近期，市政協(xié)社會(huì)法制委員會(huì)對(duì)我市房屋出租市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研，旨在維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定與市民安全。調(diào)研顯示，盡管市場(chǎng)管理逐步強(qiáng)化，整體發(fā)展向好，但仍面臨諸多問(wèn)題：中介服務(wù)質(zhì)量參差不齊，虛假房源普遍，監(jiān)管力度不足，低收入群體住房困難等。主要成因包括市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低、管理體制不健全以及行業(yè)自律意識(shí)淡薄。為改善現(xiàn)狀，提出加強(qiáng)中介管理、提升信息透明度、健全投訴機(jī)制、推動(dòng)信息化服務(wù)等一系列措施。遠(yuǎn)安縣也在進(jìn)行類似調(diào)研，指出供需不平衡、安全隱患及非法中介等問(wèn)題，建議加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善租賃合同及提高參與者法律意識(shí)。房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展需要多方協(xié)作與制度保障。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第1篇

為維護(hù)我市房屋出租市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展，確保市民租房的安全與便利，近日，市政協(xié)社會(huì)法制委員會(huì)組織部分委員對(duì)我市房屋出租市場(chǎng)的管理和發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了深入調(diào)研。委員們先后來(lái)到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各大房產(chǎn)中介公司，通過(guò)實(shí)地走訪、召開(kāi)座談會(huì)等方式，了解當(dāng)前房屋出租市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況，排查存在的問(wèn)題，并對(duì)原因進(jìn)行綜合分析，為進(jìn)一步改善我市房屋出租市場(chǎng)管理、推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展提出了可行的意見(jiàn)和建議。

一、目前我市房屋出租市場(chǎng)管理和發(fā)展現(xiàn)狀

在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我市房屋出租市場(chǎng)管理工作不斷加強(qiáng)，市場(chǎng)秩序逐步規(guī)范，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)向好。尤其是住房租賃服務(wù)的多樣化和信息透明度的提升，極大地滿足了民眾對(duì)住房的需求，有效促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。

當(dāng)前，我市房屋出租市場(chǎng)中，專業(yè)房屋中介公司有20余家，提供各類租賃服務(wù)。市區(qū)內(nèi)的出租房源總數(shù)達(dá)到X萬(wàn)套，其中，公寓式住宅占據(jù)X%，臨時(shí)租賃房源占據(jù)X%。租賃合同的簽署和管理工作也逐漸規(guī)范，法制意識(shí)不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)的整體信任度不斷提升。

為了促進(jìn)我市房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門重點(diǎn)抓了以下幾個(gè)方面的工作：一是加強(qiáng)對(duì)房屋中介公司的管理與指導(dǎo)，確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，提升服務(wù)質(zhì)量；二是持續(xù)打擊非法出租和虛假房源信息，凈化市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)租客合法權(quán)益；三是健全租房投訴處理機(jī)制，確保公眾的投訴能夠及時(shí)得到回應(yīng)和解決；四是鼓勵(lì)各類房地產(chǎn)公司推行信息化管理，通過(guò)線上租房平臺(tái)提升市場(chǎng)透明度，方便市民選擇合適的房源。

二、目前我市房屋出租市場(chǎng)管理和發(fā)展中存在的主要問(wèn)題及成因

盡管我市房屋出租市場(chǎng)在發(fā)展中取得了顯著進(jìn)步，但在管理、服務(wù)和市場(chǎng)秩序等方面仍然存在諸多問(wèn)題，影響了市場(chǎng)的健康發(fā)展，主要表現(xiàn)在：

(一)房屋中介公司服務(wù)水平不一。部分中介公司缺乏專業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致服務(wù)態(tài)度差、專業(yè)知識(shí)不足，影響租客的租房體驗(yàn)。一些中介公司的租賃合同、信息披露不夠透明，造成了糾紛。

(二)虛假房源與信息不對(duì)稱現(xiàn)象普遍。部分中介為追求業(yè)績(jī)，發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致租客上當(dāng)受騙，損害了市場(chǎng)的信任度。租客在選擇房源時(shí)，往往因信息不透明而無(wú)法做出理性決策。

(三)監(jiān)管力度不足。盡管相關(guān)部門對(duì)房屋出租市場(chǎng)的監(jiān)管有所加強(qiáng)，但仍存在執(zhí)法資源不足、處罰力度不夠的問(wèn)題，無(wú)法有效震懾違規(guī)行為。

(四)房屋租賃市場(chǎng)供需矛盾加劇，房租上漲壓力明顯，導(dǎo)致低收入群體在住房問(wèn)題上面臨更大的困難。隨之而來(lái)的是，部分租客被迫選擇合法權(quán)益得不到保障的黑市租賃。

三、造成我市房屋出租市場(chǎng)諸多問(wèn)題的主要原因

(一)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，導(dǎo)致不合規(guī)中介大量涌入。許多小型中介公司在無(wú)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的情況下開(kāi)展業(yè)務(wù)，缺乏相應(yīng)的管理和服務(wù)水平，加劇了市場(chǎng)混亂。

(二)房屋出租市場(chǎng)管理體制不健全。長(zhǎng)久以來(lái)，房屋管理與市場(chǎng)監(jiān)管分屬不同部門，缺少有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，導(dǎo)致信息溝通不暢，難以形成合力。

(三)行業(yè)自律意識(shí)淡薄。部分中介公司在利益驅(qū)動(dòng)下，忽視服務(wù)質(zhì)量和客戶體驗(yàn)，缺乏對(duì)自身行為的約束和規(guī)范。

四、整頓房屋出租市場(chǎng)的措施和建議

為進(jìn)一步提升我市房屋出租市場(chǎng)的管理水平，確保市民能夠享受安全、便捷的租房服務(wù)，建議采取以下措施：

(一)加強(qiáng)房屋中介公司的行業(yè)管理與治理。提高市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)中介企業(yè)進(jìn)行自我管理和服務(wù)升級(jí)，逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)。

(二)加強(qiáng)租賃信息的透明化建設(shè)。推動(dòng)相關(guān)部門建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)，集中發(fā)布房源信息，確保租客能夠獲取準(zhǔn)確的信息。

(三)增強(qiáng)監(jiān)管力度與法律意識(shí)。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋中介的監(jiān)督檢查，堅(jiān)決打擊虛假房源，健全租房合同的法律保障。

(四)鼓勵(lì)創(chuàng)新與信息化服務(wù)。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推動(dòng)線下租賃向線上租賃轉(zhuǎn)型，提升服務(wù)效率和用戶體驗(yàn)，讓租客在舒適的環(huán)境中選擇合適的房源。

(五)提升公眾對(duì)租賃市場(chǎng)的認(rèn)知與參與度。通過(guò)政策宣導(dǎo)和活動(dòng)推廣，引導(dǎo)市民增強(qiáng)自身的法律意識(shí)和租房素養(yǎng)，有效維護(hù)自身權(quán)益。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第2篇

調(diào)研組先后到遠(yuǎn)安縣的各個(gè)社區(qū)，實(shí)地考察了房屋租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀，聽(tīng)取了各個(gè)區(qū)域的匯報(bào)，并與相關(guān)負(fù)責(zé)人及房東進(jìn)行了深入座談。召開(kāi)了縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價(jià)局、商業(yè)管理局、城管局、縣公安局分管負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人的座談會(huì)，聽(tīng)取了相關(guān)匯報(bào)，同時(shí)也召集了一部分房屋租賃中介進(jìn)行座談，收集各方的意見(jiàn)和建議?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、基本情況

目前，遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)較為活躍，租賃房源總量達(dá)到3500套，其中：住宅類房源2300套，商業(yè)類房源1200套。全縣的房屋出租中介公司共有50家，主要分布在城區(qū)及周邊鎮(zhèn)村，租賃覆蓋范圍基本滿足了居民的日常需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，房屋租賃市場(chǎng)逐漸趨于多樣化，為廣大群眾提供了豐富的選擇，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

縣住房部門不斷加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，著力于規(guī)范市場(chǎng)秩序，提升服務(wù)質(zhì)量，取得了一定的成效，極大地滿足了居民對(duì)住房的需求，為居民安居提供了便利。

一是加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的宣傳和教育。通過(guò)舉辦宣傳活動(dòng)、發(fā)放宣傳手冊(cè)及利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，普及房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)，提高房東及租客的法律意識(shí)，維護(hù)合法權(quán)益。

二是強(qiáng)化對(duì)租賃中介的管理和監(jiān)督，確保其經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范性?？h住房局對(duì)所有注冊(cè)的房屋中介公司進(jìn)行定期檢查，確保其信息真實(shí)、透明，維護(hù)公平交易環(huán)境。

三是堅(jiān)持不懈地打擊非法房屋租賃行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。針對(duì)無(wú)證經(jīng)營(yíng)的租賃行為，加大查處力度，建立健全長(zhǎng)效管理機(jī)制，形成查處非法租賃的常態(tài)化工作。

四是加強(qiáng)對(duì)群眾投訴的處理，逐步完善舉報(bào)和投訴制度，確保租客和房東的合法權(quán)益得到保障。

二、存在的問(wèn)題

(一)部分區(qū)域的房屋出租市場(chǎng)供需不平衡?？h城已開(kāi)通多條房屋租賃信息發(fā)布渠道，雖然大部分區(qū)域的租賃市場(chǎng)較為規(guī)范，但仍有個(gè)別區(qū)域存在租賃信息不對(duì)稱、房源稀缺的問(wèn)題，導(dǎo)致租價(jià)上漲，居民反映強(qiáng)烈。

(二)租賃房屋的安全隱患較大。由于部分房東為了追求利益，未對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的安全檢查，存在電路老化、消防設(shè)施缺失等問(wèn)題，給租客的安全帶來(lái)了隱患。

(三)非法中介現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。一些無(wú)證中介以低價(jià)吸引租客，但其提供的信息卻往往不準(zhǔn)確，甚至涉及隱瞞房屋缺陷的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了租客的合法權(quán)益。

(四)房屋租賃市場(chǎng)的管理體制尚需理順。當(dāng)前房屋管理涉及多個(gè)部門，職責(zé)不夠明確，導(dǎo)致信息溝通不暢，市場(chǎng)調(diào)控難以有效落實(shí)。

(五)部分房東與租客之間的糾紛頻發(fā)。一是租金定價(jià)不透明，造成雙方信任危機(jī)；二是租房合同不規(guī)范，導(dǎo)致權(quán)益無(wú)法保障，影響了市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、幾點(diǎn)建議

(一)提高對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的重視，加強(qiáng)部門間的協(xié)調(diào)與合作?？h政府應(yīng)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的重要性，明確各部門的職責(zé)，形成合力，推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

(二)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的規(guī)范及管理力度。要加強(qiáng)對(duì)房屋中介的監(jiān)管，嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，確保所有中介公司均持有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，同時(shí)建立健全投訴處理機(jī)制，維護(hù)租客和房東的合法權(quán)益。

(三)強(qiáng)化對(duì)房東及租客的法律培訓(xùn)。通過(guò)定期舉辦培訓(xùn)班，提高租賃雙方的法律意識(shí)，促進(jìn)租賃合同的規(guī)范化，減少糾紛的發(fā)生。

(四)增加對(duì)住房租賃市場(chǎng)的資金投入。政府應(yīng)適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，支持低收入群體的租賃需求，確保各類人群都能享有良好的居住條件。

(五)切實(shí)加強(qiáng)租賃房屋的安全管理。相關(guān)部門要加大對(duì)出租房屋的安全檢查力度，確保出租房的基礎(chǔ)設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，為租客提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。

(六)推動(dòng)租賃市場(chǎng)信息化建設(shè)。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建設(shè)房屋租賃信息平臺(tái)，提高房源信息透明度，促使市場(chǎng)更加規(guī)范和高效，切實(shí)服務(wù)于廣大居民。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第3篇

一、基本信息

我縣的房屋出租市場(chǎng)主要由房地產(chǎn)管理局和市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)管理。房地產(chǎn)管理局在職職工12人，臨時(shí)工4人，成立房屋租賃服務(wù)部，實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和管理人員30人，主要負(fù)責(zé)房屋出租、租賃合同管理以及市場(chǎng)信息的收集與發(fā)布；市場(chǎng)監(jiān)督管理局則有9名在職督查人員，負(fù)責(zé)對(duì)房屋出租市場(chǎng)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)、價(jià)格監(jiān)督及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

二、主要問(wèn)題

（一）房屋出租管理人員不足，工作壓力大。

由于在職人員無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，為了加強(qiáng)房屋出租的管理和服務(wù)，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，招聘臨時(shí)工20人（男職工10人，女職工10人）。然而，由于地方財(cái)政困難，臨時(shí)工的工資僅為600元/人/月，導(dǎo)致許多人員流失，影響管理效率。

（二）房屋出租市場(chǎng)資金投入不足，設(shè)施缺乏保障。

房屋租賃服務(wù)部門的辦公設(shè)備陳舊，缺乏現(xiàn)代化的信息管理系統(tǒng)，導(dǎo)致租賃信息傳遞不暢，市場(chǎng)監(jiān)管效率低下；

房屋出租市場(chǎng)缺少專門的服務(wù)平臺(tái)，目前主要依賴電話和線下咨詢，無(wú)法滿足多樣化的市場(chǎng)需求，且導(dǎo)致信息不對(duì)稱，增加了消費(fèi)者的選擇成本。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金價(jià)格監(jiān)管機(jī)制不健全，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)頻繁，加劇了供需矛盾；

部分區(qū)域的出租房屋條件較差，缺乏必要的消防、安全設(shè)施，存在安全隱患，亟待整改。

（三）房屋出租配套設(shè)施建設(shè)滯后，部分地區(qū)服務(wù)不到位。

例如，縣城周邊的一些老舊小區(qū)尚未建立完善的物業(yè)管理體系，居民在租賃房屋時(shí)常面臨安全和衛(wèi)生問(wèn)題，造成居民的生活質(zhì)量下降。

（四）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，缺乏合理的調(diào)控機(jī)制。

自20xx年起，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策不斷調(diào)整，相關(guān)的行業(yè)規(guī)范與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚未明確，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)混亂，影響了正常的市場(chǎng)秩序。地方財(cái)政的支持力度不足，導(dǎo)致行業(yè)監(jiān)管難以落實(shí)。

三、改進(jìn)措施

（一）積極向縣委、政府、財(cái)政部門爭(zhēng)取設(shè)置專門的房屋出租管理局，提升機(jī)構(gòu)級(jí)別，為房屋出租市場(chǎng)的管理增加人力資源，并將相關(guān)人員待遇納入財(cái)政預(yù)算。

（二）根據(jù)市場(chǎng)需求，合理規(guī)劃建設(shè)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，提升市場(chǎng)信息透明度，幫助城市居民更方便地進(jìn)行房屋租賃。

（三）加強(qiáng)與公安和市場(chǎng)監(jiān)管部門的協(xié)調(diào)，理順?lè)课莩鲎夂妥饨鸨O(jiān)管機(jī)制，確保市場(chǎng)運(yùn)行的合法性、公平性。

（四）通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，建立科學(xué)合理的房屋租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)修訂更新，確保租金價(jià)格的合理穩(wěn)定。

（五）加強(qiáng)對(duì)出租房屋的安全檢查，并出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，確保居民的居住安全，提升房屋出租服務(wù)質(zhì)量。

（六）由政府組織相關(guān)部門，推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立與落實(shí)，規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)房屋出租市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第4篇

遠(yuǎn)安房屋出租作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，直接影響到居民的居住條件和生活質(zhì)量，推動(dòng)遠(yuǎn)安地區(qū)房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展是當(dāng)前一項(xiàng)迫在眉睫的任務(wù)。筆者通過(guò)對(duì)遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)的調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，就如何加強(qiáng)遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)管理提出以下建議。

一、遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)現(xiàn)狀

遠(yuǎn)安縣位于鄂西，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)眾多，實(shí)施了多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，房屋出租市場(chǎng)逐漸活躍。全縣總面積1752平方公里，常住人口約19.5萬(wàn)人，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋出租需求不斷攀升。目前，遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)上，租賃房屋的種類繁多，從公寓到獨(dú)棟別墅，應(yīng)有盡有，然而，由于管理不善，市場(chǎng)秩序亟待改善。

二、存在的主要問(wèn)題

遠(yuǎn)安縣的房屋出租市場(chǎng)目前面臨幾個(gè)突出問(wèn)題，首先是部分房東缺乏合法的租賃手續(xù)，侵害了租客的權(quán)益，造成了一定的糾紛；市場(chǎng)信息不對(duì)稱，租客難以準(zhǔn)確了解房源信息，導(dǎo)致部分不合理的租金出現(xiàn)；租賃合同的不規(guī)范，也讓雙方的權(quán)益得不到保障。

市場(chǎng)管理者需充分認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題的嚴(yán)重性，并結(jié)合實(shí)際情況，采取有效措施加以解決。

三、對(duì)規(guī)范遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議

針對(duì)遠(yuǎn)安縣房屋出租市場(chǎng)的問(wèn)題，筆者建議采取以下措施以加以規(guī)范：

(一) 完善租房信息平臺(tái)

建立一個(gè)集信息發(fā)布、交易溝通于一體的租房信息平臺(tái)，確保房東和租客之間的信息透明化，降低信息不對(duì)稱的情況。在平臺(tái)上，房東需上傳有效證件與房產(chǎn)證明，確保租賃行為的合法性。

(二) 嚴(yán)格租賃合同管理

推行標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，確保合同條款的合理性與合法性。房東和租客在簽訂合應(yīng)認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障。相關(guān)部門需定期檢查，確保合同的執(zhí)行情況。

(三) 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

設(shè)立專門的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋出租市場(chǎng)進(jìn)行定期的監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)處理。加強(qiáng)對(duì)違規(guī)房東的處罰力度，為合法經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造公平的發(fā)展空間。

(四) 推動(dòng)租房市場(chǎng)的合法化與透明化

政府應(yīng)鼓勵(lì)房東辦理相關(guān)租賃手續(xù)，建立健全房屋出租的法律法規(guī)，提升市場(chǎng)的透明度。通過(guò)政策引導(dǎo)和法律保障，促使租賃市場(chǎng)走上良性發(fā)展的軌道。

(五) 組建房屋出租行業(yè)協(xié)會(huì)

將房屋出租相關(guān)從業(yè)者組織起來(lái)，成立行業(yè)協(xié)會(huì)，進(jìn)行自律管理，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)的良性競(jìng)爭(zhēng)，阻止不良商家擾亂市場(chǎng)秩序。協(xié)會(huì)應(yīng)發(fā)揮橋梁作用，加強(qiáng)行業(yè)信息共享與技術(shù)交流，提高整體服務(wù)水平。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第5篇

遠(yuǎn)安地區(qū)是否具備發(fā)展房屋出租市場(chǎng)的條件？房屋出租的審批權(quán)應(yīng)由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？如何有效規(guī)范房屋出租的管理？針對(duì)這些問(wèn)題，筆者進(jìn)行了深入調(diào)研，并結(jié)合實(shí)際情況提出了一些思考與建議，旨在為決策提供參考，同時(shí)也希望其他地區(qū)能夠受益。

房屋出租是指房東將其房產(chǎn)以租賃的方式提供給租客使用，租客按照約定支付租金。根據(jù)《湖北省房屋租賃管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，從事房屋出租的，其管理部門為“縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”，由此可見(jiàn)，其審批權(quán)限應(yīng)當(dāng)包括“縣級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”。在某些通知發(fā)布之前，遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋租賃業(yè)務(wù)均由縣房管所負(fù)責(zé)審批，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，出租房屋的數(shù)量逐漸增加。然而，隨著政策的調(diào)整，房屋租賃的審批權(quán)限和管理逐漸收歸市級(jí)部門，導(dǎo)致遠(yuǎn)安地區(qū)在房屋出租市場(chǎng)的管理中出現(xiàn)了責(zé)權(quán)不清的情況，市場(chǎng)秩序亟需規(guī)范。一方面，市場(chǎng)準(zhǔn)入條件嚴(yán)苛，許多小規(guī)模房東的出租業(yè)務(wù)未能順利進(jìn)入市場(chǎng)；另一方面，部分經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被認(rèn)定為“個(gè)人租賃”，無(wú)法獲得相應(yīng)的管理和支持，造成了管理上的混亂，亟需解決市場(chǎng)準(zhǔn)入和規(guī)范管理的問(wèn)題。

一、遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)的歷史演變與現(xiàn)存問(wèn)題

為滿足日益增長(zhǎng)的住房需求，遠(yuǎn)安的房地產(chǎn)部門自上世紀(jì)90年代起，積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)房屋出租市場(chǎng)的形成。過(guò)去十年間，在縣房管所的指導(dǎo)下，頒發(fā)了大量的出租房屋許可證。房屋出租的市場(chǎng)逐步形成，許多業(yè)主開(kāi)始嘗試出租其閑置房產(chǎn)。在這段時(shí)間里，遠(yuǎn)安的房屋出租市場(chǎng)發(fā)展迅速，房屋租賃合同的規(guī)范化和市場(chǎng)秩序也得到了初步建立。

然而，隨著市級(jí)房地產(chǎn)管理部門的重組，遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋出租市場(chǎng)面臨了一系列問(wèn)題。許多業(yè)主在未獲得市房管處的正式租賃許可的情況下，私自進(jìn)行房屋出租，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量無(wú)證經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象。由于缺乏有效的管理和監(jiān)督，這些無(wú)證出租行為不僅影響了租客的權(quán)益，也給城區(qū)的治安和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)了隱患。面對(duì)越來(lái)越復(fù)雜的市場(chǎng)情況，遠(yuǎn)安的房地產(chǎn)管理部門多次召開(kāi)會(huì)議，明確市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理規(guī)范的問(wèn)題，但始終未能找到有效的解決方案。

二、房屋出租市場(chǎng)的法律分析與思考

隨著人口的持續(xù)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋出租市場(chǎng)有著較大的發(fā)展?jié)摿Α倪h(yuǎn)安地區(qū)的人口情況來(lái)看，常住人口已經(jīng)突破10萬(wàn)，日常流動(dòng)人口也在不斷增加，租房需求日益加大。政府在推進(jìn)房屋出租市場(chǎng)發(fā)展時(shí)，必須嚴(yán)格依法辦事，積極為廣大租客和房東提供服務(wù)。

房屋出租不僅是滿足社會(huì)基本居住需求的舉措，也是在建設(shè)現(xiàn)代化城市中不可或缺的一部分。遠(yuǎn)安應(yīng)當(dāng)順應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)創(chuàng)造良好的住房供給環(huán)境。

（一）對(duì)遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)的思考

通過(guò)上述分析可見(jiàn)，遠(yuǎn)安地區(qū)發(fā)展房屋出租市場(chǎng)的條件已經(jīng)成熟，必須積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)所出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題。當(dāng)前不夠充足的住房供應(yīng)，僅靠傳統(tǒng)的住宅區(qū)和公寓是不夠的，沒(méi)有房屋出租市場(chǎng)的支撐，將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)供需失衡，進(jìn)一步制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

當(dāng)然，遠(yuǎn)安的出租房屋并不僅限于本地區(qū)，業(yè)主也可以選擇將房屋出租給外縣市的租客，形成良好的市場(chǎng)互動(dòng)。然而，市房管處卻以“個(gè)人租賃”的名義限制了房東的出租行為，目的在于避免周邊地區(qū)房屋出租對(duì)市區(qū)的市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。

（二）對(duì)房屋出租經(jīng)營(yíng)許可審批機(jī)關(guān)的法律探討

房屋出租是城市生活的重要組成部分，同時(shí)也是社會(huì)公共資源配置的一部分。依據(jù)《湖北省房屋租賃管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起房屋出租的審批權(quán)，依法進(jìn)行管理，不應(yīng)受到上級(jí)部門的干預(yù)。市房管處在這一過(guò)程中如不履行職責(zé)，顯然是導(dǎo)致遠(yuǎn)安地區(qū)市場(chǎng)混亂的直接原因。

解決“個(gè)人租賃”的管理問(wèn)題，需要明確房屋出租的審批由縣級(jí)房管所負(fù)責(zé)，積極推動(dòng)房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展。建議市級(jí)管理部門在制定相關(guān)政策時(shí)，照顧到遠(yuǎn)安等周邊地區(qū)的實(shí)際情況，確保政策的適應(yīng)性與可行性。

三、規(guī)范遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)管理的建議

（一）依法確認(rèn)出租行為，明確審批流程。依據(jù)《湖北省房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，縣級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法發(fā)放房屋出租許可證，并對(duì)無(wú)證出租行為進(jìn)行懲處。這不僅符合“誰(shuí)許可，誰(shuí)監(jiān)管”的原則，也可以為規(guī)范市場(chǎng)秩序提供法律基礎(chǔ)。

（二）合理設(shè)定出租房屋的經(jīng)營(yíng)期限，允許合法交易。房屋出租的審批應(yīng)明確經(jīng)營(yíng)期限，允許業(yè)主進(jìn)行合法的房屋交易和更新，確保資源的合理利用。管理部門也應(yīng)該建立健全相關(guān)交易手續(xù)，簡(jiǎn)化流程，提高效率。

（三）對(duì)遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋出租容量進(jìn)行科學(xué)測(cè)算。政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，合理規(guī)劃未來(lái)的房屋出租總量，避免市場(chǎng)的盲目增長(zhǎng)。結(jié)合人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的房屋出租計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)有效的資源配置。

（四）鼓勵(lì)成立房屋出租公司，提升集約化經(jīng)營(yíng)水平。對(duì)現(xiàn)有的個(gè)人出租行為，政府應(yīng)予以引導(dǎo)，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)者成立房屋出租公司，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；芾?，從而降低管理成本，提高服務(wù)質(zhì)量。

（五）制定系統(tǒng)的房屋出租管理規(guī)范。應(yīng)參照國(guó)家及省級(jí)的相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合遠(yuǎn)安的實(shí)際情況，制定一整套房屋出租管理規(guī)范，確保市場(chǎng)的有序運(yùn)作。在此過(guò)程中，需特別加強(qiáng)對(duì)租賃手續(xù)、合同簽訂等方面的培訓(xùn)與宣傳，提高全社會(huì)對(duì)房屋出租的認(rèn)識(shí)。

落實(shí)房屋出租管理的有效性，不僅需要法律的保障，還需要政府與社會(huì)的共同參與。解決好遠(yuǎn)安的房屋出租問(wèn)題，必將為其他地區(qū)提供有益的借鑒，推動(dòng)形成良好的租賃生態(tài)，促進(jìn)社會(huì)的和諧與發(fā)展。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第6篇

隨著我縣住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋出租情況逐漸受到社會(huì)各界的關(guān)注。房屋出租市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展使得租賃服務(wù)體系不斷完善，但在管理和服務(wù)上依然存在一些亟待解決的問(wèn)題。我們對(duì)遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

遠(yuǎn)安地區(qū)的房屋出租主要由房產(chǎn)管理部門以及各大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。目前，房產(chǎn)管理部門在職人員10人，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理全縣的房屋出租信息，確保租賃活動(dòng)的合法性和透明度。已注冊(cè)的房屋中介機(jī)構(gòu)有5家，提供房源信息和租賃服務(wù)。整體來(lái)看，房屋出租市場(chǎng)的參與者逐漸增多，但整體市場(chǎng)的規(guī)范性和穩(wěn)定性仍需提升。

二、主要問(wèn)題

（一）信息不對(duì)稱，租賃信息透明度低。

雖然隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，許多房屋出租信息已通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布，但依然存在信息不對(duì)稱的現(xiàn)象。一方面，房東提供的房源信息常常不夠詳盡，缺乏真實(shí)圖片和詳細(xì)資料，使得租客在選擇時(shí)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，部分中介在信息發(fā)布時(shí)可能存在虛假宣傳，導(dǎo)致租客在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)誤解和后續(xù)糾紛，影響了租賃市場(chǎng)的整體信任度。

（二）租金水平居高不下，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制不完善。

遠(yuǎn)安地區(qū)的房租水平持續(xù)上漲，尤其是在熱門地段，租金上漲幅度尤為明顯。這一現(xiàn)象使得許多年輕人和低收入群體面臨較大的居住壓力。由于缺乏有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，房東和租客之間的租金協(xié)商往往不夠合理，進(jìn)一步加劇了矛盾。

（三）租賃合同的不規(guī)范，權(quán)益保護(hù)難以保障。

目前，很多租客在簽署租賃合同時(shí)沒(méi)有充分重視合同條款的細(xì)節(jié)，導(dǎo)致在后期產(chǎn)生糾紛時(shí)難以自證其權(quán)利。尤其是在一些小中介處，合同往往格式簡(jiǎn)單，缺乏必要的法律保障，使得租客的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù)。

（四）市場(chǎng)監(jiān)管力度不足，違法行為屢禁不止。

由于監(jiān)管人力和資源的缺乏，部分租賃市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)甚至采取不當(dāng)手段來(lái)獲取租客的信任。非法租賃行為也時(shí)常發(fā)生，例如短租未登記或違反合同的行為，對(duì)市場(chǎng)秩序造成了較大的影響。

三、整改措施

（一）建立健全房屋出租信息平臺(tái)，提升透明度。

建議政府部門牽頭建立遠(yuǎn)安房屋出租信息服務(wù)平臺(tái)，集中發(fā)布各類房源信息，確保信息真實(shí)可靠。積極引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)自律，提升自身服務(wù)水平與誠(chéng)信度，減少信息的不對(duì)稱性。

（二）完善租金管理體系，平衡租賃市場(chǎng)供需。

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和分析，制定合理的租金指導(dǎo)價(jià)，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，確保租金水平與市場(chǎng)發(fā)展相匹配，避免出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)和租金暴漲現(xiàn)象。鼓勵(lì)多樣化的租賃形式，滿足不同群體的居住需求。

（三）強(qiáng)化租賃合同的規(guī)范化，保障租客權(quán)益。

建議制定統(tǒng)一的租賃合同模板，并進(jìn)行廣泛宣傳。租客在簽訂合同時(shí)應(yīng)關(guān)注合同細(xì)節(jié)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，提高法律意識(shí)，保護(hù)自身權(quán)益。

（四）加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，打擊違法行為。

政府部門應(yīng)增加對(duì)房屋出租市場(chǎng)的監(jiān)管力度，定期開(kāi)展專項(xiàng)檢查，針對(duì)不法中介和非法租賃行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

市場(chǎng)管理調(diào)研報(bào)告 第7篇

為進(jìn)一步加強(qiáng)遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)的管理，促進(jìn)其健康發(fā)展，確保租賃市場(chǎng)的規(guī)范與有序，近期，根據(jù)區(qū)政協(xié)調(diào)研工作安排，農(nóng)工民主黨區(qū)委開(kāi)展了關(guān)于遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)管理現(xiàn)狀及對(duì)策的專題調(diào)研。

一、遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)管理特點(diǎn)

遠(yuǎn)安地區(qū)目前擁有各類房屋出租市場(chǎng)約50個(gè)，其中城區(qū)的出租房源主要集中在市中心和周邊幾個(gè)主要街道。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋出租類型多樣，包括住宅、公寓、商鋪等。市場(chǎng)整體規(guī)模偏小，大部分出租房源的年租金收入都不超過(guò)50萬(wàn)元。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，遠(yuǎn)安的房屋出租市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。最初，房屋出租主要由個(gè)體業(yè)主自行管理，進(jìn)入2000年后，專業(yè)的租賃公司逐漸興起，帶動(dòng)了房屋出租管理的變革?，F(xiàn)階段，許多房東選擇與租賃公司合作，逐步向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化的方向發(fā)展，形成了“業(yè)主直租”、“中介租賃”等多層次、多元化的經(jīng)營(yíng)模式。

在房屋出租管理中，市場(chǎng)主體多元化的現(xiàn)象非常明顯。既有個(gè)體業(yè)主的出租房源，也有注冊(cè)公司進(jìn)行集中管理的公寓和商業(yè)出租，這種多元化使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。

管理模式的多樣性同樣顯著。個(gè)體業(yè)主通常采用自主管理的方式，而專業(yè)租賃公司則成立了專門的管理團(tuán)隊(duì)，提供房屋托管、租賃服務(wù)等。也有一些房東選擇將房源委托給第三方公司進(jìn)行管理，形成了租賃服務(wù)市場(chǎng)的多樣化。

然而，市場(chǎng)管理中的多頭監(jiān)管導(dǎo)致了管理效率低下。例如，工商部門負(fù)責(zé)房屋租賃的登記與備案，住建部門監(jiān)督房屋的質(zhì)量與安全，公安部門維護(hù)租賃的治安秩序，而交通、質(zhì)檢等部門則負(fù)責(zé)相關(guān)的交通秩序和商品質(zhì)量，造成各部門之間的協(xié)調(diào)不足。

二、遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)管理存在的問(wèn)題

(一)市場(chǎng)管理體系不完善

由于遠(yuǎn)安房屋出租市場(chǎng)的管理體系多由個(gè)體業(yè)主自我管理，造成市場(chǎng)規(guī)范性不足，許多出租房源喪失了必要的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。特別是在一些老舊小區(qū)，存在安全隱患的房源仍在出租，嚴(yán)重影響了居民的居住環(huán)境。

1、市場(chǎng)規(guī)模不適應(yīng)需求。雖然城區(qū)的房屋出租量逐年增長(zhǎng)，但可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源卻相對(duì)有限，導(dǎo)致供需矛盾突出。尤其隨著外來(lái)人員的增加，年輕人對(duì)于優(yōu)質(zhì)出租房的需求更為迫切。

2、市場(chǎng)功能不全?，F(xiàn)階段的出租市場(chǎng)缺乏有效的雙向溝通渠道，房東與租客之間的信息不對(duì)稱，往往使得租賃糾紛頻發(fā)。缺乏完善的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)和租賃糾紛解決機(jī)制，導(dǎo)致租客權(quán)益得不到充分保障。

3、信息不透明。許多房源信息發(fā)布不規(guī)范，存在虛假宣傳現(xiàn)象，租客在選擇房源時(shí)難以獲取真實(shí)可靠的信息，造成了一定的市場(chǎng)混亂。

(二)管理機(jī)制不健全

1、對(duì)房屋的質(zhì)量和安全監(jiān)管不足。許多出租房源缺乏定期檢查，存在消防設(shè)施不全、房屋老舊、衛(wèi)生條件差等問(wèn)題，這不僅影響了租客的生活質(zhì)量，也給房東帶來(lái)了潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、缺乏專業(yè)的市場(chǎng)管理人員。目前許多房屋出租管理仍由個(gè)人主導(dǎo)，缺乏專業(yè)性和系統(tǒng)化的管理，導(dǎo)致市場(chǎng)秩序難以保持穩(wěn)定。

3、市場(chǎng)規(guī)則欠缺?，F(xiàn)有的房屋出租法規(guī)未能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，缺乏對(duì)房源質(zhì)量、租賃行為、市場(chǎng)秩序等方面的具體規(guī)定，讓違規(guī)行為屢禁不止。例如，租賃公司未能按照規(guī)定對(duì)房源進(jìn)行審核和管理，導(dǎo)致租客權(quán)益受損。

三、優(yōu)化房屋出租市場(chǎng)管理的建議

(一)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，完善管理體系

政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步強(qiáng)化房屋出租市場(chǎng)的監(jiān)管，建立健全房屋租賃管理體制，明確各相關(guān)部門的職能和責(zé)任，確保市場(chǎng)運(yùn)作有序。建議對(duì)房源進(jìn)行定期檢查，提高房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

(二)推動(dòng)信息透明化，打造誠(chéng)信租賃環(huán)境

建立完善的房源信息平臺(tái)，集中發(fā)布所有出租房源信息，提高信息透明度，讓租客能夠方便快捷地獲取真實(shí)的信息。鼓勵(lì)房東使用標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保護(hù)租客的合法權(quán)益。

(三)加強(qiáng)宣傳，提升市場(chǎng)參與者的法規(guī)意識(shí)

通過(guò)媒體宣傳、社區(qū)宣講等方式，增強(qiáng)房東和租客對(duì)房屋出租相關(guān)法律法規(guī)的了解，提高他們的法律意識(shí)，減少糾紛的發(fā)生。積極引導(dǎo)房東與租客之間建立良好的溝通機(jī)制，化解潛在矛盾。

(四)創(chuàng)新市場(chǎng)管理模式

探索政府、企業(yè)與社會(huì)組織三方合作的模式，引導(dǎo)專業(yè)的租賃管理公司參與到市場(chǎng)管理中，提升管理的專業(yè)性。鼓勵(lì)租賃管理公司提供配套的服務(wù)，促進(jìn)房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展。