根據(jù)縣委、縣政府的指示，針對(duì)全縣5000幢老舊房屋的漏水問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)研，旨在改善居民的居住環(huán)境。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老舊房屋普遍建成超過(guò)20年，漏水現(xiàn)象嚴(yán)重，尤其在雨季，影響了居民生活質(zhì)量。為了解決漏水問(wèn)題，縣政府已啟動(dòng)專項(xiàng)維修項(xiàng)目，計(jì)劃投資500萬(wàn)元，優(yōu)先處理漏水嚴(yán)重的房屋，并制定詳細(xì)的維修方案。調(diào)研中，居民對(duì)維修意識(shí)不足、資金投入不足以及維修工藝落后等問(wèn)題表示關(guān)注。為此，建議建立維修基金、完善管理機(jī)制、增強(qiáng)居民的安全意識(shí)、引入專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)以及制定標(biāo)準(zhǔn)化維修方案，以提高維修效率和質(zhì)量。通過(guò)多方努力，提升居民的生活質(zhì)量和滿意度，確保老舊房屋的安全和舒適性。

改造調(diào)研報(bào)告 第1篇

根據(jù)縣委、縣政府的指示，我們將針對(duì)老舊房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，力求為居民提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。我們于xx年x月x日至x月x日，對(duì)全縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中的若干老舊住宅進(jìn)行了全面細(xì)致的調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查的主要結(jié)果、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施報(bào)告如下，懇請(qǐng)批評(píng)指正。

一、基本情況及主要做法

（一）老舊房屋基本情況。

在全縣范圍內(nèi)，老舊房屋共有約5000幢，建成年限普遍超過(guò)20年。居民總數(shù)約為20000人，其中有4500人居住在老舊房屋內(nèi)。由于年久失修，這些住房的漏水問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，尤其在雨季，漏水問(wèn)題尤為嚴(yán)重，造成了許多居民生活困難。根據(jù)調(diào)查，老舊住宅的建筑面積共計(jì)約為300000㎡，人均面積僅為15㎡，遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（二）老舊房屋現(xiàn)狀。

1. 漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。許多老舊房屋因年久失修、材料老化，屋頂瓦片缺失、墻體開(kāi)裂，加大了雨水滲透的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)調(diào)查，在老舊住宅中，漏水現(xiàn)象的發(fā)生率達(dá)到70%。以x鎮(zhèn)為例，部分居民的家中每逢大雨便會(huì)出現(xiàn)漏水，嚴(yán)重影響了正常生活。

2. 生活設(shè)施陳舊。由于缺乏維護(hù)，很多老舊房屋的生活設(shè)施也非常簡(jiǎn)陋。例如，衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)多處阻塞，導(dǎo)致污水外溢；廚房電路老化，存在安全隱患。這些問(wèn)題不僅影響了居民的居住體驗(yàn)，也給他們的健康帶來(lái)了潛在威脅。

（三）“十三五”期間維修項(xiàng)目投資及進(jìn)度情況。

1、項(xiàng)目投資情況。自xx年起，我縣開(kāi)展了針對(duì)老舊房屋漏水的專項(xiàng)維修項(xiàng)目，初步計(jì)劃投資500萬(wàn)元，用于房屋屋頂、墻體的維修以及基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)。已確定的維修項(xiàng)目有20個(gè)，涉及房屋面積共計(jì)約25000㎡，預(yù)計(jì)于xx年內(nèi)完成。

2、項(xiàng)目進(jìn)度情況。截至目前，已完成5個(gè)維修項(xiàng)目的施工工作，另有10個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)在下個(gè)季度內(nèi)可全部完成。我們制定了詳細(xì)的施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按照預(yù)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。

3、強(qiáng)化規(guī)劃，確保實(shí)施。為確保改造工作的科學(xué)性與有效性，縣政府與相關(guān)部門(mén)密切配合，成立了專項(xiàng)工作小組。通過(guò)綜合考慮居民的需求、老舊房屋的實(shí)際情況等，制定了詳細(xì)的維修方案，以便更好地實(shí)施改造工作。

二、存在的主要問(wèn)題

1. 漏水現(xiàn)象突出。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，老舊房屋漏水情況依然嚴(yán)重，建筑結(jié)構(gòu)老化與缺乏維護(hù)是主要原因。尤其在雨季，漏水對(duì)居民的生活造成了極大困擾，需要盡快解決。

2. 住宅設(shè)施短缺。隨著老舊房屋的修繕工作開(kāi)展，部分配套設(shè)施尚未同步更新，導(dǎo)致居民在日常生活中仍然面臨諸多不便。例如，衛(wèi)生間的設(shè)施陳舊，無(wú)法滿足現(xiàn)代生活需求。

3. 資金投入不足。盡管已經(jīng)啟動(dòng)了一些維修項(xiàng)目，但整體資金缺口依然較大，限制了改造工作的全面開(kāi)展。

三、主要對(duì)策及措施

1、明確維修目標(biāo)。計(jì)劃在xx年前，針對(duì)全縣范圍內(nèi)的老舊房屋漏水問(wèn)題，開(kāi)展全面修繕。力爭(zhēng)通過(guò)五年的努力，使絕大部分老舊房屋的漏水問(wèn)題得以解決，提升居民的居住條件。

2、重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)。優(yōu)先對(duì)漏水現(xiàn)象嚴(yán)重的房屋進(jìn)行集中維修，確保在xx年內(nèi)完成關(guān)鍵項(xiàng)目的改造工作。結(jié)合實(shí)際情況，增設(shè)必要的生活設(shè)施，提升居民的生活質(zhì)量。

3、強(qiáng)化資金管理。積極爭(zhēng)取上級(jí)部門(mén)的支持，努力拓寬資金來(lái)源，確保維修資金的有效使用。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，避免資金浪費(fèi)和不當(dāng)利用。

4、加強(qiáng)監(jiān)督管理。成立監(jiān)督小組，定期對(duì)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行檢查，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。廣泛聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化維修方案，提升服務(wù)水平。

5、落實(shí)優(yōu)惠政策。在實(shí)施維修項(xiàng)目時(shí)，對(duì)符合條件的老舊房屋給予補(bǔ)貼和優(yōu)惠，降低居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)他們積極參與到維修活動(dòng)中來(lái)。

力求有效解決我縣老舊房屋漏水問(wèn)題，為居民創(chuàng)造一個(gè)更加舒適、安全的生活環(huán)境。

改造調(diào)研報(bào)告 第2篇

　案例一 舊房漏水維修，居民安然度冬

“上個(gè)月物業(yè)發(fā)通知，要求我們每家每戶交納856元的老舊管道維修費(fèi)用。我們本來(lái)就要繳供暖費(fèi)，為什么還要額外支付維修費(fèi)用呢!”12月5日，奎文區(qū)的和諧小區(qū)居民李先生對(duì)此表示不滿，許多鄰居也紛紛拒絕付款。業(yè)主委員會(huì)則告知他們，如果不進(jìn)行修繕，今冬供暖效果將大打折扣，建議大家盡快交錢以免影響正常取暖。

“我們沒(méi)有交費(fèi)，老舊小區(qū)依然按照往年供暖，家里的暖氣效果依舊良好。”李先生提到，他作為小區(qū)的老住戶，已居住了九年，卻對(duì)物業(yè)的說(shuō)法感到十分困惑。

李先生認(rèn)為，老舊小區(qū)的管道維修理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或供熱公司承擔(dān)，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁給居民。“家里有老人和小孩，冬天確實(shí)不能沒(méi)有暖氣。我們準(zhǔn)備了其他取暖設(shè)備，但沒(méi)想到12月1日就開(kāi)始供暖了。供熱公司于3日發(fā)出通知，提醒我們繳納供暖費(fèi)?！崩钕壬f(shuō)道。

在小區(qū)的公告欄上，李先生提到的供暖費(fèi)通知清晰可見(jiàn)，通知中要求居民在12月5日至12月10日期間交付供暖費(fèi)。特別提到的是，若由于小區(qū)管道未進(jìn)行維修而導(dǎo)致停暖，則停暖期間不予退款，引起了許多居民的不滿。

居民們紛紛質(zhì)疑這一規(guī)定是否合理。

　案例二 管道漏水之說(shuō)，遭居民質(zhì)疑

在今冬供暖開(kāi)始前，濰坊熱力公司告知金輝小區(qū)，供暖管道及換熱站有嚴(yán)重問(wèn)題，要求進(jìn)行管道維修，費(fèi)用則由居民與區(qū)政府各承擔(dān)一半。居民需按每平方米22元的標(biāo)準(zhǔn)交納維修費(fèi)，并表示若未能達(dá)到95%的繳費(fèi)率，小區(qū)將無(wú)法正常供暖。

多位居民認(rèn)為，熱力公司未能給出合理解釋，因此大多數(shù)居民對(duì)管道維修表示反對(duì)，最終也收到了停暖的通知。經(jīng)過(guò)居民反復(fù)反映及業(yè)主委員會(huì)的積極溝通，熱力公司最終為金輝小區(qū)恢復(fù)了供暖。

然而，事情并未就此結(jié)束。11月20日早上，居民們被告知水壓不足，需要停暖檢查?！拔覀円恢甭?tīng)說(shuō)小區(qū)管道漏水嚴(yán)重，但當(dāng)我們挖開(kāi)管道查看時(shí)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重情況?！苯疠x小區(qū)的一位居民向道出疑慮。11月20日晚上，居民因家中溫度過(guò)低，前往換熱站查看，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)水箱水滿，水流從溢水管流入下水道。

“供熱公司讓補(bǔ)水不斷流入下水道，我們?cè)跄芟嘈潘麄兯f(shuō)的情況?”這位居民表示，最終撥打了報(bào)警電話。

29日，濰坊熱力公司的工作人員告訴，當(dāng)前小區(qū)供暖穩(wěn)定。當(dāng)談及金輝小區(qū)時(shí)，他們僅表示“供暖情況還不錯(cuò)。”

　案例三 維修費(fèi)用無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，居民投訴不斷

提到管道維修，住在奎文區(qū)翠園小區(qū)的張先生表示，去年小區(qū)進(jìn)行過(guò)室內(nèi)管道改造。“當(dāng)時(shí)物業(yè)要求每戶交費(fèi)，起初是每平方米76元，大家難以接受，后來(lái)降到了每平方米50元，業(yè)主們依然不滿，最后才以每平方米40元的價(jià)格進(jìn)行維修，完全沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)?！睆埾壬鸁o(wú)奈地說(shuō)，為了能及時(shí)供暖，大家只能硬著頭皮交了錢。

“我家大約100平方米，交了4000多元。有一些居民認(rèn)為費(fèi)用太高，選擇私下找人維修，費(fèi)用僅花了1500元。”張先生心中有些委屈，“從76元降到40元，供熱企業(yè)是否仍有盈利呢?如果有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)就好了?！?/p>

住在奎文區(qū)福德小區(qū)的王女士也表示，他們?nèi)ツ暌策M(jìn)行了室內(nèi)管道改造?！拔壹?20平方米，花了3000多元，原以為今年還要交費(fèi)進(jìn)行管道維修，但至今沒(méi)有任何通知，看來(lái)今年不需要改造?！蓖跖扛械綉c幸，但內(nèi)心仍擔(dān)憂未來(lái)的維修費(fèi)用。

今年11月，奎文區(qū)另一小區(qū)進(jìn)行管道維修，物業(yè)要求按每平方米55元繳費(fèi)。

　疑問(wèn)一 舊房漏水維修，到底誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

了解到，每年冬季由于舊房漏水引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，居民們對(duì)為何需要進(jìn)行管道維修知之甚少。

金輝小區(qū)的一位業(yè)主表示：“居民反映供暖效果差，供熱公司將責(zé)任推到管道破損上，要求進(jìn)行維修，卻無(wú)法提供有力證據(jù)。這怎么能讓居民心甘情愿掏錢呢?而且，關(guān)于換熱站漏水的問(wèn)題，供熱公司的做法讓人質(zhì)疑?！?/p>

改造調(diào)研報(bào)告 第3篇

在老舊住宅小區(qū)中，關(guān)于舊房漏水是否需要進(jìn)行維修的問(wèn)題引起了不少居民的關(guān)注。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，房屋結(jié)構(gòu)和管道系統(tǒng)的保修期限通常為五年，超過(guò)這個(gè)期限后，維修的責(zé)任主要由業(yè)主自行承擔(dān)。

“我住的這個(gè)小區(qū)已經(jīng)有近十年了，去年開(kāi)始漏水的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)了保修期就不管了。”在某老舊小區(qū)居住的張先生如是說(shuō)。

　疑問(wèn)二 維修費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)能統(tǒng)一

關(guān)于舊房漏水的維修費(fèi)用，相關(guān)施工單位是如何定價(jià)的呢？某維修公司的工作人員表示，漏水的維修情況往往因小區(qū)的不同而有所差異。維修公司要對(duì)漏水情況進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)實(shí)際情況來(lái)核定維修費(fèi)用，最終根據(jù)受損面積來(lái)計(jì)算每戶的費(fèi)用。

在對(duì)多個(gè)小區(qū)的維修費(fèi)用進(jìn)行調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各異。有的小區(qū)按每平方米計(jì)算，有的小區(qū)則直接給出維修的總價(jià)，還有一些小區(qū)有不明的附加費(fèi)用，這讓居民們感到困惑。

在南城區(qū)某小區(qū)的業(yè)主李女士透露，最近她的小區(qū)在收取維修費(fèi)時(shí)，多收了400元，聲稱是因?yàn)樾枰鼡Q老化的管道，但交完錢后并未開(kāi)具任何收據(jù)，費(fèi)用直接和物業(yè)費(fèi)合并在一起收取，標(biāo)注為“維護(hù)費(fèi)”。

29日，我向市物業(yè)管理局的工作人員咨詢了此事。工作人員表示，目前我市有關(guān)舊房漏水的維修單位并不多，尚未形成統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)維修費(fèi)用都是根據(jù)小區(qū)的具體情況來(lái)計(jì)算的，維修范圍較大的話，費(fèi)用自然也會(huì)相應(yīng)增加，業(yè)主們需要與維修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。

改造調(diào)研報(bào)告 第4篇

近兩年來(lái)，舊房漏水問(wèn)題日益嚴(yán)重，維修工作也在不斷加強(qiáng)，維修工作的覆蓋范圍累計(jì)已超過(guò)200棟老舊小區(qū)的房屋，遠(yuǎn)超之前五年維修的總和。

舊房的維修始于上世紀(jì)八十年代，老舊房屋因缺乏及時(shí)的維護(hù)與修繕，出現(xiàn)了大量漏水現(xiàn)象，既影響了居住舒適度，也帶來(lái)了安全隱患，成為居民生活中的主要煩惱。

在過(guò)去兩年中，市政府將如何加強(qiáng)對(duì)老舊房屋的維修作為一項(xiàng)重大的民生工程，尤其是在加快推進(jìn)漏水維修方面下了很大功夫。要求相關(guān)單位必須承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，立足于全市居民的生活質(zhì)量，集中資金加大維修投入，爭(zhēng)取在未來(lái)的兩到三年內(nèi)徹底解決老舊房屋漏水的問(wèn)題。

據(jù)悉，20xx年投入超過(guò)5000萬(wàn)元，完成舊房漏水維修約25公里，經(jīng)過(guò)良好的反饋，20xx年，舊房維修力度將持續(xù)增加。市政府在財(cái)政緊張的情況下，克服各種困難，多方尋求資金，與企業(yè)共同制定了為期兩年的維修計(jì)劃，以決心解決漏水維修的難題。

20xx年，市原計(jì)劃維修的舊房范圍為30棟，然而在實(shí)際推進(jìn)中，不拘泥于原定的任務(wù)，盡可能擴(kuò)展維修范圍，目前已完成約70棟的維修，到9月底，預(yù)計(jì)維修投資將達(dá)到8000萬(wàn)元，最終完成維修面積將超過(guò)90棟。過(guò)去兩年維修工作累計(jì)將超過(guò)200棟，超過(guò)前五年維修的總和;此次維修受益戶數(shù)達(dá)到了1萬(wàn)多戶，占全市居民的比例接近四分之一，讓居民切實(shí)感受到政府的關(guān)注與關(guān)懷。

為了解決小區(qū)內(nèi)設(shè)施老化所導(dǎo)致的漏水問(wèn)題，保障住戶的居住權(quán)利，讓更多居民享有安心的居住環(huán)境，市政府將房屋維修作為城建改善工作的重中之重。20xx年，市計(jì)劃維修老舊設(shè)施30處，目前已經(jīng)完成維修40處，預(yù)計(jì)在供暖季之前，可完成的維修總面積將達(dá)到50處，遠(yuǎn)超年初設(shè)定的目標(biāo)。

房屋漏水的維修對(duì)于很多老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)必不可少的工程，漏水現(xiàn)象若不及時(shí)處理，將對(duì)居住的環(huán)境造成嚴(yán)重影響。在寒冷的冬季來(lái)臨之前，選擇合理的維修方案顯得尤為重要。

在進(jìn)行漏水維修時(shí)，首先應(yīng)該選擇專業(yè)的防水材料和技術(shù)。市場(chǎng)上常見(jiàn)的防水材料有四種，一是聚氨酯防水涂料，具備良好彈性和粘附性;二是水泥基滲透結(jié)晶型防水材料，適合防止水滲透;三是PVC防水卷材，施工方便且耐用;第四是改性瀝青防水卷材，適用于屋面等復(fù)雜部位。

對(duì)于如何選擇合適的維修材料，15年以上的小區(qū)普遍存在老舊設(shè)施的漏水現(xiàn)象，建議使用聚氨酯防水涂料或改性瀝青卷材，以保證良好的防水效果。如果是新小區(qū)，建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，可以考慮使用水泥基防水材料，其性價(jià)比高且性能可靠。

在選擇維修服務(wù)時(shí)，也應(yīng)優(yōu)先選擇專業(yè)的維修公司，避免在小區(qū)內(nèi)隨意找人維修。切忌只關(guān)注價(jià)格，應(yīng)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬的公司，以確保維修質(zhì)量。

總體上，房屋漏水的維修應(yīng)根據(jù)具體情況做出合理的決策。當(dāng)前的維修系統(tǒng)主要分為集中維修和個(gè)別維修兩種形式。集中維修是指通過(guò)政府組織的統(tǒng)一維修工作，及時(shí)處理漏水問(wèn)題;個(gè)別維修則指業(yè)主自行聯(lián)系維修公司進(jìn)行處理。在居民集中維修方面，相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極引導(dǎo)，并提供必要的支持與幫助，以提高維修的效率和質(zhì)量。

改造調(diào)研報(bào)告 第5篇

隨著城市化進(jìn)程不斷加快，許多老舊房屋因年久失修而出現(xiàn)了不同程度的漏水現(xiàn)象，給居民的生活帶來(lái)了諸多不便和困擾。針對(duì)舊房漏水需要維修的問(wèn)題，我們必須進(jìn)行深入的調(diào)查與研究，以便提出切實(shí)可行的解決方案。

在當(dāng)前的改造調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)，老舊房屋漏水的現(xiàn)象主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一、漏水主要集中在屋頂與管道。在許多老舊房屋中，屋頂?shù)姆浪畬右驎r(shí)間久遠(yuǎn)而失去了原有的防水效果，尤其在雨季，滲水的現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。由于管道老化，接口松動(dòng)等問(wèn)題，導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)漏水，嚴(yán)重時(shí)甚至影響到結(jié)構(gòu)安全。

二、漏水情況普遍且嚴(yán)重。經(jīng)過(guò)對(duì)多處老舊房屋的實(shí)地考察，我們發(fā)現(xiàn)，不少居民的房屋在不同程度上存在漏水現(xiàn)象，尤其是在降雨量較大的時(shí)候，漏水問(wèn)題更加突出，給家庭生活帶來(lái)了巨大的困擾。

三、居民的維修意識(shí)薄弱。調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，許多居民對(duì)漏水問(wèn)題存在僥幸心理，往往拖延維修，導(dǎo)致小問(wèn)題演變成大隱患。尤其對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，他們更加擔(dān)心維修費(fèi)用，從而選擇不作為。

造成舊房漏水現(xiàn)象的原因，主要可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：

一、缺乏系統(tǒng)的維護(hù)管理。許多老舊房屋在建造時(shí)并未考慮到長(zhǎng)期的維護(hù)和管理，房屋的防水材料和結(jié)構(gòu)都未能得到及時(shí)的檢查和維護(hù)，進(jìn)而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的頻繁發(fā)生。

二、專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)缺乏。盡管有些居民意識(shí)到了漏水問(wèn)題的嚴(yán)重性，但由于缺乏專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，無(wú)法得到有效的技術(shù)支持與指導(dǎo)，結(jié)果只能選擇自行處理，效果往往事與愿違。

三、文化認(rèn)知不足。許多居民對(duì)房屋維護(hù)的知識(shí)了解不多，特別是老年人，更是對(duì)現(xiàn)代維修技術(shù)和材料缺乏了解，使得他們?cè)谟龅铰┧@樣的常見(jiàn)問(wèn)題時(shí)無(wú)所適從。

針對(duì)舊房漏水的維修問(wèn)題，我們建議采取以下措施：

1. 加強(qiáng)宣傳與教育。應(yīng)通過(guò)社區(qū)活動(dòng)、宣傳手冊(cè)等形式，提升居民對(duì)于舊房維護(hù)的意識(shí)，讓他們認(rèn)識(shí)到及時(shí)維修的重要性，從而鼓勵(lì)更多的人主動(dòng)進(jìn)行房屋維護(hù)。

2. 組建專業(yè)維修隊(duì)伍?？梢钥紤]在社區(qū)層面組建由專業(yè)人員組成的維修小組，提供定期的檢查和維護(hù)服務(wù)，幫助居民及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，降低維修成本。

3. 提供經(jīng)濟(jì)支持。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的家庭，政府應(yīng)出臺(tái)相關(guān)政策，提供維修補(bǔ)助或無(wú)息貸款，減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而鼓勵(lì)他們主動(dòng)修復(fù)漏水問(wèn)題。

4. 推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新。利用現(xiàn)代科技，研發(fā)更優(yōu)質(zhì)的防水材料和維修技術(shù)，提高維修的效率和質(zhì)量，使得居民在維修過(guò)程中能得到更好的體驗(yàn)和效果。

我們相信能夠有效改善舊房漏水問(wèn)題，保障居民的生活質(zhì)量，為創(chuàng)建更加和諧的居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

改造調(diào)研報(bào)告 第6篇

舊房漏水問(wèn)題影響到許多家庭的生活質(zhì)量，是保障居民居住安全的重要議題。針對(duì)舊房漏水的維修問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研與將為相關(guān)政策的制定和實(shí)施提供依據(jù)。

在過(guò)去的一年中，我們對(duì)舊房漏水的維修情況進(jìn)行了深入的調(diào)研和剖析，現(xiàn)結(jié)合某地區(qū)舊房漏水問(wèn)題，提出一些切實(shí)可行的建議，以期能為后續(xù)的改造工作提供參考。

一、特殊困難家庭的舊房漏水維修問(wèn)題

經(jīng)過(guò)一年的調(diào)研，某地區(qū)已有68戶家庭的漏水問(wèn)題得到了解決，但依然有56戶特別困難家庭的舊房漏水問(wèn)題尚未得到有效處理，這些家庭中包含孤寡老人、低保戶以及殘疾人等弱勢(shì)群體。

（一）這些家庭未能及時(shí)維修的原因主要有：

1、缺乏維修意愿。許多家庭的舊房雖然存在漏水問(wèn)題，但由于經(jīng)常修補(bǔ)或不嚴(yán)重，他們覺(jué)得暫時(shí)居住并無(wú)大礙，且維修費(fèi)用高昂，補(bǔ)助不足以覆蓋。不少家庭不愿意進(jìn)行維修。

2、缺乏維修能力。許多困難家庭的經(jīng)濟(jì)狀況并不寬裕，即使得到一些補(bǔ)助，他們也難以承擔(dān)剩余費(fèi)用。對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，強(qiáng)行維修最終可能導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至加重生活壓力。

（二）建議措施：

1、建立維修意愿的反饋機(jī)制，根據(jù)家庭意愿，對(duì)確有漏水問(wèn)題的房屋進(jìn)行維修加固，鼓勵(lì)家庭自行選擇維修方式，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可對(duì)維修的比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

2、推動(dòng)“聯(lián)合維修”模式，將符合條件的家庭進(jìn)行合作，共同承擔(dān)維修費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議，以保障他們的基本居住條件。

3、實(shí)施“以租代修”策略，鼓勵(lì)有條件的家庭尋找合適的租賃房屋，將補(bǔ)助資金作為租金支持，并拆除老房來(lái)改善居住環(huán)境。

4、提升維修補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，建議將現(xiàn)行補(bǔ)助從3000元提升至5000元左右，特別是對(duì)于漏水嚴(yán)重的家庭，給予優(yōu)先支持。

二、舊房漏水維修進(jìn)度問(wèn)題

在過(guò)去一年中，某地區(qū)有30戶家庭申請(qǐng)維修，實(shí)際完成維修的僅有18戶，漏水問(wèn)題依舊困擾著許多家庭。

（一）家庭未能及時(shí)維修的原因：

1、維修時(shí)間與實(shí)際情況錯(cuò)位。許多家庭在申請(qǐng)維修后，由于材料供應(yīng)或天氣原因，維修工作往往被拖延到下一個(gè)年度進(jìn)行。

2、補(bǔ)助發(fā)放的條件限制，沒(méi)有完成維修的家庭只能獲得較低的補(bǔ)助，許多家庭因此選擇不修，從而延誤了整體維修進(jìn)度。

3、缺乏相關(guān)政策支持，無(wú)法鼓勵(lì)更多家庭主動(dòng)進(jìn)行維修。許多家庭并不知道自己可以申請(qǐng)哪些政策和補(bǔ)助。

（二）建議措施：

1、修改補(bǔ)助發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定只有在實(shí)際完成維修的情況下，才可申請(qǐng)全額補(bǔ)助，以激勵(lì)家庭盡快開(kāi)始維修工作。

2、制定專項(xiàng)的維修政策，鼓勵(lì)舊房漏水家庭主動(dòng)申請(qǐng)維修，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支持，以解決部分家庭的后顧之憂。

三、材料保障問(wèn)題

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，某地區(qū)在過(guò)去一年中共發(fā)放維修材料560噸，但實(shí)際需求量遠(yuǎn)高于此，許多家庭因材料不足而無(wú)法完成維修。

（一）材料不足的原因分析：

1、部分家庭將申請(qǐng)材料的資格用于其他目的，導(dǎo)致真正需要維修的家庭面臨材料短缺的問(wèn)題。

2、材料發(fā)放時(shí)間不明確，很多家庭在急需材料時(shí)卻無(wú)法及時(shí)獲得支援，影響了維修進(jìn)度。

（二）建議措施：

1、制定清晰的材料發(fā)放時(shí)間和流程，以確保家庭能夠在需要時(shí)獲得必要材料。

2、加強(qiáng)對(duì)材料發(fā)放的管理，確保其向真正有需求的家庭傾斜，提高維修的效率。

四、規(guī)劃及審批問(wèn)題

當(dāng)前，許多家庭在申請(qǐng)維修時(shí)，缺乏正規(guī)規(guī)劃和審批，導(dǎo)致維修質(zhì)量參差不齊，安全隱患較大。

（一）建議措施：

1、要求所有申請(qǐng)維修的家庭，先進(jìn)行必要的規(guī)劃和審批，以確保施工的合規(guī)性。

2、在維修項(xiàng)目中安排專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量，杜絕因維修不當(dāng)而引發(fā)的新問(wèn)題。

改造調(diào)研報(bào)告 第7篇

一、我區(qū)“舊房漏水需要維修”的基本情況及存在的問(wèn)題

（一）基本情況。

我區(qū)的舊房通常是指建于上世紀(jì)的住宅，這些房屋因年久失修，普遍存在漏水、墻體開(kāi)裂、設(shè)施老化等問(wèn)題。根據(jù)調(diào)查，我區(qū)現(xiàn)有約5000套舊房，涵蓋多個(gè)小區(qū)，居民總?cè)藬?shù)達(dá)2萬(wàn)人。隨著時(shí)間推移，房屋的結(jié)構(gòu)安全性日益受到關(guān)注，居民的居住環(huán)境也受到影響，漏水問(wèn)題尤為突出。舊房的維修工作已成為亟需解決的問(wèn)題，不僅關(guān)系到居民的安全和生活質(zhì)量，也直接影響到小區(qū)的整體形象。

（二）存在的問(wèn)題。

舊房漏水問(wèn)題的存在，給居民生活帶來(lái)了諸多困擾，而問(wèn)題也相對(duì)復(fù)雜。

1、維修投入不足。

由于舊房維修所需資金投入大，許多業(yè)主出于經(jīng)濟(jì)考慮，選擇推遲或放棄維修。這導(dǎo)致不少房屋的漏水問(wèn)題日益嚴(yán)重，進(jìn)一步影響了居住環(huán)境。

2、管理機(jī)制不完善。

目前對(duì)舊房的維修管理主要依靠物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的自發(fā)行動(dòng)，缺乏系統(tǒng)的管理方案。物業(yè)公司在維修方面職責(zé)不明確，居民對(duì)維修工作的反饋渠道也不暢通，造成許多問(wèn)題得不到及時(shí)處理。

3、居民認(rèn)知不足。

不少居民對(duì)房屋漏水的危害認(rèn)識(shí)不足，存在“亡羊補(bǔ)牢”思想，漏水未造成明顯損失時(shí)不愿意投入維修，導(dǎo)致問(wèn)題逐漸惡化。

4、維修工藝落后。

一些舊房的維修施工單位技術(shù)水平參差不齊，傳統(tǒng)的維修工藝無(wú)法有效解決漏水問(wèn)題，往往在維修后不久又出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，令居民倍感無(wú)奈。

二、我區(qū)“舊房漏水需要維修”改造的必要性

（一）改造是提升居住品質(zhì)的需要。

隨著我區(qū)城市化進(jìn)程加快，居民對(duì)生活質(zhì)量的要求不斷提高。舊房漏水問(wèn)題不僅影響居民的日常生活，也制約了小區(qū)的整體發(fā)展。通過(guò)改造和維修，能夠有效提升居住環(huán)境，滿足居民的生活需求。

（二）改造是保證居民安全的需要。

漏水問(wèn)題如不及時(shí)解決，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步損害，甚至安全隱患。通過(guò)及時(shí)的維修和改造，能夠保障居民的居住安全，減少不必要的事故發(fā)生。

（三）改造是美化環(huán)境的需要。

舊房的形象直接影響小區(qū)的整體環(huán)境。通過(guò)對(duì)漏水問(wèn)題的解決，不僅能夠提升房屋的外觀，也能增強(qiáng)居民的歸屬感，創(chuàng)造更加和諧美好的居住氛圍。

三、我區(qū)“舊房漏水需要維修”改造所面臨的優(yōu)勢(shì)及困難

（一）改造的優(yōu)勢(shì)

1、政策支持力度強(qiáng)。

區(qū)政府在改善居民居住環(huán)境方面已出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行改造和維修，為居民提供一定的資金補(bǔ)貼和技術(shù)支持。

2、居民意愿強(qiáng)烈。

大多數(shù)居民認(rèn)識(shí)到舊房漏水問(wèn)題的嚴(yán)重性，希望能夠盡快解決，積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，為改造提供了良好的基礎(chǔ)。

3、維修技術(shù)逐步更新。

隨著建筑維修技術(shù)的不斷發(fā)展，已有新的材料和工藝能夠有效解決漏水問(wèn)題，為舊房維修提供了多樣化的選擇。

（二）面臨的困難

1、資金壓力大。

雖然政府提供了一定的資金支持，但仍需大量的自籌資金進(jìn)行維修，部分居民因經(jīng)濟(jì)壓力而不愿意參與。

2、施工難度高。

很多舊房建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且漏水原因多樣，維修需要專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，但目前能提供此類服務(wù)的公司相對(duì)較少，導(dǎo)致施工難度加大。

3、協(xié)調(diào)溝通困難。

由于舊房業(yè)主之間意見(jiàn)不一，導(dǎo)致維修方案的制定和實(shí)施困難，有時(shí)在維修過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，影響工作進(jìn)展。

4、維修后效果不佳。

在部分情況下，因維修工藝和材料使用不當(dāng)，漏水問(wèn)題未能得到有效解決，事后維修的難度和成本大幅增加。

四、“舊房漏水需要維修”改造的對(duì)策建議

（一）建立維修基金。

建議設(shè)立專門(mén)的舊房維修基金，以便于集中資金用于維修工作，減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。政府可通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、商業(yè)貸款等多元化方式，增強(qiáng)基金規(guī)模。

（二）完善管理機(jī)制。

應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公司的管理職責(zé)，明確維修流程和責(zé)任，保障維修工作的順利進(jìn)行。設(shè)立專門(mén)的反饋機(jī)制，方便居民及時(shí)反映問(wèn)題，確保維修工作高效透明。

（三）增強(qiáng)居民的安全意識(shí)。

通過(guò)宣傳活動(dòng)，提高居民對(duì)舊房漏水危害的認(rèn)識(shí)，鼓勵(lì)其主動(dòng)參與到維修中來(lái)，形成“人人關(guān)心房屋安全”的良好氛圍。

（四）引入專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。

引進(jìn)有經(jīng)驗(yàn)的維修隊(duì)伍，對(duì)舊房進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和維修，確保維修質(zhì)量?？啥ㄆ跒榫S修工人提供培訓(xùn)，提升其技術(shù)水平。

（五）做好后期跟蹤服務(wù)。

在維修完成后，相關(guān)部門(mén)應(yīng)定期回訪檢查，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保居民的居住環(huán)境持久改善。

改造調(diào)研報(bào)告 第8篇

在舊房漏水需要維修的調(diào)研過(guò)程中，遵循“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，堅(jiān)持依法辦事和以人為本，保護(hù)與改造并重的原則，通過(guò)“個(gè)案分析、整合資源、多方協(xié)作、科學(xué)施策”等方式實(shí)施舊房維修，形成了“透明維修”、“以貧困戶為主、漸進(jìn)式推動(dòng)、專業(yè)化服務(wù)”為特點(diǎn)的舊房改建模式，取得了顯著成效。表現(xiàn)在：一是居民滿意度提升。在xxxxx市的老舊小區(qū)中，因漏水問(wèn)題維修的居民反饋滿意度由改造前的60%提高到95%，居民的居住條件顯著改善，漏水問(wèn)題基本得到解決。二是維修效率明顯提升。過(guò)去需要數(shù)周時(shí)間完成的維修項(xiàng)目，現(xiàn)在只需幾天的時(shí)間，xxxxx市某小區(qū)因漏水維修在48小時(shí)內(nèi)有200戶居民完成了報(bào)修，響應(yīng)率達(dá)到98%。三是維修糾紛顯著減少。xxxxx市漏水維修投訴數(shù)量，比往年下降了55%，居民對(duì)維修服務(wù)的信任度顯著增強(qiáng)。

一、增強(qiáng)居民參與，推動(dòng)維修方案的制定。

xxxxx市推行“居民維修征集”。即在維修項(xiàng)目啟動(dòng)前，由實(shí)施單位對(duì)擬維修區(qū)域的住戶進(jìn)行漏水情況調(diào)查和維修意愿征集，當(dāng)同意維修的居民戶數(shù)達(dá)該區(qū)域總戶數(shù)的85%以上時(shí)，實(shí)施單位將與居民協(xié)商維修方案，簽訂維修協(xié)議。如果簽署協(xié)議的居民在實(shí)施期限內(nèi)達(dá)到該區(qū)域總戶數(shù)75%以上，維修單位依法開(kāi)展維修工作；如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)成協(xié)議，則暫停該項(xiàng)目，重新評(píng)估維修方案。xxxxx市某小區(qū)的漏水維修工作，作為居民參與的試點(diǎn)，在一個(gè)月內(nèi)，就完成了所有居民的維修需求。

二、關(guān)心低收入家庭，提供切實(shí)支持。

針對(duì)經(jīng)濟(jì)困難的“低收入戶”，xxxxx市制定了一系列政策措施，確保其基本居住條件。一是基本維修保障。對(duì)于住宅漏水嚴(yán)重的低收入戶，維修單位將按規(guī)定優(yōu)先解決問(wèn)題，不收取額外費(fèi)用。二是增設(shè)針對(duì)特殊困難群體的補(bǔ)貼。對(duì)有特殊情況的居民，如殘疾人家庭，優(yōu)先安排專業(yè)人員服務(wù)，并享有維修費(fèi)用的適當(dāng)降低；提供一次性搬遷補(bǔ)助。三是簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程，讓居民更方便地獲得幫助。對(duì)于符合條件的家庭，申請(qǐng)時(shí)簡(jiǎn)化手續(xù)，提高效率。

三、關(guān)注民生改善，讓居民受益。

一是維修補(bǔ)貼的及時(shí)發(fā)放。對(duì)于受到漏水影響的居民，按照實(shí)際維修費(fèi)用給予補(bǔ)貼，確保居民無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用。二是適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。特別是對(duì)選擇維修補(bǔ)償?shù)木用?，臨時(shí)安置補(bǔ)助由原來(lái)的400元增加至800元，搬家補(bǔ)助費(fèi)用也有所提升。三是增設(shè)物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)因漏水維修而導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用上漲的居民，給予合適的補(bǔ)貼方案，緩解他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

四、完善維修法規(guī)，規(guī)范維修流程。

為解決xxxxx市老舊小區(qū)維修標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、居民之間相互攀比等問(wèn)題，xxxxx市制定了《xxxxx市舊房維修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《xxxxx市舊房漏水維修流程規(guī)范》等多個(gè)配套文件，從維修流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、異議處理等多個(gè)方面，統(tǒng)一相關(guān)政策，提升維修工作的透明度，保障居民的合法權(quán)益。

五、創(chuàng)新維修方式，提升服務(wù)效率。

xxxxx市在舊房漏水維修工作中，堅(jiān)持多措并舉。一是整合資源，集中力量快速響應(yīng)。對(duì)于漏水量大且影響居民生活的房屋，優(yōu)先調(diào)集專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維修。二是改進(jìn)維保模式，實(shí)施定期檢修。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行定期的維保，預(yù)防漏水等問(wèn)題的發(fā)生，確保居民的生活質(zhì)量。三是鼓勵(lì)居民自發(fā)組織維修，形成社區(qū)合力。

六、突出科學(xué)規(guī)劃，確保維修質(zhì)量。

xxxxx市在舊房漏水維修過(guò)程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的要求，注重科學(xué)規(guī)劃，著力提升居民的生活環(huán)境。強(qiáng)調(diào)“六個(gè)結(jié)合”：與老舊小區(qū)的整體改造相結(jié)合；與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合；與居民日常生活服務(wù)相結(jié)合；與社區(qū)文化發(fā)展相結(jié)合；與綠色環(huán)保理念相結(jié)合；與后續(xù)維護(hù)相結(jié)合。通過(guò)這些努力，xxxxx市改善了居民的居住條件，提升了城市形象。

改造調(diào)研報(bào)告 第9篇

舊房漏水維修是關(guān)乎居民生活質(zhì)量的重要課題，也是改善城市居住環(huán)境的重要任務(wù)。隨著市民對(duì)居住安全和舒適度的更高要求，舊房漏水問(wèn)題得到了越來(lái)越多的關(guān)注。為此，市政協(xié)委員會(huì)決定由張偉和李華副主席牽頭，聯(lián)合各區(qū)政協(xié)組織部分委員，基于去年的調(diào)研成果，繼續(xù)深入開(kāi)展關(guān)于舊房漏水維修的調(diào)研工作。市縣調(diào)研組聽(tīng)取了市建設(shè)部門(mén)及各區(qū)政府的相關(guān)情況介紹，舉辦了若干場(chǎng)座談會(huì)，實(shí)地考察了多處存在漏水問(wèn)題的老舊小區(qū)，調(diào)研組經(jīng)過(guò)討論，形成了以下報(bào)告。

一、舊房漏水維修的基本情況

在市政府的重視和相關(guān)部門(mén)的共同努力下，全市已修復(fù)漏水舊房屋面積約50萬(wàn)平方米，改善了數(shù)千居民的居住條件。從舊房漏水維修的實(shí)施情況來(lái)看，雖然取得了一定的進(jìn)展，但整體形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。經(jīng)各區(qū)調(diào)研后了解，全市待維修的漏水房屋共計(jì)156處，涉及建筑面積約220萬(wàn)平方米，受影響的住戶超過(guò)3萬(wàn)戶。

在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，市屬待維修的漏水房屋仍有85處，需維修面積達(dá)到150萬(wàn)平方米，涉及居民戶數(shù)為2.2萬(wàn)戶。大部分漏水房屋主要集中在老城區(qū)和一些老舊小區(qū)，這些房屋普遍存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問(wèn)題，居住環(huán)境差且日常安全隱患重，已不符合現(xiàn)代城市的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

造成我市存在較多舊房漏水問(wèn)題的原因主要有：一是部分老舊住宅區(qū)建于上世紀(jì)七八十年代，隨著年限的增加，房屋的防水設(shè)施逐漸失效，漏水問(wèn)題嚴(yán)重；二是由于部分居民對(duì)漏水問(wèn)題的疏忽，長(zhǎng)期未進(jìn)行有效維護(hù)和維修；三是建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，未能適應(yīng)當(dāng)前的居住需求。

我市舊房漏水維修工作主要經(jīng)歷了兩個(gè)階段：第一階段，制定了相關(guān)法規(guī)，通過(guò)市政府及各區(qū)的資金支持，推動(dòng)了部分老舊小區(qū)的維護(hù)和修繕，維修面積約50萬(wàn)平方米；第二階段，市政府出臺(tái)了一系列政策文件，進(jìn)一步明確了舊房漏水維修的工作流程，涉及的項(xiàng)目通過(guò)向社會(huì)招標(biāo)落實(shí)了修繕單位，計(jì)劃修復(fù)的房屋面積達(dá)90萬(wàn)平方米。目前，有部分項(xiàng)目已啟動(dòng)實(shí)施，部分項(xiàng)目正在等待維護(hù)方案的審批及相關(guān)手續(xù)。

二、影響舊房漏水維修工作的主要問(wèn)題

盡管我市舊房漏水維修工作取得了一定成績(jī)，但仍面臨一些問(wèn)題，影響著工作的推進(jìn)。

（一）認(rèn)識(shí)不足

一些政府部門(mén)對(duì)舊房漏水維修工作的重要性和緊迫性認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致在具體實(shí)施中缺乏必要的保障和支持；部分居民對(duì)漏水問(wèn)題的認(rèn)識(shí)也有差異，有些居民在補(bǔ)償和維修過(guò)程中提出不合理要求，從而影響了維修工作的進(jìn)展。

（二）體制不健全

舊房漏水維修工作由不同部門(mén)分頭負(fù)責(zé)，缺乏統(tǒng)一的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，使得在政策落實(shí)、資金保障及項(xiàng)目管理等方面存在諸多困難，影響了維修工作的系統(tǒng)性和有效性。

（三）政策落實(shí)問(wèn)題

雖然市政府出臺(tái)了一系列支持政策，但在實(shí)際操作過(guò)程中，政策的執(zhí)行和落實(shí)仍不夠順暢，一些相關(guān)部門(mén)和維修單位在具體執(zhí)行中遭遇了困難，例如手續(xù)繁瑣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低等，導(dǎo)致居民對(duì)維修工作的滿意度不高。

（四）拆遷安置問(wèn)題

在維修過(guò)程中，有些老舊小區(qū)的拆遷與安置工作滯后，導(dǎo)致維修項(xiàng)目的推進(jìn)受到影響。而多層次的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和復(fù)雜的居民需求，使得安置補(bǔ)償問(wèn)題日益突出，影響了維修順利開(kāi)展。

（五）資金問(wèn)題

大部分舊房維修資金依賴政府的財(cái)政支持，部分小區(qū)因缺乏足夠的資金保障，導(dǎo)致維修工作無(wú)法及時(shí)展開(kāi)，部分居民也面臨資金不足的問(wèn)題。

三、幾點(diǎn)建議

為有效推動(dòng)舊房漏水維修工作，建議市委、市政府對(duì)此高度重視，成立專門(mén)的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，針對(duì)維修問(wèn)題展開(kāi)深入調(diào)研，明確工作目標(biāo)。

1、完善維修政策與法規(guī)。建議制定相關(guān)政策法規(guī)，確保漏水維修工作有法可依，為實(shí)施提供法律保障，提高居民的參與度和配合度。

2、加強(qiáng)部門(mén)間協(xié)調(diào)。建立市級(jí)層面的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各部門(mén)間的信息互通與資源共享，形成合力，促進(jìn)舊房漏水維修工作的順利開(kāi)展。

3、優(yōu)化資金配置。應(yīng)加大對(duì)舊房漏水維修的財(cái)政投入，探索多元化資金籌集方式，引入社會(huì)資本，保障維修工作的資金需求。

4、落實(shí)居民意愿。在實(shí)施維修方案時(shí)充分尊重和考慮居民的意見(jiàn)與需求，確保維修工作符合居民的實(shí)際需要，增強(qiáng)居民的滿意度。

5、制定標(biāo)準(zhǔn)化維修方案。針對(duì)不同類型的漏水情況，制定科學(xué)合理的維修標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度，提升整體維修水平。

改造調(diào)研報(bào)告 第10篇

在舊房漏水維修的調(diào)研過(guò)程中，遵循“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的理念，始終堅(jiān)持依法治理和以人為本，保護(hù)與修繕并重，公平與效益并行的原則，通過(guò)“分類管理、統(tǒng)籌規(guī)劃、集中維修、市場(chǎng)化服務(wù)”等方法實(shí)施舊房漏水維修，形成了“透明維修”、“扶助貧困”、“多方聯(lián)動(dòng)”的舊房改造模式，取得了顯著成效。具體體現(xiàn)在：一是居民滿意度顯著提升。目前市老舊小區(qū)漏水維修后，居民的平均滿意度由改造前的60%提高到95%，漏水問(wèn)題解決率達(dá)到了98%。二是維修進(jìn)度加快。過(guò)去需要數(shù)月才能完成的維修項(xiàng)目，如今只需幾周。市某老舊小區(qū)在30天內(nèi)完成了350戶的漏水修繕，維修率高達(dá)90%。三是維修糾紛明顯減少。市對(duì)于漏水投訴的受理數(shù)量，20xx年比20xx年下降了40%，20xx年又下降了30%，今年上半年同比下降了25%。

一、加強(qiáng)公眾參與，推行意見(jiàn)征集。市推行“意見(jiàn)征集”。即在維修施工單位申請(qǐng)辦理維修許可證之前，先對(duì)擬維修的區(qū)域住戶進(jìn)行漏水情況調(diào)查，當(dāng)同意維修的住戶占該區(qū)域總戶數(shù)的90%以上時(shí)，施工單位與住戶協(xié)商維修方案，簽訂維修協(xié)議。如果簽訂維修協(xié)議的住戶在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)到該區(qū)域總戶數(shù)的80%以上，且漏水房屋建筑面積達(dá)到總面積的80%以上，施工單位依法申請(qǐng)辦理維修許可證；如果逾期簽訂協(xié)議的住戶不足總戶數(shù)的80%，則終止維修計(jì)劃，不再對(duì)該區(qū)域?qū)嵤┚S修。市某小區(qū)的漏水維修，作為意見(jiàn)征集的首個(gè)試點(diǎn)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，就完成了所有住戶的維修工作。

二、關(guān)注弱勢(shì)群體，解決實(shí)際問(wèn)題。針對(duì)經(jīng)濟(jì)困難的“低收入戶”，市制定了一系列政策措施，以保證其基本居住條件。一是保底維修，分期結(jié)算。對(duì)于漏水維修費(fèi)用超過(guò)自身承擔(dān)能力的住戶，將按不低于50%的維修費(fèi)用由政府補(bǔ)貼。二是實(shí)施幫扶，特殊群體享優(yōu)待。對(duì)于有特殊情況的住戶，例如多子女家庭或殘疾人，給予額外的維修保障；持有低保證的家庭在領(lǐng)取維修補(bǔ)貼時(shí)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)。三是優(yōu)先申請(qǐng)補(bǔ)貼，減少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)符合條件的住戶，申請(qǐng)經(jīng)市住房保障中心審查批準(zhǔn)后，一次性發(fā)放維修補(bǔ)貼款。四是引入金融支持，增強(qiáng)維修能力。對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難的住戶，市住房保障公司可提供低息貸款方式幫助其進(jìn)行維修。五是簡(jiǎn)化手續(xù)，方便住戶申請(qǐng)。市房管局與相關(guān)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)政策，規(guī)定漏水維修工程涉及的住戶，申請(qǐng)維修手續(xù)應(yīng)高效處理，不得拖延。

三、關(guān)注民生改善，讓群眾得實(shí)惠。一是維修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。對(duì)于申請(qǐng)維修補(bǔ)助的住戶，補(bǔ)助金額由原來(lái)的1000元提高至3000元，并將維修物資費(fèi)用納入補(bǔ)助范圍。二是設(shè)立專項(xiàng)資金，確保資金到位。針對(duì)緊急情況，需要立即維修的房屋，設(shè)立專項(xiàng)維修資金，確保在任何情況下都能及時(shí)處理漏水問(wèn)題。三是增設(shè)維修咨詢熱線，提供專業(yè)指導(dǎo)。針對(duì)漏水問(wèn)題，市住房局開(kāi)設(shè)了專業(yè)咨詢電話，幫助居民解決疑問(wèn)，提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。四是鼓勵(lì)居民參與，增強(qiáng)社區(qū)意識(shí)。通過(guò)組織社區(qū)活動(dòng)，鼓勵(lì)居民共同參與自家房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，提升居民的責(zé)任感和參與感。

四、完善維修法規(guī)，規(guī)范維修評(píng)估。為了解決市各區(qū)房屋維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、住戶相互攀比等問(wèn)題，市先后制定了《市房屋漏水維修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》、《市房屋維修申請(qǐng)流程規(guī)定》、《市維修資金管理辦法》等配套文件，從維修管理、評(píng)估異議處理、資金使用等方面，統(tǒng)一維修相關(guān)政策，規(guī)范維修評(píng)估，確保維修過(guò)程公開(kāi)透明，避免個(gè)別住戶的利益受到侵害，防止“多鬧多得”的不良現(xiàn)象。

五、創(chuàng)新維修模式，實(shí)施多方聯(lián)動(dòng)。市在舊房漏水維修中，堅(jiān)持多措并舉，形成多方聯(lián)動(dòng)。一是整體維修統(tǒng)籌。根據(jù)城市規(guī)劃要求，需對(duì)多個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行集中維修的，通過(guò)政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的運(yùn)作，實(shí)施整體維修。二是分期分批維修。對(duì)于維修價(jià)值較高的建筑物，按照實(shí)際情況進(jìn)行分批維修，確保每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量和進(jìn)度。三是居民自助維修。鼓勵(lì)居民對(duì)小面積漏水問(wèn)題進(jìn)行自助維修，提供必要的技術(shù)支持和材料保障，推動(dòng)社區(qū)自我服務(wù)能力的提升。

六、科學(xué)規(guī)劃，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。市在舊房漏水維修過(guò)程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，堅(jiān)持科學(xué)利用城市空間，增強(qiáng)城市功能，提升整體形象，注重“多個(gè)結(jié)合”。即：與城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)結(jié)合；與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)結(jié)合；與社會(huì)保障體系完善結(jié)合；與社區(qū)文化建設(shè)結(jié)合；與問(wèn)題解決和回饋融合。通過(guò)舊房維修，市已經(jīng)有效提升了老舊房屋的居住品質(zhì)，為市民創(chuàng)造了更為舒適的生活環(huán)境。

改造調(diào)研報(bào)告 第11篇

在縣內(nèi)的舊房漏水維修問(wèn)題引起了廣泛關(guān)注。經(jīng)過(guò)多方努力，相關(guān)部門(mén)于20xx年啟動(dòng)了舊房漏水改造工程，計(jì)劃總投資達(dá)500萬(wàn)元，目標(biāo)是改善居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。目前，工程已基本完成，以下是針對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告和個(gè)人見(jiàn)解。

一、舊房漏水維修工程的成效

縣是一個(gè)人口密集的城市，家庭戶數(shù)達(dá)到45300戶，居民總?cè)丝诩s為180000人。通過(guò)對(duì)舊房漏水維修工程的實(shí)施，形成了“優(yōu)化了維修流程，提升了維修質(zhì)量，保障了居民權(quán)益”的良好局面。

（一）優(yōu)化了維修管理流程。過(guò)去，由于歷史的原因，舊房漏水的維修管理體系非常繁雜，涉及數(shù)個(gè)部門(mén)和多個(gè)承包單位。經(jīng)過(guò)此次改造，維修管理流程得到了有效整合，目前主要由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌管理，有效解決了多頭管理的問(wèn)題。

（二）提升了維修質(zhì)量。此次維修工程中，加大了對(duì)老舊房屋補(bǔ)漏材料的投入，采用了更加先進(jìn)和耐用的修繕材料，確保了維修的持久性和有效性。經(jīng)過(guò)維修后，舊房漏水問(wèn)題顯著減少，居民的滿意度顯著提升。

（三）保障了居民權(quán)益。工人們?cè)谑┕み^(guò)程中，嚴(yán)格遵循規(guī)范操作，避免了施工對(duì)居民日常生活的影響。項(xiàng)目中采用了透明的報(bào)價(jià)機(jī)制，確保了每位居民都能了解到維修費(fèi)用，使得大家的權(quán)益得到了保障。

二、舊房維修后存在的問(wèn)題及原因

盡管舊房漏水維修工程取得了一定成果，但在實(shí)際操作中仍然存在一些問(wèn)題，主要包括：

（一）維修效果不夠理想。一些房屋由于年久失修，滲水問(wèn)題依舊存在，尤其是地下室和頂層房屋，漏水現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，部分居民反映維修后并未根本解決問(wèn)題。原因在于部分材料的選擇不當(dāng)，缺乏長(zhǎng)期的保障措施。

（二）維修成本高，資金不足。雖然政府對(duì)改造工程進(jìn)行了資金投入，但在實(shí)際執(zhí)行中存在預(yù)算超支的情況，導(dǎo)致部分項(xiàng)目未能按計(jì)劃完成。在某些情況下，居民對(duì)于收費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生了質(zhì)疑，影響了對(duì)政府工作的信任。

（三）居民對(duì)維修進(jìn)度不滿意。部分居民反映在維修過(guò)程中，施工進(jìn)度拖延，影響了正常生活。由于缺乏有效的信息溝通機(jī)制，居民時(shí)常無(wú)法得到及時(shí)的反饋，導(dǎo)致信任度降低。

三、幾點(diǎn)建議

針對(duì)上述問(wèn)題，提出以下幾點(diǎn)建議：

（一）加強(qiáng)對(duì)維修材料的監(jiān)管。建議相關(guān)部門(mén)在材料選擇上，優(yōu)選耐用且適合當(dāng)?shù)貧夂虻男蘅槻牧?，確保維修效果的持久性。

（二）合理規(guī)劃維修項(xiàng)目的預(yù)算。對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，確保資金的合理使用，避免出現(xiàn)資金短缺的問(wèn)題。

（三）建立信息反饋機(jī)制。建議定期向居民通報(bào)維修進(jìn)度，及時(shí)收集居民意見(jiàn)和建議，以提高維修工作透明度，增強(qiáng)居民信任。

（四）定期開(kāi)展維修質(zhì)量評(píng)估。相關(guān)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)完成的維修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行整改，以保證后續(xù)工程的質(zhì)量。