示希望能夠在這里購(gòu)買(mǎi)到合適的住宅。

2、關(guān)于住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查。XX市地理位置優(yōu)越，人口流動(dòng)性強(qiáng)，城市化進(jìn)程加快，居民儲(chǔ)蓄水平逐漸提高，經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)步發(fā)展。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%以上的城市居民的住房面積達(dá)到了15平方米，越來(lái)越多人希望改善居住條件，追求更高品質(zhì)的生活環(huán)境。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

某省XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，涵蓋200畝土地，總建筑面積約60000㎡，定位為花園式住宅小區(qū)，同時(shí)配套相應(yīng)的公共設(shè)施和服務(wù)中心。

1、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)地方特色，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅的優(yōu)雅風(fēng)格，注重功能性與美觀性的結(jié)合，避免單一化。致力于打造獨(dú)特而和諧的居住環(huán)境。

2、環(huán)境規(guī)劃則體現(xiàn)“以人為本”的理念，注重自然與人文的和諧，構(gòu)建宜居的社區(qū)環(huán)境，設(shè)置適宜的綠化和公共空間。

3、市政基礎(chǔ)設(shè)施及交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)將確保小區(qū)良好的交通流暢性，供水、供電等設(shè)施將按照市政標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保安全與高效。

4、建筑規(guī)劃包括住宅及公共建筑的詳細(xì)設(shè)計(jì)，確保小區(qū)布局合理，功能齊全。

四、建設(shè)計(jì)劃

我們將依據(jù)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，實(shí)施分階段開(kāi)發(fā)策略，預(yù)計(jì)在20xx年全面完成開(kāi)發(fā)，具體計(jì)劃如下：

1、20xx年，投資1500萬(wàn)元，完成土地出讓及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路和管網(wǎng)鋪設(shè)。

2、20xx年，投資2000萬(wàn)元，建設(shè)首期住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可入住100戶。

3、20xx年，投資2500萬(wàn)元，建設(shè)第二階段住宅及商貿(mào)綜合體，新增入住戶數(shù)80戶。

4、20xx年，投資1600萬(wàn)元，完成公共設(shè)施建設(shè)和小區(qū)綠化，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)全貌，成立物業(yè)管理公司。

五、資金籌集

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為7500萬(wàn)元，資金來(lái)源如下：

1、企業(yè)自籌3000萬(wàn)元，通過(guò)多渠道融資籌集，確保資金到位。

2、招商引資預(yù)計(jì)籌集資金1500萬(wàn)元，占總投資的20%。

3、計(jì)劃向銀行貸款2000萬(wàn)元，使用在建工程作為抵押。

4、銷(xiāo)售收入預(yù)期達(dá)到2500萬(wàn)元，通過(guò)預(yù)售和市場(chǎng)推廣進(jìn)行資金回流。

六、組織實(shí)施

為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，某省XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將建立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行高效運(yùn)作。公司將嚴(yán)格遵循法規(guī)政策，確保各項(xiàng)工作規(guī)范有序，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

七、效益與風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)預(yù)期效益

1、項(xiàng)目將帶來(lái)可觀的企業(yè)利潤(rùn)，依據(jù)市場(chǎng)分析，投資7500萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)可觀回報(bào)。

2、項(xiàng)目將為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，推動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP的比增長(zhǎng)，促進(jìn)就業(yè)。

3、增強(qiáng)地方財(cái)政收入，拓展稅源，提高社會(huì)投資回報(bào)率。

(二)風(fēng)險(xiǎn)分析

1、市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)，需隨時(shí)關(guān)注宏觀政策，靈活調(diào)整市場(chǎng)策略。

2、不確定因素風(fēng)險(xiǎn)，住房需求的潛在波動(dòng)需進(jìn)行深入分析，以制定合理的應(yīng)對(duì)策略。

3、自身運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，需加強(qiáng)內(nèi)部管理與創(chuàng)新，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)性。

八、結(jié)論

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為期長(zhǎng)遠(yuǎn)，但前景樂(lè)觀，具備良好的可操作性。盡管面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，但在政府及相關(guān)部門(mén)的支持下，我們有信心實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

建議將該項(xiàng)目列入未來(lái)發(fā)展規(guī)劃中，以便盡快展開(kāi)下一步工作。

某省XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

XX分公司

20XX年XX月XX日

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇4

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容。

根據(jù)項(xiàng)目研究的詳細(xì)程度，房地產(chǎn)可行性研究通常分為三個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究。這些階段的內(nèi)容雖然一致，但在指標(biāo)的詳細(xì)程度上有所差異。房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究?jī)?nèi)容會(huì)因項(xiàng)目的復(fù)雜性和環(huán)境情況的不同而有所變化，但一般會(huì)涉及項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可行性分析以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。具體內(nèi)容如下：

1) 項(xiàng)目概況。

項(xiàng)目概況部分主要包括項(xiàng)目名稱(chēng)、背景、目標(biāo)等基本信息，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、水文地質(zhì)等基本情況，以及項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2) 市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)。

基于深入調(diào)查和充分掌握相關(guān)資料，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供給情況進(jìn)行科學(xué)的分析與客觀的預(yù)測(cè)，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、目標(biāo)客戶、開(kāi)發(fā)周期及銷(xiāo)售期等。

3) 規(guī)劃方案的優(yōu)選。

通過(guò)對(duì)可選規(guī)劃方案的比較分析，選出最合適的方案作為最終方案，并詳細(xì)描述該方案，包括建筑物的布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的分布、主要技術(shù)參數(shù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

4) 開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。

合理安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度，可以將其分為前期工程、主體工程、附屬工程和交工驗(yàn)收等階段。對(duì)于大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期較長(zhǎng)、投資額較大，通常需要分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此需要對(duì)各期的開(kāi)發(fā)內(nèi)容進(jìn)行綜合安排。

5) 項(xiàng)目投資估算。

項(xiàng)目投資估算指對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)成本進(jìn)行分析和估計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本主要包括土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各類(lèi)稅費(fèi)等。估算的精度應(yīng)有所要求，但要充分考慮不同建設(shè)期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的變化，以盡量與實(shí)際情況相符。

6) 資金籌集方案及籌資成本估算。

依據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬定籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行核算與分析。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額巨大，開(kāi)發(fā)商必須在投資前做好資金安排，并通過(guò)多種方式籌集資金，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

7) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)現(xiàn)行的財(cái)稅制度和相關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，以評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。其內(nèi)容包括銷(xiāo)售收入和成本預(yù)測(cè)、預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制以及債務(wù)償還表和資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，并計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期和資產(chǎn)負(fù)債率等。

8) 風(fēng)險(xiǎn)分析。

風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的重要組成部分，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等。通過(guò)分析影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策和市場(chǎng)因素，識(shí)別各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)及程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解潛在風(fēng)險(xiǎn)提供參考。

9) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是以資源合理配置為原則，從國(guó)家和社會(huì)的角度考量項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，運(yùn)用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，從而評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。這是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境和資源配置效率的影響，進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，包括社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，但兩者的評(píng)估角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則關(guān)注項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)也被稱(chēng)為費(fèi)用效益分析。

10) 結(jié)論。

運(yùn)用可行性研究中各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)多個(gè)角度論述項(xiàng)目的可行性，分析可能存在的問(wèn)題，并提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇5

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概述

1、項(xiàng)目背景及目的

2、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況

3、項(xiàng)目的重要性與建設(shè)意義

4、存在的主要問(wèn)題與解決建議

二、市場(chǎng)分析及營(yíng)銷(xiāo)策略

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

2、市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

3、營(yíng)銷(xiāo)策略的制定

三、建設(shè)條件與選址分析

1、項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)條件

2、場(chǎng)址選定的依據(jù)

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能配置

1、預(yù)期建設(shè)規(guī)模

2、各功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求

五、項(xiàng)目建設(shè)方案細(xì)化

1、建筑設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思

2、空間布局的整體規(guī)劃

3、配套設(shè)施的工程布局

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃

1、工程管理機(jī)制

2、實(shí)施進(jìn)度安排

七、投資估算及資金來(lái)源

1、項(xiàng)目投資估算詳情

2、資金來(lái)源及籌措方式

3、資金使用計(jì)劃說(shuō)明

八、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1、經(jīng)營(yíng)成本與預(yù)期收入估算

2、財(cái)務(wù)狀況分析

3、項(xiàng)目不確定性分析

4、敏感性分析結(jié)果

九、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

1、評(píng)估項(xiàng)目的社會(huì)效益

2、項(xiàng)目與地方經(jīng)濟(jì)的匹配度分析

十、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)策略

1、識(shí)別主要風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型

2、風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)措施

十一、可行性研究結(jié)論與建議

1、研究結(jié)論的總結(jié)

2、后續(xù)建議與展望

附件：

1、項(xiàng)目實(shí)施單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證件復(fù)印件

2、相關(guān)規(guī)劃、國(guó)土與環(huán)保部門(mén)的支持文件

3、自有資金存款的證明文件

4、銀行貸款意向書(shū)的復(fù)印件

5、其他相關(guān)證明材料的匯總

6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的具體報(bào)表

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇6

一、總論

1.項(xiàng)目建設(shè)背景

2.項(xiàng)目概況

(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________

(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

(3)建設(shè)單位：___________________________

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

(6)公司類(lèi)別：___________________________

(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來(lái)源：__________________________

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4.可行性研究報(bào)告研究范圍

5.研究結(jié)論及建議

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1。

表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)策略

1.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

2.商品房市場(chǎng)狀況與市場(chǎng)需求

3.商品房市場(chǎng)需求分析與發(fā)展趨勢(shì)

4.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

5.營(yíng)銷(xiāo)策略

三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1.項(xiàng)目選址分析

2.建設(shè)條件

2.1 地理位置優(yōu)越

2.2 交通便利

2.3 建設(shè)場(chǎng)地設(shè)施完備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場(chǎng)地條件：____________________________

2.4 周邊商業(yè)和教育資源配套齊全

2.5 土地征用情況

四、建設(shè)規(guī)模及功能規(guī)劃

1.建筑面積詳情

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1 建筑的主要使用功能

2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(2)小區(qū)配套設(shè)施

2.3 住宅戶型設(shè)計(jì)

3.工程項(xiàng)目清單

根據(jù)初步規(guī)劃，主要工程項(xiàng)目詳見(jiàn)表2。

表2 主要工程量清單

五、建設(shè)方案

1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境分析

1.1 地形特征

1.2 場(chǎng)地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質(zhì)情況：________________

(3)地震烈度：________________

(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：

2.總體規(guī)劃布局

2.1 區(qū)域規(guī)劃

2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3 總平面布置

2.4 交通組織設(shè)計(jì)

2.5 規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)表3。

表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3.建筑方案設(shè)計(jì)

3.1 建筑方案總體構(gòu)思

3.2 平面設(shè)計(jì)

(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表4。

表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

(2)公用建筑。

3.3 立面設(shè)計(jì)

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1 基礎(chǔ)形式及處理

4.2 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

5.公用設(shè)施配置方案

5.1 供水與排水系統(tǒng)

5.2 供電

(1)電力配供系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備配置。

5.3 供氣方案

5.4 中央空調(diào)設(shè)置

5.5 弱電設(shè)計(jì)

6.消防安全方案

7.環(huán)境保護(hù)措施

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在以下時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)。建設(shè)進(jìn)度安排如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書(shū)獲批。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并提交審批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)階段。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)完成。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)階段。

______年______月：提交建設(shè)申請(qǐng)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程正式開(kāi)工。

______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。

______年______月：主體工程完成。

______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。

______年______月——______年______月：各項(xiàng)工程驗(yàn)收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌集

1.投資估算

項(xiàng)目總投資詳見(jiàn)表5及附表1。

表5 項(xiàng)目投資估算

單位：萬(wàn)元

2.資金籌集方式

詳細(xì)信息見(jiàn)附表2。

八、經(jīng)濟(jì)效益分析

1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定

2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，具體銷(xiāo)售計(jì)劃詳見(jiàn)表6。

表6 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)

3.稅費(fèi)比率

本報(bào)告所用各種稅費(fèi)比率詳見(jiàn)表7。

表7 稅費(fèi)比率表(%)

項(xiàng)目的盈利能力分析詳見(jiàn)附表3至附表7。

表8 敏感性分析表

5.清償能力的評(píng)估

6.資金流動(dòng)性分析及資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估

資金流動(dòng)性分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估詳見(jiàn)附表3-9。

7.敏感性分析

對(duì)開(kāi)發(fā)投資、房?jī)r(jià)、租金及預(yù)售款回籠等關(guān)鍵因素進(jìn)行敏感性分析，結(jié)果顯示開(kāi)發(fā)投資和房?jī)r(jià)對(duì)項(xiàng)目效益影響最大。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖（略）。

8.臨界點(diǎn)分析

詳見(jiàn)表9。

表9 臨界點(diǎn)分析表

9.關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目的關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表10。

表10 關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

九、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施

1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

3.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇7

一、項(xiàng)目背景

1 、 項(xiàng)目名稱(chēng)： 江南花園（暫定名）

2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

(1)《城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《B市城市拆遷管理?xiàng)l例》

(3)《城市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(4)《住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置要求》

(7)《城市綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

3、項(xiàng)目概況

1) 地塊位置：該基地東臨，南靠 ，西接 路、北至 ，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約 平方米，屬于B市 的核心區(qū)域。

2) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積： 畝( 平方米)

容積率：

開(kāi)發(fā)周期：

土地價(jià)格： 元/畝(B市國(guó)有土地使用權(quán)掛拍起價(jià)) 建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積： ㎡

3) 周?chē)h(huán)境與設(shè)施

(1) 步行約10分鐘可達(dá)B市商業(yè)中心。

(2) 西側(cè)是著名文化景點(diǎn)。

(3) 東側(cè)緊鄰城市綠化帶，南側(cè)為市民廣場(chǎng)。

(4) 西南方靠近B市小學(xué)。

(5) 北面是B市農(nóng)業(yè)銀行。

4 、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

(1) 項(xiàng)目位于B市發(fā)展最具潛力的地帶，未來(lái)將是最佳居住區(qū)。

(2) 近年B市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，市政建設(shè)推進(jìn)，為該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的升值空間。

(3) 東側(cè) 的成功開(kāi)發(fā)為該地區(qū)房?jī)r(jià)提供了參考依據(jù)。

(4) 周?chē)饾u形成完善的居住及商業(yè)配套，為項(xiàng)目商鋪定價(jià)提供了支撐。

(5) 拆遷居民中選擇就地回遷的人數(shù)較多，對(duì)資金流動(dòng)的壓力有一定緩解。

(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)鹋膬r(jià)為 元/畝，前期資金需求較小。

(7) 計(jì)劃建設(shè)的住宅小區(qū)是B市首個(gè)小高層項(xiàng)目，我公司在C市的類(lèi)似開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。

(8) 我公司與B市政府及相關(guān)部門(mén)建立了良好的關(guān)系，有利于項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

(9) 物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已在B市開(kāi)展先期介入，為后續(xù)物業(yè)管理提供了一定的資源優(yōu)勢(shì)。

(10) 拆遷難度較大，外部投資者對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，為我們爭(zhēng)取項(xiàng)目成功競(jìng)標(biāo)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

劣勢(shì)及威脅

(11) 拆遷的密集程度使得成本和風(fēng)險(xiǎn)成為項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵因素。

(12) B市拆遷相關(guān)細(xì)則即將出臺(tái)，未來(lái)拆遷成本的預(yù)測(cè)存在不確定性。

(13) 市政配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不明確，使得成本測(cè)算面臨不確定性。

(14) 外部資金的進(jìn)入可能抬高土地的掛牌價(jià)。

(15) 規(guī)劃中對(duì)地塊的用地性質(zhì)的確定，今后商業(yè)開(kāi)發(fā)的可能性存在不確定性。

(16) 小高層住宅的市場(chǎng)認(rèn)知尚待提升，物業(yè)管理費(fèi)用和電梯維護(hù)等問(wèn)題可能影響銷(xiāo)售。

(17) 該區(qū)域內(nèi)的居民中，多為二次拆遷，拆遷難度較大。

(18) 近期花園區(qū)域的日益完善，使得與本項(xiàng)目形成了激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

(19) 拆遷的障礙可能導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)。

(20) 周邊生活和交通設(shè)施尚不夠完善。

二、市場(chǎng)分析

1 B市概況（參考）

B市位于江南岸，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，擁有國(guó)家級(jí)森林公園等自然保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，近年來(lái)被評(píng)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)及地方試點(diǎn)。

投資環(huán)境良好，交通便利，公路網(wǎng)絡(luò)完善，水運(yùn)以重要港口為樞紐，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸。

項(xiàng)目所在地為江中下游南岸，是B市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)。

2 B市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年的福利性住宅階段，1994年至1998年的商品房開(kāi)發(fā)階段，1999年至今的市場(chǎng)化與規(guī)范化階段。至今，B市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨向良性發(fā)展，居民住房質(zhì)量明顯提升，市場(chǎng)體系基本建立。

目前B市的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征如下：

特征之一：投資增長(zhǎng)迅猛。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，增幅達(dá)33.4%。

特征之二：市場(chǎng)供需兩旺。主城區(qū)商品房的竣工面積為20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)22.04萬(wàn)平方米。

特征之三：房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%。

特征之四：交易市場(chǎng)活躍。全年共辦理各類(lèi)房屋交易1.12萬(wàn)起。

特征之五：經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果明顯。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的14%。

未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

從購(gòu)房能力看，伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市居民收入不斷上升，市場(chǎng)需求依然旺盛。

從投資來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的保值增值功能吸引了大量投資，銀行信貸政策的支持激發(fā)了市場(chǎng)需求。

從消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化看，購(gòu)房者開(kāi)始追求改善型住房，二次置業(yè)消費(fèi)人群逐漸增多。

從需求關(guān)系看，城市人口增加和拆遷需求將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。

3、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

住宅小區(qū)的詳細(xì)情況如下：

項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置

春暉小區(qū) 1500 22 1400 盛世路

繁華小區(qū) 785 8 1344 河?xùn)|街

星辰小區(qū) 170 1460 星光街

陽(yáng)光小區(qū) 130 1400 校園路

橙色小區(qū) 500 6.9 1508 英雄路

部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的詳細(xì)情況如下：

項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元/㎡ 位置

盛世花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū)

秋霞花園 50~~70 5000~12000 市中心

碧水小區(qū) 36~~50 6800 建設(shè)路

桃源小區(qū) 車(chē)庫(kù) 550 秋浦路

荷花村 車(chē)庫(kù) 550 建設(shè)路

三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

(一)、拆遷成本分析

圍合區(qū)域內(nèi)房屋多為磚混結(jié)構(gòu)，需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計(jì)住戶約205戶。大部分住戶擁有土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證，拆遷經(jīng)驗(yàn)豐富。

拆遷成本估算：

1、住宅：640元/平方米34329平方米=21919056元

2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米600平方米=384000元

3、附屬設(shè)施：住宅34329平方米45元/平方米=1544805元

4、室內(nèi)裝飾：34329平方米80元/平方米=2746320元

5、搬家和臨時(shí)安置費(fèi)用等：

搬家費(fèi)：住宅200戶300元=60000元

過(guò)渡費(fèi)：住宅34329平方米2.5元/平方米6個(gè)月=514935元

其他費(fèi)用：

管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：34329平方米15元/平方米=514935元

拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)：35000元

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：34329平方米100元/平方米=3432900元

合計(jì)：拆遷成本為38533208元，折合每平方米補(bǔ)償金額為1103.18元。

總拆遷費(fèi)用估算為420xx874.2元。

(二)建筑成本分析

根據(jù)規(guī)劃方案，建設(shè)規(guī)模為：占地面積：5861㎡，建筑面積：61460㎡，容積率為2.17，總戶數(shù)約為297戶。

建設(shè)成本估算：

1、工程前期費(fèi)：拆遷成本、土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等小計(jì)627.93萬(wàn)元。

2、工程成本：包括樁基、地下室及主體工程等小計(jì)7527.1萬(wàn)元。

總成本：137103490.2元。

毛利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入減去總成本，達(dá)到5289309.8元。

四、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論

如果土地掛牌競(jìng)價(jià)不超過(guò)五百二十八萬(wàn)，該項(xiàng)目有可觀的利潤(rùn)空間，整體是可行的；若超出則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，需謹(jǐn)慎評(píng)估。

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇8

根據(jù)xx市政府對(duì)加速xx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，我公司——xx市華德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，積極推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。在相關(guān)職能部門(mén)的支持下，組建了項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，廣泛與政府及其他相關(guān)方進(jìn)行了有效溝通，尤其在項(xiàng)目的可行性研究方面，進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)研與綜合分析。我們邀請(qǐng)了多位國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)家與建筑設(shè)計(jì)師，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了科學(xué)合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)選。在廣泛征求各方意見(jiàn)后，初步設(shè)計(jì)方案獲得了高度認(rèn)可，其理念新穎、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，符合當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，為xx市這顆璀璨的明珠增添了新的光彩。

　一、概述

(一)項(xiàng)目選址及地理環(huán)境

項(xiàng)目選址：位于xx市繁華地段的xx路，與xx街交匯處;

項(xiàng)目用地面積約為150000㎡，折合1.5公頃（0.15平方公里）。該地段環(huán)境優(yōu)越，交通便利，是構(gòu)建現(xiàn)代花園式住宅小區(qū)的理想選擇。

(二)項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)周期

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積90000㎡，預(yù)計(jì)可容納居民300戶。計(jì)劃總投資額為12000萬(wàn)元，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為四年，即xx年至xx年。

　二、實(shí)施可行性分析

(一)全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，我國(guó)加快了開(kāi)放步伐，尤其是加入WTO后，國(guó)際貿(mào)易環(huán)境日趨寬松。在國(guó)家政策推動(dòng)下，西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略逐漸深化，xx省作為面向東南亞的重要窗口，不僅享有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，還在20年的改革開(kāi)放中奠定了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。面對(duì)這樣的歷史機(jī)遇，我們有必要把握時(shí)機(jī)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(二)項(xiàng)目市場(chǎng)分析

隨著東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，xx市將迎來(lái)前所未有的人口流入，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)良好的市場(chǎng)機(jī)遇。

1、對(duì)xx市住房需求的調(diào)查分析顯示，包括國(guó)內(nèi)外商家在內(nèi)的潛在客戶對(duì)xx市的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，許多人希望能在此購(gòu)置理想的住宅。經(jīng)過(guò)走訪和問(wèn)卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)對(duì)xx市未來(lái)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定及和諧環(huán)境的看好，使得購(gòu)房意愿顯著提升。

2、住房市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)研表明，xx市是一座毗鄰緬甸的開(kāi)放城市，得天獨(dú)厚的地理位置及良好的自然環(huán)境吸引了大量居民。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)建成面積達(dá)到6平方公里，現(xiàn)有總?cè)丝跒?2萬(wàn)，流動(dòng)人口達(dá)4萬(wàn)。由于長(zhǎng)期的改革開(kāi)放，xx市居民的儲(chǔ)蓄存款已達(dá)到27億元，進(jìn)一步反映出居民的消費(fèi)能力和市場(chǎng)潛力。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民對(duì)住房的需求逐漸從基本居住向追求舒適和品質(zhì)的方向轉(zhuǎn)變，特別是對(duì)按揭購(gòu)房的新模式表現(xiàn)出濃厚的興趣。

　　三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

xx市華德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總占地面積200畝，計(jì)劃建筑總面積約90000㎡，項(xiàng)目主要定位為花園式住宅小區(qū)，同時(shí)配套建設(shè)必要的公共設(shè)施。

1、在花園式住宅小區(qū)的規(guī)劃上，注重融入地方特色，既展示民族文化，又體現(xiàn)現(xiàn)代居住理念。通過(guò)多樣化的建筑風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與技術(shù)的完美結(jié)合，讓每個(gè)建筑群都有獨(dú)特的風(fēng)格，形成和諧統(tǒng)一而不失變化的城市面貌。

2、環(huán)境設(shè)計(jì)將“以人為本，和諧發(fā)展”的理念融入其中，注重自然與人文的結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)綠意盎然、和諧美好的居住環(huán)境。在滿足基本功能的前提下，合理布置綠化與公共設(shè)施，形成一個(gè)宜居宜游的花園式小區(qū)。

3、市政基礎(chǔ)設(shè)施及交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)至關(guān)重要。作為花園式住宅小區(qū)，必須擁有完善的市政設(shè)施，包括供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，確保居民的生活便利。交通規(guī)劃應(yīng)兼顧安全與流暢，設(shè)定合理的車(chē)流與人流分配，確保小區(qū)內(nèi)外交通的通行無(wú)阻。

4、建筑規(guī)劃方面，依據(jù)90000㎡的用地，規(guī)劃容積率為0.6，可建設(shè)房屋總面積54000㎡。

(1)住宅建筑面積46800㎡，可容納250戶；戶型包括A型220㎡/戶，共40戶，B型250㎡/戶，共90戶，C型280㎡/戶，與D型300㎡/戶各有10戶，組成別墅群體，共有120戶，面積總計(jì)32000㎡，聯(lián)排別墅90戶，戶均160㎡，面積總計(jì)14400㎡。

(2)其他公共建筑規(guī)劃面積620㎡；合計(jì)規(guī)劃建筑面積約47420㎡。

(3)土地使用情況：總用地面積90000㎡，其中道路占23600㎡，占26.22%；綠化面積36000㎡，占40%；建筑面積30400㎡，占33.78%。

(4)投資分析：①基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入1200萬(wàn)元；②綠化與環(huán)境設(shè)施投入800萬(wàn)元；③建筑施工投入7800萬(wàn)元；④不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用預(yù)算300萬(wàn)元（按前面三項(xiàng)總和的約4%）；⑤流動(dòng)資金投入2000萬(wàn)元，合計(jì)預(yù)計(jì)投資約為12000萬(wàn)元。

　四、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

在結(jié)合州內(nèi)建筑市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)下，制定階段性的實(shí)施計(jì)劃，分步推進(jìn)，確保項(xiàng)目的成功落地。

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇9

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究總論

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景分析

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及基本信息

1.1.2 負(fù)責(zé)單位及其職責(zé)

1.1.3 項(xiàng)目管理和監(jiān)管機(jī)構(gòu)

1.1.4 可行性研究執(zhí)行單位

1.1.5 研究工作概述及重要性

1.2 研究的依據(jù)與原則

1.2.1 編制依據(jù)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1.2.2 研究原則及方法論

1.3 項(xiàng)目研究范圍

1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)位置

1.3.3 項(xiàng)目的性質(zhì)和功能

1.3.4 總投資及資金來(lái)源

1.3.5 投資及還款計(jì)劃

1.3.6 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間表

1.3.7 財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)分析

1.3.8 綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論

1.4 關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.5 結(jié)論與建議

1.5.1 專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)

1.5.2 專(zhuān)家建議與改進(jìn)方向

第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展趨勢(shì)

2.1 項(xiàng)目提出的背景

2.1.1 國(guó)家及行業(yè)發(fā)展方針

2.1.2 項(xiàng)目發(fā)起單位及緣由

2.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與發(fā)展動(dòng)態(tài)

2.2.1 之前項(xiàng)目的研究成果

2.2.2 相關(guān)試驗(yàn)及初步研究情況

2.2.3 地點(diǎn)初步勘探與測(cè)量情況

2.2.4 項(xiàng)目建議書(shū)的編制與審批流程

2.3 投資必要性分析

第三章 市場(chǎng)分析與趨勢(shì)預(yù)測(cè)

3.1 市場(chǎng)調(diào)研

3.1.1 擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品用途調(diào)研

3.1.2 現(xiàn)有生產(chǎn)能力評(píng)估

3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查

3.1.4 替代品市場(chǎng)調(diào)研

3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)調(diào)查

3.1.6 國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研

3.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.2.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

3.2.2 出口與進(jìn)口替代分析

3.2.3 價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)

3.3 市場(chǎng)推廣策略

第四章 產(chǎn)品設(shè)計(jì)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

4.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及建設(shè)規(guī)模

4.1.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案

4.1.2 建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)

4.1.3 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)

4.2 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

4.2.1 市場(chǎng)推廣方式

4.2.2 推廣措施與活動(dòng)

4.2.3 促銷(xiāo)價(jià)格政策

4.2.4 銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)

第五章 建設(shè)條件及選址分析

5.1 原材料和資源

5.1.1 資源概況分析

5.1.2 原材料及輔助材料供應(yīng)鏈

5.1.3 需進(jìn)行試驗(yàn)的原料

5.2 建設(shè)區(qū)域選擇

5.2.1 自然環(huán)境條件

5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀

5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件概述

5.2.4 其他重要考慮因素

5.3 廠址選擇分析

5.3.1 不同廠址方案比較

5.3.2 推薦廠址方案

第六章 技術(shù)、設(shè)備及工程方案

6.1 項(xiàng)目構(gòu)成要素

6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

6.2.1 技術(shù)來(lái)源與路徑

6.2.2 生產(chǎn)工藝與流程

6.2.3 主要技術(shù)參數(shù)與工藝流程

6.2.4 主要設(shè)備選型

6.2.5 原料、能源、動(dòng)力消耗指標(biāo)

6.2.6 生產(chǎn)車(chē)間布局設(shè)想

6.3 總體布局與運(yùn)輸方案

6.3.1 布局設(shè)計(jì)原則

6.3.2 內(nèi)外部運(yùn)輸方案

6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案設(shè)計(jì)

6.3.4 占地面積及相關(guān)分析

6.4 土建工程分析

6.4.1 主要建筑及構(gòu)筑物設(shè)計(jì)概述

6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)

6.4.3 使用材料分析

6.4.4 土建工程造價(jià)預(yù)估

6.5 其他工程方案

6.5.1 水電工程規(guī)劃

6.5.2 動(dòng)力及公用設(shè)施設(shè)計(jì)

6.5.3 防震設(shè)計(jì)

6.5.4 生活福利設(shè)施規(guī)劃

第七章 用地、拆遷及安置方案

7.1 項(xiàng)目用地方案

7.2 土地利用有效性分析

7.3 拆遷與安置規(guī)劃

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1 資源使用評(píng)估

8.1.1 土地資源使用情況

8.1.2 水資源利用情況

8.1.3 能源使用評(píng)估

8.2 節(jié)能措施探討

8.2.1 土地節(jié)約措施

8.2.2 水資源節(jié)約策略

8.2.3 能源節(jié)約措施

第九章 原材料供應(yīng)及外部支持條件

9.1 核心原材料供應(yīng)鏈

9.2 燃料及加熱能源來(lái)源

9.3 給水與供電解決方案

9.4 外部支持條件分析

第十章 項(xiàng)目進(jìn)度與管理

10.1 工程管理模式

10.2 項(xiàng)目進(jìn)度安排

10.3 招標(biāo)及承包管理

第十一章 環(huán)境影響評(píng)估

11.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀

11.1.1 項(xiàng)目地理位置分析

11.1.2 地形、土壤等自然條件

11.1.3 自然資源及生態(tài)環(huán)境狀況

11.1.4 周邊保護(hù)區(qū)與文化設(shè)施

11.1.5 現(xiàn)有工廠與居住區(qū)分布

11.1.6 環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)現(xiàn)狀

11.1.7 交通狀況與流動(dòng)性分析

11.1.8 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響

11.2 主要污染源及類(lèi)型

11.2.1 主要污染源分析

11.2.2 主要污染物識(shí)別

11.3 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定

11.4 環(huán)境治理方案

11.4.1 對(duì)地質(zhì)與水文影響評(píng)估

11.4.2 對(duì)自然資源的影響評(píng)估

11.4.3 對(duì)保護(hù)區(qū)的保護(hù)措施

11.4.4 污染治理措施與資源再利用方案

11.4.5 綠化策略與防護(hù)措施

11.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)管理建議

11.6 環(huán)保投資預(yù)算

11.7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

第十二章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

12.1 職業(yè)危害因素分析

12.2 安全衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃

12.3 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生管理組織

12.4 消防安全措施建議

第十三章 企業(yè)組織與人力資源規(guī)劃

13.1 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

13.1.1 組織形式與運(yùn)作模式

13.1.2 工作制度與流程設(shè)計(jì)

13.2 人力資源規(guī)劃與培訓(xùn)

13.2.1 勞動(dòng)力需求評(píng)估

13.2.2 薪酬及培訓(xùn)預(yù)算

第十四章 投資預(yù)算與資金籌措

14.1 項(xiàng)目總投資預(yù)算

14.1.1 固定資產(chǎn)投資估算

14.1.2 流動(dòng)資金需求分析

14.2 資金籌集來(lái)源

14.2.1 資金來(lái)源渠道

14.2.2 籌資方案與計(jì)劃

14.3 投資使用狀況

14.3.1 投資使用管理

14.3.2 還款安排與計(jì)劃

第十五章 財(cái)務(wù)分析與敏感性研究

15.1 成本與收入估算

15.1.1 總成本分析

15.1.2 單位成本預(yù)測(cè)

15.1.3 銷(xiāo)售收入預(yù)期

15.2 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)

15.3 經(jīng)濟(jì)效益分析

15.4 不確定性評(píng)估

15.5 社會(huì)效益與影響分析

15.5.1 項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定影響

15.5.2 與科技文化發(fā)展的適配性

15.5.3 基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的協(xié)調(diào)性

15.5.4 與當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的適應(yīng)性

15.5.5 對(duì)資源合理利用的影響

15.5.6 國(guó)防與社會(huì)安全影響

15.5.7 對(duì)環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)

第十六章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)

16.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

16.1.1 潛在風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2 主要風(fēng)險(xiǎn)分析

16.2 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及應(yīng)對(duì)措施

16.2.1 風(fēng)險(xiǎn)影響評(píng)估

16.2.2 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與減輕措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議

17.1 擬建方案的結(jié)論性看法

17.2 對(duì)比方案的分析

17.3 解決方案和建議

17.4 對(duì)于需要修改的部分的意見(jiàn)

17.5 對(duì)不可行項(xiàng)目的主要問(wèn)題及建議

17.6 研究中的爭(zhēng)議問(wèn)題結(jié)論

第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表

第十九章 附錄

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 篇10

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是為確保建造項(xiàng)目成功與否而進(jìn)行的重要階段。這一過(guò)程在投資決策之前，通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目的全面技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析，幫助決策者從自然環(huán)境、社會(huì)影響、經(jīng)濟(jì)運(yùn)作與技術(shù)因素等多方面進(jìn)行深入調(diào)查與論證，預(yù)測(cè)項(xiàng)目完成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

一、項(xiàng)目背景

1 、項(xiàng)目名稱(chēng)：

商業(yè)住宅綜合體（暫定名）

2、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：

(1)《城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《某市城市拆遷管理?xiàng)l例》

(3)《城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(4)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(5)《高層建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市植被綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

(8)《高層建筑消防安全規(guī)范》

3、項(xiàng)目概況

1 )地塊位置：該項(xiàng)目位于城市中心，東臨某街，南接某路，西靠某街，北鄰某路，涉及的土地面積約為平方米，屬于某市的優(yōu)質(zhì)地段。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：畝（平方米）

容積率：

開(kāi)發(fā)周期：

土地價(jià)格：元/畝（某市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)）

建筑面積（預(yù)計(jì)）：總建筑面積：㎡

3 )周?chē)h(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10分鐘即可到達(dá)某市商業(yè)中心。

(2)西側(cè)為市區(qū)知名旅游景點(diǎn)。

(3)東側(cè)為城市公園綠化帶，南面為公共廣場(chǎng)。

(4)西南方向鄰近某市小學(xué)。

(5)北面是某市銀行。在這片區(qū)域內(nèi)，有豐富的生活配套設(shè)施。

4 、項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)

(1) 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槟呈邪l(fā)展?jié)摿ψ畲蟮牡貛?，未?lái)將成為最佳居住區(qū)域。

(2) 隨著某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，區(qū)域房地產(chǎn)的升值潛力非?？捎^。

(3) 東側(cè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功上市，為本項(xiàng)目的房?jī)r(jià)提供了市場(chǎng)反饋。

(4) 周邊日益完善的生活及商業(yè)配套，奠定了商鋪價(jià)格的上升基礎(chǔ)。

(5) 拆遷后，原居民多數(shù)選擇就地安置，減輕了項(xiàng)目資金流動(dòng)的壓力。

(6) 該地塊以毛地出讓?zhuān)鹋膬r(jià)為元/畝，前期資金需求較低。

(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃為某市第一個(gè)綜合性小區(qū)，借助我公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將有效指導(dǎo)未來(lái)建設(shè)。

(8) 我公司與某市相關(guān)政府及建設(shè)部門(mén)保持良好的合作關(guān)系，有利于后續(xù)項(xiàng)目的發(fā)展。

(9) 在某市的物業(yè)管理公司提前介入，為本項(xiàng)目的后期管理提供了保障。

(10) 拆遷復(fù)雜性使得外地資金謹(jǐn)慎，從而為我們爭(zhēng)取競(jìng)標(biāo)成功提供了一定機(jī)遇。

劣勢(shì)與威脅

(11) 拆遷規(guī)模龐大，面臨的成本及風(fēng)險(xiǎn)將直接影響項(xiàng)目成敗。

(12) 某市即將出臺(tái)拆遷實(shí)施細(xì)則，使得拆遷成本的不確定性增加。

(13) 市政基礎(chǔ)設(shè)施的同步建設(shè)與拆遷將面臨標(biāo)準(zhǔn)不明確的挑戰(zhàn)，造成成本估算的波動(dòng)。

(14) 外來(lái)資本流入可能會(huì)導(dǎo)致土地掛牌價(jià)格的上升。

(15) 規(guī)劃對(duì)地塊的居住性質(zhì)定位不明確，未來(lái)商業(yè)規(guī)劃的可行性存在隱憂。

(16) 小高層住宅的接受度尚需提升，物業(yè)管理費(fèi)及電梯維護(hù)費(fèi)用可能會(huì)影響銷(xiāo)售。

(17) 本地居民多次經(jīng)歷拆遷，面臨較大的拆遷難度。

(18) 逐漸完善的小區(qū)花園及低層住宅可能與本項(xiàng)目形成激烈競(jìng)爭(zhēng)。

(19) 拆遷的復(fù)雜性可能導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期的不確定性。

(20) 周邊生活及交通配套尚需完善。

二、市場(chǎng)分析

1 某市概況

某市位于某地，擁有面積平方公里，常住人口 萬(wàn)。

生態(tài)環(huán)境良好，境內(nèi)有數(shù)個(gè)國(guó)家級(jí)公園與濕地保護(hù)區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到56%，曾被評(píng)為國(guó)家生態(tài)城市。

良好的投資環(huán)境，交通便利，形成了完善的公路、水運(yùn)與通信網(wǎng)絡(luò)，支持城市的持續(xù)發(fā)展。

項(xiàng)目所在區(qū)域是某市的政治、經(jīng)濟(jì)與文化中心，整體面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄區(qū)內(nèi)包含多個(gè)鎮(zhèn)與街道辦事處。

2 某市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

某市的房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)三個(gè)發(fā)展階段，1988年至1993年為初級(jí)階段，1994年至1998年進(jìn)入快速發(fā)展期，自1999年起逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化。

截止20xx年，某市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)體現(xiàn)在多個(gè)方面：

一、投資持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)4.6億元，同比增長(zhǎng)33.4%，占全市建設(shè)投資的65%。

二、市場(chǎng)需求旺盛。主城區(qū)銷(xiāo)售面積顯著提高，人均住房建筑面積已達(dá)到26平方米。

三、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較前一年上漲17%。

四、交易活躍，全年辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易超過(guò)1.12萬(wàn)起。

未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

——從購(gòu)房能力看，伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，居民可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，購(gòu)房需求將保持強(qiáng)勁。

——從投資視角，房地產(chǎn)作為保值增值的投資工具，將會(huì)吸引更多的資金。

——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，居民對(duì)住房的需求日益向改善型轉(zhuǎn)變。

——從需求預(yù)判，城市化進(jìn)程與拆遷將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供良好的發(fā)展空間。

3、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

住宅小區(qū)詳細(xì)情況如下：

項(xiàng)目

套數(shù) 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置

陽(yáng)光小區(qū) 2000

30

1600

東城區(qū)

繁華小區(qū) 1000

15

1500

西街

未來(lái)小區(qū) 250

1500

南路

幸福小區(qū) 800

12

1700

北街

4、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

（一）拆遷成本分析

項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中包括多棟住宅樓，需拆遷的房屋面積為XXXX平方米，預(yù)計(jì)住戶約X戶。

拆遷成本估算：

按照某市相關(guān)規(guī)定及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行估算，總費(fèi)用為XXXX元。

（二）建筑成本分析

本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模初步規(guī)劃如下：建設(shè)多棟高層住宅及商鋪，總建筑面積為XXXX平方米。

建筑成本的估算將包括各項(xiàng)工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用等，預(yù)計(jì)總費(fèi)用為XXXX元。

（三）項(xiàng)目費(fèi)用分析

在市場(chǎng)定價(jià)與預(yù)算原則下，項(xiàng)目的售價(jià)預(yù)計(jì)為：住宅XXXX元/㎡，商鋪XXXX元/㎡。

在銷(xiāo)售收入與成本間進(jìn)行比較，得出項(xiàng)目的毛利潤(rùn)情況，以便評(píng)估項(xiàng)目的可行性。

項(xiàng)目結(jié)論：如土地競(jìng)拍價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)，項(xiàng)目具備盈利空間，反之則風(fēng)險(xiǎn)較大，需謹(jǐn)慎決策。